2017-2021年成都房地产市场调研及前景分析报告

2017-2021年成都房地产市场市场调研及前景分析报告1▄核心内容提要产业链（IndustryChain）狭义产业链是指从原材料一直到终端产品制造的各生产部门的完整链条，主要面向具体生产制造环节；广义产业链则是在面向生产的狭义产业链基础上尽可能地向上下游拓展延伸。产业链向上游延伸一般使得产业链进入到基础产业环节和技术研发环节，向下游拓展则进入到市场拓展环节。产业链的实质就是不同产业的企业之间的关联，而这种产业关联的实质则是各产业中的企业之间的供给与需求的关系。市场规模（MarketSize）市场规模（MarketSize），即市场容量，本报告里，指的是目标产品或行业的整体规模，通常用产值、产量、消费量、消费额等指标来体现市场规模。我们对市场规模的研究，不仅要对过去五年的市场规模进行调研摸底，同时还要对未来五年行业市场规模进行预测分析，市场规模大小可能直接决定企业对新产品设计开发的投资规模；此外，市场规模的同比增长速度，能够充分反应行业的成长性，如果一个产品或行业处在高速成长期，是非常值得企业关注和投资的。消费结构（consumptionstructure）消费结构是指被消费的产品或服务的构成成份，本报告主要从三个角度来研究消费结构，即：产品结构、用户结构、区域结构。1、产品结构，主要研究各类细分产品或服务的消费情况，以及细分产品或服务的规模在整个市场规模中的占比；2、用户结构，主要研究产品或服务都销售给哪些用户群体了，以及各类用户群体的消费规模在整个市场规模中的占比；3、区域结构，主要研究产品或服务都销售到哪些重点地区了，以及某些重点区域市场的消费规模在整个市场规模中的占比。对消费结构的研究，有助于企业更为精准的把握目标客户和细分市场，从而调整产品结构，更好地服务客户和应对市场竞争。2市场份额（Marketshares）市场份额，又称市场占有率，指一个企业的销售量（或销售额）在市场同类产品中所占的比重。市场份额是企业判断自身市场地位的重要指标之一，也是无数大中型企业讨论和制定市场战略的重要依据。对市场份额的研究，又分为总体市场市场份额和目标市场市场份额，本告以中国市场为研究对象，中国市场即为总体市场，而某些特定的省、市则为目标市场。市场集中度（MarketConcentrationRate）市场集中度（MarketConcentrationRate）是对整个行业的市场结构集中程度的测量指标，是决定市场结构最基本、最重要的因素，集中体现了市场的竞争和垄断程度，经常使用的集中度计量指标有：行业集中率（CRn）、赫尔芬达尔—赫希曼指数（Herfindahl-HirschmanIndex，缩写：HHI，以下简称赫希曼指数）、洛仑兹曲线、基尼系数、逆指数和熵指数等，其中集中率（CRn）与赫希曼指数（HHI）两个指标被经常运用在反垄断经济分析之中。本报告对市场集中度的研究采用的计量指标是行业集中率（CRn），CRn指该行业的指定市场内前n家最大的企业所占市场份额的总和，例如，CR4是指该行业四家最大的企业的市场份额之和。CRn的值越大，表明该行业的垄断程度越高，大多数客户都集中到有数的几家企业去了。行业竞争结构行业竞争结构是指行业内企业的数量和规模的分布。理论上，可以分为完全竞争、寡头垄断、双头垄断、完全垄断四种，从市场集中程度、进入和退出障碍、产品差异和信息完全程度方面有不同的特征。影响行业竞争结构的基本要素有：行业内部竞争力量、顾客议价能力、供货厂商议价能力、[潜在竞争对手]的威胁与替代产品的压力。这五种因素作用的时间、方向和强度往往并不一致，不同时期各有侧重。如某个企业所在的行业自我保护能力很强，进入行业的障碍很大，新的竞争者不易进入，难以构成威胁，然而价廉物美的替代品的出现却直接威胁到行业内现有企业的生存。3▄报告目录第一章房地产行业相关概述第一节、房地产概念阐释一、房地产的定义二、房地产的特征三、房地产的自然形态四、房地产的类别第二节、房地产行业概述一、房地产行业的定义二、房地产行业的主要领域三、房地产行业的特点四、房地产行业的地位第三节、房地产市场分析的内容和特点一、房地产市场分析的层次二、房地产市场分析的内容三、房产地市场分析的特点四、提高房地产市场分析有效性的途径第二章2014-2016年中国房地产市场的发展第一节、中国房地产行业发展综述一、发展状况回顾二、呈现短周期化特征三、行业整体利润率超过30%四、行业泡沫浅析第二节、2014年中国房地产行业的发展一、开发状况二、行业运行三、发展特征四、热点回顾第三节、2015年中国房地产行业的发展一、开发状况4二、行业运行三、发展特征四、热点回顾第四节、2016年中国房地产行业的发展一、开发状况二、行业运行三、发展特征四、热点分析第五节、中国房地产行业面临的问题及考验一、当前需注意的问题二、行业面临的危机三、市场供需结构明显失衡四、回升过快或将带来不利影响第六节、中国房地产行业的对策及建议一、主要对策分析二、市场调控应走法制化道路三、制度改革和市场发展的对策四、规范税收管理的对策第三章2014-2016年成都市房地产的发展环境第一节、2014-2016年成都市宏观环境概况一、成都市城市概况二、成都市交通运输概况三、成都是中国内陆投资环境城市标杆第二节、2014-2016年成都市宏观经济状况一、经济增长二、居民收入三、物价水平四、对外贸易第三节、成都城市建设规划一、成都地铁建设改变城市发展格局5二、成都“198规划”改变城市区域格局三、《成都平原城市群发展规划》第四章2014-2016年成都房地产市场分析第一节、成都房地产市场发展概况一、成都房地产市场发展史二、成都房地产开发商发力城郊地区三、成都房地产市场步入大项目时代第二节、2014-2015年成都房地产市场分析一、市场运行二、供求分析三、价格走势第三节、2016年成都房地产市场分析一、供应状况二、成交状况三、供销对比四、价格情况第四节、2014-2016年成都城市综合体发展分析一、城市综合体的基本概念及功能布局二、成都城市综合体发展的意义及相关思路三、成都城市综合体的发展大大提高区域住宅品质第五节、2014-2016年成都区域房地产市场分析一、成都各板块房地产市场分析二、成都金沙房地产市场投资价值提升三、成都城北房地产市场步入补涨期第五章2014-2016年成都土地市场分析第一节、土地市场的相关概念一、城市土地市场供应的概念与特点二、土地市场的特殊性三、房价与土地成本四、房价与地价6五、地价与土地供应第二节、2014-2016年中国土地市场状况一、供应状况二、成交状况三、区域分布四、用地性质第三节、2014-2016年成都土地市场状况一、供应状况二、成交状况三、区域分布四、用地性质第四节、中国土地政策及其对房地产市场的影响一、我国土地政策对房地产业的调控机理及手段二、我国出台的有关土地调控的政策三、中国土地调控政策对房地产市场的六大影响解析四、中国土地供应政策对房地产市场的影响剖析第六章2014-2016年成都住宅市场分析第一节、2014-2016年成都住宅市场概况一、成都住宅利用程度较高二、成都超高层住宅发展现状分析三、成都“住宅商用”现象分析四、成都住宅户型空间的创新进化第二节、2014-2016年成都住宅市场分析一、运行状况二、成交分析三、区域分析四、价格走势第三节、2014-2016年成都高端住宅市场分析一、成都高档住宅市场分析二、成都高端住宅投资性需求上升7三、通胀预期下成都高端住宅市场走势分析第四节、成都住宅相关政策规定一、成都40米以上纯住宅建筑底层须设置为架空层二、成都住宅建设的日照规定三、成都出让住宅用地“70/90”政策出现放松迹象第五节、成都住宅市场趋势分析一、成都住宅消费的未来趋向二、近期成都住宅市场“刚需”将是主力三、成都绿色环保节能住宅将被看好第七章2014-2016年成都别墅市场分析第一节、2014-2016年中国别墅市场概况一、中国别墅的发展沿革和南北差异二、中国“第五代别墅”的六大基本定律三、我国主要城市别墅的发展四、中国别墅功能定位更趋细分第二节、2014-2016年成都别墅市场概况一、成都别墅具有较高开发水平二、成都别墅板块的分布三、成都别墅市场的需求特点四、成都别墅市场也追求性价比第三节、2014-2016年成都别墅市场分析一、总体状况二、供需分析三、价格情况四、市场动态第四节、2014-2016年成都各区域别墅市场状况一、成都城东区域别墅市场正快速发展二、成都牧马山二手别墅市场走俏三、成都牧马山板块别墅有望成西部中央别墅区四、成都城西别墅行情上涨8第五节、2014-2016年成都各类型别墅市场分析一、成都小别墅市场现状分析二、成都临水别墅市场发展分析三、成都定制别墅市场发展分析第六节、成都别墅的六个营销案例浅析一、龙湖·长桥郡二、蓝光·观岭三、华侨城·纯水岸四、蔚蓝卡地亚五、恒大·金碧天下六、清溪·玫瑰园第七节、成都别墅前景趋势分析一、成都别墅市场前景看好二、成都别墅市场将呈现两极分化趋势第八章2014-2016年成都商业地产市场分析第一节、2014-2016年中国商业地产的发展一、开发模式二、运行综述三、发展特征四、市场动态第二节、2014-2016年成都商业地产市场概况一、成都商业地产发展总体概况二、成都四大新型“商圈”现状分析三、成都人民南路改造激热该区域商业地产四、三大商业地产项目对成都商业地产的影响第三节、2014-2016年成都商业地产市场分析一、整体状况二、供需分析三、价格走势四、行业动态9第四节、2014-2016年成都各种类型商业地产发展分析一、成都旅游地产受追捧二、成都订制式商业地产发展现状分析三、成都主题地产发展趋势看好第五节、成都商业地产前景趋势分析一、成都商业地产投资分析二、成都商业地产发展展望三、未来成都市商业地产发展趋势分析四、城市综合体将成商业主流发展模式第九章2014-2016年成都写字楼市场分析第一节、2014-2016年成都写字楼市场概况一、成都写字楼具有明显的竞争力二、成都写字楼市场出现新产品模式三、成都将步入地铁时代沿线写字楼市场升温四、成都工业园区对写字楼市场竞争格局的影响分析第二节、2014-2016年成都写字楼市场分析一、整体概述二、供应状况三、成交分析四、价格走势第三节、2014-2016年成都写字楼市场相关政策一、政策环境概述二、重要政策解读第四节、2014-2016年成都写字楼市场投资分析一、成都甲级写字楼市场投资较热二、成都写字楼投资前景看好三、成都甲级写字楼投资面临的风险四、成都写字楼市场的投资技巧第五节、成都写字楼市场趋势分析一、未来成都写字楼市场格局与趋势分析10二、未来几年成都写字楼市场供应格局分析三、成都写字楼个性化发展趋势探析第十章2014-2016年成都商铺地产市场分析第一节、商铺概述一、商铺的定义二、市场类商铺的概念三、商业街商铺的概念第二节、2014-2016年成都商铺市场综述一、成都四大新商圈助推商铺市场发展二、成都商铺的热点板块分析三、大卖场进驻新商圈带动周边商铺提价四、消费增长加速成都商铺市场扩张第三节、2014-2016年成都商铺市场分析一、整体状况二、成交分析三、市场动态第四节、2014-2016年成都各类型商铺市场分析一、成都市地铁出口商铺市场走俏二、成都地铁商铺投资的风险三、社区商铺成为成都商业投资热点第十一章2014-2016年成都二手房市场分析第一节、二手房概述一、二手房的概念及种类二、二手房专有名词的概念三、二手房升值的因素第二节、2014-2015年成都二手房市场回顾一、整体状况二、成交分析三、价格走势第三节、2016年成都二手房市场分析11一、整体状况二、成交分析三、价格走势第四节、未来成都市二手房住宅热点板块一、南沿线片区二、驷马桥片区三、静居寺－成龙路片区第十二章2014-2016年重点企业发展分析第一节、成都置信实业（集团）有限公司一、公司简介二、成都置信转战高端房地产市场三、成都置信签下武侯区城乡统筹综合性项目第二节、四川蓝光实业集团有限公司一、公司简介二、四川蓝