集团建筑专业设计技术准则

合生集团统一技术标准——住宅（别墅）设计准则J-1目录1.人性化设计切入点……………………………………………J-22.住宅户型设计…………………………………………………J-33.住宅立面设计要求……………………………………………J-94.住宅构造要求………………………………………………J-95.住宅建筑设备及构造…………………………………………J-146.住宅裙房商铺…………………………………………………J-157.别墅户型设计…………………………………………………J-168.别墅花园的配合设计…………………………………………J-209.别墅建筑做法………………………………………………J-2010.别墅其它要求………………………………………J-21集团企业标准—住宅（别墅）设计准则J-2第一篇．建筑专业设计技术准则一、住宅1.住宅户型设计：1.1功能空间净尺寸房间名称户型客厅主卧次卧主卫次卫厨房开间（M）开间（M）开间（M）短边（M）短边（M）短边（M）一室一厅≤50m2≥3.0≥3.0≥1.5≥1.5二室一（二）厅60～80m2≥3.6≥3.0≥2.5≥1.5≥1.5≥1.5二室二厅80～100m2≥3.6≥3.3≥2.7≥1.6≥1.6≥1.5三室二厅100～130m2≥3.9≥3.6≥2.7≥1.8≥1.8≥1.6四室二厅130～160m2≥4.2≥3.6≥3.0≥1.8≥1.8≥1.8注：○1面积为套内建筑面积。○280m2以下户型相当于套型建筑面积90m2以下户型。1.2建筑层高住宅标准层层高原则上为2.7—3.0米1.3建筑效果：1）客厅、主人房、走道必须隐梁隐柱2）户内结构梁隐藏的严格度（从高到低）：客厅、主人房、玄关走道→内走道→次房→厨、厕3）客厅内布置电视柜墙面长度≥3.0米4）卧室不能紧靠电梯井道。建议修改为“电梯不应紧邻卧室布置。当受条件限制，电梯不得不紧邻兼起居的卧室布置时，应采取隔声、减振的构造措施。”1.4走道净宽：1）走道长度≤3500mm时，净宽≥1050mm（完成面）2）走道长度3500mm时，净宽≥1100mm（完成面）3）高级住宅，净宽≥1200mm（完成面）4）入户处走道净宽（玄关）≥1200mm，设置鞋柜时净宽≥1500mm，高级住宅净宽≥1600mm.1.5门效果：集团企业标准—住宅（别墅）设计准则J-31）入户门不应正对电梯门，电梯厅走道转角不应正对入户门2）入户门应避免正对管井及消防栓门3）入户门距离过近时，应考虑住户安装防盗门后的开启冲突4）卧室门不应对墙角、不应对入户门、不能对着床5）卫生间门不应直接正对客厅、餐厅6）各种房门不应有与之垂直的梁压顶。2.地面标高设计：2.1建筑完成面标高（H为室内厅房完成面标高）项目完成面标高结构标高厅房HH-0.035首层大堂HH-0.055标准层电梯间HH-0.055标准层楼梯间HH-0.035卫生间H-0.01（门口处）H-0.400厨房H-0.02H-0.055阳台H-0.05（门口处）H-0.085下层为阳台的露台H-0.08（门口处）H-0.115下层为室内房间且可降板的露台H-0.08（门口处）H-0.230应考虑排水找坡厚度，建议调整为H-0.300~H-0.350高层裙楼屋面（有隔热层，不考虑屋面花园种植）H-0.08H-0.230同上地下室车库HH-0.100地下设备用房HH-0.100（注：1.本条主要参照华南区域目前的常用做法修订2.根据广东省的防水规程，厨房地面需要做防水，如没有高差，无法采用卷材防水，只能采用渗透型水泥防水涂料。根据装修专业的意见，厨房有用水点，存在溢流的可能，做20mm的高差，对防水、防水材料的选择都有好处3.下层为室内房间的露台及裙楼屋面的降板高度考虑防水隔热层的厚度约为150mm）集团企业标准—住宅（别墅）设计准则J-43.门窗设计要求：3.1门窗统一编号要求C：普通铝合金窗LM：铝合金门MC：门连窗TLC：推拉窗TLM：推拉门HM：入户门M：木门FM:防火门FJM:防火卷帘MQ：幕墙LBY：铝百叶3.2对部分门尺寸的要求：（层高：3000）项目宽（建筑洞口尺寸mm）高（建筑洞口尺寸mm）备注入户大堂门1800（双扇）≥2400一般为不锈钢无框门，设门禁系统，由装修二次设计定≥3200（四扇）≥2400入户门单扇门11002400实心门子母门1300房门9002200夹板门或实心门厨房门平开门800(有物流需要，且小于卫生间门，建议调整为850)2200夹板门推拉门按设计2200由装修二次设计定卫生间门8502200夹板门，黑厕时门下加百叶工人房及其卫生间门8002200生活阳台平开门或门联窗门开启部分≥8002100（建议调整为2200)一般为塑钢或铝合金门连窗，并有亮子推拉门按设计顶层出屋面门（住宅门）900≥2500（建议调整为2200)一般为铝合金半玻门，设结构雨棚集团企业标准—住宅（别墅）设计准则J-5顶层出屋面门（疏散门）≥10002200不锈钢门，设结构雨棚储藏间门平开门单扇800双扇12002200门宽大于900时宜采用外开门或推拉门以增加储藏空间推拉门按设计疏散梯梯间及前室门10002400（从成本考虑，建议调整为2100)乙级防火门公共检修门单扇平开门≥6002250（同上调整为1950）标准层做150mm翻边，首层做300翻边双扇平开门≥1000注：门轴定位及门开启方向不得随意设计，如疏散门开启后不应阻碍疏散通道、厨房门开启后不应阻碍冰箱使用，其它设备用房以设计为准（注：本条根据装修意见确定，统一电梯厅内门顶高度）3.3入户门垛宽不小于100，户内门垛宽不小于50，厨房、卫生间门垛宽度需考虑淋浴间、洗脸台及橱柜等固定家具安装后对门套线的影响（如淋浴间宽800㎜，则此处门垛尺寸≥850㎜，橱柜宽600㎜，则此处门垛尺寸≥650㎜）。3.4建筑外飘窗净挑尺寸为500mm，窗台高450mm，飘窗板结构厚度80，瓢窗侧墙为80厚砼板。如当地对飘窗的宽度和高度另有要求的，应按当地要求执行，原则上飘窗面积不能算到计容面积中。3.5窗顶标高在无特殊情况取H-0.503.6首层大堂落地窗离地高300mm。（结合无障碍设计考虑，调整为350mm）（注：此条根据装修意见修订，主要考虑踢脚线能走通）3.7厅室窗户一般设平开窗3.8没有特别需要厨房的窗洞宽不应大于1200，留出足够的墙面安装吊柜3.9门窗分格尺寸：平开窗宜≤650×1500；推拉窗宜≤850×1500，单扇推拉门门洞宽一般为700≤a≤1100，双扇推拉门门洞宽不应小于16003.10外墙门窗两侧有排水管时，应设门窗垛，宽度不小于2003.11有视线干扰的卫生间窗应采用磨砂玻璃或压花玻璃集团企业标准—住宅（别墅）设计准则J-63.12护窗栏杆按规范设置，样式按公司标准图3.13所有标注尺寸均为洞口尺寸，施工时留足施工缝，由铝合金厂家根据现场实测情况加工。3.14工程设计只给出门窗的类型，洞口大小，开启形式及分格，外观色彩由甲方及设计人员共同商定。3.15玻璃幕墙由专业公司进行二次设计，设计院对其图纸进行审核确认4.厨房4.1.厨房建筑开间净尺寸：单排布置≥1.5m，双排布置≥2.1m，L型布置≥1.7m4.2厨房设备布置要符合操作流程，洗菜盆应靠近外窗布置，炉灶不应布置在外窗处，操作台深度600mm；吊柜深度350mm（此为家具的净空尺寸，建筑设计时需考虑墙体外50mm的装饰完成面厚度）4.3.厨房吊顶高度为2400mm4.4.厨房不设地漏（建议调整为“厨房内装修应易于清洁，防火、防潮，地面应防滑。楼面不宜设地漏，当设有地漏时，楼地面应考虑防水、排水坡度和地漏返味措施。”）4.5.厨房设排气扇4.6.厨房集中设置成品排烟道，烟道定位需考虑排烟方向，结合灶台宽度设计，并注意梁宽的影响。排烟道设置在厨房内时，排烟管从吊顶内接入排烟道；排烟口中心点离地2600mm，排烟道设置在厨房外或阳台上时，排烟接口高度需考虑梁的因素，原则上不穿梁，室内排烟管应做遮蔽。（注：排烟口中心点的高度根据装修意见确定，目的是让油烟机的管能走在天花内，设计图纸上必须注明）4.7.厨房的设计需考虑冰箱、消毒柜、微波炉、电饭煲等家电的放置位置，其中冰箱净宽应≥700mm，超过150m2的户型，应考虑双门冰箱尺寸，冰箱净宽应≥1100mm（此为家具的净空尺寸，建筑设计时需考虑墙体外50mm的装饰完成面厚度）4.8厨房洗菜盆需有热水供应4.9厨房主要设备尺寸：灶台宽≥800mm，洗涤台宽≥800mm，操作台宽≥400mm（此为家具的净空尺寸，建筑设计时需考虑墙体外50mm的装饰完集团企业标准—住宅（别墅）设计准则J-7成面厚度）5.卫生间5.1卫生间设备的设置：洁具位置洗脸盆坐便器淋浴间浴缸其它客卫ⅴ（台盆）ⅴⅴ主卫（建积小于130方）ⅴ（台盆）ⅴⅴ主卫（建积大于130方）ⅴ（台盆）ⅴⅴⅴ工人房ⅴ（柱盆）5.2卫生间吊顶高度≥2300mm5.3卫生间设排气扇5.4淋浴间净宽度≥900mm座厕位宽度≥750mm;洗手台深度≤600mm,长度≥650mm浴缸长度≥1700mm（此为家具的净空尺寸，建筑设计时需考虑墙体外50mm的装饰完成面厚度）5.5卫生洁具按常规浴缸、坐厕、洗手台顺序布置时卫生间的土建长度尺寸≥2.4m5.6卫生洁具不宜沿卧室墙面布置5.7管井：附设外墙管井。管井净空尽量小，户内管井尺寸结合淋浴间及排气道尺寸设计，需注意梁宽的影响5.8采暖地区需设成品排风道(包括有外窗卫生间)5.9卫生间设沉箱，沉箱版结构标高H-0.40，沉箱紧贴板底处设侧排地漏5.10卫生间墙周边应做200mm高混凝土反槛（根据GB50203-2011砌体结构工程施工质量验收规范及CECS_196-2006_建筑室内防水工程技术规程相关规定，建议调整为“卫生间四周砌体墙根应浇筑同墙宽细石混凝土，高出楼地面≥150mm。楼地面防水层应上翻，高度应≥300mm，与墙面防水层搭接宽度应≥100mm”此条合并5.11）5.11卫生间地面防水层在墙根处的弯起高度不应小于300（建议增加卫生集团企业标准—住宅（别墅）设计准则J-8间墙面防水定义“5.11卫生间墙面防水层高度：淋浴间≥1800mm，宽度外延250mm；其余≥1200mm。）6.阳台及露台：6.1阳台应考虑晾衣遮雨设计。6.2应保证退层露台下的房间中部不出现梁6.3出露台处不宜作门槛，下层为阳台的露台降板结构标高为H-0.115，下层为房间的露台降板结构标高为H-0.230(同2.1)（注：下部为房间时露台要做防水隔热，防水隔热层厚度约150mm，出露台处建筑完成面标高为H-0.080，综合考虑，结构板至少要降230mm）6.4若露台不降板，则应在门口处做门槛，门槛顶标高为H+0.230（注：理由同上）(同2.1)6.5露台或阳台长度大于7.5m时，应在两端设地漏（注：考虑只在一边设地漏，距离长，找坡层厚度太大，分设为宜）6.6开向屋顶及露台的门,应设雨蓬,雨蓬的形式应结合立面处理6.7如立面无特别要求,阳台反边可踏面结构宽度不应大于150,反边顶面结构标高统一做至H+0.10,栏杆顶标高高层为H+1.15,低层、多层为H+1.10（注：控制反边可踏面宽度，使其完成面小于220mm，栏杆高度可从阳台地面算起，避免栏杆做得太高而影响立面）6.8燃气立管及燃气表原则上布置在生活阳台，尽量做到美观、隐蔽、便捷、安全6.9热水器，燃气表布置在阳台时，应留1200mm实墙面供安装用6.10花池应有防水和排水处理7.空调及空调位：7.1卧室空调室内机一般不应正对床，客厅柜机一般布置在与电视机同侧7.2室内机不应直接对向床头7.3空调室外机位应考虑便于安装及维修，靠近窗洞口设置，避免设在山墙面且旁边未开窗的地方7.4空调室外机设在凹槽时应错位，避免对吹7.5当客餐厅面积超过25m2时，客餐厅空调应同时按壁挂式和柜式考虑7.6室外机搁板：集团企业标准—住宅（别墅）设计准则J-91）原则上每个房间均需设室外机搁板，部分带飘窗房