生态庄园项目可行性研究报告

xxx生态庄园建设项目可行性研究报告二○一七年五月x生态庄园建设项目可行性研究报告1目录第一章总论...................................41.1项目概况..........................................41.2项目编制依据......................................51.3简要结论..........................................51.4主要经济指标......................................6第二章项目建设的背景和必要性.................72.1项目建设的背景....................................72.2项目建设的必要性..................................9第三章项目选址和建设条件....................103.1项目选址.........................................103.2项目建设条件.....................................11第四章市场分析.................................13第五章项目建设内容和建设方案...................155.1设计思想.........................................155.2项目建设内容.....................................165.3项目建设方案................................165.4项目技术方案.....................................185.5经营理念.........................................24第六章节能.....................................256.1编制依据.........................................26x生态庄园建设项目可行性研究报告26.2能源消耗种类及数量...............................266.3节电措施.........................................286.4节水措施.........................................29第七章土地、规划及环境保护..................297.1土地、规划.......................................297.2环境保护.........................................30第八章建设进度及招投标方案..................318.1建设进度.........................................318.2招投标方案.......................................31第九章投资估算及资金筹措....................329.1投资估算范围.....................................329.2投资估算依据及标准...............................329.3项目投资.........................................349.4资金筹措.........................................35第十章财务评价..............................3510.1评价原则、依据及参数............................3610.2财务评价........................................3610.3财务分析........................................3910.4财务评价结论....................................41第十一章社会效益评价...........................4211.1社会效益........................................4211.2生态效益........................................43x生态庄园建设项目可行性研究报告3第十二章项目建设单位及项目管理.................4412.1项目建设单位....................................4412.2项目管理........................................4512.3经营管理........................................46第十三章结论及建议..........................4713.1结论............................................4713.2建议............................................48x生态庄园建设项目可行性研究报告4第一章总论1.1项目概况1.1.1项目名称x生态庄园建设项目1.1.2项目建设单位1.1.3项目负责人1.1.4项目地址1.1.5项目性质新建1.1.6项目建设内容及规模本项目拟流转、租赁山场、土地共，其建设主要内容为生态庄园农耕园、生态庄园百果园、生态庄园特色养殖园、生态庄园休闲度假山庄及配套基础设施的建设。主要建设规模如下：1.1.6.1生态庄园农耕园：建设250亩农耕园，全部采用农家肥土法种植，主要种植蔬菜和杂粮，蔬菜以马齿菜、苦菜、神仙杈、洋胡姜、野芹菜、土辣椒、土萝卜等地道菜野菜为主，杂粮有红薯、玉米、南瓜等。1.1.6.2生态庄园百果园：建设400亩的百果园，主要是种植特色水果以及间种一些特色观赏植物，特色水果包括水密桃、冰糖梨、红心弥猴桃、勃朗李、樱桃等，观赏植物包括桂花、香樟、红枫、紫薇、罗汉竹、白玉兰、银杏、红叶石楠等。x生态庄园建设项目可行性研究报告51.1.6.3生态庄园特色养殖园：1.1.6.4生态庄园休闲度假山庄：1.1.2.6同时配套建设供水、供电、亮化工程及文娱体育设施建设，对项目周边设施和环境等进行综合治理，实行统一管理。特别是山庄近4000m的沿边环形道路旁进行绿化整治，形成美丽的边境绿色小长廊。1.1.7项目建设期限项目建设期拟定为5年。1.1.8项目总投资及资金筹措1.1.8.1项目总投资项目总投资为万元。1.1.8.2资金筹措项目资金自筹。1.2项目编制依据《安徽省美好乡村建设规划（2012—2020年）》；《安徽省人民政府关于促进旅游业改革发展的实施意见》；《国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；《xxx县生态文明示范县建设规划（2012-2020）》；1.3简要结论本项目建设对于发展生态和旅游业，实现农村经济结构调整，优化生态环境及旅游产业结构和建立与市场相对接的生态产x生态庄园建设项目可行性研究报告6业具有非常积极的促进作用。对于探索在原生态建设的基础上充分利用土地资源，发展生态旅游业，从而实现生态经济和社会可持续发展具有重要意义，有得于推进美好山村建设。整个项目可极大提高资源的利用率，提高资源转化效率，因此我们认为项目可行。1.4主要经济指标项目主要经济指标表序号指标单位数量备注1总投资万元2资金筹措万元2.1企业自筹万元2.2银行贷款万元3年销售收入万元4年均总成本费用万元5年均创利税万元6年均利润总额万元7投资回收期（税前）年6.85不含建设期8投资利润率%159投资利税率%1610盈亏平衡点%30x生态庄园建设项目可行性研究报告7第二章项目建设的背景和必要性2.1项目建设的背景生态观光农业是现代农业与旅游业相结合的一种新型农业。它是利用农业资源环境、农田景观、农业生产活动和农业文化，为人们提供观光、旅游、休闲、度假以及体验农业的一种农业经营活动。近年来，伴随全球农业的产业化发展，人们发现，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收入的增加，闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农家环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业——旅游观光农业应运而生。拓展了农业发展的新空间，开辟了旅游业发展的新领域。现代社会，人们渴望能在优美的环境中放松、休闲。于是，回归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业，在日本、美国等发达国家２０世纪７０年代就已形成产业规模，进入９０年代，随着我国人民生活水平的提高观光休闲农业也应运而生。生态观光农业园主要是以发展种植园为最主要的经营项目，种植品种力求做到新、奇、特。种植项目应引进速生、抗病丰产、好看、好吃、营养价值高，或外观奇特的产品。x生态庄园建设项目可行性研究报告8在生态观光农业园内游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇高品位食品，还能采果、体验珍贵农产品，使农产品在各种休闲、参与的项目中就地消费。利润和效益是普通种养业的５至１０倍。生态农业观光园是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益于一体的现代农业新体系。生态农业观光园是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。在解决温饱之后，人们对吃穿以外的生活追求日益增多，日趋多样，这是观光农业发展的主要基础。与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出休闲、观光旅游提供了大量的时间。从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是一个重要的发展趋向。而现实中，这样的景点场所显得相对匮乏，这就为生态农业观光园的快速发展提供了广阔的发展市场。拟建的项目，是对科技与农业、现代企业与传统农户经营相结合之路的有益探索，通过政府主导、企业带动、社会参与的方式进行开发，项目建成后是集科学种植、文化体验、旅游休闲为一体的绿色生态庄园。企业将秉承“以科技发展农业，以农业带动经济”的发展战略，注重经济效益、生态效益和社会效益三位并举，在观光农业的开发建设上，以技术为依托，以市场为导向，注重发展特色农业产品，保护乡村生态环境，建立良好的景观生x生态庄园建设项目可行性研究报告9态系统，坚持可持续发展的原则，力争建成生态庄园样板。2.2项目建设的必要性生态旅游是当前旅游界的一个热门话题，是20世纪80年代中后期在国际上产生并迅速发展起来的一种新兴旅游产品，是一种‚可持续性发展的旅游。因为发展生态旅游能带来经济、社会和环境等方面的综合效益，所以世界各国对此都十分重视。我国作为生态旅游的新兴目的地，以走向保护区、亲近大自然为主题的‚向深层次发展，旅游者不仅“看”而且“干”，由过去欣赏结果，变为参与过程，生态旅游热将很快兴起。生态庄园作为促进山区旅游发展的重要组成部分，除了拥有自身的优势资源外，还有其独特的风格和文化的结合，把山区良好的生态资源开发作为一大亮点，形成特色鲜明的旅游线，将成为地方经济发展、开拓旅游及商贸市场的前沿。2.2.1是生态环境保护的需要这里的年平均气温14.5℃，年平均降雨量1425.8mm，生态环境保护良好，风光宜人，是天然的富氧区域，通过生态庄园的建设，增加植物覆盖率，绿地将成为空气净化器和天然氧吧，为打造生态起到一定作用，对保护生态环境资源，美化山村风光，维护生态平衡，涵养水源等生态效益的发挥具有非常