滨河大厦室内改造工程施工组织设计

包头科信物业服务有限公司--滨河大厦改造工程施工组织设计1滨河新区滨河大厦室内改造工程施工组织设计第一部分施工方案一、工程概况本工程为滨河大厦室内改造工程，工程地点位于包头市滨河新区滨河大厦既有建筑内。委托单位为包头市滨河新区开发建设有限责任公司，受托施工方为包头科信物业服务有限公司。根据高新区管委会的要求及相关会议决定，委托方全权委托受托方就滨河大厦室内房间布局进行重新分隔改造项目进行建设，委托单位技术人员现场对工程质量进行监督。工程造价约为200万元，施工工期为115天（2014年7月20日至2014年11月15日）。二、装修改造工程内容：序号改造内容1主楼将26间大办公室增加隔墙及门改造成小办公室，部分房间吊顶拆除并重做。配套改电路及照明。2将13间含卫生间房间破墙安门堵侧门间隔成独立房间。3将8楼东侧大套间隔墙及卫生间拆除，吊顶拆除并重做，制作长约17米柜台；室内网线及交换机安装。4增加卫生间3间，值班室1间，配套改水电，参照原卫生间标准配置各种卫浴及电器。52楼东侧会议室北墙拆除并重新制作，更换原有灯具；4楼东侧阴面房间隔墙上加门。6附1楼餐厅过道加隔墙及门改造成就餐区；附2楼原宿舍增加隔墙改成2间理发室，配套改水电，安装洗浴设备，制作组合衣柜及操包头科信物业服务有限公司--滨河大厦改造工程施工组织设计2作台；附3楼原宿舍隔墙拆掉改成办公室共8间。7211、205（新房号）房间改活动窗4扇，205、208、209、211、217、308、309、408、409、410、515、612、618、619、719、808、809、909（新房号）等18间未改造房间重新滚涂料。8对1楼纪工委谈话室里间墙壁、桌椅进行软包；窗户安装防护栏、电动窗帘及换气扇。外间刮腻子滚涂料；9更换原带有门禁的门把手、门锁、修补锁孔、门禁孔并美容，共计23扇；10修补8间卫生间墙壁瓷砖；111楼约600m2展厅屋顶、墙面造型、地面及地面沙盘等室内所有物品全部拆除，新建17个房间、1个接待大厅；安装消防喷漆头，增设消防栓；重新敷设电源电缆、配电箱及照明电路。三、施工工艺要求：我公司在改造施工过程中，将严格按以下程序进行：1、施工过程不得破坏原建筑结构，如改造施工图中与原建筑设计有冲突之处，施工单位提出后与委托单位协商。2、新加结构实施前要对原建筑进行细致观察，施工过程中若发现与实际情况不符，要及时通知委托单位研究处理。3、在施工过程中要求设置可靠的支撑加固系统，在拆除墙体及开凿原有砼结构时不得破坏原有结构。4、所有开关、插座的安装高度均需保持一致，安装平整、牢固。5、隔墙材料须选用环保材料，木制材料均进行防火阻燃处理。6、乳胶漆施工时室内温度不应低于5℃；使用粘胶剂时，应严格遵守说明书要求的室内温度。包头科信物业服务有限公司--滨河大厦改造工程施工组织设计3四、施工条件及施工特点1、工期要求：本工程总工期为115天。2、质量要求：符合国家及行业现行质量验收标准，符合设计图纸及施工验收规范要求。3、施工用电、用水按招标人提供的连接点计量使用。4、本工程位于滨河新区内，交通方便，所需各种材料、设备可直接运进场内。5、本工程装饰精细、种类较多、质量要求高、装饰面积大、工期短。6、本工程为既有建筑改造，要特别注意不破坏原有结构，确保结构安全。7、施工过程中交叉施工多、必须做好上下工序的配合，同时要做好已完成成品的保护工作。五、施工部署1、组织机构部署我公司在施工现场设立项目经理部，选派技术全面、精干得力的技术力量充实项目经理部和生产班组，健全项目管理机构，完善制度，明确职责和权限，对项目建设进行全过程、全方位的科学管理。2、施工管理目标⑴质量目标确保合格工程，争取优良工程。⑵进度目标包头科信物业服务有限公司--滨河大厦改造工程施工组织设计4承诺在规定的115天工期内保证实现竣工验收。⑶安全生产目标a、杜绝出现重大人身伤亡事故。b、杜绝出现重大设备损坏事故以及与生产相关的恶性事故。⑷文明施工目标a、进行现场标准化管理。b、争创包头市现场文明施工工地。⑸技术资料管理目标a、做到技术资料的真实、有效、全面与工程同步。b、严格遵照《建设工程文件归档整理规范》的相关细则。3、施工顺序安排装修施工按先屋顶及增加墙体后室内抹灰、吊顶、门窗安装、地面铺贴的顺序进行，电气预埋同时跟进，最后涂料、灯具安装施工。4、施工准备工作4.1、技术准备工作：（1）针对本工程特点进行质量策划，编制工程质量计划，制定关键工序、重点工序质量控制措施。（2）依据施工组织设计，编制分部、分项工程施工技术措施，做好技术交底，指导工程施工。（3）编制施工预算，提出主要材料用量计划。4.2、劳动力及物质、设备准备工作：（1）组织施工力量，做好施工队伍的编制及其分工，做好进场包头科信物业服务有限公司--滨河大厦改造工程施工组织设计5三级教育和操作培训。（2）落实各班组人员，制定相应的管理制度。（3）根据预算提出材料供应计划，编制施工使用计划，落实主要材料，并根据施工进度控制计划安排，制定主要材料、半成品及设备进场时间计划。（4）组织施工机械进场、安装、调试，做好开工前准备工作。六、主要分项工程施工方法：（一）、钢龙骨石膏板隔墙：1、主要材料及配件要求（1）轻钢龙骨主件：沿顶龙骨、沿地龙骨、加强龙骨、竖向龙骨、横向龙骨应符合设计要求。（2）轻钢骨架配件：支撑卡、卡托、角托、连接件、固定件、附墙龙骨、压条等附件应符合设计要求。（3）紧固材料：射钉、膨胀螺栓、镀锌自攻螺丝、木螺丝和粘结嵌缝料应符合设计要求。（4）填充隔声材料：按设计要求选用。（5）罩面板材：纸面石膏板规格、厚度由设计人员或按图纸要求选定。2、主要机具：直流电焊机、电动无齿锯、手电钻、螺丝刀、射钉枪、线坠、角尺等。3、作业条件（1）轻钢骨架、石膏罩面板隔墙施工前应先完成基本的验收工作，包头科信物业服务有限公司--滨河大厦改造工程施工组织设计6石膏罩面板安装应待吊顶和墙抹灰完成后进行。（2）设计要求隔墙有地枕带时，应待地枕带施工完毕，并达到设计程度后，方可进行轻钢骨架安装。（3）根据设计施工图和材料计划，查实隔墙的全部材料，使其配套齐备。（4）所有的材料，必须有材料检测报告、合格证。4、操作工艺（1）工艺流程：轻隔墙放线—→安装门洞口框—→安装沿顶龙骨和沿地龙骨→竖向龙骨分档—→安装竖向龙骨—→安装横向龙骨卡档—→安装石膏罩面板—→施工接缝做法—→面层施工（2）放线：根据设计施工图，在已做好的地面或地枕带上，放出隔墙位置线、门窗洞口边框线，并放好顶龙骨位置边线。（3）安装门洞口框：放线后按设计，先将隔墙的门洞口框安装完毕。（4）安装沿顶龙骨和沿地龙骨：按已放好的隔墙位置线，按线安装顶龙骨和地龙骨，用射钉固定于主体上，其射钉钉距为600mm。（5）竖龙骨分档：根据隔墙放线门洞口位置，在安装顶地龙骨后，按罩面板的规格900mm或1200mm板宽，分档规格尺寸为450mm，不足模数的分档应避开门洞框边第一块罩面板位置，使破边石膏罩面板不在门洞框处。（6）安装龙骨：按分档位置安装竖龙骨，竖龙骨上下两端插入沿顶龙骨及沿地龙骨，调整垂直及定位准确后，用抽心铆钉固定；墙、柱包头科信物业服务有限公司--滨河大厦改造工程施工组织设计7边龙骨用射钉或木螺丝与墙、柱固定，钉距为1000mm。（7）安装横向卡挡龙骨：根据设计要求，隔墙高度大于3m时应加横向卡档龙骨，采向抽心铆钉或螺栓固定。（8）安装石膏罩面板：a、检查龙骨安装质量、门洞口框是否符合设计及构造要求，龙骨间距是否符合石膏板宽度的模数。B、安装一侧的纸面石膏板，从门口处开始，无门洞口的墙体由墙的一端开始，石膏板一般用自攻螺钉固定，板边钉距为200mm，板中间距为300mm，螺钉距石膏板边缘的距离不得小于10mm，也不得大于16mm，自攻螺钉固定时，纸面石膏板必须与龙骨钉紧。c、安装墙体内电管、电盒和电箱设备。d、安装墙体内防火、隔声、防潮填充材料，与另一侧纸面石膏板同时进行安装填入。e、安装墙体另一侧纸面石膏板：安装方法同第一侧纸面石膏板，其接缝应与第一侧面板错开。f、安装双层纸面石膏板：第二层板的固定方法与第一层相同，但第三层板的接缝应与第一层错开，不能与第一层的接缝落在同一龙骨上。(9)接缝做法：纸面石膏板接缝做法有三种形式，即平缝、凹缝和压条缝。可按以下程序处理。1)刮嵌缝腻子：刮嵌缝腻子前先将接缝内浮土清除干净，用小刮刀把腻子嵌入板缝，与板面填实刮平。2)粘贴拉结带：待嵌缝腻子凝固原形即行粘贴拉接材料，先在接缝上薄刮一层稠度较稀的胶状腻子，厚度为1mm，宽度为拉结带宽，随即粘贴接结带，用中刮刀从上而下一个方向刮平压实，赶出胶腻子与接结带之间的气泡。3)刮中层腻子：拉结带粘贴后，立即在上面再刮一层比拉结带宽80mm左右厚度约1mm的中层腻子，使拉结带埋入这包头科信物业服务有限公司--滨河大厦改造工程施工组织设计8层腻子中。4)找平腻子：用大刮刀将腻子填满楔形槽与板抹平。10.墙面装饰、纸面石膏板墙面，根据设计要求，可做各种饰面。5、质量标准以GB-50210-2001中的第7.3.9至第7.4.10条的规定为准，严格遵守。6、成品保护（1）轻钢龙骨隔墙施工中，工种间应保证已装项目不受损坏，墙内电管及设备不得碰动错位及损伤。（2）轻钢骨架及纸面石膏板入场，存放使用过程中应妥善保管，保证不变形，不受潮不污染、无损坏。（3）施工部位已安装的门窗、地面、墙面、窗台等应注意保护、防止损坏。（4）已安装完的墙体不得碰撞，保持墙面不受损坏和污染。7、应注意的质量问题（1）墙体收缩变形及板面裂缝：原因是竖向龙骨紧顶上下龙骨，没留伸缩量，超过2m长的墙体未做控制变形缝，造成墙面变形。隔墙周边应留3mm的空隙，这样可以减少因温度和湿度影响产生的变形和裂缝。（2）轻钢骨架连接不牢固，原因是局部结点不符合构造要求，安装时局部节点应严格按图规定处理。钉固间距、位置、连接方法应符合设计要求。（3）墙体罩面板不平，多数由两个原因造成：一是龙骨安装横向错位，二是石膏板厚度不一致。明凹缝不均：纸面石膏板拉缝不包头科信物业服务有限公司--滨河大厦改造工程施工组织设计9很好掌握尺寸；施工时注意板块分档尺寸，保证板间拉缝一致。（二）玻璃隔墙1、施工工艺流程：弹线定位→铝合金型材划线、下料、组装→固定框架→安装玻璃→清洁2、施工要点（1）弹线定位：先弹出地面位置线，再用垂直线法弹出墙面位置、高度线和沿顶位置线，并标出竖框间隔位置和固定点位置。弹线的同时应检查墙角的方正，墙面的垂直度，地面的平整度及标高，以确保安装玻璃隔断的质量。（2）金属型材划线、下料、组装：划线时先复核现场实际尺寸，如实际尺寸与施工图所标尺寸误差小于5mm，可仍按施工图尺寸划线下料，如果实际尺寸与施工图尺寸所标尺寸误差5mm，则应按实际尺寸划线下料（如果有较大出入应找设计人员洽商）。如果有水平横档，则应以竖框的一个端头为准，划出横档位置线，包括连接部位的宽度，以保证连接安装位置准确和横档，在同一水平线上。（3）装玻璃：在型材框架上安装玻璃，裁割玻璃时应注意按型材框洞尺寸缩3～5mm裁玻璃，这样裁得的玻璃才能顺利镶入框架上。然后用与框架型材同色的金属槽条在玻璃两侧位置夹住玻璃并用自攻螺丝固定在框架上。所有玻璃块及弧形热弯玻璃都在厂家加工好。先清洁干净玻璃底槽，然后垫上胶带片，再把钢化玻璃块放置在玻璃槽内，调直、调平、固定。（4）不锈钢饰面。包头科信物业服务有限公司--滨河大厦改造工程施工组织设计10（三）轻钢龙骨石膏板吊顶本工程石膏板采用9.5mm厚纸面石膏板，U型轻钢龙骨吊筋间距1200mm；主龙骨为50*15*1.2的U型龙骨，间距600mm；次龙骨为50*19的U型龙骨，间距400mm。1、材料要求：1）石膏板：材质、规格及质量性能指标符合设计及规范要求；品牌经过业主认可。2）龙骨：龙骨采用原厂产品配套镀锌龙骨，符合国标《建筑用轻钢龙骨》（GB11981-89），承载龙骨不低于要求，双面镀锌量不少于120g/m2；3）零配件：镀锌钢筋吊杆、射钉、镀锌自