上海黄浦区南京东路外滩商业规划方案

上海黄浦区南京东路外滩地块商业规划方案1[任务重述]外滩中山东一路与河南中路段的商业环境调整及执行42北外滩商圈南京西路商圈C本案商圈城隍庙商圈商圈[项目交通现状]A2.5KM1KM外白渡桥观光隧道2KMB南外滩东方明珠400M3上楼餐饮外滩茂悦大酒店70号酒吧江畔菜馆海鸥观光饭店地面餐饮新丘饭店本案[A北外滩商圈]锦佳饭店外白渡桥浦江饭店苏月卡茶香园半岛酒店4[B南外滩商圈]老码头名唐庆会楼老码头一号STILLER’SMYTHOSKEBABS三癸堂星巴克FANCYBARCLUBD2SPRINGSUNNRISE希腊神话餐厅复兴路隧道本案地面餐饮5[C本案商圈]未来10号线站2号线南京东路站TARTUTORISTORANTEBUNDBREWAY和平饭店北楼和平饭店南楼外滩3号ARMANI外滩18号外滩12号外滩6号D&G地面餐饮上楼餐饮品牌名店外滩本案金月咖啡6[中山东一路段的问题]山东一路行车道中4车道不利于两边商业虽然有地下通道，但是马路过宽,路人减少跨越的意图,是商业的大忌陈毅广场南京东路7南京西路南京东路步行街路[目的人流问题]南京东路南京西路对步街走过来的人，项目又比南京西路较静态从南京西路走过来，项目这段路相对较远北外滩外滩若从外滩向西走向南京路会觉得起点有些突然河南地铁10号线上来的人流将会是一个不小的量8外滩端外,中段基本没有可以停留休闲的消费点[休闲空间的问题]外白渡桥1.3公里长的外滩商业街除了两十六铺/老码头9[路宽的问题]另外地段太短,人流很少会同时走两边目前这路面不是一个景点地标的气势外滩南京东路4车道本来已对商业来说是不太好的环境,10品牌档次的问题][西边步行街是中低档外滩沿江顶级品牌旗舰店如GA等步行街南京东路项目处于一个较尴尬的位置外滩半岛酒店11和平饭店南京东路和平饭店工联大厦加和平饭店南北两楼所占据整段路面的一大截[商业面积的问题]工联大厦12[氛围的问题]汉口路九江路南京东路滇池路左右两边街区晚上欠缺商业氛围，单凭个别会所F&B难成气候13[总结]项目需要一个真正长远的解决方案规划品牌推广招商经营++++缺一不可14[整体规划]南京路十里洋场百年外滩中山东一路两大先天地理优势的汇合15[一体规划]与外滩整合，带高本路段档次南京路步行街外滩南京东路河南京东路南中路结合项目内街，打造外滩片区陈毅广场16滩打造外滩中央街，未来外滩人流的必经之路城隍庙地铁10号南京西路金融广场老码头[人流规划]外白渡桥/黄浦公园广场外本案17[错位规划]平面街区观光式商业内庭坊式商业南京东路步行街立体名店商业南京西路独立商业18[车道规划]建议车道由4线改为2线，由西向东单行因外滩未来大多交通已由地下隧道所疏通，目的性车流已大大减少加宽两边人行道，建议由河南路口开始，19建议把项目由一条街道的开发提升成一个片区式的开发B[街块规划]ACDEF20[步行街规划]滇池路中山东一路河南中路四川中路江西中路双休日参照国外步行集市式嘉年华南京路#179九江路人行线车行线封路21[外滩中心支持点]外滩外白渡桥天文台400M中心点226M2.3KM22南京路外本案[第五个广场支持点]黄浦公园广场滩陈毅广场金融广场/节日广场天文台广场中央广场23[未来]陈毅雕像和平饭店24[参考]纽约洛克菲勒广场位于纽约曼哈顿经常举办各种展览中心的各个建筑物之间都有地下通道连接餐厅、药店、理发店、银行、电影院、书店等设施样样齐备25波特兰先锋广场波特兰先锋广场位于波特兰市中心，每天都会有超过两万多的人流量先锋广场还是波特兰市民的室外活动重要聚集地，每年会举办300多次各种规模的音乐会和文化节等[参考]26[项目的定位]B形象定位27[B形象定位建议]1.新上海滩2.东方百老汇+28[支持点]旧上海滩的复兴百年历史黄金岁月外滩的延续+29[1.旧夜上海]百乐门舞厅天蝉舞台和平饭店大世界把这些黄金岁月复兴30[旧上海功能业态]浮华人生和平饭店沙逊大楼夜夜笙歌+31[2.未来东方百老汇]伦敦WESTEND纽约百老汇把国际大都会的品尚文艺生活重现32[百老汇功能业态]国际冒险家的乐园+品味生活娱乐休闲上流社交世界金融大亨的社区新上海滩旧上海滩++33[不倒的百老汇]历史数据显示，百老汇式的文化娱乐业态基本不受经济的影响34[参考]伦敦WESTEND35纽约曼哈顿的百老汇[参考]36巴黎香榭丽舍大道的丽都[参考]37[总结]有一个模式正适合本案作参考伦敦的WESTEND38[比较]本案WESTEND上海浦西的EASTEND英式历史建筑文化娱乐时尚社区高伦敦伦敦的WESTEND英式历史建筑歌剧文化时尚社区高城市地点建筑业态档次VS39上流社交如何三全其美[]业态定位建议星尚生活?品味娱乐明星泡点音乐剧/BALLROOM上流会所40[INSIGHT]奢华+星尚+享乐时尚趋势41[参考]ARMANI巧克力销售GIORGIOARMANI巧克力的糖果店目前在香港、米兰、东京和慕尼黑等地有售。42[参考]VERSACE酒店第一间Versace酒店于2000年9月在澳大利亚黄金海岸开幕酒店设计灵感来自Versace米兰时装。43[参考GUCCI咖啡馆开业于2006年位于著名的米兰伊曼纽尔二世长廊“镇店之宝”巧克力由国际点心大师ErnstKnam设计]44[品牌组合]男装-服装-皮具-皮鞋休闲-配饰-童装-内衣-护肤品-香水女装-服饰-皮具-皮鞋家居-软装-家具-厨卫-电器45[星尚生活区]饕餮美食雪茄红酒46[星尚生活区]名车收藏古董摆设47[星尚生活区]高端进口超市City’Super大型生活专门店，专为现代都市人提供真正的一站式购物服务目前在香港有7家店，在台湾6家，上海是City’Super的第三站明星生活社区48[米兰TOWNHOUSE酒店]GALLERIAV.EMANUELEIIMILANOITALY“THEYCAN,BECAUSETHEYBELIEVETHEYCAN”TOWNHOUSEGALLERIA7*LUXURYINMILANO49[品味娱乐]小型音乐剧剧场参考：海伦·海斯HelenHayes剧场百老汇著名的小型剧场之一，共设597个观众坐席为纪念美国戏剧界的第一夫人海伦·海斯而建造50[品味娱乐]中型音乐剧剧场参考：BroadhurstTheatre-剧场由著名设计师HerbertJ.Krapp设计，建于1917年共有1186个观众坐席《悲惨世界》谢幕演出地51[品味娱乐]中型音乐剧剧场参考：CircleintheSquareTheatre位于纽约曼哈顿50街1951年建造共设有623个观众坐席52[品味娱乐]音乐剧《悲惨世界》音乐剧史上上演时间仅次于《猫》的旷世佳作，堪称百老汇的光荣王者曾在包括英国、加拿大、澳大利亚等在内的20多个国家进行巡演，共上演6612场，并曾获得了50多个重要奖项53[品味娱乐]布拉格木偶剧艺术爱好者必访的朝圣之地始于十七世纪演出通常会以丝线拉住木偶表演，甚至制作与真人一样大的木偶和演员一同演出54伦敦特拉法加广场特拉法尔加广场是英国人举行政治集会和示威游行的地方。每年的圣诞夜，广场上又充满节日气氛，人们在两个大喷水池旁唱歌跳舞，彻夜不归广场以鸽子多而著称，因此又称“鸽子广场”[A城市客厅]55澳门议事亭前地广场占地面积为3700平方米整个广场路面由碎石子铺就，组成波浪形的图案广场四周的旅游局、邮政局和仁慈堂等都属典型的欧陆建筑风格，充满异国风情[A城市客厅]56[规划内容]B建筑符号57[B建筑符号]屋顶花园中庭拱廊58[规划内容]C城市家具59[C城市家具]路边空间外滩欠缺休闲的空间，建议把两边人行道变宽，打造成类似香榭丽舍大道的路边休闲区60[C城市家具]路边茶座61[C城市家具]欧式路边陈设62[规划内容]D灯光素描63[灯光素描]屋顶SKYLINE地面灯图万花筒立面64[项目目前面对的问题]项目地块目前基本欠缺一个成功商业所需要的大部分条件目标人流休闲配套商业气氛65[条件]成功的商业规划A商业硬件的配套B商业软件的配套66[配套]A商业硬件配套67[商业硬件配套]建筑+动线+交通标杆+打造上海滩新地标目的68南京东路的路面改成一个地标活动广场路面规划结合中山东一路对面的外滩观光大道，在和平饭店两店中间宽阔陈毅广场旅游配套[滩外滩地标中央广场]交通规划外滩69外滩南京东路[观光电车]电车路线四川路70[参考]观光电车类似香港街头的观光有轨电车重现老上海“当当车”的景象71外滩有旧上海黄包车巡游南京东路[观光黄包车]外白渡桥从北外滩到南外滩天文台72[参考]香港天星码头的观光黄包车73[配套]B商业软件配套74[商业软件配套]商业氛围人气人流前期的品牌招商培养期的形象推广目的75[氛围经营]A大型节日地标+节假日双休日B艺术文化集市+C时尚不夜城长期76[氛围]A大型节日地标77[参考]伦敦OxfordCircus大街圣诞庆典78纽约时代广场新年倒计时庆典[参考]79[氛围]B艺术文化市集80[参考]澳大利亚TheRocks以CahillExpressway和BradfieldHighway为界线，一直延伸至港湾边靠近悉尼著名旅游景点环形渡轮码头和悉尼歌剧院澳大利亚现代艺术博物馆也在区域内81[参考]英国SPITFIELD集市位于伦敦在世界范围内著名的创意集市82一个主题热气球地标式展示[A主题]83