市场月报·惠州市场研究中心2016年·1月月1/27惠州2016年1月房地产市场报告月刊:2016年1月报告出品:惠州世联市场研究中心撰写人:何翠竹撰写日期:2016-02-15楼市开门红成交量首破160万市场走势报告导读:宏观资讯:2016年1月,全国制造业采购经理指数PMI为49.4%,低于上月0.3%,仍然低于荣枯线水平,是近一年以来的最低位,而财新中国PMI(原汇丰PMI)为48.4%,略高于上月48.2%水平,制造业运行持续放缓。楼市数据:1月土地市场供应呈收缩状态,土地市场成交开门遇冷。商品房方面,惠州1月商品房预售8296套,预售面积为80.53万平米,环比下降33.70%;签约套数16204套,环比上升6.60%,成交面积160.34万平米,环比上升6.15%,成交均价为6833元/平米,环比上升4.78%;商品房库存量1159.93万平米,去化周期10.29月,总体市场供不应求,市场去化周期小幅下降。从成交走势来看,惠州市商品房成交呈现“量价齐升”的态势,其中惠城区一手商品房成交环比呈“量升价跌”的态势;惠阳区一手商品房呈“量跌价升”态势;大亚湾商品房成交呈现“量价齐升”态势,博罗商品房成交呈“量价齐跌”态势;惠东商品房呈“量价齐升”态势;龙门商品房呈“量跌价升”态势。市场动态:1月有9个项目开盘入市,惠城区住宅top10集中于金山湖、江北、水口等片区,中洲·天御以401套夺冠,前十名合计1904套,占总成交的41.51%,住宅top10对总体成交格局的影响有所增强。相关报告《深圳2016年1月房地产市场报告》《北京2016年1月房地产市场报告》《上海2016年1月房地产市场报告》《武汉2016年1月房地产市场报告》《广州2016年1月房地产市场报告》……市场监测报告系列周报、月报、年报惠州/市场月报市场月报·惠州市场研究中心2016年·1月月2/27宏观态势,从近月全国宏观数据来看,1月全国制造业采购经理指数PMI为49.4%,低于上月0.3%,仍然低于荣枯线水平,是近一年以来的最低位,而财新中国PMI(原汇丰PMI)为48.4%,略高于上月48.2%水平,制造业运行持续放缓;而2015年12月全国消费价格指数CPI同比上涨1.6%,环比11月上升0.1%,主要是受到食品价格上涨幅度较大影响;另外,2015年全国房地产开发投资同比增长1%,投资持续走低,但全国商品房销售面积同比增长6.5%,房地产市场回暖趋势保持平稳。综合来看,虽然通缩风险略有好转,房地产市场回暖趋势保持平稳,但出口、投资低靡的情况没有根本改善,今年国内经济仍然面临巨大的下行压力,今年国内经济仍然面临巨大的下行压力,整体经济将持续一段时间走弱。2016年1月份政府推地热情持续下降,供应面积为51.69万平米,相比2015年11月政府推地热情达到高峰,近两个月则出现较大回落。春节前部分企业存在资金回笼,土地成交有所下降,仍以工业用地为主,占整个土地成交量的66.84%。惠州首个万达广场落地大亚湾,1.1亿拿地2年后开业,楼面价1050.00元/㎡。商品房方面,2016年1月份,惠州市商品房成交呈现“量价齐升”的态势,其中惠城区一手商品房成交环比呈“量升价跌”的态势;惠阳区一手商品房呈“量跌价升”态势;大亚湾商品房成交呈现“量价齐升”态势,博罗商品房成交呈“量价齐跌”态势;惠东商品房呈“量价齐升”态势;龙门商品房呈“量跌价升”态势。从库存来看,截至2016年1月份底,受1月市场供应下降以及成交增加的双重影响,惠州市商品房库存略有小幅下降,去化周期达到10.29月,对比上月有小幅度的下降。龙门去化周期24.26月,居首位,大亚湾去化周期5.96月,略有小幅下降,为最短去化周期。总的来说,除了惠东库存环比上升外,其他区域库存环比均有所下降。从供求关系来看,截至2016年1月份,惠州商品房供求比为0.77,市场处于供不应求态势。从供应走势看,开发商推货意愿下滑,市场供应下降。世联认为,1月份惠州楼市开门红,延续2015年成交翘尾热度,商品房成交量首次突破160万平米关口,再创历史新高。2月受春节因素影响,预计楼市成交量走低。1.宏观经济2016年1月制造业采购经理指数小幅回落2016-02-01国家统计局2016年1月份,中国制造业采购经理指数(PMI)为49.4%,低于上月0.3个百分点,降幅与去年同期相同。消费品制造业PMI继续走高,对稳定经济增长发挥积极作用。中国非制造业商务活动指数为53.5%,比上月回落0.9个百分点,非制造业继续保持扩张态势,但增速有所放缓。2.1中央政策2015年12月全国CPI涨1.6%居住价格涨0.8%2016-01-10国家统计局2015年12月份,全国居民消费价格总水平同比上涨1.6%。其中,城市上涨1.7%,农村上涨1.5%;食品价格上涨2.7%,非食品价格上涨1.1%;消费品价格上涨1.5%,服务价格上涨2.1%。2015年,全国居民消费价格总水平比上年上涨1.4%。12月份,全国居民消费价格总水平环比上涨0.5%。其中,城市上涨0.5%,市场月报·惠州市场研究中心2016年·1月月3/27农村上涨0.5%;食品价格上涨1.5%,非食品价格持平;消费品价格上涨0.7%,服务价格持平。国家统计局:2015年GDP增长6.9%创25年新低2016-01-19中国经济网国家统计局公布数据显示,初步核算,全年国内生产总值676708亿元,按可比价格计算,比上年增长6.9%,2015年GDP增速创25年新低。分季度看,一季度同比增长7.0%,二季度增长7.0%,三季度增长6.9%,四季度增长6.8%。分产业看,第一产业增加值60863亿元,比上年增长3.9%;第二产业增加值274278亿元,增长6.0%;第三产业增加值341567亿元,增长8.3%。从环比看,四季度国内生产总值增长1.6%。工商总局公布《房地产广告发布规定》禁用误导表述2016-01-04观点地产网近日,国家工商总局公布的《房地产广告发布规定》明确提出,房地产广告必须真实、合法、科学、准确,不得欺骗、误导消费者。《规定》指出,房地产广告中的房源信息应当真实,面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积,并不得含有下列内容:升值或者投资回报的承诺;以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置;违反国家有关价格管理的规定;对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。同时,《规定》强调,房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项承诺。此外,含有风水、占卜等封建迷信内容的表述将被禁止。全国不动产登记职责机构整合完成巩固登记成果2016-01-11经济参考报近日,国土资源部部长姜大明在全国国土资源工作会议上介绍称,全国不动产登记职责机构整合基本完成。截至目前,全国335个市(地、州、盟)、2789个县(市、区、旗)完成职责机构整合,占比分别达到100%和98%。此外,《不动产登记暂行条例》也于2015年3月1日正式实施,全国第一本不动产权证书同步颁发,信息管理基础平台上线试运行。2.2地方政策广东2015年商品房销量创历史新高2016-01-27新华网广东省房地产行业协会发布的最新数据显示,2015年广东省商品房销售面积、均价均创历史新高,房地产市场在业态结构和区域等方面分化加剧。数据显示,2015年,广东商品房销售面积1.17亿平方米,同比大幅增长25.4%;销售金额1.14万亿元,同比增长35.2%;销售均价9796元/平方米,同比增长7.8%,整体呈现量增价涨的运行态势。截至2015年期末,全省商品房待售面积5637.94万平方米,同比小幅增长3.1%。其中,商品住宅3493.35万平方米,同比下降1.5%。去年惠州GDP增速9%全省排名第二2016-01-27南方都市报去年惠州完成GDP3140亿元,按照可比价格计算,增长9%,增速全省第二。去年惠州GDP、规模以上工业增加值、固定资产投资、工业投资、社会消费品零售总额、商品房销售面积等6项指标增幅高于全省平均水平。其中,GDP居第2位、规模以上工业增加值居第1位、工业投资居第1位、金融机构本外币存款余额居第2位、金融机构本外币贷款余额居第3位。分产业看,第一产业增加值150.88亿元,增长4.2%;第二产业增加值1726.68亿元,增长9.6%;第三产业增加值1262.47亿元,增长8.6%。三次产业结构调整为4.8:55.0:40.2,第三产业增加值占GDP比重比上年同期提高1.5个百分点。惠东县2015年签约项目25宗总投资87.32亿2016-01-01惠州日报30日,惠东县举行2015年项目签约、动工、竣工仪式。本次活动集中签约、动工、竣工项目共107宗,市场月报·惠州市场研究中心2016年·1月月4/27总投资473.15亿元。其中,签约项目25宗,总投资87.32亿元;动工项目37宗,总投资281.35亿元;竣工项目45宗,总投资104.48亿元。龙门S119线县城段拟建6车道2016-01-07惠州日报龙门县委副书记、县长范志益日前带队到省道119线龙华至县城段改扩建工程、省道355线龙门段改建工程现场,实地解决项目施工过程中遇到的困难和问题,协调推动龙门县交通基础设施项目建设。据县公路局有关负责人介绍,该项目全长19.2公里,其中县城规划区段4.2公里,采用一级公路结合城市主干道道路标准建设,为双向六车道;其余路段采用一级公路标准建设,为双向四车道。项目投资总估算7.3966亿元,截至2015年12月30日,年度累计完成1.7177亿元。惠城仲恺小区车位需先满足业主需要不可只售不租2016-01-05东江时报2015年12月31日,《惠州市中心城区房地产开发项目停车位租售管理暂行办法》(以下简称《办法》)在市政府网站上发布,明确于2015年12月23日开始实施,要求惠城、仲恺小区停车位应当首先满足业主需要,不可只售不租,车位数量满足不了业主需要的,不得向小区之外的单位或个人出租。当事人需先进行买房并确权后才能买停车位。面对业主要求承租停车位的情况,建设单位应当出租,不得只售不租。滞销后放宽限购数量,外租不超过半年。商品房销售现场须显著位置公示停车位情况。淡水改扩建三所小学可增720学位2016-01-06惠州日报惠阳淡水城区存在教育场地严重不足、学位紧张等问题。从日前召开的淡水街道迎接省教育强镇(街)复评督导验收总结会上获悉,淡水街道正在推进淡水七小、石桥小学、新桥小学等一批学校改扩建,预计今年9月前可完工,届时可增加学位720个,以降低公办中小学校的班额。惠阳区将把惠阳第三中学与淡水第二小学进行合并,成为一所九年一贯制学校,从而整合教育资源,实现共享互补。该区计划在淡水竹贤坊南路的两校相对区域架设人行天桥,成为合并后两校资源共享的桥梁。博罗县城东区拟建6所中小学曙光路春节前通车2016-01-05南方都市报博罗县拟重点增加县城东片区的教育资源,分阶段建设6所中小学,预计可新增12000多个优质学位。其中,在曙光路东侧建设一所现代高标准、规范化小学;在体育大道边建设一所九年一贯制学校;在惠博沿江路边建设一所初中三年制学校等。同时,位于县城东片区的曙光路将于春节前通车。曙光路工程长约2.32公里,双向八车道,是县城东片区唯一一条贯通南北的城市主干道。目前,曙光路建设已完成96%以上的工程。此外,该县还将在惠博沿江路边建设一个大型农贸市场。县城江东河水清岸绿工程(一期)目前已完成约50%,预计2016年底全部完成。2月1日起买房查档免费惠州市民至少可省45元2016-01-12南方都市报广东省发改委日前下发通知,从2月1日起,全省取消利用城建档案收费,具体包括档案保护费、证明费、复制费、咨询服务费。在此之前,广东省内各个地市的查档费标准不一。惠州市房管局档案馆负责人称,暂时还尚未收到具体通知,但省里文件已发,届时将按省里规定执行。这意味着,在惠州,市民以后买房可以省下最少45元的查档费。惠州将融入