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（第二季）设备运行分析报告物业服务中心：中南世纪城北区2014年6月9日系统供配电系统维修保养情况1.检查低压配电间地面，做到干净无浮尘杂物（每月一次）2.检查低压配电间配电柜内部（局部）清洁检查，做到干净无浮尘（每月一次）3.检查低压配电间检查低压配电间各功能配电柜(每月一次)：（1）做到各开关，电气元件运行无异常响声（2）运行中无局部过热而产生异味（3）手触非带电处无温度过热现象（4）线路连接牢固，无松动（5）双电源切换正常4.检查强电井（每季度一次）：（1）地面干净无浮尘杂物（2）电表箱干净无杂物，各电表电气元件无异常（3）电表箱线路连接牢固，无松动运行情况设施设备一切运行正常能耗设备完好率设备名称柜数完好率设备名称台数完好率配电柜140100%低压成套开关设备140100%工程部负责人：项目经理：QR/GR-211（第二季）设备运行分析报告物业服务中心：中南世纪城北区2014年6月9日系统给排水系统维修保养情况1.检查给水系统：（1）检查水泵控制柜各开关状态，指示灯明亮可辨。按使用要求，指示准确。（每月一次）（2）检查各类仪表（电压表，电流表压力表等等）。指示标准，误差值在规定范围内。（每月一次）（3）检查水泵运行，水泵及钢管，和水泵变频装置做到无异常噪声，运行压力与设置压力相吻合。（每月一次）（4）检查机座，法兰连接螺硂，做到无松脱，无裂痕，无缺少。（每月一次）（5）检查水泵控制电柜内部，做到检查元件连线，螺丝无松脱，无积尘（每季度）2.检查排水系统：（1）检查潜水泵，排污泵控制电柜内部，做到内部清洁，检查元件连线，螺丝无松脱无积尘（每季度）（2）检查机座，法兰连接螺硂，做到无松脱，无裂痕，无缺少。（每月一次）（3）检查潜水泵，排污泵自动，手动试运行，做到手动运行，观察抽水速度，运转声音等指标是否正常（每月一次）（4）检查集水井，成砂井，排水沟（明渠），做到盖板完整，井，沟内无堵塞，集水井水泵吸水口无杂物（每月一次）（5）检查阀门开关性能，做到关闭严密，开启灵活（每季度一次）（6）检查电梯集水井，污水泵，轿厢底坑，做到保持整洁，无堵塞，无杂物（每季度一次）运行情况设施设备一切运行正常能耗设备完好率设备名称台数完好率设备名称台数完好率消防泵11100%生活水泵11100%排污泵112100%水箱1100%工程部负责人：项目经理：QR/GR-211（第二季）设备运行分析报告物业服务中心：中南世纪城北区2014年6月9日系统弱电系统维修保养情况地产弱电人员负责运行情况能耗设备完好率设备名称台数完好率设备名称台数完好率电脑主机视频分配器显示器网络交换机显示器（电视机）UPS稳压系统硬盘录像机公共广播系统固定摄像头功放球机（云台）效果器工程部负责人：项目经理：QR/GR-211（第二季）设备运行分析报告物业服务中心：中南世纪城北区2014年6月9日系统供暖、供氧系统（医院物业）维修保养情况我们暂时无供暖、供氧系统运行情况能耗设备完好率设备名称台数完好率设备名称台数完好率工程部负责人：项目经理：QR/GR-211（第二季）设备运行分析报告物业服务中心：中南世纪城北区2014年6月9日系统房屋本体及配套设施维修保养情况运行情况能耗设备完好率设备名称台数完好率设备名称台数完好率工程部负责人：项目经理：QR/GR-211附件一：设备完好率统计范围一、供配电系统：1、高低压配电设备2、变压器3、应急柴油电机二、给排水系统1、给水泵2、排污泵、潜水泵3、污水处理（站）装置：（1）鼓风机或压缩机；（2）排污泵三、空调系统1、中央空调主机2、冷却水泵、冷冻水泵3、冷却塔4、空气处理柜机、鲜风机5、净化空调6、车场通风机四、供暖（热）系统1、蒸汽锅炉或热水炉2、供油泵3、循环水泵、给水泵、热水泵五、电梯系统1、客梯（直梯、扶梯）2、货梯3、汽车梯4、擦窗机六、消防系统1、消防泵、消防恒压泵、喷淋泵、喷淋恒压泵2、正压风机、排烟风机3、火灾报警系统七、供氧、供气1、制氧压缩机2、空气压缩机例子：******季度设备设施完好率统计分析表一、给水系统：给水泵16台（包括备用水泵）正常投入使用。恒压生活水泵12台（包括备用水泵）正常投入使用。给水系统————————ⅹ100%=—————ⅹ100%=100%二、排水系统：潜水泵20台正常使用排水系统————————ⅹ100%=—————ⅹ100%=100%三、消防系统：消防栓水泵5台。消防喷淋水泵2台，消防栓恒压水泵4台，消防喷淋恒压水泵2台，正压风机7台，排风机8台，报警主机柜2台，电脑1台，正常投入使用消防系统————————ⅹ100%=——————ⅹ100%=100%四、电梯系统：1#楼塔楼3台电梯、2#塔楼3台电梯、高层裙楼商铺电扶梯2台、货梯2台，3#、4#、5#、6#、7#、8#楼各一台电梯、国光1台、正常投入使用。电梯系统————————ⅹ100%=——————ⅹ100%=100%五、供配电：高压配电屏10台、直流屏1台，高层变压器5台，高层低压配电屏29台。应急发电机组1台，发电机配电屏1台，发电机冷却塔1台，正常投入使用。供配电系统————————ⅹ100%=—————ⅹ100%=100%48台设备总台数17台设备总台数31台31台完好设备台数设备总台数20台20台完好设备台数设备总台数16台16台完好设备台数设备总台数完好设备台数17台完好设备台数48台六、中央空调系统：中央空调制冷主机2台，冷却水泵3台，冷冻水泵3台，冷却塔2台，正常投入使用。中央空调系统————————ⅹ100%=——————ⅹ100%=1ⅹ100%=100%七、监控系统：硬盘主机2台，显示器2台，正常投入使用。监控系统————————ⅹ100%=————ⅹ100%=1ⅹ100%=100%八、房屋722套：正常投入使用。房屋设施——————————x100%=----------------1x100%=100%完好房屋总数完好房屋数4台设备总台数设备总台数完好设备台数10台10台完好设备台数4台722套722套