宿迁2012年宏观经济、房地产市场概况

宿迁2012年宏观经济、房地产市场概况城市概况宿迁境内发现的长臂猿化石，距今1000多万年，是亚洲迄今发现最早的古猿化石之一；在淮河岸边，5万年前便有先人临水而居，称为“下草湾人文化遗址”。相传夏、商、周三代，古族徐夷在此生息。公元前113年，泗水王国在此建都，传五代六王，历时132年。秦末楚汉时期的楚霸王项羽即诞生于此。近几年随着经济的快速发展，在政府部门的规划下，宿迁呈现出新面貌展现出现代化和新活力！连续被评为“中国旅游竞争力百强城市”、“中国特色魅力城市二百强”、“中国城市效益竞争力十强”、“2008-2009中国最佳旅游品牌目的地”、“中国最佳文化生态旅游目的地”。行政区划宿迁现辖沭阳、泗阳、泗洪三县和宿城区、宿豫区，计111个乡镇和4个街道办事处，其中建制镇79个，行政村1418个。全市总人口530万、面积8555平方公里，分别列江苏省第7位和第4位。宿迁作为苏北城市之一，区位优势不如枢纽型城市徐州和淮安，地理上亦不靠江、海，不及盐城、连云港。城市概况宿迁交通十分便利，京杭大运河纵贯南北，内河通航里程达89公里。京沪高速公路、宁宿徐高速公路、宿新一级公路建成通车，新长铁路、205国道、305省道穿境而过，徐宿淮盐高速公路、宿沭一级公路、宿邳一级公路正在兴建。西距徐州观音国际机场60公里，北离连云港白塔埠机场100公里，南至南京禄口国际机场260公里，空港优势非常明显。城市概况——区位弱，但交通便利。城市概况交通城市概况114.94148148.6146.37148.5152.27020406080100120140160200620072008200920102011宿迁市历年城市人口增长趋势图人口（万户）2006—2011年，宿迁市人口量增加37.33万，达到152.27万，平均每年人口增加绝对值约6.22万人，按人均住房面积26㎡计算，相当于每年将新增161万㎡的刚性住房需求；人口宿迁人口增长——宿迁人口稳步增长，人口自然增长率10.95％。城市概况中国旅游竞争力百强城市中国特色魅力城市二百强”中国城市效益竞争力十强旅游城市新锐品牌2008中国最佳旅游品牌目的地2009中国最佳生态旅游品牌名城旅游资源丰富，龙王庙行宫、项王故里、嶂山森林公园、洪泽湖湿地自然保护区等享誉中外；在淮河岸边，5万年前便有先人临水而居，称为“下草湾人文化遗址”。相传夏、商、周三代，古族徐夷在此生息。公元前113年，泗水王国在此建都，传五代六王，历时132年。秦代置下相县，东晋设宿豫县，唐代宗宝应元年改称宿迁至今。宿迁风光秀美，景观众多。乾隆六下江南五次驻跸宿迁，赞叹宿迁为“第一江山春好处”。宿迁文化地位——宿迁拥有丰厚历史文化底蕴，旅游资源丰富，多次被评为最佳旅游城市。经济运行稳中见快。2011年全市实现地区生产总值1304.81亿元，比上年增长12.8%，比全省增速快1.8个百分点。其中，一产实现209.72亿元，增长4.3%，快于全省0.3个百分点；二产实现604.52亿元，增长16.6%，快于全省4.9个百分点；三产实现490.57亿元，增长12.3%，快于全省1.2个百分点。三次产业结构为16.1：46.3：37.6，第一产业比上年下降1.5个百分点，二、三产业分别比上年提升1.3个和0.2个百分点。454.2542655.06826.851015.211304.811515.213.313.513.712.81112131415160200400600800100012001400200620072008200920102011城市GDP（亿元）增长率宿迁市历年城市GDP增长趋势图经济运行稳中见快。2011年全市实现地区生产总值1304.81亿元，比上年增长12.8%。城市经济248.85371.65605798.61010142053.423.22434.825.828.40102030405060050010001500200620072008200920102011宿迁市历年固定资产投资趋势图固定资产投资（亿元）增长率57.0270.2587.07117.36147.63188.653.423.22434.825.827.8050100150200200620072008200920102011宿迁市历年房地产投资趋势图房地产投资（亿元）增长率城市经济2006-2011年宿迁市固定资产投资增长稳定，年均增幅30%以上，2011年固定资产投资额达到了1420亿元,城市建设速度明显加快。2006-2011宿迁房地产开发投资增长稳定，2011年宿迁房地产开发投资占固定资产投资的7.5%。房地产发展蓄势待发。宿迁市固定资产投资增长稳定，年均增幅30%以上，2011年固定资产投资额达到了1420亿元,城市建设速度明显加快。城市经济200620072008200920102011人均GDP（元）92321117813110152952252527501人均可支配收入（元）8176946510959122301378414972人均消费支出（元）4986581073058009925610673050001000015000200002500030000宿迁市历年人均经济增长趋势宿迁消费水平——宿迁人均可支配收入逐年稳步增长，人均消费性支出与收入比例达到71%。年份城市GDP(亿元)人均GDP(元)城市人均可支配收入(元)城市人均消费支出（元）2006454.2923281764986200754211178946558102008655.06131101095973052009826.851529512230800920101015.212252513784925620111304.812750114972106342006-2011年，宿迁城市人口可支配收入年均增长幅度在14%，远远高于国内城市平均水平。2011年城市居民人均可支配收入达到14972元，但在江苏城中中属于较低水平。同时，按照居民收入的快速增长与消费能力不断提高，亦将带动房地产消费力的提升；国际通例，当城市人均GDP达到3000—4000美元时，房地产步入快速发展阶段，2011年宿迁人均GDP水平即已达到3000美元以上，预测下一步房地产发展将逐步进入高峰阶段，机遇与竞争并存。城市经济南京苏州无锡常州宿迁GDP（亿元）6145.52105006880.153580.41304.810200040006000800010000120002011年江苏城市GDP比较南京苏州无锡常州宿迁人均可支配收入（元）3220033070316382982914972050001000015000200002500030000350002011年江苏城市人均可支配收入比较宿迁经济地位——洛阳整体经济水平、人均经济水平均次于周边城市，城市规划目前宿迁中心城区人口有限，外来人口占比较少，人口基数相对低。规划期限新一轮城市总体规划期限为2003-2020年。城市化水平至2010年为39%，至2020年为50%。市域城镇规模等级结构一级中心城市1个：宿迁市区，人口规模50万人。二级城镇3个：沭阳县城45万人、泗洪县城25万人、泗阳县城25万人。三级城镇9个：为中心镇，分别是洋河、大兴、皂河、双沟、半城、华冲、马厂、王集、新袁。规划人口分别为3-10万人。四级城镇28个：为一般乡镇，每个乡镇人口1-3万人。老城区规划布局结构规划布局结构为“一心、三轴、三带、三片区”“一心”：位于幸福路两侧，马陵路与黄运路之间的老城商业金融服务中心；“三轴”：沿市府东路、黄运路和幸福路形成的三条公共设施轴线；“三带”：沿古黄河、京杭大运河和马陵河的滨水风光带；“三片区”：根据现状行政区划以及公共服务设施配套要求，将本区用地自北向南划分为三个功能片区。1、北部片区（八一路以北至运河）：依托京杭大运河风景区，构建滨水生态宜居之城。2、中部片区（八一路以南至卫生路）：利用老城区已有的商贸服务、金融、文化娱乐基础，打造宿迁最具历史文化特色与现代城市文明交相辉映的活力之城。3、南部片区（卫生路以南至南环路）：结合项里景区、宿迁学院以及京杭大运河、古黄河、马陵河等丰富的自然条件和历史人文资源，通过文化教育、景观旅游及居住等项目建设，形成特色鲜明、独具魅力的文景之城。城市规划城市属性：文化名城！活力新城！宜居之城！经济发展：近几年整体经济发展迅速，为当地房地产市场发展提供支持，但相较苏南城市其起点低，人均收入水平较低，虽然居民消费能力逐步提高但其消费意识仍需要不断引导。城市规划：城市中心城区人口基数相对较低，预计2020年达到50万人，在外来人口较少的情况下，如何充分释放居民住房需求将是本案重点考虑问题之一。另外，规划重点对老城区进行改造，项目正好担负起这一历史使命，相信有政策支持，项目未来必能焕发光彩！房地产市场200620072008200920102011万平方米255.43368354.55540.33590.89449.92比例33.549-3.752.49.4-25.5-30-20-1001020304050600100200300400500600700宿迁市历年商品房销售面积增长趋势图200620072008200920102011数量700.781060.011225.081581.761809.182074.78比例68.853.815.629.114.416.70102030405060708005001000150020002500宿迁市历年房屋施工面积增长趋势图房地产市场12891497124104188153579183816110457773931172461237521272831950351961841751011809502003102436383206892411660500001000001500002000002500003000003500002011.07-2012.12宿迁市商品房成交面积趋势图商品房成交面积11699359201636196512439671243128312782017193018801868195423973290263605001000150020002500300035002011.07-2012.12宿迁市商品房成交套数趋势图商品房成交套数房地产市场201201201202201203201204201205201206201207201208201209201210201211201212住宅54985889791415021507136913841319183722951764商业202230223223257249303243364202313441写字楼公寓05364169023552518其他1131501351352571581992402483026533945498588979141502150713691384131918372295176420223022322325724930324336420231344105364169023552518113150135135257158199240248302653394050010001500200025002012年1-12月宿迁市各物业成交套数对比图