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超市的选址从选址角度论宿迁超市的发展前途一、超市选址的当地条件1.宿迁的商业条件：1.1城市类型1.2城市设施1.6交通条件1.4消费者因素1.5城市的商业属性1.3城市规划1.1城市类型•宿迁位于江苏省北部，属淮海经济带、沿海经济带、沿江经济带的交叉辐射区。境内平原辽阔、土地肥沃、河湖交错，是著名的“杨树之乡”、“水产之乡”、“名酒之乡”、“花卉之乡”和“蚕茧之乡”。自古便有“北望齐鲁、南接江淮，居两水（即黄河、长江）中道、扼二京（即北京、南京）咽喉”之称。宿迁是世界生物进化中心之一，也是人类起源中心之一，被誉为地球上的“生命圣地”。•属于淮海经济区核心区共同体。•苏北地区新兴中心城市，以轻型工业为主导，现代休闲旅游服务业为特色的生态型园林化滨湖城市。1.2城市设施•随着经济不断发展，大量城市设施有待建设，未来城市建设将不断发展。•通过大运河、古黄河、环城路将城区分割成六大片区，形成开敞型，片区式空间结构形态：1、老城区——全市传统商贸中心，教育、科研中心。2、市府新区——全市行政、文化中心，现代生产服务中心。3、宿豫新区——居住、工业兼容的综合性片区。4、宿城新区——综合性生活片区。5、市经济开发区——全市主要的工业生产基地。6、骆马湖现代生态农业示范区——生态旅游、教育科研和现代农业研发基地。1.3交通条件•区域间的交通条件：宿迁交通十分便利，水陆干线四通八达。京杭大运河纵贯南北，内河通航里程达897公里。京沪高速公路、宁宿徐高速公路、宿新一级公路、徐宿淮盐高速公路、宿沭一级公路、宿邳一级（S250）公路建成通车，新长铁路、宿淮铁路（在建）、205国道、305省道穿境而过。西距徐州观音国际机场60公里，北离连云港白塔埠机场100公里，南至南京禄口国际机场260公里，空港优势非常明显。•区域内的交通条件：市区老城区道路改造将加快，城市交通体系日趋完善。私家车数量将不断增多（停车场建设）。1.4城市规划•至2010年，市域城市化率为35%。新一轮城市总体规划预测，至2007年，市域城市化率为35%，至2010年为39%，至2020年为50%。•高等级公路网络——“三纵三横”。“三纵”指京沪高速、宁宿和宿新高速。“四横”指宿邳一级公路、宿沭一级公路、徐宿淮盐高速以及沭阳—泗阳—泗洪一级公路。•航道网主骨架——“三纵”。京杭大运河（二级）、徐洪河（五级）、淮沭新河（六级）。•铁路——完善新长铁路站场建设，规划建设一条从安徽宿州到淮安的东西走向的国家干线铁路。•航空——利用徐州观音机场和连云港的白塔埠机场。宿迁市城市总体规划宿迁市城市总体规划城市规划现状市域基础实施1.5消费者因素•人口：531.53万人(2009年)。现辖沭阳、泗阳、泗洪三县，宿城区、宿豫区两区和宿迁经济开发区、湖滨新城和苏州宿迁工业园区计111个乡镇和4个街道办事处，1149个村（居）民委员会。•GDP总数：810亿元，增长14.1%。•全市人均GDP突破2000美元。•全社会固定资产投资346亿元；社会消费品零售总额136.3亿元；完成进出口总额2.3亿美元，外商直接投资4865万美元，完成外经营业额3900万美元；实现财政总收入130亿元，增长47.2%，其中地方一般预算收入20.1亿元，增长45.6%，增速连续10个月保持全省第一。1.6城市的商业属性1、中心城市——徐州都市圈南部重要节点，东陇海地区中心城市之一，苏北地区新兴中心城市，以轻型工业为主导、生态环境优良的园林化城市。宿迁市域政治、经济、文化中心，技术创新、制度创新的中心。以绿色农业、观光农业为基础，大力推进农业产业化进程。2、沭阳——市域交通枢纽型城市。充分利用交通优势，积极发展商贸服务业、现代工业、现代物流业。与中心城市共同构成市域的“双中心”。3、泗阳——依托丰富的农副产品优势和资源优越，建设富有特色的工业城市，充分利用丰富的环境资源建设具有优良人居环境的园林城市。4、泗洪——大力发展水产养殖、农副产品加工业和旅游业；以丰富的农产品及其深加工为特色、环境优美的园林城市。5、中心镇——具有服务周边区域的综合职能，具有一项或多项县域影响的特色产业或功能。6、一般镇——注重提高并强化居住功能，能满足部分生产性职能的需求，包括农业生产、简单制造业、农业加工业、交通运输业等。2.店铺位置条件包括：（1）商业性质。规定开店的主要区域以及哪些区域应避免开店。（2）人口数及住户数。了解一定的商圈范围（例如1000米）内现有的住户人数。（3）竞争店数。了解一定的商圈范围内竞争店的数量。（4）客流状况。调查估计通过店前的行人最少流量（5）道路状况。包括行人道、街道是否有区分，过往车辆的数量及类型，道路宽窄等。（6）城市的商业属性。包括商店数、职工数、营业面积销售额等绝对值，以及由这些绝对数值除以人口所获得的数值，如人均零售额。（7）场地条件。包括店铺面积、形状、地基、倾斜度、高低、方位、日照条件、道路衔接状况等。（8）法律条件。在新建分店或改建旧店时要查明是否符合城市规划及建筑方面的法规，特别要了解各种限制性的规定。（9）租金。（10）必要的停车条件、顾客停车场地及厂商用进货空间。（11）投资的最高限额。以预估的营业额或卖场面积为基准来规定。（12）员工配置。以卖卖面积为基准来规定，如每人服务面积不得低于20平方米。二、超市选址的原则•超市的目标。•顾客应以稳定的居民为主，超市的店址以选择在居民区为主。以店址附近的企事业单位上下班职工为主。•选择在交通枢纽开设超市，其经营内容必须视流动顾客的不同特点做出确定。•选择在商业中心或老城区开设超市,其经营内容必须同商业街上其它业态的商店的经营内容有一个互补作用。选址原则•★靠近居民区•交通便利•商业活跃•兼顾市政建设规划和法规条例★超级市场各业态模式具有市场替代性质，因此对不同业态模式的超市应采取规避性选址策略。宿迁市区超市分布图便利店便利店便利店1.选址在居民住宅区、主干线公路边以及车站、医院、娱乐场所、机关、团体、企事业所在地2.营业面积在100平方米左右，营业面积利用率极高。3.营业时间一般在16小时以上，甚至24小时。4.商品结构：以速成食品、小包装商品、文具杂志为主，有即时消费性、少容量、应急性等特点。5.目标顾客：居民徒步购物5分钟可到达，80％顾客为有目的的购物。食品超市食品超市1、选址在居民住宅区、交通要道、商业区。2、营业面积在500至1000平方米。3、商品结构：以购买频率高的商品为主。4、营业时间不低于16小时。5、以居民为消费对象，10分钟左右可到达。仓储式商场仓储式商场1、选址在城乡结合部，但交通便利性强，并有大型停车场。2、营业面积大，一般为10000平方米以上。3、库架合一，装饰简单，节约成本。4、商品结构：主要以食品（有一部分生鲜食品）、家用品、服装衣料、文具、家用电器、汽车用品、室内用品为主。重点在商品的广度要宽（指商品的种类要多）。5、目标顾客：以中小零售商、餐饮业、集团购买和有交通工具的消费者为主。此种店铺大都实行大量销售和大批订货等方式，从而实现廉价销售。综合性超市综合性超市1、选址在住宅区、城乡结合部或商业密集区。2、营业面积在2500平方米以上。3、商品结构：生鲜食品、衣食用品齐全。重点在商品的深度（指同一商品的规格、等级、品种的多少）。4、目标顾客：满足消费者中比率最大的中等收入阶层的消费需求。5、设施装饰较仓储式商店好。Theend谢谢大家制作人王悦娇