住宅工程质量分户验收方案

1一、工程概况：近江单元R21-B01a、R21-B01b地块农转非居民拆迁安置房项目二标段工程位于杭州市主城区，近江控规单元范围内，东北为清江路，东南为组团路，西面为衢江路，西北为秋涛路，南侧为临时停车场及近江苑住宅楼。工程由二层地下室与1、2、3、5#塔楼住宅群组成。二标段总面积为66251.76m2（包括地下室、1、2、3、5#楼）。本工程±0.00相当于黄海高程8.05m。本二标段工程地下室为21349.13m2。地下室为地下二层，地下二层层高为5.7m、3.9m，地下一层层高为3.8m。人防区设置在地下二层，为平战结合地下室，平时为汽车库，战时为核6级人防地下室二等人员掩蔽所，人防总建筑面积5654m2。二标段工程预计开工时间为2014年11月3日，合同工期820天，预计竣工时间为2017年2月27日。各楼情况如下：1#楼建筑面积为：7123.09m2，1层为配套用房层高为4.3m，2、3层为配套用房层高3.7m，4-23层为住宅层高为2.8m，建筑高度68.3m（从室外地面到建筑屋面板的高度），建筑物最高点为74.4m；2#楼建筑面积为：7826.63m2，1层为配套用房、社区居委会、物业经营等用房层高为4.3m，2层、3层为物业管理及经营、社区居委会等用房层高3.7m，4-25层为住宅层高为2.8m，建筑高度73.9m（从室外地面到建筑屋面板的高度），建筑物最高点为80.0m；3#楼建筑面积为：10777.95m2，1层为配套用房层高为4.3m，2、3层为配套用房层高3.7m，4-29层为住宅层高为2.8m，建筑高度85.1m（从室外地面到建筑屋面板的高度），建筑物最高点为91.9m；25#楼建筑面积为：11936.39m2，地上均为住宅，层高为2.8m，建筑高度84.30m（从室外地面到建筑屋面板的高度），建筑物最高点为90.40m；配套公建及架空层：7238.57m2本工程各方参建单位分别为：建设单位：杭州市上城区农居多层公寓建设管理中心；代建单位：广宇集团股份有限公司；设计单位：中国联合工程公司；监理单位：北京北辰工程建设监理有限公司；施工单位：浙江省三建建设集团有限公司。监督单位：杭州市上城区建设工程质量安全监督站二、编制依据为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，维护小业主直接利益,并且减少工程投诉率。根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》及国家、浙江省施工质量验收规范标准及杭州市有关文件要求等编制的。三、明确各方职责（一）、建设单位：1、建设单位是分户验收第一负责人，组织施工单位编制分户验收方案，组织进行审核确认住宅工程质量分户验收方案报监督站备案。2、组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容，组织协助解决分户验收中测量、设备、人员、资金等问题。组织有关人员参加分户检查验收工作并应及时确认签字盖章。3、工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》应当作为《住宅质量保3证书》的附件一并交给业主，《住宅质量保证书》所列事项。○1、保修范围、保修期限按合同约定执行；○2、施工单位质量保修负责人姓名、电话及办公地点；○3、建设单位、物业公司名称、电话；○4、以上事项必须在住宅单元入口进行公示，公示期不小于6个月。（二）、监理单位：1、参加施工单位编制分户验收方案；2、参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目以及检查内容和数量。3、按要求配备一定数量的监理人员。4、同施工单位确定每户住宅和公共部位检验项目和内容。5、参与分户验收检查评定等工作，并做好记录对不合格项目下发不合格项目处置记录，鉴暑验收意见并签名。(三)、施工单位:1、负责组织技术人员编制分户验收方案，主要内容有：(1)、明确各方职责(2)、根据分户验收确定检验批项目的内容的原则,确定每户住宅和公共部位的分户检验批项目,以及检查内容和数量.(3)、根据分户检验批项目分别绘制检查点分布图.(4)、根据设计文件和户型特点，编制含有各种户型,不同设计做法的户型设计做法表。2、视工程情况及专业分成若干验收小组负责每个阶段验收工作，配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和掌4握分户验收内容及方法。根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检员及测量工具。3、按照分户验收方案中确定的分户和公共部位检验项目和内容，绘制并参照户型做法表的抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。4、分包单位专业技术负责人也要会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。5、分户验收相关记录采用表格化手写方式，有可追溯性。（四）、物业单位（如有）:1、已选定的物业公司应当参与分户验收。2、配备一定数量的具有相应资格的检查人员，以及足够的检查工具。3、按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表的抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果。三、建筑做法：本工程为近江单元R21—B01a、R21—B01b地块农转非居民拆迁安置房二标段工程，楼幢为1、2、3、5#楼四幢楼，该建筑分别为23、25、29、30层，位于杭州市主城区，近江控规单元范围内，东北为清江路，东南为组团路，西侧为徐家埠路，西北为秋涛路。建筑总面积为：77985.49m2。1、分户主体结构钢筋砼，砌体设计要求：混凝土强度等级：柱、梁、板均为C40、C35、C30、C25砼（具体详见设计图纸及相关等文件），二次结构为C25砼；砌体为页岩多孔砖砌筑。2、分户门、窗设计要求：分户门为木质防火防盗门。5门窗为节能铝合金窗，为断桥隔热中空玻璃6LOW-E+12A+6透明，风压变形性能为不小于5级，气密性等级为不小于6级，水密性等级为不小于3级。保温性能为6级，空气隔声性能为3级。3、分户地面、墙面、顶棚面层装饰设计要求：地面面层为水泥砂浆地面。墙面及天棚为水泥砂浆和混合砂浆底层，面层为白色内墙涂料。4、分户屋面（厨房、卫生间）防水设计要求：本工程屋面采用平屋面，顶层屋面板上铺40厚挤塑聚苯板，面层铺防滑地砖。做好防水基层的处理，板面上的垃圾、杂物、硬化的砂浆块等必须请除干净，墙上四周必须弹出水平标高控制线（100线）。孔洞、管线应事前预埋、预留，严禁事后打洞，防水层施工时，应先做好节点、附加层和屋面排水比较集中部位（如屋面与水落口连接处，檐口、天沟、檐沟、屋面转角处、板端缝等）的处理，然后由屋面最低标高处向上施工。铺贴天沟、檐口卷材时，宜顺天沟、檐口方向，减少搭接。坡屋面为有组织排水。5、分户节能设计要求：外墙采用200厚页岩多孔砖砌块粉30厚无机保温砂浆B型。内墙采用宽200mm、100mm两种而岩多孔砖。6、分户给水、排水系统安装设计要求：分户给水：生活给水管由穿梁架空引入，给水采用钢塑复合管，丝口连接。排水管：PVC-U排水管，地下部位采用柔性铸铁排水管，不锈钢卡箍连接。6雨水管：采用柔性铸铁排水管，不锈钢卡箍连接。7、分户电气工程安装设计要求：供电负荷按三类供电，三级防雷，普通照明，接地型式为TN—C—S，电压380/220V。8、分户室内燃气工程安装设计要求：室内燃气分户计量。9、分户公共部位设计要求：单元门为电子对讲门五、施工部署人员组织确定：（一）、分户验收领导小组：组长：（建设单位）张帅丰组员：（建设单位、代建单位）王强（设计单位）：郭晔、吴皓（施工单位）：杜轶赟、王永富（监理单位）：汪玉、夏自贤（1）、分户验收实施小组（土建工程）建设单位：陈先监理单位：汪玉、夏自贤施工单位：张晗炜、胡超（2）、分户验收实施小组（电气工程）建设单位：陈先监理单位：刘晓初施工单位：丁继承7（3）、分户验收实施小组（水施工程）建设单位：汤俊监理单位：刘晓初施工单位：丁继承六、分户验收工程施工方法为了保证工程质量达到工程竣工验收顺利进行，推行住宅工程质量分户验收管理，这是一项创新，分户验收主要是质量过程控制，确定各阶段检验批项目及内容。1、建筑物室内标高、开间(进深)轴线抽测（附图1）1.1主体结构、砖砌体工程施工过程控制：截面尺寸、位置、标高、垂直度、平整度是否正确,应进行分户检查：检查观感、外观尺寸、室内标高、开间(进深)轴线抽测、露筋、蜂窝、孔洞、夹渣、疏松、裂缝、连接部位、空鼓等缺陷等应符合设计要求,将过程控制和分户验收有机结合,以过程控制的轴线、标高抄测作为分记验收的重要内容。绘制好抽查点分布图，填写分户验收检验批表并及时签字盖章。1.2开间（进深）如遇进户门、走道、阳台门、飘窗、不规则房间，相应的点位不能测的，点位相应增加或减少具体各方现场确定后实施（附图2）。2、地面、门窗、防水工程质量2.1、铝合金门窗安装：施工过程控制：洞口尺寸、相邻洞口上下、左右应保持通线，按设计尺寸在窗洞口上下弹好中心线和水平标高线。每单元、每层安装完进行分户检查，门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方法及密封处理、固定片数量、窗表面平整光滑无划痕碰伤、门窗槽口宽度高度、对角线长度、窗正侧面垂直、水平度、上下窗垂直、竖向偏离中心应符合设计及规范要求82.1.1、门安装工程：施工过程控制：洞口尺寸，按设计尺寸在门口上划好中心线（下面划在水泥地面上）利用+1000线划好水平线，每单元、每层安装进行分户检查，门的品种、类型、尺寸、开启方向、安装位置及防腐处理，埋设方式表面洁净、无划痕、碰伤、门槽口宽度、高度、对角线长度、门框正、侧面垂直、水平度、标高、竖向偏离中心应符合设计及施工规范要求。2.1.2、门窗玻璃安装工程，施工过程控制：铝合金门窗安装验收合格后方可安装玻璃，玻璃的品种、规格、尺寸、色彩必须符合设计要求。每单元、每层安装完进行分户检查，安装后的玻璃应牢固、严禁有裂纹、粘结牢固、接缝平齐，玻璃表面洁净不得有密封胶、涂料等污渍，玻璃中空内不得有灰尘和水蒸气,应符合设计及施工规范要求。2.2、地面工程施工质量2.2.1、地面水泥砂浆面层：施工前控制：首先按+1000线控制地面标高。每单元、每层施工完进行检查面层与基层结合应牢固、无空鼓、裂纹、脱皮、麻面、表面平整度应符合规范要求。2.2.2、墙面、天棚抹灰涂料施工：施工过程控制，主体墙面验收合格后方可抹灰施工，首先检查轴线、标高、门窗洞口、管道位置、开关、插座位置，基层处理作灰饼，阴阳角找方设置标筋,分层赶光修理表面压光，天棚抹灰要以墙水平线为依据，先抹顶棚四周，在周边抹平,每单元、每层施工完进行分户检查观感、竖向垂直、表面平整、阴阳角方正、垂直。应符合规范要求。2.3、防水工程质量：施工过程控制：基层清理干净，水泥砂浆找平层做完后防水涂料1.5厚，四周上翻300mm高。每单元、每户施工完9进行分户检查。施工完每间做蓄水试验。2.3.1、屋面防水质量控制1、屋面工程防水层必须由经资质审查合格的专业防水队伍进行施工，作业人员应持有当地建设行政主管部门颁发的上岗证。2、屋面工程所采用的防水、保温材料应有产品合格证书和性能试验报告。3、找平层坡度符合图纸要求，卷材横纵向搭接符合图纸及施工验收规范要求，卷材接缝应牢固，不得有开裂现象，大面卷材内不得有气泡。4、保护层应设6000*6000分格缝。5、防水施工完毕后应做淋水试验。2.3.2、卫生间防水施工质量控制1、标高控制在低于其它房间20mm。2、保证按地漏处为最低点找坡。3、抹保护层后做蓄水试验。2.4“热桥”部位处理质量：本工程四层以上为30厚无机保温砂浆B型保温隔热层加外墙仿石涂料，四层以下为外墙石材幕墙加40mm厚岩棉，施工过程控制：安装时严格按照设计及施工规范要求施工，根据进场岩棉保温的尺寸及墙面实际尺寸裁割，岩棉不应有明显破损，固定完进行检查：窗周边、阳台板端、圈梁、柱、每层楼板端、保温板厚度、粘贴应符合设计及施工规范规定。以上各项验收项目应填写分户验收检验批表并及时签字盖章。3、公共部分工程质量：走廊抛光地砖面层工程质量：（1）、抛光地砖面层：施工前控制：本工程为地砖地面，首先按+1000线10控制地面标高。每单元、每层施工完进