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标杆案例资料库——上海龙湖好望山集团研发中心2012.07案名龙湖好望山开发商上海龙湖置业发展有限公司板块松江新城板块楼盘位置人民北路2908弄（靠近梅家浜路）产品规划占地面积92734㎡总建面148374㎡户数别墅241户，大平层170套容积率1.6产品类型普通住宅;别墅绿化率35%车位比1：1价格目前报价（元/㎡）别墅33000（毛坯）大平层24000-27000（装修）建筑风格西班牙+新式里弄风格主力总价（万元）别墅750-850万大平层350-550万产品特色、卖点合院别墅，双首层、全明地下室上海龙湖好望山概述/规划/建筑/景观/体验区上海龙湖好望山概述/规划/建筑/景观/体验区地理位置——位于松江新城板块，距佘山风景区8公里，车行交通较为便捷距人民广场38公里距虹桥机场27公里距佘山风景区8公里距松江区政府3.5公里距沪昆高速5公里地理位置——紧邻大学城，生活配套齐全，距9号线1.3公里距九号线松江大学城站1.3公里松江大学城距商业中心开元地中海3公里距第一人民医院2公里C块概述/规划/建筑/景观/体验区上海龙湖好望山合院别墅3幢17层青年公寓，约16户一层，主力户型为60㎡和70㎡。5幢大平层公寓，户型为149㎡和195㎡两种，一梯一户，精装，装修标准8000元/㎡概述/规划/建筑/景观/体验区上海龙湖好望山布局——产品主力为合院别墅，大平层及青年公寓布局于东北角半合院：8套面积1500平米，花园1500平米全合院：16套面积3700平米，花园2800平米产品配比——合院别墅及大平层建面各占35%以上物业类型推案情况总套数（套）总建筑面积（㎡）占比占地面积（估）（㎡）容积率合院别墅已推1854287737.4%661170.84未推5612600大平层将推1702918535.0%166173.1未推13622736青年公寓未推约9004097627.6%100004.1总计约1447148374100%927341.6备注：各物业类型占地面积为估算。项目对外宣传的22万方含地下室、车库等面积。为满足地块整体1.6容积率要求，通过大平层和青年公寓产品拉高容积率的操作手法，从而平衡合院别墅的容积率。概述/规划/建筑/景观/体验区上海龙湖好望山合院户型——16套别墅拼合而成，12合院升级版，边角4套为类独栋，主要为9类户型，均为下沉式花园设计，全明地下室总价户型面积900万A/F253㎡800万B/E230-234㎡C230㎡G/R237㎡J/P227㎡K/N238㎡700万D212㎡H/Q195㎡L/M218㎡16合院别墅总面积约3700平米，地下室等附赠面积约2000平米，花园约2800平米。其中，户型分为3个档次，总价700-900万不等。概述/规划/建筑/景观/体验区上海龙湖好望山900万800万700万B地块C块概述/规划/建筑/景观/体验区上海龙湖好望山立面——别墅为南加州西班牙风格；公寓为ARTDECO原石立面外立面用材：防STUCCO、EPS线脚、文化石、彩色铝合金外窗、铝合金落水、铁艺栏杆B地块C块上海龙湖好望山户型A/F（253㎡）——类独栋，卧室全朝南，顶层主卧套房带大露台地下室一层二层三层概述/规划/建筑/景观/体验区B地块C块上海龙湖好望山户型B/E（234㎡）——全套房设计，每层花园露台，朝北房间偏多地下室一层二层三层概述/规划/建筑/景观/体验区B地块C块上海龙湖好望山概述/规划/建筑/景观/体验区户型D（212㎡）——全套房设计，顶层露台偏小地下室一层二层三层B地块C块上海龙湖好望山概述/规划/建筑/景观/体验区户型H/Q（195㎡）——东西向，花园小，套房设计，顶层露台地下室一层二层三层B地块C块上海龙湖好望山概述/规划/建筑/景观/体验区户型J/P（227㎡）——每层露台花园，朝北房间偏多地下室一层二层三层B地块C块上海龙湖好望山概述/规划/建筑/景观/体验区户型L/M（218㎡）——全套房设计，餐厅采光一般，顶层露台位置尴尬地下室一层二层三层B地块C块上海龙湖好望山概述/规划/建筑/景观/体验区户型K/N（238㎡）——单车位，朝北房间偏多，顶层露台偏小地下室一层二层三层B地块C块上海龙湖好望山概述/规划/建筑/景观/体验区A户型5室3厅3卫195㎡B户型4室3厅2卫146㎡大平层户型——“工”字型空间布局，一梯一户，全南套房设计B地块C块概述/规划/建筑/景观/体验区景观——全冠移植，360度成树定位，4季异景，5层垂直绿化软景植物打造是龙湖景观的特色。以不同高度的植物搭配形成5层垂直绿化：第一层：高7‐8米、胸径20公分以上的大乔木；第二层：4‐5米的小乔木、大灌木；第三层：2‐3米高的灌木；第四层：花卉、小灌木；第五层：草坪、地被。上海龙湖好望山B地块C块概述/规划/建筑/景观/体验区景观——全冠移植，360度成树定位，4季异景，5层垂直绿化软景植物打造是龙湖景观的特色。以不同高度的植物搭配形成5层垂直绿化：第一层：高7‐8米、胸径20公分以上的大乔木；第二层：4‐5米的小乔木、大灌木；第三层：2‐3米高的灌木；第四层：花卉、小灌木；第五层：草坪、地被。上海龙湖好望山重点区域景观——小区入口景观以水景墙和四季花卉结合，配以大乔、造型树的点缀，形成龙湖特色的景观入口。好望山在入口节点处采取了微地形的景观设计手法，种植大片草花，背景种植具有龙湖代表性的植物——白桦树，是其景观的一大特色和亮点。概述/规划/建筑/景观/体验区上海龙湖好望山B地块C块概述/规划/建筑/景观/体验区上海龙湖好望山上海龙湖好望山备用图片