搜索
五台山·度假酒店工程项目任务书1.项目简介：1.1.项目地点：位于山西省五台山1.2.项目性质：为经营型旅游度假村；1.3.项目特色：采用中国传统建筑形式，园林式布局；2.产品定位：2.1.周边环境：2.1.1.2.2.分析比较：2.2.1.2.2.2.2.3.项目定位及客源定位：2.3.1.客源描述：以30～45岁具有一定素养，文化品位较高的城市中上层阶级为主要的客户群2.3.2.项目定位：“运动、休闲养生，演绎度假文化的生态别墅区。同时设具备各个层次的客户消费的区域，其中包含高端客户、中端客户、低端客户（客户为中产阶级银领）。3.规划设计建议：3.1.功能分区：分为别墅区，酒店式公寓、康体区、户外活动区等。3.2.构图方式：组团式布构图，以院落为单位，分为若干个组团，每个组团之间相互独立，另一方面要相互呼应，组团间可以以绿化景观、水系或者道路系统区隔，然而每个组团又享有独立的景观，形成不同居住组团各自的特色景观3.3.区域配套：分为别墅区、酒店式公寓、康体区户外活动四个部分，根据其定位，功能以及目标给客群的差异性，综合其服务半径，合理布置不同配套的位置3.4.道路系统：3.4.1.交通道路应合理分流，最少噪音影响；道路系统分级明显，构架清晰。3.4.2.交通中以人为本，在有条件的情况下可人车分流。交通道路要以方便客户出入为要求，满足消防、救护需求，减少干扰。做到以人为本。3.4.3.道路设计要以保证客户的安宁和私密性为原则进行布置，从而达到通达性、安全性、方便性、经济性、一体性和多层次性的要求。3.4.4.4.产品建议：4.1.产品风格建议：4.1.1.以现代中式建筑风格为主，摈弃纯现代建筑风格，吸取中式建筑的精华，充分体现度假型特征和中式文化内涵，满足现代生活方式。4.1.2.采用坡屋顶形式，院落景观，中式园林4.2.产品类型及配比：4.2.1.根据度假村等级分类，此项目里包含了独栋别墅(其中含大、小两种类型)，联排别墅、酒店式公寓。4.3.面积配比：4.3.1.类型数量面积独栋别墅（大）31800㎡X3=5400㎡(建筑面积)独栋别墅（中）121000㎡X12=12000㎡(建筑面积)联排别墅15500㎡X15=7500㎡(建筑面积)酒店式公寓3560㎡X30=2100㎡(建筑面积)总计56套27000㎡4.4.功能建议：4.4.1.高端别墅1800平方米3套4.4.1.1.独立院落，设置独立景观4.4.1.2.独立保安系统提供保安、司机、厨师、保姆等8人住宿，设立独立安保室及安保报警系统与小区保安联动。4.4.1.3.独立出入口及车库（或车位），户内电梯；4.4.1.4.独立餐饮系统：公共餐厅一间，早餐厅一间及公共厨房一间；4.4.1.5.独立客房系统：提供四套完整客房，每套内设置一间卧室、室内外温泉泡池、按摩房、搓澡间、桑拿房、起居室、餐吧等；1.独立娱乐系统2.公共泳池1个；公共电影厅兼KTV包房1间；公共棋牌室1间、台球厅1间；公共健身房兼迷你高尔夫1间；公共书吧兼雪茄吧1间；公共休息兼足底按摩1间；公共会客厅1间；公共会议室1间；建筑面积分配表类型数量面积服务人员用房215㎡X1＋25X1㎡=40㎡(建筑面积)车库及设备用房340㎡X2＋10㎡X2=100㎡(建筑面积)交通楼梯200㎡餐厅360㎡X1＋42㎡X1＋48㎡X1=150㎡(建筑面积)客厅及会议室436㎡X3=108㎡(建筑面积)公共电影厅兼KTV包房1120㎡(建筑面积)卧房535㎡X6=210㎡(建筑面积)娱乐、健身5165㎡X1＋58㎡X1=226㎡(建筑面积)桑拿、足浴3124㎡(建筑面积)卫生间及更衣5120㎡(建筑面积)室内泳池1112㎡X1=112㎡走廊及过道190㎡(建筑面积)公共会议及公共会客厅270㎡X1＋30㎡X1=100㎡(建筑面积)总计间1800㎡4.4.2.高端别墅1000平方米（以下均为建筑面积）10套4.4.2.1.独立院落，设置独立景观4.4.2.2.独立人员出入口及车位4.4.2.3.独立餐饮系统，公共餐厅一间4.4.3.独立人员出入口及车位；4.4.4.独立餐饮系统；4.4.4.1.公共餐厅1间、早餐厅1间；4.4.4.2.公共厨房一间；4.4.5.独立客房系统：4.4.5.1.提供4套完整客房；4.4.5.2.每套内设置一间卧室、按摩房、搓澡间、桑拿房、餐吧等4.4.6.独立娱乐系统：4.4.6.1.公共电影厅兼KTV包房1间；4.4.6.2.公共棋牌室1间；4.4.6.3.公共休息兼足底按摩1间；4.4.6.4.公共会客厅1间；4.4.6.5.公共会议室1间；建筑面积分配表类型数量面积车库及设备用房45㎡(建筑面积)交通楼梯100㎡餐厅360㎡X1＋42㎡X1＋48㎡X1=150㎡(建筑面积)客厅及会议室430㎡X1＋40㎡X1＋15㎡X1=85㎡(建筑面积)公共电影厅兼KTV包房130㎡(建筑面积)卧房530㎡X4=120㎡(建筑面积)娱乐、健身538㎡X1=38㎡(建筑面积)桑拿、足浴315㎡X2＋30㎡X2=90㎡(建筑面积)卫生间及更衣460㎡(建筑面积)室内泳池1100㎡X1=100㎡(建筑面积)走廊及过道122㎡(建筑面积)公共会议及公共会客厅230㎡X2=60㎡(建筑面积)总计间1000㎡4.4.7.独立院落，设置独立景观；4.4.8.1000平方米；4.4.9.独立安保系统；4.4.9.1.提供保安、司机、厨师、保姆等8人住宿；4.4.9.2.设立独立安保室及安保报警系统与小区保安联动；4.4.10.独立出入口及车库（或车位），户内电梯；4.4.11.独立餐饮系统；4.4.11.1.公共餐厅1间、早餐厅1间；4.4.11.2.公共厨房一间；4.4.12.独立客房系统：4.4.12.1.提供4套完整客房；4.4.12.2.每套内设置一间卧室、室内、按摩房、搓澡间、桑拿房、起居室、餐吧等4.4.13.独立娱乐系统：4.4.13.1.公共泳池1个；4.4.13.2.公共电影厅兼KTV包房1间；4.4.13.3.公共棋牌室1间、台球厅1间；4.4.13.4.公共健身房兼迷你高尔夫1间；4.4.13.5.公共书吧兼雪茄吧1间；4.4.13.6.公共休息兼足底按摩1间；4.4.13.7.公共会客厅1间；4.4.13.8.公共会议室1间；4.5.中端客户：20套4.5.1.公共院落，共享公共景观；4.5.2.500平方米；4.5.3.公共人员出入口，独立区域车位；4.5.4.独立客房系统：4.5.4.1.提供3套客房；4.5.4.2.每套内设置独立卫生间的卧室；4.5.5.独立娱乐系统：4.5.5.1.公共电影厅兼KTV包房1间；4.5.5.2.公共棋牌室1间；4.5.5.3.公共休息兼足底按摩1间；4.5.5.4.公共按摩房、桑拿房、搓澡间等4.6.低端客户：30套4.6.1.公共院落，共享公共景观；4.6.2.60平方米；4.6.3.公共人员出入口，公共车位；4.6.4.公共客房系统：4.6.4.1.提供1套标间客房；4.6.4.2.每套内设置一间带卫生间的卧室；4.7.散客：4.7.1.公共泳池1个；4.7.2.公共桑拿房男女各一间；4.7.3.公共按摩间9间；4.7.4.公共水吧；80人；4.7.5.公共餐厅；对外经营，散座80人，包间4间4.7.6.大堂、接待；4.7.7.公共停车场；50辆；（与低端客户共用）4.7.8.公共娱乐设施；（与中低端客户共用）4.7.8.1.公共会议厅2间；（与中低端客户共用）4.7.8.2.公共台球桌2张；（与中低端客户共用）4.7.8.3.公共乒乓球桌2张；（与中低端客户共用）4.7.8.4.公共棋牌室2间；（与低端客户共用）4.8.附属用房：4.8.1.锅炉房（或热交换站）；4.8.2.空调机房；4.8.3.变配电室；4.8.4.消防泵房；4.8.5.厨房操作间；（主食、副食、冷荤、洗碗、储藏、备餐……）4.8.6.储藏室；4.8.7.布草间；4.8.8.洗衣房、熨衣房；（或采用外包代洗）4.8.9.保安宿舍；（或另行租住）4.8.10.保洁宿舍；（或另行租住）4.8.11.服务员宿舍；（或另行租住）4.8.12.按摩师宿舍；（或另行租住）4.8.13.厨师宿舍；（或另行租住）4.8.14.园艺师宿舍等；（或另行租住）4.8.15.经理及工作人员办公室、会议室；5.户型分析5.1.公共空间及附属用房40%；5.2.其余60%为各类客房；5.2.1.其中：超高端客房面积占20%，5.2.2.高端客房面积占40%，5.2.3.中端客房面积占30%，5.2.4.低端客房面积占10%；6.公共空间：使用面积分配表类型数量面积（平方米）人数（人）门厅主要门厅1300休息会客150200银行160物品寄存130外币兑换115医务室130预订票证115餐厅中式餐厅（早餐）餐厅12.0Ｘ150＝300150厨房1300Ｘ0.8=24024h餐厅餐厅13002平方米／座厨房1300X0.6=180风味餐厅餐厅1300８０厨房1180大堂吧11802.9平方米／座咖啡厅1100酒吧1100会议宴会多功能厅14001.0平方米/座中型会议兼宴会2200X2=400小会议室兼宴会350X3＝150商务中心打字复印传真室13０商业超市１１２００康乐美容美发１100游泳１1000水疗１健身１保龄１800总计72607.辅助空间辅助部分使用面积分配表8.办公空间办公部分使用面积分配表9.服务用房服务用房使用面积分配表类型数量面积（平方米）人数（人）档案/资料室1200X1.3=2602文秘室220平米×2=40平米2类型数量面积（平方米）人数（人）客房内务用房洗衣房1300，地下其他200，地下设备用房1600，地下库房260，地下一般服务230后勤用房160职工用房宿舍100餐厅150，地下(0.5平方米/员工)自行车库1300盥洗更衣室200医务室50停车库地下总计3550类型数量面积（平方米）人数（人）管理部门524X5=120行政部门524X5=120人事部门124X1=24财会部门224X2=48高管办公用房350X3=150总经理办公室1120X1=120总计13582X1.3=52计算机房145X1.3=60电话总机及控制用房45X1.3=60设备机房地下机房库房1150X1.3=195汽车库地下停车垃圾间130X1.3=39总计66310.经济技术指标：经济技术指标总用地面积91878.37㎡建筑占地面积约20000-30000㎡总建筑面积约50000㎡包括地上、地下容积率约0.5建筑密度30%左右机动车停车数≥100辆非机动车停车数按规范要求绿化率大于35%注：以上指标除总用地面积外均可在±10%的范围内进行调整