公寓市场调查20170507

公寓市场调查20170507Part1市场分析政策市场——限购限贷•2016年11月17日，城南区域启动限购，条件苛刻严格，但是并未导致市场降温。•2017年3月2日，成都市房管局严格各项目取得预售的条件，制定对应指导清水价，精装价格不能炒股清水价的30%。•2017年3月23日，限购政策升级，正式将二手房纳入限购范围，限购区域购房资格审查从1年提升至24个月以上，购房者需有限购区域户籍，除高新南区和天府新区两个限购区域外，成都新增11限购区域可以交叉购买，不得以补缴社保的方式在限购区域买房。•2017年4月12日，限购政策再次加码，二套贷款首付提高至6成；贷款年限缩短，以家庭为单位，认房认贷，不动产权证满3年才可转让；商品住房项目达到预售条件后，开发企业在30日内未申请预售许可或不接受预售申报价格指导的，房管部门可在1年内不受理其预售许可申请。中央政府稳楼市态度坚定，地方政府重拳调控，限购限贷限价政策出台多次加码世家观点：受住宅限购限贷限价利好，成都公寓市场迅速升温政策市场——商业政策•在4月21日商办类产品严控政策中，对商办产品改建类住宅产品几乎“一刀切”：不允许转变为居住用途、不允许采用住宅布局、不允许接入天然气、水电气按照商用标准收费、不允许对商务公寓和酒店式公寓的宣传、不允许虚拟分割，严厉程度为成都楼市历史罕见。对商业物业进行规范，进一步明确商办类物业自身的商业和办公用途，严禁商办类产品改变为居住用途世家观点：政府可能还将出台系列政策进一步加强市场管控，抑制投资热度。借助整体市场热度，2016年成都主城区公寓供应同比下降36%，销量同比上涨44%，五年来首次出现供销比倒挂。供应与销售：借助市场热度，公寓市场销量同比上涨44%供应销量同比下降36%同比上涨44%2012年2013年2014年2015年2016年供应面积(万㎡)119.93129.0778.8110.0970.47销量面积(万㎡)61.785.4865.9554.6878.990204060801001201402012-2016年成都主城区公寓市场供销分析注：数据来源于房联网备案数据市场概括——成都主城区公寓供销情况2016年主城区公寓整体成交均价同比上涨8%，但市场整体销售均价9302元/㎡。价格：主城区公寓整体均价同比上涨8%，均价约9302元/㎡2012年2013年2014年2015年2016年成交均价(元/㎡)7979841410415861093020200040006000800010000120002012-2016年成都主城区公寓市场价格分析8%注：数据来源于房联网备案数据市场概括——成都主城区公寓价格关系Part2成都公寓市场调查城南及市中心在售公寓项目板块项目公寓产权公寓套数（套）累计去化（套）余货套数（套）面积区间（㎡）成交均价（元/㎡）整盘月均去化（套）交标销售状态金融城银泰中心华悦居40年3373172077-251310005精装尾盘复地金融岛湾流汇40年58437920558-1102200016精装常规销售誉峰遇见公寓40年110010762438-952100049精装已推货源不足中国华商金融中心70年4363637389-1352000013精装尾盘润富国际99840年167697869837-5516500146精装常规销售仁和春天国际公寓40年391——39144-102————精装待售大源棕榈泉费尔蒙公寓40年38238289-12926000精装锦城南府猫先生40年66828438441-781500096清水尾盘蓝润ISC40年116040875230-501450026清水常规销售莱普敦公馆40年85485451-17314500精装融创nano公馆70年4643947038-751450050清水常规销售大源欢乐颂40年91770721036-4812000150清水保利锦江小户40年106310323147-671200052简装尾盘一品CG40年7696739638~81900024清水尾盘仁美大源印象40年680678242-60900019清水尾盘仁美大源印象N°5公寓40年5612343278000800011清水常规销售中德英伦联邦Appler40年127074053057-82——20清水封盘花漾锦江40年367——119-700——待售新川嘉年华青年城40年170916852435-61900060清水尾盘华润时光里40年3276——327640-140————清水待售天府新区恒大天际城40年342034137129-1852600095精装常规销售火车南站凯德天府life70年280276477-173185008精装神仙树雄飞鑫园名都坚果社区40年1512210130257-83㎡1100052清水常规销售阿玛尼艺术公寓70年1384134125061-230320005精装常规销售市中心恒大广场70年10419677470-3003000048精装尾盘望江名门40年541737294-444260004精装常规销售星汇广场70年82033948162-6992200012清水常规销售恒大都会华庭70年114510994665-2612600015清水尾盘西部国际金融中心wifc70年2202081277-932600019精装尾盘富力中心70年56848286102/163190005清水常规销售中海新华府MINI70年95658237430-971600024清水常规销售招商小妖精70年4694452478-1291350056清水尾盘未来中心40年37417020450-75155006清水常规销售香格里拉公寓辉盛阁国际公寓丰德奥克伍德公寓盛捷江畔服务公寓城南代表性公寓分布雅诗阁来福士服务公寓费尔蒙国际公寓高盛金融中心城市名人酒店麦迪逊国际公寓酒店在售尾盘说明：待售银泰中心经济技术指标开发商成都银城置业有限公司总占地面积726205.24㎡总建筑面积70216.20㎡绿化率15%容积率11.74车位3800个户数649户物业类别住宅、商业交房时间2016年12月31日整体交房销售状态公寓、住宅少量余货在售银泰中心总占地105亩，总建面70.2万㎡，打造有住宅、酒店、公寓、商业、甲级写字楼5大高端业态银泰中心自持商业精装住宅华悦府华尔道夫酒店精装公寓华悦居超甲级写字楼1#4#3#2#5#6#华悦居40年产权公寓，已基本售罄，去化率达到94%；均价35000元/㎡实现较高价格去化公寓产品去化情况产品公寓在售楼栋1#面积区间80-250㎡均价（元/㎡）35000推售房源337套已售房源317套剩余房源20套去化率94%33-51F华尔道夫酒店10-31F华悦居公寓1-9F自持商业华悦居经济技术指标产权年限40年总建筑面积163870.18㎡梯户比4梯15户层高3.5m大堂层高11.4m车位配比1：2户数337户公摊面积30%建筑类别集中式商业物管费11.5元/㎡.月交房时间2016年12月31日整体交房1#CCCCCCDDA1A1BFBBB户型配比户型A1（套一）B（套一）C（套一）D（套一）F(套一)面积164-173㎡121-128㎡77-85㎡212㎡251㎡标准层套数2套4套6套2套1套整栋套数44套88套143套42套20套占比13%27%40%13%7%主力户型：C型，面积区间：77-85㎡，合计143套，约占公寓总量的40%户型特点：酒店式标准间设计，格局开阔6m开间，超大采光面和观景面合理布局空间利用率高主力户型赏析70%30%投资自住置业目的65%35%一次性按揭付款方式50%40%10%成都本地北上广深等一线城市其他客户区域公寓成交客户以投资客为主，付款方式以一次性付款为主；客户来源主要以成都本地客户为主占比50%,其次为北上广深等一线城市占比40%.华悦居精装标准：12000元/㎡，交房除电视机、窗帘、床垫、主灯外均已配备精装标准起居室入户门高级入户门地面高级石材墙面高级木饰面、壁纸顶棚轻钢龙骨石膏板吊顶、刷高级乳胶漆厨房地面高级石材墙面高级石材顶棚轻钢龙骨石膏板吊顶、刷高级乳胶漆橱柜德国品牌：拉丘娜RATIONAL、劳斯LEICHT、奥普菲特、海格卧室地面实木复合地板墙面高级壁纸顶棚轻钢龙骨石膏板吊顶、刷高级乳胶漆壁橱高级壁柜卫生间地面高级石材墙面高级石材顶棚轻钢龙骨石膏板吊顶、刷高级乳胶漆淋浴房TOTO高级钢化玻璃浴缸TOTO坐厕TOTO龙头科勒、TOTO开关面板、插座施耐德、ABB、西门子4-46F华悦府住宅6#5#1-3F住宅底商华悦府经济技术指标产权年限70年总占地面积2932.00㎡总建筑面积108480.00㎡梯户比3梯2户层高3.5m物业费7元/㎡.月户数312户装修情况精装修建筑类别超高层交房时间2016年12月31日整体交房住宅产品去化情况产品住宅在售楼栋5#、6#面积区间266-394㎡均价（元/㎡）45000推售房源312套已售房源302套剩余房源10套去化率97%A1A4A2A3华悦府住宅基本售罄，去化率达到97%；精装大平层套三、套四产品均价45000元/㎡户型配比户型A1（套四）A2（套三）A3（套三）A4（套四）面积394266㎡281㎡370㎡标准层套数1套1套1套1套整栋套数78套78套78套78套占比25%25%25%25%20%80%投资自住置业目的置业目的25%75%一次性按揭付款方式70%20%10%成都本地省内二级城市客户区域住宅成交客户以自住为主，付款方式以按揭付款为主；客户来源主要以成都本地客户为主占比70%,其次为省内二级城市占比20%，省外10%。复地金融岛：CBD城央岛屿,打造住宅、公寓、酒店、写字楼、商业五大高端业态复地金融岛超甲写字楼一期（住宅）二期（住宅）甲级写字楼住宅：体量约23万㎡湾流汇公寓：体量约7.5万㎡甲级写字楼：体量约12万㎡超甲写字楼：体量约19万㎡商业及MALL：体量约5.2万㎡复地金融岛经济技术指标开发商成都复地明珠置业有限公司总占地面积950000.00㎡总建筑面积120000.00㎡绿化率20%容积率2.15车位1303个物业类别住宅、商业交房时间2016年12月31日整体交房销售状态公寓在售余货约300套3-13F辉盛庭国际酒店湾流汇公寓29-40F高区公寓，6T26户17-28F中区公寓，6T22户湾流汇经济技术指标产权年限40年总建筑面积71676.00㎡梯户比高区6T26户，中区6T22户层高3.3m物业上海高地物业管理有限公司成都分公司户数584户公摊面积30%物业级别SOHO物管费8元/㎡.月交房时间2019年6月30日公寓产品去化情况产品公寓在售楼栋湾流汇面积区间50-110均价（元/㎡）25000推售房源584套已售房源284套剩余房源300套去化率49%复地湾流汇，40年产权公寓，4月21日开盘至今，已去化284套，去化率49%。户型配比区域中区高区产品面积(㎡)7580855875808590110标准层套数10481622222整栋套数12048962002424242424占比21%8%17%34%4%4%4%4%4%A型：建面约58㎡，合计200套，约占公寓总量的34%户型特点：动静分区、布局紧凑、开间较小、动线单一D型：建面约75㎡，中高区合计144套，约占公寓总量的25%户型特点：动静分区、干湿分区、动线清晰、空间利用合理主力户型赏析65%35%一次性按揭付款方式公寓成交客户以投资客为主，付款方式以一次性付款为主；客户来源主要以成都本地客户为主占比达到80%。80%20%成都本地外地客户区域80%20%投资自住置业目的精装标准起居室入户门高级入户门地面高级石材墙面高级木饰面、壁纸顶棚轻钢龙骨石膏板吊顶、刷高级乳胶漆厨房地面高级石材墙面高级石材顶棚轻钢龙骨石膏板吊顶、刷高级乳胶漆橱柜西门子卧室地面实木复合地板墙面高级壁纸顶棚轻钢龙骨石膏板吊顶、刷高级乳胶漆壁橱高级壁柜卫生间地面高级石材墙面高级石材顶棚轻钢龙骨石膏板吊