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1研究报告：海口得胜沙2目录•得胜沙简介•得胜沙历史发展•得胜沙业态•得胜沙存在的问题•得胜沙周边业态3得胜沙简介•得胜沙——具有一百多年历史、以南洋建筑风格为特色的海口老街，东起新华北路，西抵龙华路北端，长520米。得胜沙街，与附近永乐街（解放路）、大街（中山路）、新街（新华路）、长堤路等路商业街的南洋建筑形成于二十世纪二、三十年代。主要是出海外闯南洋谋生创业的归国华侨，按照南洋当地的建筑风格特色效仿兴建的。得胜沙新华北路中山路解放路4得胜沙历史发展•得胜沙街建筑起源与唐朝，海口是琼州的外滩，设“白沙津”为古渡驿站。•1849年（道光二十九年），海寇张十五侵犯海口，清兵把总黄开广带领海口、府城一带军民的顽强抵抗，贼寇最终被军民驱赶出外沙，“得胜沙”即因此而得名。•公元1858年（咸丰八年），清廷与英法帝国主义者分别缔结《天津条约》，海口（称琼州口）被辟为对外通商口岸，并允许设立使馆。得胜沙街是海口洋行最多、争夺最激列为的地方•公元1901年（清光绪二十七年），法国天主教会在得胜沙设中法医院（今海口市人民医院）。•公元1905年（清光绪三十一年）设邮政局。•1914年国民政府在此设中国银行海口办事处，成为海南设立新式银行之始。•1931年，得胜沙街上的“五层楼”建成，称为“海口大厦”，是建国前海口市最高的楼房。同年在得胜沙附近外沙河东侧建成海口海关。•得胜沙路成为西方人的聚居地。来自海外的商贾为了倾销商品，也纷纷在得胜沙兴建洋行，各式各样的外国商业公司在海口设有他们的办事机构。一时间，“三五牌”香烟、洋布、洋油、洋火充斥街头，海口名媛、纨绔子弟、西方商人甚至外国传教士，也都出现在得胜沙。至此，得胜沙便从滨海沙滩发展成为二十世纪三十年代海口市最繁华的主要街道之一。5得胜沙商业步行街•作为海南第一条，也是目前最大的一条步行街，1999年，海口市政府投资600多万元，对街道的路面、人行道等进行改造，并粉刷装饰了所有临街建筑门面，于2000年春节前正式开放。•改建的得胜沙步行街全长五百米，该街的建筑大多是两三层楼房，骑楼外墙以粉红色为主基调，配以白色作底。街口的门柱上都醒目地镶上了金色的舵轮，街两旁安装了供游人休憩的长椅及造型简洁的IC卡电话亭。•目前，该步行街仍以经营服装批发兼零售为主，是省内各市县和海口市部分个体服装店批零服装的集散地。•得胜沙步行街共有大型商铺117家，算上其中的小门脸，共有1000多家店面。6得胜沙规模业态•得胜沙现有铺面112间，摊位1180个，经营服装、鞋类、皮具、五金等，其中服装业务占61％左右。7得胜沙存在的问题•管理处于半真空状态。•机动车乱停放•小摊小贩占道经营•产品结构不合理，商品单一，定位雷同，•假冒伪劣现象普遍，“三无”产品多;•经营人员文化素质普遍偏低等。8•自行车专卖：美利达、捷安特等•衣服批发•茶餐厅得胜沙周边业态：新华北得胜沙新华北路中山路解放路9得胜沙周边业态：新华南——电脑IT家电类商品得胜沙新华北路中山路解放路新华南路•国美新华南店2012年7月28日开业，卖场1.2万平方米商品10万余种将打造海南家电“巨无霸”•信兴电器10•东门市场——海鲜、干货得胜沙周边业态：博爱北•窗帘集聚地得胜沙新华北路中山路解放路博爱北路11得胜沙周边业态：博爱北图片12•文具批发•装饰批发•婚庆礼品批发得胜沙周边业态：博爱南——日用品批发•床上用品批发•儿童玩具批发得胜沙新华北路中山路解放路博爱南路13得胜沙周边业态：博爱南图片14得胜沙周边业态：中山路——机电、灯饰•为配合海口骑楼老街改造，2012年8月23日，中山路、博爱路等近200家经营机电设备、灯饰电器20多年的商户集体临时搬迁至位于海口琼山区滨江路的海南机电灯饰城内营业。•记者从海口骑楼建筑历史文化街区综合保护与整治项目指挥部办公室获悉，备受关注的骑楼街区中山路街景整治工程和旅游集散广场工程日前已启动建设，计划2013年底完工。根据设计，中山路整治打造南洋风情式休闲步行街，而旅游集散广场则建成旅游公共场所，为居民、游客提供服务。15•在中山路进行街景整治的同时，作为海口骑楼建筑历史文化街区保护与综合整治项目的重要建设部分，旅游集散广场建设也已启动，正在进行施工前的各项基础性前期工作。•据介绍，旅游集散广场北临长堤路、西临博爱北路，将建设成为骑楼老街的门户，地上建成集散公共场所，地下建成具有500个车位的配套停车场，保留出足够的广场和停车空间，从而解决到访游客集中上落的问题，并起到解决骑楼老街停车需求的作用。•赵爱华介绍，建成后的旅游集散广场不仅有大戏台、骑楼老街博物馆，还有游客到访中心服务站等为居民、游客服务的设施。得胜沙周边业态：旅游集散广场改造