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2017瑞虹天地月亮湾市场调研报告项目概况商业空间商业业态商场品牌经营状态“瑞虹天地”自东至西规划“太阳殿”、“月亮宫”、“星星堂”等集聚国际美食、时尚、文化艺术等功能的高端物业；本次调研项目为月亮宫（即月亮湾）。月亮宫：品牌定位，以音乐元素为载体创新树立“音乐娱乐”标签，并集风尚购物、精致餐饮及生活娱乐于一体项目概况项目地址上海市虹口区瑞虹路188号开业时间2016年12月16日--试营业2017年6月13日--正式营业楼层情况P1(地下二车库)+LG(地下一层)+1F+2F+3F+5F占地面积8万平方米建筑面积即商业面积6.4万平方米项目类别创新性地树立了“音乐娱乐”标签，主打“生活·音乐·家”项目位于虹口核心区临近北外滩，交通便利、配套完善。2条隧道、3条地铁等构建立体交通网络•大连路隧道，新建路隧道；•地铁4号线临平路站，地铁8/10号线四平路站，地铁10号线邮电新村站。区位条件项目概况商业空间商业业态商场品牌经营状态空间展示空间展示导视展示项目概况商业空间商业业态商场品牌经营状态LG1F2F3F精致餐饮、零售、生活服务精致餐饮、零售精致餐饮、零售、生活服务、音乐娱乐精致餐饮、生活服务、音乐娱乐5F5F精致餐饮、音乐娱乐楼层分布类别及占比•家居服饰•电子数码风尚购物（28%）•教学体验•音乐酒吧•电子竞技音乐娱乐（11%）•精品超市•特色瑜伽•美容美发生活服务（10%）•轻食咖啡•休闲西餐•日式料理•地方特色•人气小吃精致餐饮（51%）LG平面布局图【生活服务为主】餐饮42%零售39%生活服务19%餐饮零售生活服务业态数量（家）餐饮15零售14生活服务7空铺1合计38空铺精品进口超市餐饮44%零售56%餐饮零售1F平面布局图【零售+休闲餐饮为主】业态数量（家）餐饮12零售15空铺4合计31空铺空铺空铺空铺优衣库adidas太平洋咖啡星巴克H&MNike餐饮44%零售32%生活服务12%音乐娱乐12%餐饮零售生活服务音乐娱乐2F平面布局图【零售+休闲餐饮为主】业态数量（家）餐饮7零售5生活服务2音乐娱乐2空铺3合计19空铺空铺空铺英皇UA言几又不二茶铺W私人瑜伽餐饮75%生活服务6%音乐娱乐19%餐饮生活服务音乐娱乐3F平面布局图【大中型餐饮+娱乐为主】业态数量（家）餐饮12生活服务1音乐娱乐3合计16摩登天空英皇UA餐饮67%音乐娱乐33%餐饮音乐娱乐5F平面布局图【大中型餐饮+娱乐为主】业态数量（家）餐饮4音乐娱乐2空铺1合计7空铺英皇UA摩登天空电子竞技体验中心项目概况商业空间商业业态商场品牌经营状态LG品牌实景1F品牌实景2F品牌实景3F品牌实景5F品牌实景亮点特色1F来自美国的TRUCKSTOPGRILL公路餐厅在魔都的首家旗舰店也在月亮湾里。最有趣的呢就是店里的一辆高2米4的原版尺寸的车头，一头就“撞”进了店里，还真的蛮刺激的~主打的也是美式大餐，汉堡、炸鸡、啤酒...肉食者们的天堂！亮点特色1F乌鲁木齐中路的网红烤鸡店-MyButchery把升级版2.0新店开到了月亮湾里，不光有法式烤春鸡，还增加了肉食品种，牛肉、鸡肉、羊肉、甚至还有鹿肉！亮点特色1F“萨瓦迪卡，欢迎来到GINGER！”这是一家主打泰国主题的餐厅与零售的复合式概念店！亮点特色1F魔都首店瑞典餐厅SVEA，用最简单的原料做成一道道让人食指大动的北欧佳肴。亮点特色2F开一家火一家的网红书店言几又书店亮点特色3F弹指之间TZHouse，虽然它是个酒吧，但也在认真玩音乐呀！每晚，小型演唱会正在上演，也是月亮湾排队指数相当高的地方。亮点特色2-3F上海首家精致型影城，还有特色VIP影厅和UMAX影厅，沙发座椅舒服到爆亮点特色3-5F魔都首家摩登天空旗下的ModernSkyLab也开业咯，占地2000㎡，从此音乐老炮听现场再也不用征战北上啦！项目概况商业空间商业业态商场品牌经营状态经营情况租金可根据品牌定价，区间5元/平方米/天左右。5F满租状态，以大众餐饮为主，实际租金未知。3F租金在零售10-15元/平方米/天，餐饮10元/平方米/天左右。2L零售价格15元/平方米/天，餐饮10元/平方米/天左右。LG零售价格15-20元/平方米/天，餐饮价格在10-15元/平方米/天。1F项目总结优势借鉴1、定位：音乐艺术消费式生活体验场所；2、业态：20%创新娱乐业态，80%零售餐饮主流业态；3、建筑：开放式休闲街区形态，打破了传统商业体对空间的分割，营造商业空间环境，体验性、舒适性与实用性三者兼备4、景观：利用连廊、层层退台、遍地绿植等多处设计，打造出了更开放、更舒适也更具体验性的购物空间。不足鉴戒1、开业后娱乐业态尚未完全安排完整出演时间导致人气不足；2、白色外墙的建筑种植攀援植物在褐色外墙的建筑采用效果不错；3、屋顶花园露台大面积空置可增加一些儿童活动设施或举办特色活动