中商海港城前期物业管理项目

中商海港城前期物业管理项目招标文件中商海港城前期物业管理项目招标文件招标编号：唐物招备〔2018〕第011号项目名称：中商海港城前期物业管理项目招标人：唐山中商置业有限公司（盖章）法定代表人：（签字或盖章）二〇一八年四月中商海港城前期物业管理项目招标文件目录第一篇招标公告..................................................1第二篇投标人须知...............................................4第三篇物业管理服务标准及要求..................................12第四篇投标文件格式............................................17第五篇合同条款.................................................30第六篇评标办法.................................................36第七篇项目概况、主要设施及公建配置............................41第八篇..........................................................42补遗书（待发）..................................................42注：本招标文件共42页（不包括封面及目录），请投标人自行核对，如发现有缺损现象，请于24小时内向招标方提出，否则，由此造成的一切后果由投标人负责。中商海港城前期物业管理项目招标文件唐山中商置业有限公司1第一篇招标公告中商海港城前期物业管理项目招标文件唐山中商置业有限公司2中商海港城项目前期物业服务招标公告唐物招备〔2018〕第011号一、招标人名称：唐山中商置业有限公司二、招标项目名称：中商海港城三、招标方式：公开招标四、项目概况：中商海港城项目位置在河北省唐山市海港经济开发区，北至港民街、南至海韵广场、东至繁荣大路、西至海安路，建设内容：商业、住宅及其配套建筑。项目集住宅、购物、休闲、娱乐等功能为一体，建成后将成为开发区地标性的城市综合体。项目总用地面积为62366.67平方米，总建筑面积为208840.34平方米，其中地上182787.40平方米，地下26052.94平方米。本项目A1#、A2#、A3a#、A4#、B1#、B2#、B4#楼地上18层，一、二层为沿街商业，三至十八层为住宅，地下1层为储藏室；A6#、B6#楼地上21层，一、二层为沿街商业，三至二十一层为住宅,地下1层为储藏室；A3b#、B3#楼为住宅楼，地上18层，地下1层储藏室；B5#楼为三层沿街商业楼；C1#楼为集中商业。C3#为住宅,一、二层为沿街商业，三至十八层为住宅，有局部十层，C2#为住宅,一、二层为沿街商业，三至十八层为住宅，有局部九层.C2#、C3#地下一二层均为储藏室。该项目沿街商业18136.79㎡，集中商业36436.29㎡。五、招标内容：中商海港城项目前期物业服务六、合同期限：一年七、投标人资格7.1具备独立法人资格；7.2营业执照经营范围中包含物业管理；中商海港城前期物业管理项目招标文件唐山中商置业有限公司37.3企业已完成物业管理系统录入；7.4企业近一年无不良行为记录，无重大投诉信访案件。八、获取招标文件方法凡有意参加投标者，请登录唐山市住房和城乡建设局门户网站、唐山市物业服务行业协会网站下载相关招标文件、图纸、澄清或修改等资料。招标文件等资料发布后，即视为已送达所有潜在投标人，潜在投标人自主下载招标文件等相关资料，并及时查看有无澄清或修改。潜在投标人未下载相关资料或未取到完整资料，导致投标被否决的，自行承担责任。公共邮箱：[e-mail]，密码：2831468九、投标截止时间投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2018年5月7日9时30分，逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。十、开标时间和地点开标时间：2018年5月7日9时30分开标地点：唐山市高新技术开发区创业大厦B座二层（西昌路与大庆道交叉口）十一、公告发布媒体：本公告在唐山市住房和城乡建设局和唐山市物业服务行业协会网上发布。十二、联系方式招标联系人：宋海艳电话：[phone]电子邮箱：[e-mail]监督电话：[phone]中商海港城前期物业管理项目招标文件唐山中商置业有限公司4第二篇投标人须知中商海港城前期物业管理项目招标文件唐山中商置业有限公司5投标人须知前附表项号内容说明及要求1项目名称中商海港城项目前期物业服务招标2建设地点海港经济开发区，北至港民街、南至海韵广场、东至繁荣大路、西至海安路3建设规模内容本项目总建筑面积208840.34平方米4招标范围中商海港城项目的前期物业服务。5服务期限一年6资金来源自筹。7资质要求详见招标公告。8资格审查方式资格后审。9投标有效期为90日（从投标文件递交截止之日算起）。10投标保证金保证金金额：10000元保证金形式：银行或担保公司出具的保函形式11投标文件份数一份正本，四份副本。12评标委员会的组建评标委员会构成:5人，其中专家5人；评标专家确定方式：在唐山市物业服务行业专家库中随机抽取。13投标文件提交地点及截止时间地点：唐山市高新技术开发区创新大厦B座二层（大庆道与西昌路交叉口）；截止时间：2018年5月7日9时30分。14开标地点：唐山市高新技术开发区创新大厦B座二层（大庆道与西昌路交叉口）；开标时间：2018年5月7日9时30分。15评标办法详见本招标文件第六篇。17招标人联系方式招标人：唐山中商置业有限公司联系人：宋海艳电话：[phone]传真：2942377中商海港城前期物业管理项目招标文件唐山中商置业有限公司6投标人须知1、总则1.1项目概况详见招标公告。1.2投标人应自行承担所有与编写和提交投标文件有关的费用,不论投标的结果如何,招标人在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。2、招标文件2.1招标文件投标人应认真阅读招标文件中所有的事项、格式、条款和规范等要求。如果没有按照招标文件要求提交全部资料或者投标文件没有对招标文件做出实质性响应，该投标有可能被拒绝，其风险应由投标人自行承担。2.2招标文件的澄清任何要求澄清招标文件的投标人，均应在投标截止时间15天前以书面形式或传真通知招标人。招标人将以书面形式予以答复。并将答复内容以书面形式通知所有投标人。2.3招标文件的修改2.3.1招标人在提交投标文件截止时间15日前，以书面形式发出的对招标文件的澄清或修改内容，均为招标文件的组成部分，对招标人和投标人起约束作用。2.3.2投标人获取招标文件后，应仔细检查招标文件的所有内容，对份（页）数等方面认真核对，如有残缺等问题应在提交投标文件截止时间15天前向招标人提出，否则，由此引起的损失由投标人自己承担。投标人同时应认真审阅招标文件中所有的事项、格式、条款和规范要求等，若投标人的投标文件没有按招标文件要求提交全部资料，或投标文件没有对招标文件做出实质性响应，其风险由投标人自行承担，并根据有关条款规定，该投标将可能被拒绝。2.3.3投标人若对招标文件有任何疑问，应于投标截止日期15日前以书面形式向招标人提出澄清要求，送至招标人。招标人根据需要对招标文件进行必要的澄清，招标人都将于投标截止时间15日前以书面形式（包括书面文字、传真等，下同）予以澄清，同时将书面澄清文件向所有人发送。投标人在收到该澄清文件后应于24小时内以书面形式给予确认，该答复作为招标文件的组成部分，具有约束作用。中商海港城前期物业管理项目招标文件唐山中商置业有限公司73、投标文件3.1投标文件的编制依据3.1.1招标文件；3.1.2招标人提供的有关资料；3.1.3相关的法律法规。3.2投标文件内容3.2.1投标文件包括以下内容：（1）法人代表授权委托书（2）投标函（3）物业管理企业概况（4）本项目物业管理人员组成表（5）本项目物业管理负责人简历表（6）本项目物业管理操作规程或岗位职责或工作流程（7）前期物业管理方案1）编制物业共用部位维修服务方案；2）编制物业管理区域内共用设施设备管理、运行、维护维修方案；3）编制业主、使用人室内装饰装修管理服务方案；4）编制物业管理区域内环境保洁方案5）编制物业管理区域内公共秩序维护及车辆停泊管理方案6）编制物业管理区域内绿化管理服务方案7）编制业主求助、投诉处理和回访方案8）档案的建立与管理方案9）编制物业管理区域范围内突发事件应急方案10）编制与业主生活密切相关的有偿服务方案11）编制丰富社区文化，加强业主（住户）相互沟通的措施物业管理方案比选响应单位应根据物业管理服务内容、标准制定物业管理服务方案，物业管理方案包括但不限于以上内容。3.2.2投标文件编制说明投标人应按照本企业及项目组成员的实际情况填报，如投标人中标，招标人有权对中商海港城前期物业管理项目招标文件唐山中商置业有限公司8中标人考察，如发现有与投标文件实质性内容不符之处，招标人保留扣除该投标人投标保证金及取消该投标人中标资格的权力。3.3物业费收取及支付3.3.1本次招标项目采用包干制的报价形式。3.3.2物业费由投标方收取后存到双方约定的共同账户，由双方共同监管。按照甲方和业主要求，每年至少两次公开物业费收支情况。3.3.3物业费标准按物业类别分别是，最高限价：（1）住宅楼：按建筑面积：2.2元/平方米*月。（2）沿街商业：按建筑面积：3.0元/平方米*月（3）集中商业：按建筑面积：30.0元/平方米*月。注：（1）投标单位应详细说明本项目物业正常运行所需的服务费成本测算情况。（2）根据招标文件写明的物业费服务标准所收取的物业费，应是所确定的招标范围的全部工作内容的成本价格体现，其已经包括了实施物业管理所发生的所有费用，包括且不限于人工费、物料费、管理维护费、利润、税金等本项物业管理所包含的所有责任和风险等，响应单位需自负盈亏。3.3.4开办费为投标方提出申请，招标方核实认可后以实物形式提供。3.3.5本项目所采用的货币为人民币。3.4投标文件的有效期3.4.1自投标文件递交截止之日起90天内有效。3.4.2在原定投标有效期满之前，如果出现特殊情况，招标人可以以书面形式向投标人提出延长投标有效期的要求。投标人须以书面形式予以答复，投标人可以拒绝这种要求而不被没收投标保证金，同意延长投标有效期的投标人不允许修改投标文件，但需相应延长投标保证金的有效期。3.5投标保证金3.5.1投标人提交投标保证金的时间、金额及保证金的形式见前附表。3.5.2投标人提交投标保证金的形式见前附表。3.5.3对于未能按要求提交投标保证金的投标，招标人将视为不响应招标文件而予以拒绝。中商海港城前期物业管理项目招标文件唐山中商置业有限公司93.5.4如投标人发生下列情况之一时，投标保证金将被没收：投标人在投标有效期内撤回其投标文件的；中标人拒绝在规定期限内签订合同协议的。3.6投标文件的编制要求3.6.1投标人开标时需提供投标文件份数详见前附表，各装订成册，散页无效。投标人应将所有投标文件封面清楚地标明“正本”或“副本”。投标文件应保证正、副本内容的一致性。3.6.2投标文件封面必须加盖投标人单位公章及法定代表人印鉴（或签字）。填写标书时，如有修改，则应在修改处加盖投标人单位公章且由授权代理人签字。3.6.3投标人应按招标文件中规定的格式和要求编制投标文件，否则是不合格的文件，按否决投标处理。3.6.4投标文件的密封袋上应注明以下内容：项目名称、招标文件编号、招标人名称、投标人名称、开标前不得开封。密封袋应保证其密封性，密封袋应加盖投标人单位公章作为骑缝章。3.6.5由委托代理人签字或盖章的投标文件中须同时提交投标文件签署授权委托书。投标文件签署授权委托书格式、签字、盖章及内容均应符合要求，否则投标文件签署授权委托书无效。法人授权委托