2007年深圳中原房地产秋交会总结报告30页

二级市场策划品控中心二级市场策划品控中心冰火两重天——2007秋交会总结2火3到处充满了参观的人4到处充满了围观的人5展会规模创下历史新高！本届展会房地产企业参展规模、企业数量、展示楼盘数量，均创下了历史新高。1500多个展位；房地产参展企业来自11个城市；119家参展商；展示楼盘项目129个；6火的背后是什么？大地产时代来临！7大深圳时代。“莞深同城”、“惠深一体”、“珠三角生活圈”梦想蔚然呈现8外地房企唱主角，深圳地产商成配角9本次秋交会，据初步统计，共有119个参展商、129个参展的楼盘参展，其中来自东莞、惠州、中山、珠海、广州和河源等地的项目占据近八成的份额，深圳本地参展的楼盘不足三成，而关内的楼盘更是凤毛麟角，仅有9个。外地房企唱主角，深圳地产商成配角。01020304050607080901002006年2007年28700参展企业数量2006年2007年对数(系列外地参展企业1001020304050607080901002006年2007年49100参展楼盘数量2006年2007年对数(系列外地房企唱主角，深圳地产商成配角0246810122006年2007年11100参展城市数量2006年2007年对数(系列外地参展城市数量对比外地参展楼盘数量对比11大品牌时代。全国性品牌开发商协全国布局重磅亮相深圳2007秋交会12本次秋交会客户品牌开发商呈现以下特征：①本次参展不局限深圳本土品牌开发商，广东甚至全国大品牌开发商重磅出击。②品牌开发商协全国布局进行参展，蓄势待发；③本次参展品牌开发商更侧重品牌公益形象宣传，如万科公益展等。全国大品牌开发商强势回归13大盘时代。大盘风气云涌，大资本运作时代来临1415大盘风气云涌，大资本运作时代来临本次参展大盘数量实现前所未有的突破，并表现出以下特征：①集中体现出大品牌开发商的大资本运作能力；②集中占有更广阔的山海湖稀缺资源；③集中为非城市核心地带的低密度高端住宅；④集中体现出大盘的多元化功能，含旅游、度假、高尚运动、居住等综合形态；⑤出现按万亩计量超大型、超长年限开发的楼盘；如雅居乐白鹭湖：投入50亿资金，超万亩占地，提出“大师筑城模式”16大产业时代。本次展会体现出“推进住宅产业现代化发展循环经济”的趋势和主题17本届展览会展出了国内外住宅产业前沿科技成果、理念和四节一环保项目产品；另外加强了住宅产业链的展示，包括从前沿材料、二手楼交易、家居装饰装修、家居智能化一系列，集中体现出国家“推进住宅产业现代化发展循环经济”的趋势和主题。住宅产品化和节能化趋势明显18深圳推行节能化住宅背景2010年消灭毛坯房深圳住宅4节1环保①深圳市住宅产业化工作会议于9月29日召开，深圳市国土房产局局长张士明会上透露，建设部要求深圳市力争于2010年彻底消灭毛坯房，这也是在推动住宅的标准化生产和工厂化生产的过程中，贯彻“四节一环保”（即节地、节能、节水、节材和环保）方针的一项重要措施。②张士明表示。深圳将扩大一次性住宅装修的比例，加大对一次性装修住宅政策优惠的研究，力争2008年全市一次性装修住宅达到30%的比例。19表面是火实质是冰20本报深圳讯据《深圳商报》报道，十一黄金周本是人们看楼买楼的高峰期，然而，今年“十一”黄金周期间，深圳楼市却陷入冰河期，7天新房成交仅为82套，平均每天不到12套。看的多买的少深圳房地产成交量掉进“冰窟窿”来源：晶报记者贴身采访售楼先生的一天；全市一手房成交低迷，一天仅成交11套主流媒体如是说：冰21实际监控数据显示深圳楼市正处于深冬22中原参展项目总体成交率为1％现场来访登记人数来电人数成交套数秋交会登记秋交会看楼车到访量成交率全部3423122758830722131%深圳项目32560125356613521%中山项目2656591625852981%东莞项目442142——956123——惠州项目——4251712004404%数据来源：中原统计23国庆7天全市成交仅82套国庆7天全市总成交仅82套，环比大幅减少了88.2％。全市每周成交套数(套)0500100015002000250010.09-1510.30-11.0511.20-2612.11-171.01-071.22-282.12-183.05-113.26-4.014.16-225.07-135.28-6.036.18-247.09-157.30-8.058.20-269.10-1610.01-07数据来源：国土局每日公布数据24国庆7天全市总成交面积环比下跌89.8%9月最后一周全市总成交6.5万平米，环比增加了12.9％；国庆7天全市总成交6619.3平米，环比减少了89.8％。全市每周成交面积(平方米)05000010000015000020000025000010.09-1510.30-11.0511.20-2612.11-171.01-071.22-282.12-183.05-113.26-4.014.16-225.07-135.28-6.036.18-247.09-157.30-8.058.20-269.10-1610.01-07数据来源：国土局每日公布数据25国庆7天全市成交均价环比下跌26.8%9月最后一周全市商品住宅实现成交均价为19304.3元/平米，环比上涨了2.3％；国庆7天实现成交均价14121.1元/平米，环比下跌了26.8％。全市每周成交均价(元/平米)05000100001500020000250003000010.09-1510.30-11.0511.20-2612.11-171.01-071.22-282.12-183.05-113.26-4.014.16-225.07-135.28-6.036.18-247.09-157.30-8.058.20-269.10-1610.01-07数据来源：国土局每日公布数据26国庆7天全市各区成交价量齐跌上周二级市场销售概况（环比）区域成交量（套）成交面积（平米）成交均价（元/平米）活跃楼盘（成交量）本周环比本周环比本周环比全市82-88.2%6619-89.8%14121.1-26.8%英郡年华君临山（19）罗湖5-88.6%246-91.5%18120.32.4%汇泰大厦（3）福田2-96.7%98-98.3%17436.1-31.8%高发城驰、名津广场（1）南山5-92.2%478-93.8%24669.1-9.9%澳城花园、映月湾花园（2）盐田5-37.5%208-80.1%16354.831.9%海滨假日雅居（5）宝安17-93.1%1338-93.8%13857.1-19.7%中海西岸华府等5项目（3）龙岗48-82.4%4251-83.8%12601.1-28.7%英郡年华君临山（19）数据取至：2007年10月1日－10月7日国庆7天各区成交量均出现下跌，最高跌幅福田区环比下跌98.3%;除罗湖和盐田，国庆7天各区成交价格均出现下跌，最高跌幅福田下跌31.8％。数据来源：国土局每日公布数据27国庆期新开盘55％项目成交率在20％内【说明】万科城三期在10月2日加推了17套复式单位，没有单独开盘，也没有安排踩盘，上表开盘数据为当天电话咨询内部人士获得；可园和水岸新都两个项目的开盘都采取了大幅度折扣的销售方式，两个项目的最低折扣都低于8折。项目名开盘时间批预售套数批预售面积主力户型开盘价格开盘销售监测截止时间龙园意境9月28日12528405.36复式4000014.4%截止9月28日15：00英郡年华（君临山）9月28日42631117.233房、1房、2房1100029.6%截止9月28日15：00中海半山溪谷9月30日13410419.472房、3房、4房1778150.7%截止9月30日12：20汇泰大厦（尊寓）10月1日68226914.38公寓1900010.0%截止10月1日11：00中海西岸华府10月1日24632117.903房、4房1029913.4%截止10月1日12：00可园七期10月1日111597717.432房、1房、小复式1200012.5%截止10月1日18：00水岸新都二期10月2日18916139.132房、1房、3房900027.4%截止10月2日12：00万科城三期10月2日172805.28复式20000100.0%电话咨询天集雅苑10月5日32528123.941房、2房、4房930015.7%截止10月5日12：30数据来源：实际踩盘所得28国庆7天中原三级市场成交下跌99.5%上周中原三级市场销售概况（环比）区域买卖（套）租赁（套）本周环比本周环比全市2-99.5%9-97.4%罗湖0-100.0%1-98.0%福田1-99.0%3-97.9%南山0-100.0%3-95.0%盐田0-100.0%0-100.0%宝安1-97.4%2-94.4%龙岗0-100.0%0-100.0%数据取至：2007年10月1日-10月7日29冰火两重天背后的意义①在中国宏观经济大的语境下，中国楼市处于一种高速扩张的大品牌、大资本运作时代，大品牌开发商齐聚深圳，协全国布局，蓄势待发，绝对不是偶然。②但受到政策调控诸多影响，目前深圳市场整体处于一种外火而内虚的观望状态：特别是927提高第二套房贷首付政策对像深圳投资比例较大的市场其影响是立竿见影的，同时受国庆黄金周出游的客观影响，黄金周市场迅速进入冷冻期，在深圳市场上主要体现为市场成交量急剧下滑。③本次秋交会珠三角大盘齐汇深圳，但从中原参展楼盘秋交会上门量和实际成交量对比，可看出：深圳楼市的观望氛围已开始蔓延影响到中山、惠州等从深圳争夺客户的周边城市。④深圳市场从7月下旬开始，成交量一直处于低谷，927政策会进一步加剧成交量的萎缩，延长市场观望期，市场无量的支撑，价格也很难再攀新高，深圳房价已经止升，而国庆期间深圳新房均价整体下降26.8%更进一步说明了在成交量大幅下降的情况下，价格已难独力支撑。而事实上，国庆期间深圳个别新开盘项目已充分利用折扣等促销方式开始“变相”的降价。30ThankYou！