2015年06月佛山岭南天地

佛山岭南天地2目录基本信息概述交通车流和人流的组织业态规划建筑形态、街区景观规划项目小结模式探究3佛山岭南天地基本情况项目定位保留佛山风情风貌，充分挖掘佛山粤剧之乡、陶艺之乡、武术之乡、美食之乡的历史文化特色，同时融合时尚元素和现代化设施，为佛山精心打造一个优质的市中心综合发展项目开发商佛山瑞安天地房地产发展有限公司项目位置禅城区祖庙路和人民路交界（东华里片区中心地段）建筑组合包括22处文物保护单位，128栋历史建筑，8条历史街巷，以及国家级重点文物——祖庙、东华里业态组合包括酒店、商业（商业街区及大型商场）、住宅、写字楼及各类公建设施占地面积约65万平方米建筑面积约164万平方米建成时间2020年（整体分为5期）4佛山岭南天地背景分析祖庙、东华里——佛山的城市原点，岭南文化的发祥地祖庙东华里片区位于佛山老城（禅城区）中部，属核心保护区，是佛山文物古迹最密集，规模最大，传统风貌保存最完整的历史文化街区区内共有22处文物保护单位，其中祖庙和东华里为国家级文物保护单位，简氏别墅为省级文物保护单位因此，这个改造工程是佛山市最大的旧城改造工程，也是文物保护单位最多的旧城改造工程文物保护单位5佛山岭南天地城市分析佛山——历史悠久的文化名城，荣耀千年的商贸名城珠江三角洲经济区广佛经济圈广佛都市圈佛山市位于广东省中南部，地处珠江三角洲腹地，东倚广州，南邻港澳，地理位置优越隶属珠三角都会圈中的广佛肇组团，目前广佛同城已进入实质化阶段，以此带动佛山的发展广东省第三大城市，GDP仅次广州、深圳，制造业为经济发展主导，“佛山制造”享誉海内外我国“四大名镇”之一，也是岭南文化主要发源地之一，素有陶艺之乡、粤剧之乡、武术之乡等美誉，有着悠久的历史铁路轻轨，高速路网，逐渐完善的城际交通系统串联省港澳等主要地区，交通便利GDP固定资产投资房地产开发完成投资社会消费品零售总额6580.28亿元1936.26亿元599.22亿元1931.41亿元人均GDP人均可支配收入人均消费支出91001元30718元23782元6佛山岭南天地区位分析地处禅城区1.位于佛山市中心，历来是佛山市的行政、文化的中心区域，商务业发展较其他行政区成熟地处祖庙商圈1.佛山的传统商业中心，商业氛围浓厚，人流、车流非常密集，配套设施也非常完善。同时也是少有的以悠久历史、独特岭南建筑和具有岭南特色的宗教文化为依托的商业地带地处东华里片区1.片区内有22个文物保护单位，祖庙、梁园、东华里、仁寿寺等名胜古迹云集此地2.其中有着900多年历史的祖庙、明清时代的东华里,正正是佛山的城市原点,岭南文化的发祥地3.“三旧改造”的龙头项目，既沉淀了深厚的文化根底，又孕育着跃动的时代气息地处佛山黄金地段，以文促商，潜力不言而喻7佛山岭南天地交通情况交通设施便利，可直达市内多个重要区域与地块相近的道路为祖庙路、人民路、建新路、市东下路、汾江路、卫国路等多条市内主次干道同时，地块项目临近佛山大道等国道无论是到东西向还是南北向的地区均十分方便途经的多条公交线路，可直达佛山市内多个地方步行就可到达地铁1号线的祖庙站和普君南站，可直达千灯湖、桂城、佛山新城等市内重要区域，甚至可到达广州核心区域建新路市东下路祖庙站8佛山岭南天地项目周边区域周边体现了佛山历史与现代融合的商业氛围岭南天地百花广场祖庙兴华商场华辉大厦黄飞鸿纪念馆9佛山岭南天地整体规划独立分区照顾不同功能，亦能实现共享商务区商场祖庙公园住宅区酒店公寓区规划中商业街区建新路人民路商场——靠近百花广场、顺联百花总汇，具有浓厚的商业氛围，未来将与地贴祖庙站连通，成为地铁上盖物业商业街区——拥有多个文物保护单位，与岭南文化的街区商业定位相符合商务区——祖庙路一直是佛山传统的商务地带，临近地铁祖庙站，交通方便，连接百花广场、华辉大厦，增加商业聚焦效果酒店公寓区——处于人民路、祖庙路两条主干道交汇处，交通便利，有较好的展示性住宅区——包括低密度住宅以及高层住宅祖庙站10佛山岭南天地整体定位总体定位：保留佛山风情风貌，充分挖掘佛山粤剧之乡、陶艺之乡、武术之乡、美食之乡的历史文化特色，同时融合时尚元素和现代化设施，为佛山精心打造一个优质的市中心综合发展项目历史文化特色粤剧之乡陶艺之乡武术之乡美食之乡以历史文化为特色，融合现代时尚元素11佛山岭南天地商业街区走商业与文化相结合的路子走商业与文化相结合的路子，充分挖掘佛山粤剧、陶艺、武术、美食等四大特色文化风华餐厅主要以中餐为主，聚集粤菜精华，更配有各国餐厅，特色咖啡店、精品餐吧酒吧等一些主题餐厅中，还会上演折子戏，让游客最大限度领略岭南文化精髓。另外，还有武术学校、佛山传统的民间工艺品、各式画廊等二期预计年底投入使用，届时包括嫁娶屋等很有本地特色的历史文化建筑和新一批商户将入住二期（在建中）12佛山岭南天地外部动线良缘路、天地路展示面最好，整体闹中取静东临佛山祖庙和祖庙公园，南靠东华轩，西北方为马哥罗酒店座三面环路，有着较好交通可达性良缘路、天地路对接祖庙路和建新路，能有效地为项目带来可观的人流、车流由此良缘路、天地路作为主外部动线，也有着较好的展示性避免直面繁华路面，避免噪音，闹中取静，符合庭院式街区的定位与特色良缘路岭南天地二期祖庙公园岭南天地商业街区东华轩建新路祖庙站PP停车场主要出入口人流主要出入口P文物商铺13佛山岭南天地内部动线良缘路、天地路展示面最好，整体闹中取静以岭南天地广场、简氏广场为项目主中心以诗社广场作为项目次中心“人”型主动线可对接外部动线带来的人流，并将其引领至项目各地环形次动线，可补充人流流动方向岭南天地商业街区，主要以曲径、短街、窄巷形式构造，既可制造曲径通幽、引人入胜，又可增添街区商业氛围但不可避免地存在街区死角，部分商铺容易被忽略良缘路岭南天地二期祖庙公园岭南天地商业街区东华轩建新路祖庙站PP主动线次动线岭南天地广场简氏广场诗社广场主中心次中心文物商铺14佛山岭南天地业态布局主动线以餐饮为主，次动线配以零售良缘路岭南天地二期祖庙公园岭南天地商业街区东华轩建新路祖庙站PP主动线次动线岭南天地广场简氏广场诗社广场文物商铺区域建筑形态定位业态沿主动线多以独栋建筑为主以休闲餐饮为主，面向珠三角游客及海外华侨主要以中餐、粤菜为主，另配有各国餐厅，咖啡店、餐吧酒吧等沿次动线一系列联排和里弄式建筑以零售为主，突出商业与文化结合的特色武术学校、佛山传统的民间工艺品、各式画廊、花店等15佛山岭南天地业态分布业态以餐饮居多，配以零售业态比例图（按店铺数量统计）良缘路岭南天地二期祖庙公园东华轩注:餐饮业态占较大面积文物商铺182072零售餐饮文化遗产配套服务业态店铺数量比例零售1838.30%餐饮2042.55%文化遗产714.89%配套服务24.26%16佛山岭南天地品牌列举店号商店店号商店美食佳肴生活精品FC101满记甜品FC206沁花园FC102-3星巴克WM503-5UNEEIFC104味稻一号WM506法蓝瓷FC201greenberryWM507琉园FC202，FC204-5吴系茶餐厅WM601LOTOPIAFC401awfullychocolateWM602碧玉丰FC501哈根达斯WM603富山春堂FC601-4,FC607-10海逸酒家WM702-3悦画廊FC605-6泰爱里ZM501封伟民工作室QL201品味轩ZM502-3雍雅堂WM102九号花园ZM702莨纱绸WM301-3COSTACOFFEEZM705-6铁达时WM502素会ZM901-3雅致WM610-14金牌火锅XT101大树吧文化遗产ZM203-4翡翠拉面小笼包CZ107简氏别墅ZM401糖仁街CZ301龙塘诗社ZM404-5mycoffeeWH101简照南佛堂ZM402-3mynoodleWM401黄祥华如意油祖铺ZM601,ZM605原汁原味ZM101酒行会馆（石湾酒厂）ZM301李众胜堂祖铺特色食品ZM801-5祖庙大街店铺FC203歌帝梵ZM504-5汉唐本色配套服务ZM603-4余仁生ZM201-2（2F）岭南天地咏春堂ZM701李禧记ZM201-2旅客服务中心ZM703-4海天酱油17佛山岭南天地品牌列举18佛山岭南天地品牌列举19佛山岭南天地时尚商场时尚商场建筑群由住宅、公寓塔楼、商业裙楼和地下商场组成总建面12万平方米定位佛山潮流人士聚居地，广佛潮流时尚新地标业态时尚休闲，汇聚国际一线潮流时尚品牌，配备国际影院等娱乐休闲设施交通将于地铁祖庙站连通进程在建中20佛山岭南天地国际都会商务区时尚商场建筑群多栋甲级写字楼、星级酒店及大型商场等组成，各地块由地下商场及地下通道连通亮点愈400米的超高层办公楼定位多维立体的综合商城，佛山地标之一交通将与地铁祖庙站连通进程在建中21佛山岭南天地佛山新广场以婚庆为主题的酒店及精品商场定位于佛山最高端、最有品味的酒店由世界知名的马哥孛罗集团管理以现代东方结合时尚精品的建造风格已落成使用22佛山岭南天地整体布局避免高层建筑，令广场内视野更开阔祖庙南向视线北向视线祖庙9m12m18m21m27m30m50m60m80m100m415m265m210m90m160m“四周高，中间低”中部——保持旧式建筑的岭南特色东侧——作祖庙中央商务区，其中415m是本项目的制高点西侧——作高层住宅（内附部分商业）南北侧——作低密度的住宅以及部分公寓洼地布局方便采光避免阻挡广场内可达视线避免建筑带给人们的压迫感营造更加舒适的游逛环境23佛山岭南天地街区建筑形态外观小巧别致，增添生活情趣符合街区商业风格建筑外观小巧别致，楼层最高不超过3层，富有生活气息，颇具小情趣在广场中打造“庭院文化”，增加生活情趣商业街区24佛山岭南天地外立面设计不同风格的建筑立面各具风格的店招，醒目的广告灯柱新老建筑的视觉冲击餐桌外摆，形成轻松随意的气氛错落有致的颜色搭配各具特色的店招25佛山岭南天地氛围的营造餐桌外摆，形成轻松随意的气氛各具风格的店招，醒目的广告灯柱新老建筑的视觉冲击短街，窄巷，引人入胜26佛山岭南天地景观设计醒目的指示标志，联排的广告灯牌，灯饰水景的设计，增加区域氛围随处可见的绿化设置，让人倍感舒适道路铺装，实现空间的自然过渡27佛山岭南天地项目小结S（优势）1、岭南文化气息浓厚，是佛山文物古迹最密集，规模最大的历史文化街区2、位于佛山繁华的祖庙商圈，商业氛围浓厚3、交通便利，给消费者带来前往的便利3、定位明确，走商业与文化结合的路线W（劣势）1、新建之初，设施还不够完善2、服务业态较为单一，不能满足消费者的多方面需求3、佛山自身的商业发展缓慢4、未直接对接交通要道，难以带动人流O（机会）1、周边经济繁华，商业集群组合效果佳，能够带动新的发展增长点2、在文化越来越受关注时，具有浓厚历史文化气息的佛山天地将成为新宠3、佛山唯一的街区式商业，具有新鲜感T（威胁）1、服务业态租金收益较低，对持续经营产生危机2、作为佛山新型的商业模式，能否打破消费者固有的消费习惯3、随着商圈内多个商业项目的开业、升级，对项目的发展也存在着一定的影响28瑞安“天地”模式探讨瑞安新天地——是集合瑞安大型城市核心重建项目与旅游业综合发展项目于一体的核心类别产品上海新天地西湖天地重庆天地武汉天地大连天地岭南天地29瑞安“天地”模式探讨稀缺土地资源的“再投资”选址一线城市或区域核心城市，且拥有厚重的历史文化及独特的区域文化地块的选取在该城市的核心区域或老市区地块内有遗留城市较有代表性的历史文化建筑规划城市综合体，融合商业、高级酒店、写字楼、高档住宅于一体保留地块有价值的建筑和景观植被对建筑进行造旧如旧，同时实现现代商业的运营功能商业的产品模式一般为传统商业街+现代时尚的商业MALL商业体量中，商业街不超过6万平方米，MALL不超过10万平方米商业街楼层根据地块特点以2层为主，局部区域达到4层或更高商业街街区尺度，长不超过260米，宽不超过16米30瑞安“天地”模式探讨层层深化的定位，明确自身消