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壹加壹时尚商城商业规划方案第一部分.项目分析目录第二部分.项目介绍第三部分.项目规划项目分析Projectanalysis[第一部分]ONE1.项目城市情况2.项目商圈分析3.交通情况分析4.周边消费人群分析5.项目区域分析6.项目开发商介绍项目分析Projectanalysis1.项目城市情况太原是山西省的省会，国家园林城市，濒临汾河，三面环山，自古就有“锦绣太原城”的美誉。太原不仅是中国22个特大城市之一，而且是山西省的政治、经济、文化、教育、科技、交通、信息中心，更是以冶金、机械、化工、煤炭为支柱，以输出能源、原材料、矿山机械产品为主要特征的全国重要的能源重化工城市，全国重要的新材料和先进制造业基地。太原共辖6个区、3个县、1个县级市，市境总面积6988平方千米。市区总面积1460平方千米，常住人口为427.77万人，中心城区常住人口300万人，流动人口100万人。简称并，别称并州，古称晋阳，也称“龙城”，九朝古都，是一座具有4700多年历史，2500建城历史的文化古都，“控带山河，踞天下之肩背”，“襟四塞之要冲，控五原之都邑”的历史古城。2.项目商圈分析长风—亲贤商圈长风-亲贤商圈被定义为“新型高端消费商圈”，王府井百货、梅园百盛、北京燕莎、和信摩尔、北美购物中心相继集中于此，伴随着这些高端购物中心的发展成熟，随着茂业天地的进驻，商业群聚效得到了更好的体现，商业氛围更加浓厚，聚集了大量高端消费人群，辐射至整个省城。在小店区委、区政府的大力支持下，长风—亲贤商圈已发展为蜚声省城，成为具有都市气息的餐饮、娱乐、休闲、办公、居住、购物于一体的聚集地。全新的商业业态、全新的规划布局、全新的交通条件，可以说，选择了长风-亲贤商圈，就拥有了半个太原。3.交通情况分析壹加壹时尚商城雄踞长风桥咽喉要塞，坐拥长风桥东，尊处亲贤-长风商圈，南接高新科技区，北望南内环电子商圈，西依汾河，近览汾河一线水景，与长风商务区东西呼应。毗邻火车站、新铁路南站，直抵武宿机场，多达30条公交线路通达全市，市政规划未来地铁交汇于此，交通极为便利。4.周边消费人群分析项目位于长风-亲贤商圈中心毗邻飞云国际、和信商座、华德写字楼、万国城MOMA、君威财富中心、泰华城市广场、千禧世纪广场、馨海银座、世贸中心、阳光国际商务中心厦等20多个高档写字间，坐享庞大消费人群；高层社区云集，丽华苑、文华苑、奥林花园、帝景华府、阳光地带、百万庄园等60多高档小区林立，消费空间较大，市场供求关系良好，人气兴旺蓬勃；同时也是政府南移的重点区域，省公安局、太原海关、省工商管理局、太原食品药品监督管理局、省教育厅、省检察院、省烟草专卖局集中于项目附近，拥有成熟消费人群,人口素质较高，市场前景十分乐观。5.项目开发商介绍山西恒实房地产开发有限责任公司（以下简称“恒实公司”）是一家依法成立的房地产开发民营企业。从二零零二年成立至今十二年时间，恒实公司已经迅速发展成山西太原房地产业的领军企业。特别是在近几年国内大型房企大举进军太原地区，市场竞争愈加激烈的环境下，恒实公司作为本土房地产企业异军突起，屡创佳绩。继和信商业广场后，先后开发建设了华德中心广场、新城市花园、平阳景苑、吉州新城等房地产精品工程，总开发面积达230多万平方米，在山西房地产市场产生了极大的影响，树立了山西商业地产业恒实品牌形象。十二年来，恒实公司在总经理孙国太的带领下，始终秉承“恒久发展、创新务实”的经营理念，以打造精品为目标，以回报社会为己任。使公司迅速发展成为一个以房地产开发为主营业务，同时集房地产销售、商业管理、物业管理、餐饮、百货、娱乐为一体的集团化公司。目前恒实旗下拥有山西恒实平阳房地产开发有限公司、山西润成房地产开发有限公司、太原华德利达房地产有限公司、山西和信摩尔商业有限公司、山西恒实文化物业管理有限公司、太原天使汇娱乐有限公司等下属公司。并拥有一支1900多人的专业管理团队和严格完善的管理体制。在经营发展过程中恒实公司以自己良好的信誉和商业价值赢得了战略投资者的青睐，先后和北京国际信托公司、中信信托、东方资产管理公司等国内知名金融机构战略合作，走出了一条金融地产合作共赢的成功模式。公司在取得良好经济效益的同时，不忘社会责任，为政府排犹解难，在环保慈善事业中积极贡献，受到太原市政府的高度重视和社会各界的广泛好评。多次被太原市政府及有关部门授予诚信企业、文明单位、企业纳税五十佳、山西绿色环保协会会员、服务业五十强、开拓企业、标杆企业等荣誉称号。2004200820102013交房时间功能总建筑面积商业面积备注和信商业广场2005年3月商业（购物、餐饮、娱乐、休闲）商务办公30万15万山西首个“shoppingmall”华德中心广场2009年购物、住宅、办公17.4万3.1万城南金融一条街。滨河路、长风街又一标志性建筑新城市花园2012年底住宅、商业（百货、餐饮）、办公34万5万拟定打造龙城首条潮流时尚步行街平阳景苑2014年住宅、商业（百货、餐饮、娱乐、生活配套）、办公、酒店123.8万20万山西首个城市综合体（LifestyleCenter）吉州新城2013年住宅、商业、政府办公楼、办公25万5万吉县未来城市中心，生活重心交房时间功能总建筑面积商业面积备注和信商业广场2005年3月商业（购物、餐饮、娱乐、休闲）商务办公30万15万山西首个“shoppingmall”华德中心广场2009年购物、住宅、办公17.4万3.1万城南金融一条街。滨河路、长风街又一标志性建筑新城市花园2012年底住宅、商业（百货、餐饮）、办公34万5万拟定打造龙城首条潮流时尚步行街平阳景苑2014年住宅、商业（百货、餐饮、娱乐、生活配套）、办公、酒店123.8万20万山西首个城市综合体（LifestyleCenter）吉州新城2013年住宅、商业、政府办公楼、办公25万5万吉县未来城市中心，生活重心6.项目区域分析平阳景苑介绍平阳景苑是由山西恒实房地产开发有限责任公司开发，是山西首座第四代城市综合体，项目承接了杨家堡城中村改造暨亲贤北街西段打通工程，属市政府重点项目，也是山西省目前为止体量最大、功能最全，也是建成最早的综合体项目。平阳景苑座落于优美的汾河岸边，东临平阳路，西依景观滨河东路，南靠长风街，又有亲贤北街穿攘而过；与长风文化商务区隔岸相望；与新建太原市政府所在地、丽华苑高档住宅群仅一河之隔。不仅是亲贤消费圈、长风商圈的有力衔接点，更是四大交通干道的枢纽。平阳景苑是山西首个同步全球的第四代商业综合体，以风靡世界的“时尚生活体验”为模式，集国际一线百货购物中心、开放式立体商业街区、大型地下商业广场、五星级商业酒店、繁华深处珍惜住宅、纯商务智能写字楼、鼎级精装双子公寓、城市顶级娱乐中心为一体的一个超级商业综合体。平阳景苑规划净用地20万平米（约300亩），总建筑面积约116万平米，包括45万平米高层住宅，6万平米高档写字楼，14.6万平米的五星级大酒店，地上8万平米临街商铺，地下10万平米商业，18个下沉式购物广场。同时提供优质、专业、人性化的物业服务，拥有38部扶梯，6000余个停车位，配套有1.23万平米小学及2995平米幼儿园。项目简介ProjectIntroduction[第二部分]TWO1.壹加壹公司介绍2.项目介绍3.商业定位项目定位山西恒实壹加壹商业有限公司（以下简称壹加壹商业公司）成立于2014年3月，是山西恒实房地产开发有限责任公司的子公司。我们受恒实委托，全权管理恒实所开发的平阳景苑17#、18#、19#商业地产项目。壹加壹商业公司拥有优秀的管理团队，先进的经营理念，科学的发展战略，良好的运行机制以及健全的规章制度。公司运用先进的经营管理方法，对总公司委托的地产项目提供全程周到的市场调研、项目可行性研究分析、营销策划、品牌招商、经营管理等一站式服务，并力求不断创新、精益求精，为客户提供更专业、专心、专注的服务。壹加壹商业公司本着“比壹多壹，比好更好”的企业精神，奉行“一分耕耘，一分收获”的经营理念，坚守“一马当先，一鸣惊人”的招商原则，恪守“优质服务、诚信经营、规范管理、持续改进”的质量方针，不断优化公司内部结构，旨在打造太原首个主题特色时尚商城。1、壹加壹公司介绍恒实·壹加壹时尚商城位于平阳景苑项目B区17#、18#、19#楼，为三栋独栋的商业建筑，总建筑面积18426平米，是平阳景苑项目中面向时尚人士及0-14岁儿童的主力店。壹加壹时尚商城包含三个场馆：儿童馆、达人馆、美食馆，分别定位为童真、时尚、个性。经营内容包括：特色美食、婴幼儿用品、儿童服装服饰、儿童用品、儿童娱乐、时尚服装服饰、工艺家居、金银首饰、美甲彩妆、数码礼品、特色餐饮、娱乐配套等品类。壹加壹时尚商城旨在打造太原南部商圈首个新型集购物、娱乐、休闲、美食为一体的多元化购物商城，带给您不一样的购物新体验！2、壹加壹时尚商城介绍17#-美食馆体验地域美食享受味蕾大餐融合地方特色，在简约、雅致、时尚的用餐环境中体验味蕾上的享受，感受中国博大精深的饮食文化商业定位时尚精致餐厅、时尚休闲餐厅、休闲时尚小吃、中高端会所。区域面积：建筑面积：3469.18平方米商铺套面：1917.76平方米商铺数量：84套3.商业定位业态规划老太原老太原湘菜馆川菜馆火锅龙门烤肉1F2F3F4F5F饕餮美食为项目写字楼、周边住宅及商务人士提供休闲、商务洽谈的一个餐饮消费地。满足商城白领、蓝领就餐要求。融入地方特色，打造地域美食形象定位：17#美食馆25--50岁，收入中高偏上人士，平均客单价：50-80元/人，满足追求时尚、健康、快捷、优雅就餐环境的中高层家庭和年轻白领。汇聚地域美食容纳八方来客儿童主题式、一站式购物中心儿童总动员商业定位1.整合儿童消费上下游产业链，创造“家庭+儿童教育机构+益智娱乐商户”的互动圈，最大限度拉动客流，增加商场营业时间。2.集儿童零售、娱乐、教育、配套服务四大模块于一体，整合玩具、童装，早教、主题游乐、配套服务等业态资源，剑指太原南城儿童主题购物中心第一商场。定位：18#-儿童馆区域面积：建筑面积：6385.44平方米商铺套面：3602.35平方米商铺数量：237套打造健康、快乐、舒适、益智的儿童成长第三空间。业态规划马博士儿童游泳贝琳娜产后护理番茄田艺术培训嘉文主题儿童乐园量贩KTV沙滩娱乐饕餮美食快乐童装生活配套成长童鞋纯真内衣稚气配饰动感娱乐孕婴用品童趣玩具1F2F3F4F5F业态占比名称原则目标商户零售板块以小铺子为主，提高单铺租金水平，打造具有良好品牌形象、富有特色的零售品牌。品牌儿童服饰、儿童用品、玩具、孕婴用品、服饰、影音文具店等。娱乐板块有较高的品牌形象，有相当的经营规模，周期性消费明显，能为项目带来充足的人气。北京嘉文儿童主题公园、乐之翼儿童乐园、爱乐游儿童乐园、儿童社会角色体验店等。教育板块满足项目整体功能定位要求，有较高知名度、美誉度的教育类品牌，有相当经营规模。番茄田艺术培训学校、运动宝贝早教、积木宝贝早教、红黄蓝早教、爱乐国际早教等。配套服务板块有较高品牌知名度，有一定经营规模，以儿童为主要消费群体的服务类商户。儿童特色餐饮、约克叔叔儿童摄影、马博士儿童游泳、鱼乐贝贝儿童游泳、贝琳娜产后护理等。49%25%10%8%10%太原儿童产业发展滞后，刚处于萌芽阶段，定位儿童城迎合契机，顺应商业发展潮流；装修融入儿童主题元素，使商场营造良好的儿童购物环境，提高儿童消费的趣味性；项目周边住宅、写字楼、购物场所众多，人气充足，缺乏儿童主题消费场所。加大配套娱乐业态比例，打造南城儿童一站式消费场所街区商铺面积10-25平米，以儿童业态为经营主题，整合儿童上下游产链，打造南城首个儿童一站式主题购物中心。儿童零售+娱乐+教育+餐饮四业整合，打造儿童一站式主题消费场所，成为让孩子健康、快乐成长的儿童王国。情景式时尚主题中心年轻风向标，时尚新据点区别于周边传统购物消费模式，引入主题消费元素，突出情景氛围，铺铺时尚，风格不同。打造太原的时尚聚集地。商业定位以趣味潮流、时尚特色、体验生活和引领时尚风向标为主题概念的主题