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酒店项目简介【酒店项目】——项目概述地理位置：项目位于金海湾大道旁，处于巽寮古镇出入口位置，地理位置优越，处于整个巽寮湾的核心中央地带，昭示性好。交通便利，通达性强，北面为凤池岛公寓酒店、西面是巽寮古镇、南面有天后宫商业街、喜来登酒店等，区域内涵盖旅游、度假、商业、服务配套设施等物业形态，周边配套成熟齐全。【酒店项目】——周边情况项目周边的基本概况项目规模较小，位于旅游区内，临路，交通便利，且昭示性较好。同时，项目周边高档酒店及普通宾馆林立，但中端经济型酒店处于空白状态。（一）主要经济技术指标：（二）市场分析：巽寮，中国旅游品牌。“广东省国民旅游休闲示范单位”、“广东省十佳滨海旅游景区”、“广东省滨海旅游示范景区”、“全国最佳休闲名镇”、“全国特色景观旅游名镇”、“国家AAAA级旅游景区”。巽寮，惠东旅游中心。在《惠东县旅游发展总体规划（2010-2030）》中明确提出“二主三副、三区一带”的空间布局形态，即两个主接待中心与三个接待副中心、三大旅游片区与一条景观带。即旅游接待中心巽寮和主要城市接待中心平山，巽寮作为主旅游接待中心在惠东县具有不可动摇的地位。旅游，巽寮支柱产业。2009年，全区地区生产总值达21832万元，全年共接待国内外游客130万人次，旅游收入11050万元，占到全镇生产总值的50.6%。2010年接待国内外游客近160万人次，占到惠东县全年旅游人次的50%。旅游业的兴旺，带动了旅游酒店的发展，高端酒店群如喜来登五星级酒店、凤池岛公寓酒店、海宸五星级酒店等，本土崛起二三星级酒店，如海王子酒店、金色沙滩酒店、皇庭假日酒店等，以及低端套房出租型物业。大大小小的酒店、旅馆已经超过70家，但目前仍然无法满足旅客住房需求，而巽寮湾酒店客户需求紧张，仍将持续。基本情况地块性质商住用地规划总用地1120.25㎡总建筑面积9177.74㎡功能布局1楼接待大堂及车场等2楼餐厅及厨房3楼餐厅包房4-8楼房间1.发展前景看好巽寮湾一直是珠三角夏季滨海旅游胜地，自西向东，依次分布着大亚湾旅游区、亚婆角旅游度假区、巽寮滨海旅游度假区。2.中端消费市场巨大作为巽寮湾旅游度假区，北京金融街在2005年拿地开发，作为片区开发与旅游的先驱者，现已被珠三角旅客认可接受，每年超过160万人次的旅游人群进入巽寮湾旅游度假，消费市场渠道3.核心地带酒店项目位于巽寮古镇的前沿阵地，临金海湾大道而建，地理位置优越，处于片区规划的中心，是配套最齐全地段，未来将有国际会议中心、天后宫商业街、滨河酒吧街等大型商业配套（三）项目功能定位：项目定位：集餐饮、客房为一体的商住酒店功能建筑楼梯。项目主要建设为地区补充性经济型酒店，主要针对人群为旅行团、短途商务旅客、自驾游旅客。品牌中建•策划中国A栋一楼：接待大堂大堂电梯酒店前台旅业前台A栋接待大堂占地137平米，可同时容纳100人左右的空间，空间感强，大堂布置可简单化。品牌中建•策划中国A栋二楼：接待大堂2A栋二楼接待大堂占地97.40平米，可作为客户分流点，从本楼开始分流客户。二楼大堂电梯品牌中建•策划中国A栋三楼：特色餐饮区A栋三楼餐饮区，17间包房，最大房间面积为74平米，最高可容纳40人一间包房。电梯品牌中建•策划中国A栋四—八楼：客房4楼以上为酒店客房使用，房间大小约28平米/间，套房使用,每层17间客房。电梯品牌中建•策划中国B栋一楼：客房可作为客房使用，亦可作为网络室使用电梯品牌中建•策划中国B栋二楼：客房客房使用，亦可做健身房使用电梯品牌中建•策划中国B栋三—八楼：客房每层10间的标准客房电梯巽寮湾酒店调研酒店名称酒店形态地址营业年份酒店价格（标单、标双、豪华单间、豪华双人房、家庭套间、总统套房）客群车辆档次旅客居住区域人群结构岭南客栈租用天后宫商业街19栋2011.5蜜月房688元/天；标准双人房788元/天，豪华双人房888元/天，标准三人房988元/天，豪华家庭套房1188元/天旅游巴、自驾游大巴为主佛山、深圳、广州、东莞家庭为主河滨酒店自营海滨公路大桥2006.2280—500元/天散客10万左右车价广州、深圳家庭、驴友缘海宾馆自营金海湾大道2011豪华双人房488元/天，标准双人房480元/天，豪华蜜月房380元/天，钟点房80元/天旅行团大巴为主广州、深圳驴友蓝海宾馆自营金海湾大道北段，靠近风池岛公寓酒店2010.6豪华双人房438元/天，豪华三人房488元/天，双人房388元/天，豪华单人房398元/天，钟点房98元/天旅行团、散客大巴为主东莞、深圳、广州家庭为主海韵宾馆自营海滨公路旁2004280—500元/天旅行团、散客大巴为主东莞、深圳、广州家庭为主风池岛公寓酒店酒店经营金海湾国际滨海旅游度假区中区2008一线海景标准房1680元/天，一线海景豪华房1980元/天，一线海景行政房2380元/天，花园标准房1580元/天旅行团、自驾游大巴车、20万以上车价佛山、深圳、广州、东莞家庭为主碧海酒店自营金海湾大道北段，靠近风池岛公寓酒店2001280—500元/天散客10万左右车价广州、深圳家庭、驴友（五）巽寮酒店窥探（五）巽寮酒店窥探（二）巽寮湾酒店调研如家饭店自营金海湾大道北段，巽寮古镇出入口位置2011280—500元/天散客10万左右车价广州、深圳家庭、驴友喜来登酒店酒店经营巽寮湾喜来登酒店2008海景双床房2080元/天，山景双人床1680元/天，总统套房50000元/天自驾22万以上车价佛山、深圳、广州、东莞家庭、情侣度假长沙湾海景酒店酒店经营金海湾大道中段2010海景双床900元/天，山景双人床800元/天，旅行团、自驾游大巴车、20万以上车价佛山、深圳、广州、东莞家庭为主海滨公寓酒店经营金海湾金海路下新村2010280—500元/天散客10万左右车价广州、深圳家庭、驴友亚丁山水度假酒店酒店经营金海湾大道18号2010豪华三人房998元/天，夫妻房898元/天，双人房888元/天，单人房888元/天，钟点房181元/天旅行团、自驾游大巴车、20万以上车价佛山、深圳、广州、东莞家庭为主德泽园假日酒店酒店经营金海湾大道8号2003海景套房2890元/天，商务套房1880元/天，三人房968元/天，海景双人房1380元/天自驾12万以上车价佛山、深圳、广州、东莞家庭、情侣度假金银滩度假酒店酒店经营金海湾大道2000别墅园林房2890元/天，别墅豪华房1280元/天，商务房968元/天，豪华海景房1680元/天，高级海景房1880元/天自驾12万以上车价佛山、深圳、广州、东莞家庭、情侣度假金色沙滩度假酒店酒店经营金海湾大道2011标准房980元/天，海景房1280元/天，全海景房1580元/天，金色沙滩1号15800元/天、2号8880元/天、3号388元/天自驾17万以上车价佛山、深圳、广州、东莞家庭、情侣度假金海湾度假酒店酒店经营金海湾大道2010高级园景房788元/天，高级海景房1188元/天，豪华海景房1088元/天，总统套房18888元/天自驾17万以上车价佛山、深圳、广州、东莞家庭、情侣度假业态分析三星级三星以下四星级五星级酒店租房价格200-400元/天600-1600元/天1000-3000元/天2000-3000元/天巽寮酒店市场发展蓬勃，阶梯状态明显，中高低档次酒店有各自不同的市场占有。但市场存在空间，400元—800元租价、服务水平较高的酒店处于空白状态。市场空白地带出现在400—800元/天的酒店房价招商合作对象：•连锁型酒店•商务性酒店•星级酒店•房屋整体出租或整体产权转让。•财富热线：13502285199杜先生