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项目开发背景洛社三大重点工程洛社新城推进老城改造建设园区开发建设123洛社商贸城是在惠山区政府和洛社镇政府展开老城改造建设的重点工程，其承担着洛社商城整体搬迁的功能，关乎着老城改造的进度与成果，也是洛社既有商业布局重新调整的一大战略点。项目概述洛社商贸城总建筑面积近10万㎡，两大建筑群以中兴西路南北对称分布，由小商品批零中心、农贸市场、娱乐美食广场、商业街、商务公寓组合而成，规划停车位458个，集购物、休闲、娱乐、餐饮、办公、居住于一体，形成动感、新兴、格调、时尚、便利、互动的多功能城市综合体。项目地理位置城铁、地铁、高铁多线交汇，发展潜力巨大无锡项目地处无锡市惠山区洛社镇无锡：太湖明珠，中国经济高度发达的地区，长三角国际先进制造业基地、服务外包与创意设计基地和区域性商贸物流中心、职业教育中心、旅游度假中心，全国十大最具经济活力城市。惠山：地处中国经济最发达的“长三角”腹地，全国中小城市综合实力100强第6名，前身为名闻遐尔的“华夏第一县”无锡县。洛社：无锡主城近郊六大卫星城镇组团之一，1600年历史古镇，久负盛名的工商重镇，闻名遐迩的“中国乡镇之星”。洛社商贸城雄踞洛社镇中心，312国道、锡宜高速、锡宜路、锡洛公路四条交通干道围合，实现城镇交通一体化，数条公交线路连接无锡各地，轻松抵达四面八方。项目距惠山站仅3公里，距规划的地铁三号线洛社站仅500米，随着沪宁城际铁路的开通，洛社距南京、上海都仅需半小时，而规划的Z3线（江阴至宜兴Z3线高铁，Z3线以后延伸北至徐州南至杭州）、地铁3号线也将交汇于惠山站，成为无锡、长三角的交通枢纽，近在咫尺的无锡汽车西站，每天发送旅客20000人次，人流、车流、物流集中，财富无限延伸。项目赢在哪？一、赢在政府利好政策上老洛社商城洛社商贸城政府明文规定，2011年老洛社商城要整体搬迁至洛社商贸城，实现洛社居民日常采购的一体化和多样化，老洛社商城周边的经营户政府也鼓励其搬迁至洛社商贸城。现有的老洛社商城的区域，政府将结合镇中公园，打造成洛社的休闲文化中心，成为洛社形象展示的名片。政府强势推进洛城改造大规划引爆地段升值按照惠山区整体规划，项目处于惠山新城与洛社成熟老城区双核发展带。城际铁路惠山站已开通运营，到上海、南京都仅需半小时，规划的地铁三号线洛社站距项目仅500米，汽车西站的运营和洛社新城的大发展，众多利好消息刺激地段升值，加上政府的重拳改造，未来价值已充分显现。项目赢在哪？二、赢在地段交通上城铁、地铁、高铁多线交汇，发展潜力巨大洛社商贸城雄踞洛社镇中心，312国道、锡宜高速、锡宜路（232省道）、锡洛公路四条交通干道围合，实现城镇交通一体化，数条公交线路连接无锡各地，轻松抵达四面八方。项目距惠山站仅3公里，距规划的地铁三号线洛社站仅500米，随着沪宁城际铁路的开通，洛社距南京、上海都仅需半小时，而规划的Z3线（江阴至宜兴Z3线高铁，Z3线以后延伸北至徐州南至杭州）、地铁3号线也将交汇于惠山站，成为无锡、长三角的交通枢纽，近在咫尺的无锡汽车西站，每天发送旅客20000人次，人流、车流、物流集中，财富无限延伸。项目赢在哪？三、赢在市场巨大需求上80万人口撬动40亿消费需求洛社、钱桥、玉祁、前洲、堰桥等富庶乡镇环绕，人口密集，洛社老城区便有15万人口，按每人每年在吃、用等小商品消费5000元保守计算，洛社镇每年的需求达7.5亿，加上钱桥、玉祁、前洲、堰桥等乡镇，还有正在建设的华东最大住宅区洛社新城，人口可达近80万，消费需求将达40亿。项目赢在哪？四、赢在整体规划上面对巨大的市场商机，现有本地市场却无法满足！自然无序、无管理，影响规划，不利商家扩大经营！停车位紧张，严重影响市场经营与消费者购买商品。项目建设前后洛社市场反差建设前以沿街式店铺经营为主，自然无序！无一站式满足居民消费的市场！存在消费外流现象！建设后拥有洛社最大最好的商业综合体农贸市场、小商品交易、餐饮休闲娱乐、居住办公，一站式满足项目建设前后洛社市场反差建设前建设后市场科学管理，经营统一有序，地上地下停车场，彻底解决停车难问题。五位一体经营空间，一步到位满足扩大经营需要。品牌市场，释放购买抗性！农贸市场脏、乱、差，深受停车难问题困扰，经营面积受限，无法满足扩大经营的需要。小商品交易市场购物环境差、服务态度差、品牌效应差！小商品批零中心+娱乐美食广场+农贸市场+商务公寓①小商品批零中心流金产业，成就财富巅峰在消费不断快速增长的今天，由于小商品品种繁多、消费迅速，小商品市场也随之火爆，经营的品种包括五金厨卫、小家电、电讯器材、箱包、锁具、文化用品、体育用品、化妆品、针棉织品、服装辅料、工艺品、玩具等。从洛社消费品零售总额来看，小商品市场无疑是极具投资价值的商铺。产权旺铺，小分割、低投入，360°旺场独立产权旺铺，有效保障投资者权益，主力面积35㎡，小分割，灵动空间，自由组合，低投入，降低投资门槛，即使是工薪阶层，也可轻松投资拥有，真正实现全民创富。这里将为商家大展身手提供了理想的空间和充分的便利，中兴西路延伸段，与中兴路商圈一脉相连，能够第一时间汇聚人流，吸引客户视线，迅速促成交易，堪称统领商圈的聚财宝地。②娱乐美食广场广纳洛社时尚，凸显前卫消费以国际流行的休闲购物为设计理念，在保持商业功能的同时，注重休闲品位的营造，以连廊贯通，既围合又开放，配以绿色植物与休闲小品，再加上造型独特的灯光组合，不仅营造出一个充满人文关怀的流光溢彩、极尽繁华的全新商业环境，更营造出令人流连忘返的娱乐休闲环境。业态丰富，灵活掌控财富增长之道与过去的零散的、自发性质的商铺不同的是，它是洛社镇首个特色娱乐美食广场，适合多种经营类型，有高级餐厅、咖啡屋、茶室、面包房、保健、美容美发、足浴等，全面承接和吸纳周边常住居民日常生活型消费，同时承接来自周边县市商业人流对休闲、娱乐等业态的需求。③农贸市场告别脏乱差，树立新风采农贸市场扰民、菜市脏乱差、管理混乱等都是让市民头痛的问题，洛社商贸城的农贸市场将彻底打破鸭毛鸡毛乱飞、烂菜烂叶遍地的混乱局面，将蔬菜区、水果区、水产区、畜产区、干货区合理布局，对各项产品进行严格检验或检疫，并规定市场开办者负责维护市场内的环境卫生，及时清除场内污水、垃圾和其他废弃物，并承担场外责任区内的“门前三包”，以期为居民创造一个秩序井然、干净卫生的农贸市场。④商务公寓创意生活，自由领地灵动空间，精致户型，主力建筑面积80㎡左右，另有少量复式房型，面积200㎡左右，多种组合，可作为个人居住、商务办公、产品展示等用途，充分满足个人与公司对空间的不同需求，轻松实现“可以在家里办公，在办公的地方生活”的理想，无论是自住、办公，还是投资，绝对物超所值。■办公：多种面积可供选择，满足各种办公场地对面积的需求；办公场所独立，可根据自己的实际办公情况调整布局、树立自己的形象，易于识别，客户便于寻找。■居家：改变传统居住空间观念，打造精致而实用小户型，同时每一户型均遵照人居学和人体工程学设计，空间布局动感、时尚，设有独立卫生间，层高4.5米，开敞明亮，通风采光俱佳，在这里让你的原创生活快乐起航。■经营：临街门面，无论市场如何变化，都凭借经营灵活、人流量大、空置率低等优势长盛不衰，租金收入稳定，价值稳步增长。项目赢在哪？五、赢在销售管理模式上回报阶段回报率备注第1到2年按销售总价的年8%冲抵租金采取前2年16%回报一次性冲抵总房款第3年按签约总价的年10%返还租金销售总价扣除16%，即签约总价（销售总价的84%）年10%返还租金，即8.4%第4到10年按实际租金9：1分成按经营户租赁合同的付款标准返还，客户得90%。发展商承诺向购房者推行商铺租金回报，发展商对所售商铺采取统一经营管理（10年委托，3年包租回报模式），前二年为市场的免租培育期（前2年16%一次性冲抵），第三年收益为购房合同房款总价的10%，第四年至第十年按实际租金收益1:9分成（即发展商1，客户9），由甲方按年返还。项目赢在哪？六、赢在品牌保障上亿丰品牌护航=百年兴旺大局已定浙江亿丰家居建材城浙江亿丰家居建材城一期暨红星•美凯龙亿丰店位于余杭区良渚镇，杭州绕城高速莫干山路出口，面对莫干山路延伸段104国道边，南倚规划中的古墩路延伸段，距离杭州市中心约12公里。该项目规划占地面积503亩，其中交易展示区占100亩，营业面积达16.6万平方米，物流仓储区占地403亩，实用面积达20多万平方米，总投资6.36亿元人民币。主要经营陶瓷卫浴、五金建材、家居用品、石材等，集交易展示、生产制造、物流仓储、科研开发、交易培训、电子商务、质量检测、产品导向、国际一体化结算、管理服务等功能于一体。沈阳亿丰时代广场项目总投资约35亿元人民币，调整后的沈阳亿丰时代广场总建面积由原来的60万平方米调整到45万平方米，总占地约123亩，汇聚购物、休闲、餐饮、娱乐、运动、文化、旅游、商务、展示等九大功能于一体，展现多业态、多功能、全客群、全龄层、全天候等五大特征。计划2009年9月一期竣工投入营业。建成后，将成为沈阳市乃至东北地区最大、最全、最具活力的“大型购物、餐饮娱乐、运动休闲、旅游文化、商务展示”一站式体验之都。昆山红星美凯龙全球家居生活广场昆山红星美凯龙全球家居生活广场昆山亿丰置业有限公司开发建设，中国家居流通业第一品牌红星美凯龙全程运营。项目总建筑面积8万平方米，场内汇聚众多的顶级国际国内知名品牌，通过典范家居体验营销概念，引领国际家居时尚潮流，为社会精英们提供高品质的家居购物场所，是真正意义上的国际家居体验广场。徐州新世纪建材装饰城徐州新世纪建材装饰城创建于一九九八年十月，位于徐州市城南商业圈的中心位置，紧邻长途汽车南站，建筑面积28万平方米，现有经营商户1200余家，主营陶瓷洁具、水暖石材、橱柜厨具、地板门类、五金灯具等建材装饰产品，市场现有管理人员100多名，从业人员9000多人，年交易额逾30亿元。上海莘松建材批发市场市场位于经济强镇--莘庄镇，于2002年开业，占地面积200多亩，总投资达2亿多，商户400余户。上海亿联全球家居建材中心项目发展总规划占地600亩，建筑面积60万㎡。其中包含30万㎡精品展示区，将打造国际建材品牌在中国展示的窗口，中国品牌建材的国际采购中心；20万㎡仓储物流中心，将实现零距离存取，节省物流成本，打造长三角极具影响力的仓储基地；10万㎡的中央商务配套区，办公、酒店、公寓、餐饮一应俱全，实现办公与生活的完美对接。一个立足洛社，辐射惠山区域，的一站式多功能商业综合体，乘着政府大力改造洛社老城的东风，众多优势前景无限，造就财富赢家！抢占洛社商贸城要快！为什么?几组数据来证明！根据2010年无锡成交的住宅地块判断,无锡房价将继续保持每月1%的上涨幅度。2010年，DTZ戴德梁行发布的无锡专题研究报告中指出，无锡商业物业、住宅市场持续上涨，优质商铺预期全年上涨约5%。目前，洛社老城市场上适合小商品交易的商铺是一铺难求！洛社商贸城盛世领航打破、重组市场格局，就此开始！安全创富时代到来！期待您共同掘金