中信海港城个案

1中信海港城专题报告2项目分布概述国际邮轮母港商务写字楼顶级酒店购物中心游艇码头居住类产品中信海港城集合国际邮轮码头、国际购物中心、城市顶级酒店、摩天商务写字间、精装海景公寓等五大产品形态。3项目地块分布港西A01-7地块大连港湾海关业务技术用房港西A01-9地块15库港西D01-2地块中信大连港一期·港府国际公寓153米/130米港西D03-1地块中信大连港一期·港府国际公寓164米/150米/115米港西E04-1地块中信大连港二期·商务写字楼200米港西D02-2地块中信大连港二期·酒店式国际公寓185米港西D04-1地块中信大连港二期·酒店式国际公寓190米港西C03-3地块中信大连港三期·国际公寓港西B08-2地块中信大连港三期·商务写字楼港西D05-5地块中信大连港三期·商务写字楼港西E02-2地块中信大连港四期·天际写字楼300米港西C01-2地块中信大连港四期·国际公寓原有建筑23414项目开发周期项目分四期开发：一期大连港国际公寓2012年面市二期包括：大型购物中心、超五星级酒店、大连港国际公寓三期包括：商务写字楼、大连港国际公寓四期包括：天际写字楼、大连港国际公寓5项目地理位置项目位于大连市中心城区中山区东部，大连港西区，（原大连港区内）长江路以北，东港区以西，疏港路以东，大连海港内跃进路以南的区域项目东、南、西部区域主要以住宅用地为主北部临近海港，西部临近疏港路项目以东——新建的大连东港区项目以西——疏港路，疏港路西侧为铁路家属住宅区项目以南——长江路及疏港路上桥口项目以北——大连港6项目地块数据交易时间2009年3月9日竞得人大连港投资发展有限公司位置中山区大连港西区土地使用性质贸易咨询、旅馆业、公建式公寓、绿地及公共设施用地出让年限40年用地面积356,040容积率5.35（含地下）建筑规模1,225,655成交价格492,000楼面均价40147项目详规数据项目单位数值数值规划用地面积㎡2920021300计入容积率的建筑面积㎡13081489240规划总建筑面积㎡178559123163其中地上建筑面积㎡12951488817其中公寓建筑面积㎡12385983943地上公建建筑面积㎡56554874地下建筑面积㎡4904534346其中地下公建建筑面积㎡1300423地下车库建筑面积㎡4774533923容积率——4.484.19绿化率%3839建筑密度%19.6617.25总停车位辆1182917D03—1地块D01—2地块8项目产品结构套数配比说明：一期五栋楼共计872套，其中：30㎡256套，占29%54㎡224套，占26%235㎡、290㎡分别各148套，各占17%面积比例较高的四种户型分别为：290㎡148套，42920㎡235㎡148套，34780㎡54㎡224套，12096㎡30㎡256套，7680㎡9项目首推产品——概述预计开盘时间：2013年6月预计开放房源：图中红色标示2栋认筹意向金：小户型房源5万，排号选房；大户型房源10万，排号选房精装修标准：3000~3500元/㎡之间小户型产品面积区间30~127㎡，五梯18户大户型产品面积区间189~290㎡，四梯2户国际服务公寓一线海景瞰海豪宅一线海景瞰海豪宅一线海景瞰海豪宅国际服务公寓小户型大户型10项目首推产品——小户型产品（一）A户型（约为30㎡）B户型（约为33㎡）C户型（约为33㎡）A户型：户型小，总价低；无浪费空间，功能齐全；赠送0.9宽南向飘窗，卫生间干湿分离B户型：户型小，总价低；空间格局合理，功能齐全，卫生间干湿分离C户型：空间格局方正，功能齐全；动静分区；3.6米客厅开间；客厅、卧室均赠送0.9米宽飘窗11项目首推产品——小户型产品（二）D户型（约为86㎡）E户型（约为97㎡）F户型（约为127㎡）D户型：格局方正，9.9米超宽南向采光面；3.6米客厅开间，配置独立餐厅；卫生间干湿分离；主卧配置独立衣帽间E户型：南北通透，270度采光；L型厨房动线；卫生间干湿分离；明厨明卫，南向景观阳台，增加生活舒适度F户型：南北通透，双南向卧室，通风采光效果极佳；主卧套间设计，空间私密；明厨明卫，增加生活舒适度；赠送1米宽南向观景阳台12项目首推产品——大户型产品235㎡（三室两厅两卫）189㎡（三室两厅两卫）290㎡（四室两厅三卫）13项目样板间展示14项目广告投放报纸时间物业名称版面广告规格投放分类广告费用区域版面内容广告内容大连日报2012.8.23大连港A04整版硬广告350000中山区中信大连港之夜9月2日零距离“超级丹”中信大连港之夜9月2日零距离“超级丹”大连晚报2012.8.21大连港封面报边硬广告17000中山区中信大连港之夜9月2日与林丹“零距离”中信大连港之夜9月2日与林丹“零距离”新商报2012.8.21大连港封面1/8版硬广告80000中山区中信大连港之夜9月2日与林丹“零距离”中信大连港之夜9月2日与林丹“零距离”半岛晨报2012.8.21大连港封面报边硬广告85000中山区中信大连港之夜9月2日与林丹“零距离”中信大连港之夜9月2日与林丹“零距离”新商报2012.8.22大连港封面1/2版硬广告280000中山区中信大连港之夜9月2日零距离“超级丹”中信大连港之夜9月2日零距离“超级丹”半岛晨报2012.8.22大连港封面1/2版硬广告300000中山区中信大连港之夜9月2日零距离“超级丹”中信大连港之夜9月2日零距离“超级丹”大连晚报2012.8.23大连港A02整版硬广告210000中山区中信大连港之夜9月2日零距离“超级丹”中信大连港之夜9月2日零距离“超级丹”新商报2012.8.29大连港封面1/2版硬广告280000中山区中信大连港之夜9月2日零距离“超级丹”中信大连港之夜9月2日零距离“超级丹”半岛晨报2012.8.29大连港A03整版硬广告210000中山区中信大连港之夜9月2日零距离“超级丹”中信大连港之夜9月2日零距离“超级丹”大连晚报2013.3.14中信海港城A3整版硬广告210000中山区邮轮开进人民路中信海港城，改写大连中央未来15项目广告投放报纸时间物业名称版面广告规格投放分类广告费用区域版面内容广告内容大连晚报2013.3.14中信海港城B9整版硬广告110000中山区人民路还有我们居住的一席之地吗人民路向东，中山向海大连晚报2013.3.28中信海港城A3整版硬广告140000中山区世界级财富枢纽—中信海港城左手人民路，右手达沃斯大连晚报2013.3.28中信海港城B111/2版硬广告55000中山区中信海港城中山滨海生活第一盘人民路160万平方米一线海景国际生活综合体大连晚报2013.4.18中信海港城B13整版硬广告110000中山区史诗大片，洞见大连未来首开区火爆认筹中大连晚报2013.4.19中信海港城A3整版硬广告210000中山区史诗大片，洞见大连未来《大连港的未来》隆重上映大连晚报2013.4.2中信海港城A16整版硬广告130000中山区即日认筹抢占大连财富枢纽160万平一线海景国际生活综合体大连晚报2013.4.2中信海港城封面1/8版硬广告140000中山区《大连港的未来》—启航中信海港城4月6日，全城热映！精装样板间同期开放！大连晚报2013.4.23中信海港城B11整版硬广告105000中山区百年大港续写辉煌—中国最大”港岸国际生活区”落户滨城大连晚报2013.4.25中信海港城B111/2版硬广告55000中山区占中央瞰一线海同事拥有才是真豪宅豪宅从来就不至于高品质16项目重要营销节点（一）2011年8月1日“大连国际邮轮中心及大连港多元都会发展区”开工奠基仪式17项目重要营销节点（二）2012年8月21日中信大连港项目营销中心隆重开放18项目重要营销节点（三）2012年9月2日“中信大连港之夜”奥运明星见面会19项目重要营销节点（四）2012年9月23日中信大连港新闻发布会20项目重要营销节点（五）2013年4月6日中信海港城《大连港的未来》——启航中信海港城，大片首映礼。