农业观光+地产项目开发案例解析

Codeofthisreport|1©CopyrightCentalineGroup,2010本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。农业观光地产项目案例分享——大连远洋假日养生庄园&都江堰青城庄园惠州市港中原地产代理有限公司策略顾问部Codeofthisreport|2©CopyrightCentalineGroup,2010“农业观光+地产开发”式复合地产“农业观光+地产开发”的复合地产模式进行开发，两种产业实现资源及价值的优势互补。农业观光地产开发农业观光+地产开发整合农业生产资源，切合购房者田园生活构想，为项目注入价值点。满足人们的居住需求，注重体验式生活，项目盈利主体，促进项目整体价值最大化。复合地产属于一种创新的开发、经营模式，其打破以往地产开发中的单一理念支持，以地产为载体，整合多种产业，创造一种全新的地产经营模式。复合房地产将房地产开发与创造消费者生活方式密切结合，将房地产业和其他相关产业进行整合，从而将某种具有号召力又具有贴近性的生活方式完整地镶嵌到房地产的规划、开发、运营和服务的整个流程之中，为消费者创造出充分体现生活感受和文化价值的复合人居生活。复合地产Codeofthisreport|3©CopyrightCentalineGroup,2010典型案例我们选取两个市场上成功的项目，研究农业观光的价值如何被挖掘，树立鲜明市场形象。大连远洋假日养生庄园青城庄园21倾力打造度假养生体系成功开创庄园生活理念选取依据选取案例Codeofthisreport|4©CopyrightCentalineGroup,2010案例借鉴1：大连远洋假日养生庄园位于大连金石滩葡萄沟西侧，项目定位为“东北亚一站式全龄山谷度假区”，是远洋地产18年来在中国北方的首个度假项目。项目地址：大连金石滩开发商：远洋地产建筑面积：40.9万㎡容积率：0.80总户数：3000户Codeofthisreport|5©CopyrightCentalineGroup,2010产品及规划项目容积率仅为0.8，规划了非常丰富的产品线，包括合院别墅、联排别墅、5层洋房和8层电梯洋房4类度假产品。项目依托三山环绕的天然地形、背倚百万平方米原生态山体园林，创新定制式纯别墅社区，填补大连纯高端别墅市场的空白，完美构建低碳、绿色的人居新境界。Codeofthisreport|6©CopyrightCentalineGroup,20101个中心体验1站假日2大农场收获2种乐趣3座公园触发3个感悟4季栽植培育4样风情5大特色珍藏5种体验度假体系远洋地产倾力着重打造了“12345度假养生体系”，让业主可以实现“一站度假”和“全龄养生”，包括1个中心、2大农场、3座公园、4季栽植、5大特色。1个中心2大农场3座公园4季栽植5大特色远洋假日养生庄园12345度假养生体系Codeofthisreport|7©CopyrightCentalineGroup,2010度假体系1个中心原生态美食休闲中心，建筑面积6500㎡特色餐厅与社区专属四季大棚形成互动，打造生态、绿色、健康的主题特色餐饮。特供绿色健康蔬菜，美味、营养、无毒，无公害的健康餐饮；多功能包房，集休闲娱乐为一体，跳舞、唱K，功能齐全，尽享休闲时光的酣畅淋漓。2大农场开心农场/葡萄乐园开心农场，为业主带来全程耕种体验，自己亲手劳作，收获的不止是绿色蔬菜，还有活力十足的田园乐趣。聘请农业专家举办各级别专业技术讲座，让爱田的业主更懂田，让懂田的业主更惜田。葡萄乐园，10000株的葡萄苗皆有专人精心统一培育、管理。业主将获赠私家葡萄苗和葡萄架，并可向特邀种植专家学习葡萄日常培育知识。Codeofthisreport|8©CopyrightCentalineGroup,2010度假体系3座公园4季栽植5大特色度假公园/养生公园/内海公园度假公园位于西侧山体，依托天然山体，修建养生步道，运动器械、观测台、宿营地等场所。养生公园位于东侧山体，充分保留原生态山林，植被茂盛，是一座天然氧吧。内海公园依靠中央水系修建，有水岸栈道、小桥绿地等观景休闲设施，风景别致。春植百草/夏种百果秋收百蔬/冬育百花大连首个度假社区阳光暖棚、占地近10000平方米的农业科培基地，采用现代生态科技培植技术，真正体会到由科技培育的新鲜果蔬带来的鲜活滋味。大棚与果蔬超市、原生态美食中心结合，实行“吃、行、游、购、娱”一条龙服务。5大特色珍藏5种体验，鼓励庄园主们积极投身自然，畅享其中的无穷乐趣。奇幻观测台假日宿营地维也纳林荫大道养生步道天然果蔬超市Codeofthisreport|9©CopyrightCentalineGroup,2010生活体验在营销活动中让客户以“农夫”和“庄园主”的双重身份体验田园生活，亲身感受田园生活的独特魅力，引起市场关注。在放松、休闲的气氛下了解项目，并置身农家，下地耕田、挑水、浇园，让客户远离城市的嘈杂和工作上的琐事，彻彻底底放松下来，享受一个以休闲娱乐为主题的周末。Codeofthisreport|10©CopyrightCentalineGroup,2010案例借鉴2：青城庄园青城庄园位于四川省都江堰市青城后山，是整个青城山片区唯一具备“玩景”条件的旅游休闲度假项目。项目占地：1000亩住宅占地：40亩绿化率：95%物业类型：联排别墅，花园洋房，酒店公寓开发商：成都明科置业有限公司Codeofthisreport|11©CopyrightCentalineGroup,2010项目理念：庄园生活项目提倡一种纯粹、优雅的庄园式生活理念，通过规划布局、景观配套、产品设计等方面创造出一个适合休闲、养身，集度假、生活于一体的地产项目。青城庄园提倡一种纯粹、优雅的生活，在精致的花园、自然的农场，发挥自己的兴趣爱好，享受纯静的环境、过纯粹的生活。Codeofthisreport|12©CopyrightCentalineGroup,2010规划布局项目整体采用组团式规划，住宅散落式布局在生态景区中，结合山、林、谷等地势，与大自然融为一体，使住宅与外部景观形成互动。Codeofthisreport|13©CopyrightCentalineGroup,2010景观配套青城庄园以半山度假，自住生活模式为主。用约960亩的天然地形地貌和植被打造休闲和景观，让居住在里面的每一位业主置身于拥有生态度假、山体休闲等配套产业之中。整个项目占地约1000亩，只用40亩用于修建度假物业，用约960亩的天然地形地貌和植被打造休闲和景观，这在省内乃至全国都是少有的，让居住在里面的每一位业主置身于拥有生态度假、山体休闲、溪谷休闲公园等配套产业之中。项目内部还有开心农场，竹海公园，味江茶厂，茶道场，开心野战营，原山牧场等十余项配套产业。Codeofthisreport|14©CopyrightCentalineGroup,2010度假体系项目打造了特色开心农场及三大生态庄园产业，以供业主亲身体验田园生活乐趣，形成了区别于其他度假项目的价值点。生态种植园：占地68660万㎡，根据生态种植园划分为香草种植苑、金银花种植苑、特色蔬菜种植苑、森林野菜种植苑、药材茶叶种植苑等5个功能区。开心农场：只要是业主都可以在这里种菜，除草、施肥，与家人朋友一起参加集体劳动，亲身感受田园生活，体会城里没的农家乐趣。开心农场Codeofthisreport|15©CopyrightCentalineGroup,2010度假体系项目打造了特色开心农场及三大生态庄园，以供业主亲身体验田园生活乐趣，形成了区别于其他度假项目的价值点。养生康乐园：占地33000㎡，以自然生态旅游资源为主体，以休闲、度假、养生为目的，打造的功能性区域，主要分布在项目中部味江河两岸的带状地区。生态养殖园：占地66700㎡，根据生态养殖动物类别，划分为禽类养殖苑、畜类养殖苑、鱼类养殖苑等3个功能区。Codeofthisreport|16©CopyrightCentalineGroup,2010产品设计项目产品以联排别墅、花园洋房、酒店公寓为主；在户型设计中注重与户外景观的参与，多采用退台式设计，每层楼都有前后阳台，以满足客户度假需求。项目整体采用欧派风格，建筑隐于茂密森林之下。户型以一、二房小户型及三室两厅的类别墅小跃层为主，面积从32-120平方米均有，能满足不同的度假需求。户型设计有前后双阳台、飘窗、露台，能让居室的观景、采光、通风最大化，赠送超大观景露台，性价比极高，能充分满足客户旅游度假、养老的需求。89.5㎡两房两卫→二、三层退台式设计布局合理，动静分区超大露台，可变性强双套房设计，满足度假需求Codeofthisreport|17©CopyrightCentalineGroup,2010社区活动项目还组织了一系列公益活动及运动比赛，不但让客户参与到社区交流中，营造了良好的养生氛围，也在一定程度上提高了开发商及项目的社会知名度。专家义诊竹筏比赛慈善捐助通过组织一系列社区活动，让客户在庄园中享受玩乐生活，如：农场摘菜激情漂流溪流麻将森林漫步长滩垂钓欢乐竹筏野地露营等等。康体运动Codeofthisreport|18©CopyrightCentalineGroup,2010总结及借鉴推出与项目自身资源相符的度假生活理念，营造出具有特色的项目精神内涵；1根据项目的生活理念及资源特点，打造了一系列度假体系，使其与房地产实现互动，推动整体价值趋向于最大化；2产品打造符合项目整体调性，体现出度假产品的高舒适度，这也是项目区别于普通住宅的重要价值点；3规划布局中考虑住宅与度假资源的结合，促使项目景观资源最大化；4打造完善的度假服务体系，使客户参与到社区生活之中，为项目营造良好的休闲养生氛围，提高项目品牌形象及市场知名度。5Codeofthisreport|19©CopyrightCentalineGroup,2010ThanksforyourattentionWishyouagoodday!Codeofthisreport|20©CopyrightCentalineGroup,2010本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。