搜索
第三章工程造价构成掌握建设项目投资构成和造价构成；熟悉设备及工器具费用构成；掌握不同计价模式下建筑安装工程的造价构成；掌握建筑安装工程的费用项目组成；熟悉建筑安装工程类别的划分与判别；掌握施工费用费率的使用；了解预备费的使用；熟悉费用定额的管理规定；第1节建设工程造价构成1．建设项目总投资：固定资产投资和流动资产投资（1）固定资产投资（工程造价）：设备及工、器具购置费，建筑安装工程费用，工程建设其他费用，预备费，建设期贷款利息，工程造价的构成建设项目总投资固定资产投资流动资产投资流动资金工程造价设备及工、器具购置费用设备购置费设备原价设备运杂费工、器具及生产家具购置费建筑安装工程费用直接费固定资产投资方向调节税（暂停征收）建设期贷款利息预备费基本预备费涨价预备费工程建设其他费固定资产其他费用无形资产费用其他资产费用这里的工程造价是第一种含义的工程造价间接费利润税金直接工程费措施费机械费材料费人工费施工技术措施费施工组织措施费规费企业管理费设备工、器具购置费用设备购置费：设备原价+设备运杂费1、原价:国产设备原价、进口设备原价进口设备原价（抵岸价）=货价（FOB）+国际运费+运输保险费+银行财务费（FOB*费率）+外贸手续费+关税（CIF*费率）+增值税（（CIF+关税＋消费税）*费率）+消费税+海关监管费+车辆购置费抵岸价离岸价FOB到岸价CIF2、运杂费：运费、装卸费、包装费、供销部门的手续费、采购与仓保费设备运杂费=设备原件*运杂费率工、器具及生产家具购置费：设备购置费*费率设备运杂费（1）运费和装卸费。（2）包装费。（3）设备供销部门的手续费。（4）采购与仓库保管费。设备运杂费＝设备原价×设备运杂费率设备运杂费率按各部门及省、市等规定计取。设备原价+运杂费=设备购置费建筑安装工程费用：这里的“建筑工程”不仅包括土建及构筑物工程，还包括给排水、采暖、通风、电气照明、工业管道、炉窑砌筑，市政、水利、铁路、采矿等，是“大建筑”。而“安装工程”则专指机械设备的装配和处理、相应附属设施的建造、管线敷设以及设备的试运转和调试。工程建设其他费用一、固定资产其他费用二、无形资产费用三、其他资产费用固定资产其他费用建设用地费统一征地，净地出让统一征地，划拨供地土地使用费建设管理费建设单位管理费工程监理费研究试验费可行性研究费勘察设计费环境影响评价费劳动安全卫生评价费场地准备及临时设施费引进技术和引进设备其他费工程保险费特种设备安全监督检验费市政公用设施费联合试运转费无形资产费用专利及专有技术使用费其他资产费用生产准备及开办费第二节建筑安装工程造价构成工程造价直接费这里的工程造价是第二种含义的工程造价间接费利润税金直接工程费措施费机械费材料费人工费施工技术措施费施工组织措施费规费企业管理费《建筑安装工程费用项目组成》（建标【2003】206号文）1、直接费1）直接工程费①人工费：基本工资、工资性补贴、辅助工资、福利费、劳动保护费②材料费：材料原价、运杂费、运输损耗费、采购及保管费、检验试验费③施工机械使用费：折旧费、大修理费、经常修理费、安拆及场外运费、人工费、燃料动力费、其它费用2）措施费①技术措施费：大型机械设备进出场及安拆费、混凝土、钢筋混凝土模板及支架费、脚手架费、施工排水、降水费、其他施工技术措施费②组织措施费：环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、夜间施工费、缩短工期增加费、二次搬运费、已完工程及设备保护费以及其他施工组织措施费2、间接费1）规费：工程排污费、工程定额测定费、社会保障费、住房公积金、意外作业意外伤害保险费2）企业管理费：管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金、其它等3、利润4、税金：营业税、城乡维护建设税、教育费附加、本省规定就缴纳的水利建设专项资金第四节建筑安装工程类别的判别1、各专业工程类别划分：根据10版施工取费定额规定划分为：一、二、三共三类2、各专业工程类别的判别例1：关于建安工程类别的判别，下列说法正确的是（B）A、2010版施工取费定额将各专业工程划分特类、一类、二类共三类。B、建筑单位工程有三个条件的，凡符合其中两个或两个以上条件的执行相应类别标准，只符合一个条件的，按低一类标准执行。C、市政道路工程类别划分是按道路红线宽度分类的。D、安装单位工程中，有几个分部（专业）工程类别时，以最低分部（专业）类别为单位工程类别。第五节建设工程取费计算程序和规则建设工程取费计算程序建设工程取费计算程序综合单价法工料单价法以人工费加机械费为取费基数以人工费为取费基数以人工费加机械费为取费基数以人工费为取费基数工程量清单计价传统定额计价注意：综合单价法中不仅分部分项工程量清单项目采用综合单价，措施项目（技术措施）也采用综合单价建设工程计价规则1.建设工程造价计价模式分工程量清单计价和定额计价两种模式。2.工程量清单计价模式采用综合单价法计价，定额计价模式采用工料单价法计价。综合单价法：完成工程量清单中某一项目所需人、材、机及企业管理费和利润，考虑风险因素。工料单价法：完成某一项目所需的人、材、机费用。1、要注意取费基数：结合计算程序1）取费基数中的“人工费”和“机械费”，人工费不包括机上人工，机械费不包括大型机械设备进出场及安拆费；2）规费取费基数：不包括其他项目清单费用2、要注意几项费用费率：1）环境保护费、文明施工费、安全施工费：不得低于取费定额外负担规定的弹性区间费率的下限2）规费费率：不包括农民工意外伤害保险费、危险作业意外伤害保险费3）房屋修缮工程综合费率：相应新建工程项目的三类费率*0.84）缩短工期增加费：①不能与夜间施工费同时计取；②缩短工期比例：合同工期与定额工期比较，缩短工期比例在30%以上，应经审定5）总承包服务费：分包工程的工程造价的1%~2%。1、基本预备费：在初步设计及概算中难以预料的工程费用基本预备费=（设备及工器具购置费+建安工程费+工程建设其他费）*费率2、涨价预备费：在建设期内为价格等费用变化预留的费用。涨价预备费是指建设项目在建设期内由于价格变化引起工程造价变化的预测预留费用。包括：人工、设备、材料、施工机械的价差费。建筑安装工程费用及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等增加的费用。PF=∑It[（1+f）t＋0.5－1]It：是指第t年的投资额设备及工器具购置费+建安工程费+工程建设其他费+基本预备费t=1n第六节预备费及建设期贷款利息建设期贷款利息某新建项目，建设期为3年，分年均衡进行贷款。第一年贷款300万元，第二年贷款600万元，第三年贷款400万元，年利率为12%，建设期内利息只计息不支付，计算项目建设期贷款利息。第一年贷款利息=1/2*300*12%=18第二年贷款利息=（300+18+1/2*600）*12%=74.16第三年贷款利息=（318+600+74.16+1/2*4600）*12%=143.06建设贷款利息为=18+74.16+143.06=235.52（万元）第7节建设工程施工取费定额的管理规定1、适用范围：1）适用于我省境内建设工程施工发包与承包的计价及其他有关计价的活动；2）不适用于实行产品出厂价格的各类建筑产品生产企业3）不适用于未经建设工程施工企业资质审定的工程施工企业或其他企业2、所编费率的费用项目：分施工措施费、企业管理费、利润、规费、税金五类（指导性费率、不可竞争费率）费用定额适用范围；3．费用定额是编制估算、概算、标底、预算、结算、约定合同价的依据；4、概算费率5、计算程序和施工取费计算规则是指令性的，施工取费费率是指导性的。工程量清单计价与定额计价的区别区别点工程量清单计价定额计价国有投资的大中型项目必须，其它也可其它项目适用范围招投标项目招投标或非招投标项目计价方法综合单价法工料单价法项目划分综合实体单一项目工程量计算规则国家标准省内统一风险分担招投标人分别承担投标人单独承担206号文费用项目组成新版施工取费定额清单计价规范对应项目直接工程费直接工程费分部分项清单项目费施工技术措施费直接费措施费施工组织措施费措施项目清单费规费规费规费间接费企业管理费利润综合费用综合单价的组成内容建设工程造价税金税金税金建设工程造价组成概况表例1、关于规费的有关规定，下列说法正确的是（C）A、以“人+机”为计费基础的，工料单价法计价时，规费以“直接工程费+技术措施费+综合费用”为取费基数乘以费率计。B、以“人+机”为计费基础的，综合单价法计价时，规费以“分部分项清单+措施清单+其他清单费”为取费基数乘以费率计。C、以“人工费”为计费基础的工程，规费均以“人工费”为取费基数乘以相应费率计算。D、各专业工程的规费费率内包括工程排污费、定额测定费、社会保障费、住房公积金及危险作业意外伤害保险费。例2、关于建设工程施工取费的计算，下列说法不正确的是（C）A、直接工程费和技术措施费中的人工费不包括机上人工；B、环境保护费、文明施工费、安全施工费等组织措施费用不得低于弹性区间费率的下限C、缩短工期增加费以工期缩短的比例计取，超过25%以上，应由专家委员会审定其措施方案及相应的费用。D、规费费率内不含危险作业意外伤害费，需另计。例3：在批准的初步设计范围内，因施工过程中难以预料的工程变更而增加的费用，在总概算中属于（B）A、建安工程费B、基本预备费C、涨价预备费D、建安工程直接费例4：单台设备安装后的试车费属于（C）A、联合试运转费B、设备购置费C、建安工程费D、生产准备费例5：下列费用中属于与未来企业生产经营有关的其他费用有DE。A、建设单位管理费B、勘察设计费C、供电贴费D、生产准备费E、办公和生活家具购置费例6、某进口设备，银行财务费用为4.5万元，外贸手续费为20.3万元，关税税率为20%，增值税税率为17%，抵岸价为2000.2万元。该设备无消费税、海关监管手续费，则该批进口设备的到岸价格（CIF）为（C）万元。A、832.88B、1441.9C、1406.98D、1260关税（CIF*费率）增值税（（CIF+关税＋消费税）*费率）抵岸价2000.2到岸价CIF例7：某项目建设投资为5500万元，建设期二年，第一年计划投资使用比例为60％，其余为第二年计划投资额，建设期年平均价格上涨率为5％，则该项目第二年的涨价预备费应为（D）万元。A、390.50B、338.25C、269.28D、225.50例8：建安工程造价的组成正确的是（C）A、由直接工程费、间接费、利润和税金组成B、由直接费、间接费、规费和税金组成C、由直接费、间接费、利润和税金组成D、由直接费、企业管理费、利润和税金组成例9：大型机械设备进出场及安拆费应归属于（B）A、直接工程费B、直接费C、施工机械使用费D、间接费例10、建安工程直接费中的人工费是指（C）A、施工现场所有人员的工资性费用B、施工现场与建筑安装直接有关的人员的工资性费用C、直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用D、从事建筑安装工程施工的生产工人及机械操作人员的开支的各项费用例11、下列费用中（AD）属于建筑安装工程间接费。A、企业管理费B、工程监理费C、建设单位管理费D、住房公积金E、勘察设计费例12、直接工程费中的人工费不包括（C）A、生产工人学习培训期间的工资B、生产工人调动工作期间的工资C、生产工人病假六个月以上的工资D、生产工人婚假期间的工资例13、大型机械在施工现场进行安装所需的人工费属于（CA、人工费B、机械费C、施工技术措施费D、施工组织措施费例15、根据《浙江省建设工程施工取费定额10版》对各专业工程项目类别划分的有关规定，下列说法正确的是（BCE）A、对建筑单位工程而言，只要有一个条件符合该工程的类别的判定标准，就执行相应的工程类别。B、安装工程分部（专业）工程类别中有几个特征时，凡符合其中之一者，即为该类工程。C、市政道路工程类别是按道路交通功能分类的。D、仿古建筑及园林工程中的一般安装工程按二类工程取费