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B9山水映象一期B标12#楼工程竣工预验收质量评估报告建设单位：苏州中锐地产有限公司设计单位：苏州中材建筑建材设计研究院有限公司承包单位：长业建设集团有限公司监理单位（章）：苏州卓越建设项目管理有限公司总监理工程师：公司技术负责人：日期：年月日江苏省建设厅监制B9.1目录一、工程概况二、竣工预验收经过三、竣工预验收监理结论附一：单位（子单位）工程质量控制资料核查记录表附二：单位（子单位）工程分部和分项工程监理抽检情况汇总表附三：单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录附四：单位工程观感质量监理检查表附五：单位（子单位）工程监理抽查/见证试验情况汇总及说明附六：单位（子单位）竣工预验收遗留问题的整改结果附七：单位（子单位）工程质量预验收记录表附八：竣工预验收小组成员名单及分工表苏州市工程监理协会一、工程概况：1、工程名称：山水映象一期B标12#楼2、工程地点：苏州市学府路与科技路路口3、建设单位：苏州中锐地产有限公司4、设计单位：苏州市中材建筑建材设计研究院有限公司，5、施工单位：长业建设集团有限公司。6、监理单位：苏州卓越建设项目管理有限公司7、勘察单位：8、质量目标：合格9、建筑面积：3114.1㎡10、结构类型：11、承包性质：包工包料12、工期：180天13、工程特点及结构类型：①基础：桩基础.②主体结构：砖混结构。③楼、地面工程：水泥地面④门窗：内门为防盗门、铝合金门，大门为铝合金地弹门；窗为铝合金窗。⑤装饰工程：内外墙、梁柱为水泥、混合砂浆粉饰；内墙涂料；外墙外保温系统、墙面为饰面砖⑥屋面工程：细石混凝土找平层、卷材防水层、保温层、瓦屋面⑦水：给、排水管道及附属设备安装。⑧电气弱电配管及管内穿线，电气照明器具及配电箱（盘）安装，、避雷针（网）及接地装置安装等。二、竣工预验收经过：⑴在施工单位自验合格的基础上，监理公司组织施工单位、施工项目部、建设单位等于2008年12月13日对本工程进行了竣工预验收。参加人员及分工详见附八。⑵验收：1、单位工程质量控制资料核查：在施工单位对工程质量控制资料自查的基础上，验收组对工程质量控制资料进行了核查（核查记录另详）。核查结论：工程质量控制资料齐全、完整。核查记录表详见附一。2、单位工程分部和分项工程及监理抽检情况：本工程各分部、分项、检验批监理抽查情况见下表：序号分部工程名称含分项工程数检验批数检验批监理抽查数1地基与基础分部618182主体分部542423装饰分部2171204屋面分部72165给排水与采暖分部832106电气安装分部3396287通风与空调13216分部8建筑节能3113验收组对各分部、分项工程的验收资料进行了核查（核查记录另详）。各分部、分项工程、检验批划分正确，验收合格，资料齐全，符合《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300—2001）的规定。施工过程中监理对各分部、分项工程的抽检情况汇总见附二。3、单位工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查情况：验收组对工程安全和功能检验资料进行了核查，核查结论：资料齐全、完整；验收组对主要功能的抽查记录见附三。抽查结论：符合设计及规范要求。4、单位工程观感质量监理检查情况：：在施工单位对观感质量自评的基础上，监理会同参加验收的其他人员对观感质量进行了检查（检查记录另详），详见附四。工程观感质量评价为：好。5、监理对建筑材料、砼及砂浆强度的抽查/见证试验情况汇总及说明见附五。6、验收遗留的问题及整改结果见附六。7、单位工程质量预验收记录表见附七。三、竣工验收监理结论1、单位工程质量控制资料核查：应有份数同实际相符，齐全、完整。2、单位工程安全和功能检验资料核查：齐全、完整。3、单位工程主要功能抽查结论：符合设计及规范要求。4、单位工程观感质量监理检查结论：好。5、对竣工预验收时发现的遗留问题，施工单位已全部进行了整改，监理验收通过。本工程共计8分部，其中合格8分部，合格率100%。本工程竣工预验收质量评价为合格，同意申报竣工验收。附一：B9.2单位（子单位）工程质量控制资料核查记录工程名称常熟永泰田﹒听枫园施工单位南通四建集团有限公司序号项目资料名称份数核查意见核查人1建图纸会审、设计变更、洽商记录11符合要求筑与结构2工程定位测量、放线记录1符合要求3原材料出厂合格证书及进场检（试）验报告245符合要求4施工试验报告及见证检测报告62符合要求5隐蔽工程验收记录45符合要求6施工记录7预制构件、预拌混凝土合格证10符合要求8地基、基础、主体结构检验及抽样检测资料1符合要求9分项、分部工程质量验收记录36符合要求10工程质量事故及事故调查处理资料11新材料、新工艺施工记录121结排水与采图纸会审、设计变更、洽商记录6符合要求倪乔国暖2材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告6符合要求3管道、设备强度试验、严密性试验记录2符合要求4隐蔽工程验收记录符合要求5系统清洗、灌水、通水、通球试验记录6符合要求6施工记录7分项、分部工程质量验收记录6符合要求81图纸会审、设计变更、洽商记录7符合建筑电气要求2材料、设备出厂合格证书及进场检（试）验报告10符合要求3设备调试记录4接地、绝缘电阻测试记录9符合要求5隐蔽工程验收记录21符合要求6施工记录7分项、分部工程质量验收记录6符合要求81通风与空调图纸会审、设计变更、洽商记录1齐全2材料、设备出厂合格证书及进场检（试）验报告18齐全3制冷、空调、水管道强度试验、严密性试验记录5齐全4隐蔽工程验收5齐全记录5制冷设备运行调试记录2齐全6通风、空调系统调试记录1齐全7施工记录8分项、分部工程质量验收记录13/3齐全1电梯图纸会审、设计变更、洽商记录2齐全2设备出厂合格证书及开箱检验记录齐全3隐蔽工程验收记录齐全4施工记录齐全5接地、绝缘电阻测试记录齐全6负荷试验、安全装置检查记录齐全7分项、分部工程质量验收记录齐全81智能建筑图纸会审、设计变更、洽商记录、竣工图及设计说明2材料、设备出厂合格证、技术文件及进场检（试）验报告3隐蔽工程验收记录4系统功能测定及设备调试记录5系统技术、操作和维护手册6系统管理、操作人员培训记录7系统检测报告8分项、分部工程质量验收记录结论：工程质量控制资料齐全、完整、有效施工单位项目经理：季明祥总监理工程师：仝存斌年月日（建设单位项目负责人）：年月日填表说明：1、对质量控制资料核查，应按项目分别进行，施工单位应先将资料分项目整理成册，项目顺序按本表顺序。每个项目按层次检查，并判断其能否满足规定要求。2、核查由总监理工程师组织，有关专业监理工程师参加。3、由施工（总包）单位项目经理和总监理工程师签字。4、具体资料项目按专业验收规范的项目进行核查。苏州市工程监理协会附二：B9.3单位（子单位）工程分部和分项工程监理抽检情况汇总表分部工程名检查分项工程一次报验通过一次报验通过率（%）合计抽查点数其中合格点数合格率验收结称项数项数论地基与基础分部工程5510015014596.7%合格主体分部工程5510050045390.6%合格装饰分部工程9910032030093.8%合格屋面分部工程44100302790.0%合格给排水与采暖66100403690.0%合格分部工程电气安装分部工程1212100605693.3%合格通风与空调分部工程66100504284.0%合格建筑节能33100302893.3%合格合计填表人：总监理工程师：仝存斌日期：年月日苏州市工程监理协会附三B9.4单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录工程名称常熟永泰田﹒听枫园施工单位南通四建集团有限公司序号项目安全和功能检查项目份数核查意见抽查结果核查（抽查）人1建屋面淋水试验记录1符合要求符合要求仝存筑与结构斌2地下室防水效果检查记录3有防水要求的地面蓄水试验记录1符合要求符合要求4建筑物垂直度、标高、全高测量记录1符合要求5抽气（风）道检查记录1符合要求6幕墙及外墙气密性、水密性、耐风1符合要求压检测报告7建筑物沉降观测测量记录1符合要求符合要求8节能保温测试记录9室内环境检测报告1符合要求1结排水采暖结水管道通水试验记录1符合要求符合要求倪乔国2暖气管道、散热器压力试验记录符合要求符合要求3卫生器具满水试验记录4消防管道压力试验记录1符合要求符合要求5排水干管通球试验记录2符合要求符合要求1电气照明全负荷试验记录1符合要求符合要求2大型灯具牢固性试验记录3避雷接地电阻测试记录1符合要求符合要求4线路、插座、开关接地检验记录5符合要求51通风空调通风、空调系统试运行记录2风量、温度测试记录3洁净室内洁净度测量记录4制冷机组试运行调试记录51电梯电梯运行记录2电梯安全装置检测报告1智能筑系统试运行记录2系统电源及接地检测报告3结论：该单位工程安全和功能检验资料、主要功能抽查资料齐全、合格。施工单位项目经理：季明祥总监理工程师：仝存斌年月日（建设单位项目负责人）年月日注：抽查项目由验收组协商确定。填表说明：1、按项目分别进行核查和检查，对在分部、子分部已抽查的项目，核查其结论是否符合设计要求；对在单位（子单位）工程抽查的项目，应进行全面检查，并核实其结论是否符合设计要求。2、总监理工程师组织有关监理工程师核查、检查，有关施工单位项目经理、技术负责人参加。3、由施工（总包）单位项目经理和总监理工程师签字。苏州市工程监理协会附四：B9.5单位（子单位）工程观感质量检查记录工程名称常熟永泰田﹒听枫施工单位南通四建集团园有限公司序号项目抽查质量状况质量评价好一般差1建筑与结构室外墙面√√√√√√○○√√√2变形缝√○√○√○√○○○√3水落管、屋面○√○○√√√○√○√4室内墙面√○√√√○√√○√√5室内顶棚○√○√○√√√○√√6室内地面√√√○√√○√√○√7楼梯、踏步、护栏√√○√√○√√○√8门窗√○√√√√√○√1结排水采暖管道、坡度、支架√√√√√√√○√√√2卫生器具、支架、阀门√√√√○√√√√√√3检查口、扫除口、地漏√√○○√○√○√○√4散热器、支架1电气配电箱、盘、板、√√√√○√√√√√√接线盒2设备器具、开关、插座√○√○√√○√○○√3防雷、接地√√√○√√√√√√√1通风空调风管、支架2风口、风阀3风机、空调设备4阀门、支架5水泵、冷却塔6绝热1电梯运行、平层、开关门2层门、信号系统3机房1智能建筑机房设备安装及布局2现场设备安装观感质量综合评价√检查结论工程观感质量好。施工单位项目经理：季明祥总监理工程师：仝存斌年月日（建设单位项目负责人）年月日注：质量评价为差的项目，应进行返修。填表说明，重点注意：1、其他表都是施工单位先验收合格填写好，监理再验收。2、由总监理工程师组织有关监理工程师，会同参加验收的人员共同进行，通过现场全面检查，在听取有关人员的意见后，由总监理工程师共同确定质量评价：评价分为好、一般、差。只要不影响安全和使用功能，都可通过验收。3、由施工（总包）单位项目经理和总监理工程师签字。苏州市工程监理协会附五：B9.6单位（子单位）监理抽查/见证试验情况汇总及说明试验名称序号试验结果试验名称序号试验结果钢筋1合格多层板、饰面板13水泥2合格实木复合地板14砖3合格外窗三性15防水材料4合格幕墙后置埋件抗拔16砼试块5合格屋地面泼、蓄水试验17砂浆试块6合格绝缘、接地测试18砂、石7合格给排水系统清洗19塑钢窗型材（窗、幕墙）8合格通球、通水、试压试验20吊顶龙骨9室内环境21细木工板10石膏板11防火涂料12说本工程所使用明的原材料：砂、石，砖，水泥，钢筋，铝合金型材，细木工板，复合地板，石膏板，屋面防水材料等都经监理见证送样试验。砂浆、混凝土试块经监理见证送样。送检试样结果均合格。监理见证屋地面淋、蓄水试验，排水通球试验、给水压力试验、后置埋件抗拔试验、外窗三项性能、室内环境检测等试验（检测），试验结果均合格。旁站见证绝缘、接地电阻测试，合格。填表人：总监理工程师：仝存斌日期：年月日苏州市工程监理协会附六：B9.7单位（子单位）竣工预验收遗留问题的整改结果序号遗留整改问题整改后的验收结果