有关英国租房,买房, 卖房介绍跟注意事项

有关英国租房，买房，卖房介绍跟注意事项2010-09-1017:06住房1-在英国租房详解(Renting)租房(renting)途径租房(renting)可委托房地产公司，作为学生可到大学AccomodationOffice，或自己解决。房地产公司会收手续费，一般是半个月的租金，另外注意在没有签字成交前不要付任何费用。大学的AccomodationOffice会协助你找房子。尤其作为新生，学校有责任解决所有的国际学生住宿问题。AccomodationOffice会免费提供房源清单，上面列出了房子的具体位置，房子附近的公交车、地铁车站与房子的价格，还有房东的联系方式。自己找房比较费时费力，但容易找到称心的住房。当地报纸都有租房(renting)广告，卖报纸杂志杂货的小店(Newsagent)门口的布告板上也有许多出租房子(renting)的。看到基本附合自己要求的就打电话联络房东。租用协议（tenancyagreement）租房(renting)时，房东和房客会签署一份租用协议。租用协议是一份房东和房客之间的书面或口头合同。口头租用协议一般会很难实施。在英国和威尔士，法律没有硬性规定房东提供书面租用协议对租户。在苏格兰，房东必须对租户提供一项书面租用协议。在北爱尔兰，地方当局的租户和大多数住宅协会规定要有书面租用协议。一般来说，房地产经纪人(estateagency)和律师会提供书面租用协议。书面租用协议会表明房屋租用的类型，由租户和房东共同签署。共同租赁的每名租户，会有一份拷贝的该项协议。按法律规定，房东需给租户提供自己的姓名及地址。书面租用协议应包括下列细节，房东和租户的名字，房子的地址。租用开始的日期。其他人是否可使用该房，如可以的话，哪个房间。租用的时间范围，在何日期租赁到期。应付的租金，多长时间一次和何时支付。房东什么时候可增加房租。租用协议也需说明租金是否包括其他款项如counciltax或水电等。房东是否提供其他服务，如洗衣，房屋维修或食物，以及是否另外收费。如租赁结束，房东和租户需要提前多长时间给出通知。虽然租用协议有时指明房东的一些维修房屋的义务，但往往没有详细的解释。另外有一些义务不是包括在租用协议内，但根据法律，房东必须有以下责任房东必须进行基本的房屋维修。房东必须保证水，气，电，卫生，取暖和热水在正常状态下工作。租户拥有和平地住在租赁的房屋里的权利，房东不可无故地干涉。租户有责任对房屋进行必要的管理。按法律，房东应提供以下信息给租户：如果租户按周租用，房东必须提供一本租金记录，或相似的资料。如不能，房东将触犯法律。租户可以书面形式要求收租金的人或其他代理人提供房东姓名，代理人必须在21天内以书面形式提供租户此信息，否则触犯法律。改变租用协议改变租用协议通常需有房东和租户双方同意。如果你们两个同意，变化应该应以书面形式记录改变的内容，可拟定新租用协议或对现有协议进行补充。口头协议改变，通常也是口头的。结束一项租用协议租户和房东结束一租用协议，将取决于租用类型。最后，如果你认为你的租用协议可以包含不公平的条件，你应该和一个有经验的顾问商量，例如，CitizensAdviceBureau.房屋维修中房东的主要责任即使未在租用协议中提及，以下房屋维修是属于房东责任：房屋的结构和外表(例如墙，地板和窗子框架)以及下水道，檐槽和下水管。房屋通往街道的台阶和花园的小道和台阶也包括在内。水和煤气管道和电气导线(包括水龙头和插座)盆，洗涤槽，洗澡盆和洗手间固定加热器(如，煤气)和热水器，但不包括煤气或电炉。房东也对楼梯，电梯，门厅或花园小路等负责维修。房东须保证煤气和电器的安全。为防止房东采取行动赶走租户，即使房屋需要维修，也应支付租金。怎样采取行动？可与房东谈判：努力与你的房东友好谈判，并以书面形式要求维修，保存写给房东的信的副本。使用法律有关租户要求维修房屋的权利涉及许多复杂法律。并且法庭在多数情况下，需要专家报道有关失修的情况。如果你打算采取法律行动，租户须给房东有关维修的书面通知。租户只能启动法庭行动直到给房东一段合理时间。房东必须保证煤气设备的安全。每年至少须安排由CORGI(ConfederationofRegisteredGasInstallers)批准的人安全检查一次。他们会记下检查的日期，出现的问题和相应采取的行动。租户有权阅读这个记录。可以和CitizensAdviceBureau有经验的人谈。环境问题环境:如果你居住的周围出现以下环境问题，例如，废弃的车辆，空气污染，或狗粪，垃圾，害虫，噪音等，请和地方当局与环境卫生部门联系DepartmentforEnvironment,FoodandRuralAffairs(DEFRA)。如果你担心邻里有危险的狗，应与警察联系。洪水:如果你的居所在易发洪水的地区，应与洪水热线联系，Floodline:08459881188.Minicom:08456026340.洪水热线提供.一般洪水信息和建议，英语或威尔士语.英国或者威尔士的大部分地区最新有关洪水信息。危急时候通知洪水.移动电话网:移动电话网的问题，应与地方当局联系，或直接与联系移动电话公司。街道和人行道:有关街道或人行道的问题，应与地方当局的公路处联系你的（Thehighwaysdepartment）。交通管理和停放:地方当局的公路处对交通和停放的管理负责。包括：确定速度限制,平静交通,建立永久或者暂时的车辆停放地区。旧冰箱处理:处理旧冰箱应通知垃圾处理部门，他们提供收费服务。或你可运到civicamenitysite。若有问题，请联系DepartmentforEnvironment,FoodandRuralAffairs(DEFRA),或WelshAssemblyGovernment。租房(renting)定金或保证金租房(renting)时，租户会要求付定金或保证金给房东或房地产经纪人。定金:当你同意租房(renting)时，你付给房东或房地产经纪人的钱，这会从你支付的保证金中扣除。保证金:保证金是给房东的钱，是一种安全措施，例如，迟交租金，或损坏房屋或家具等。如果你被要求支付保证金，你应该仔细检查房屋和家具的状态。因为当租用结束时，房东会要求你对丢失的东西或损坏的家具等负责，你有可能失去部份或全部保证金。当租用期结束时，若没有任何损坏，你应得到全部保证金。但是若房东扣除部分对房屋和家具的损坏是合理的。你应和有经验的顾问商量，例如，CitizensAdviceBureau。以上内容译自CitizensAdviceBureau有关网页。租房买房网页://://学生租房网页://://://://://住房2-在英国买房详解（BuyingHouse）经济承担力首先，确定你的经济承担力，这包括，现金和银行贷款。许多金融机构会给买房的人提供贷款(Mortgages)。你可询问银行你的贷款数量。一些金融机构可为欲购房者提供贷款证明书。证明书可帮助你让卖方接受你的报价。另外，需准备现金支付额外开销，如：检查费评估费印花税地租土地登记费律师花费增值稅搬迁费最后应记得付旧房屋(house)的账单，如水电。对于关于印花税地租的具体信息，请看此政府网页。并且，在买房屋(house)的过程中，如果你已支付了检查费，评估费，或律师花费，房屋(house)买卖还是有可能不能成交。另外，还应考虑你希望买的房屋(house)的一些日常开支，这些包括加热账单社区费用水费(在英国和威尔士)地租金（如房产是土地租赁形式）服务费（如房产是土地租赁形式）!--[if!supportLists]--保险费，包括人寿保险，房屋(house)和财产保险。你也须在交换合同时支付定金，一般是购买价的10%。何处找房可以有以下方式使用房地产经纪人在当地报纸里看房地产页和该地区有关建筑公司联系，有关新房屋(house)的资料。决定要买房时(Buying)当你找到合适的房屋(house)时，你应安排察看该房，以保证符合你的要求，并可了解你是否你还会为修理或装饰有额外的花费。在购买前，去查看该房屋(house)2，3次是正常的。房地产的不同性质（leasehold,freeholdorcommonhold）土地完全拥有形式（freehold）如房屋(house)是土地完全拥有方式的，这表明房屋(house)建造的土地是买卖的一部分，没有土地租金等花费。土地租赁形式（leasehold）这表明房屋(house)建造的土地不是销售的一部分。你须支付地租金给土地的拥有人-为世袭地产保有人（freeholder）。土地租约时间长短不同，你应检查你想购买的房屋(house)的租约时间长短，以便贷款人接受你贷款的要求。除付地租金之外，每年你还须支付一项服务费。如你买的是公寓的话。服务费包括维修，清理，和维护周围土地。住在相同的建筑里的人可共同购买大楼的土地权，并接管建筑的管理。在英国和威尔士，你可从以下地址得到更详细的建议TheLeaseholdAdvisoryService(LEASE)31WorshipStreetLondonEC2A2DXTel:02073745380Or08453451993(9.30amto3.30pmMondaytoFriday)Fax:[phone]E-mail:[e-mail]:土地共同拥有形式（Commonhold）如果房产的土地是共同拥有（commonhold），这表明你购买公寓的地产，并和该建筑的其他住户共同拥有建筑。(叫做commonhold协会)。你不需支付土地租金或服务费。不过，需要支付关于建筑的维修，保险和管理。其他详细资料可以从LEASE获得。见上。报价当你决定买看中的的房子时，你可报少于房主要求的价格。特别是如果你认为房子需要维修的话。一般情况下，你是和房地产经纪人打交道，所以，你可向他们报价，房地产经纪人再向房主转述。如房主不接受你的第一个报价，你可逐步增加报价。次数没有限制。你也可以书面形式报价，这表明在详细了解此房的状况之前，你将不保证购买。当报价被接受时，你应考虑如下事宜，安排定金，房屋贷款，房屋勘查，必要法律手续，是否和他人和买。定金一旦房主接受报价，购买者会被要求可能支付定金给房地产经纪人。这不通常超过500英镑。这只是显示你愿意继续进行购买程序。如果买卖失败，定金会付还给购买者。安排房屋贷款(Mortgages)房屋贷款(Mortgages)的安排从申请到金融机构或银行最终同意大约需要3周时间。金融机构或银行会要求评估房产，以保证最后他们会收回贷款，如果你不能定期偿还贷款，该房需被拍卖的话。一般由购买者提交贷款申请表时支付这笔评估费。如果贷款(Mortgages)的数目超过房产评估价的某百分比(通常是75-80%)，银行或金融机构会要求你取出额外保险费用以覆盖额外的贷款数量。银行要求你付整个保险费，此费通常被加入在贷款里。这称为高额贷款费用(或者抵押保证保证)。安排房屋勘查(Survey)房产评估和房屋勘查是不一样的。你应考虑是否让人进行一次独立的房屋勘查。房屋勘查不仅评估房屋的价值而且也将勘查房屋(house)的结构，是否存在或者潜在的问题。房屋勘查(Survey)有两种：完全房屋勘查。这适于较大的房屋(house)，超过80/90年的老屋，或房屋(house)结构有些可疑。!--[if!supportLists]--