2018年咸阳市场调研

咸阳区域竞品楼盘调研报告金域咸阳丽彩珠泉新城二期花间树华泰玉景台咸阳·恒大帝景市场小结项目基础信息案名金域咸阳建筑风格ART-DECO开发商咸阳经纬置业有限公司建设单位陕六建建筑类型高层、洋房、商业开发期数三期承重方式剪力墙在售期数一期洋房、三期高层总楼栋数13栋公摊率20%占地面积145.67亩工程进度一期封顶现房、二期准现房，洋房现房，三期期房总建筑面积35万㎡交房标准毛坯总层数区间33+1、6+1交房日期洋房已交房、高层2017年9月总套数1920户物业公司凯发物业容积率3.8物业费0.9~1.2元/㎡1381、区域竞品调研—金域咸阳交通配套非常便捷，可直达市中心、高铁站、西安市项目教育医疗配套可选择性小，仅临近毛条路小学、玉泉中学和太和医院500米内商业氛围浓厚，如：万达、潮流港、金域阳光天地、义务商城、国美电器中大型商业综合体或卖场丽彩潮流港万达百货玉泉中学国美电器人人乐义乌商城链接城西行政区和商业区的咽喉，西侧分布秦都区检察院、市国税局、市交警支队、市地国税稽查局等重要行政及司法单位周边配套资源1、区域竞品调研—金域咸阳景观设计由香港森雅景观公司设计，在社区主景观处设计150米X42米景观林荫大道园区内景观设计采用英伦欧式园林，注重灌木、雕塑、装饰小品的搭配景观设计手法采用草坪、花卉、低矮灌木、乔木用错落式的布局方式实现垂直绿化景观带样板园林景观设计1、区域竞品调研—金域咸阳商品房住宅两室楼号（梯比）面积（㎡）总数整体去化13#（2T4x2单元）891329.5%8#楼（2T4x2单元）89132三室13#（2T4x2单元）122-1299935.4%8#楼（2T4x2单元）120-127132四室8#楼（2T4x2单元）154㎡332.5%价格区间5400-5900元/㎡商业底商面积范（㎡）数量去化率价格区间37-456058%13000-14000元/㎡100-12020%独立商业28-800170左右30%12000-15000元/㎡产品面积配及去化1、区域竞品调研—金域咸阳案名丽彩珠泉新城建筑风格现代简约风格开发商陕西丽彩实业集团有限公司建设单位山东莱钢建设有限公司建筑类型住宅+底商+独立商业体开发期数三期承重方式住宅剪力墙独栋商业及裙楼框架在售期数1、2期总楼栋数50栋（一期9栋、二期10栋）公摊率20%占地面积376亩工程进度期房/现房总建筑面积120万㎡交房标准毛坯房总层数区间26~32层交房日期2019/12/30总套数6971户物业公司咸阳丽苑物业管理有限公司容积率4.7物业费1元/㎡二期一期项目基本信息2、区域竞品调研—丽彩珠泉新城玉泉路商圈范围内，依托玉泉路商业的资源，如万达、潮流港、阳光天地等大型商业项目项目紧挨古渡中小学，距离毛条路小学也仅10分钟步程，但是实验中小学身居全市四大商圈之一的毛条路商圈，周边分布万达、潮流港、义务商城、国美电器，高中低档餐饮酒店以及娱乐，商业氛围非常浓厚丽彩潮流港万达百货人人乐文咸公园古渡中学自然资源丰富，紧挨文咸公园，公园内有花间树公园，其中1.8万㎡中心景观区，所以项目二期命名为“花间树”与医疗配套直线距离1.2公里，但是没有缺少直达的公交路线周边配套2、区域竞品调研—丽彩珠泉新城商品房住宅两室楼号（梯比）面积（㎡）总数整体去化15#（2T3x2单元）98㎡66套90%三室15#（2T3x2单元）104㎡132套售罄21#（2T3x2单元）117㎡66套售罄21#（2T3x2单元）145㎡66套87%21#（2T3x2单元）126㎡66套价格区间5100-5800元/㎡商业底商面积范（㎡）数量去化率价格区间20-2000300100%4000—10000（2016）21#14521#12615#10414#98产品面积配及去化2、区域竞品调研—丽彩珠泉新城案名华泰玉景台建筑风格ArtDeco开发商咸阳华泰房地产开发有限公司建设单位陕西建工第二建设集团有限公司建筑类型高层、商业、写字间开发期数三期承重方式剪力墙在售期数三期总楼栋数11公摊率20%占地面积111亩工程进度现房、期房总建筑面积40万㎡交房标准毛坯总层数区间34层交房日期2019年5月总套数2138物业公司咸阳华泰物业管理有限公司容积率4.6物业费1.2元/㎡4312567东3项目基本信息3、区域竞品调研—华泰玉景台丽彩潮流港人人乐万达百货国美电器第一人民医院是北城主要交通线的必经之地，连接市中心、汽车站、高铁站、和城北各县教育资源比较丰富，分布有毛条路小学、古渡中小学、联盟三小占据商圈东出入口分布万达、潮流港、义务商城、国美电器，高中低档餐饮酒店以及娱乐，商业氛围非常浓厚距离第一人民医院3仅3站路项目自身配套除写字间外、在底商裙楼引入12000㎡人人乐旗舰店，品格幼儿园外部配套3、区域竞品调研—华泰玉景台景观设计虽然以欧陆风情为设计理念，但是景观小品、层次、植被覆盖率都比较少，严重缺乏品质感小区大门设计宏伟大气，将欧式景观的特点体现的很到位，也为产品品质展示提供了很好的支持景观园林中央设计品格幼儿园，跳跃的颜色弥补了景观单一的缺点景观及相关配套3、区域竞品调研—华泰玉景台商品房住宅两室楼号（梯比）面积（㎡）总数整体去化4#（2T4x2单元）9913695%5#（2T4x1单元）89683#（3T4x2单元）8368登记20%3#（3T4x2单元）9968三室4#（2T4x2单元）1036897%4#（2T4x2单元）120685#（2T4x1单元）105683#（3T4x2单元）10968登记30%3#（3T4x2单元）14368价格区间5200~5700元/㎡商业底商面积范（㎡）数量去化率价格区间10-2000400%只租2-4层60-90元/㎡1433#1433#1094#1034#99产品面积配及去化3、区域竞品调研—华泰玉景台■景观设计风格设计师采古典水系和现代园林的风格，利用自然地势差将一期核心区域设置约4000㎡琥珀双湖，配台地景观形成小型瀑布跌水等近古典风格景观效果，呈现共计约60000㎡立体山水园林项目规划：占地面积约163亩总建筑面积：60万平米容积率：3.89，绿化率：31%以上；总户数：3540户；车位：4300个（无地上）物业公司：金碧物业（恒大旗下）物业费：1.5元/㎡左右建筑风格：新中式建筑风格。产品基本信息4、区域竞品调研—恒大帝景在售产品：一期楼宇：3#、4#、5#、6#、7#、9#号楼；面积区间：84㎡—155㎡销售状态：交1万排号，按揭98折一次性97折，开盘时另有3000~5000元额外优惠345679小区配套设施：①、2500㎡名仕会所（舞蹈室、健身房、游泳馆、商务洽谈厅等）；②、约1.6万㎡沿街商业；③、品牌幼儿园等社区配套本次首推产品情况4、区域竞品调研—恒大帝景商品房住宅两室楼号（梯比）面积（㎡）总数认筹意向3#（2T4x2单元）8113295%三室3\5\6\7#（2T4x2单元）100-11026351%4\5\6\7#（2T4x2单元，其中4#1单元）89-981943\4\5\6\7\9\（2T4x2单元，其中4#1单元）119-13055429%四室4#406334%价格区间7100~7600元/㎡商业底商面积范（㎡）数量去化率价格区间目前未推出产品面积配及去化4、区域竞品调研—恒大帝景●目前市场依然处在库存较少的阶段区域竞品调研●各个竞品在售产品去化均已超过80%●12月3个项目相继推出新品（玉景台、金域咸阳、恒大帝景），且登记量也均已超过50%●本季度区域市场竞品产品主要集中在两室及小三室，比例1:2.38THEEND感谢阅览恳请领导斧正