搜索
外墙渗漏防治总结一、外墙渗漏现象二、渗漏原因的分析三、渗漏部位的处理四、外墙渗漏预防控制的技术措施（金华市）五、加强现场的管理一、外墙渗漏现象前言建筑物外墙渗漏的问题一直是住宅产品较为突出的主要问题，特别是对已经交付使用的建筑物，如果出现渗漏现象，将会影响其使用功能，并给物业管理和维修造成极大的困难。各项目外墙渗漏的问题也比较普遍，不但维修费用大，而且整改处理较难，旷日持久，收效甚微，既给住户带来不便，同时更影响到项目的声誉。根据各项目存在的情况，通过收集其他项目的渗漏问题，结合以往工作经验，总结住宅建筑容易产生渗漏的部位，来进一步杜绝此类质量通病的重复出现，提升工程管理水平，更有效的针对现存问题采取对应措施，树立市场品质，增加客户满意，外墙渗漏部位及现象：窗附近墙面渗漏露台外墙面渗漏墙面脚手架洞口渗漏梁底墙面裂缝渗漏生活洞口向室内倒坡渗漏墙面线条处渗漏高低屋面处外墙渗漏窗台处渗漏屋顶女儿墙当前的住宅工程均有外墙保温层，或者外墙装饰面层，一旦有水渗入外墙表面，表层饰面或保温层形成水流通道，使人无法根据室内的渗点判断外墙表面的渗源。虽然造成渗漏的原因很多，但细究归类，无外乎设计和施工两大类，就从这两方面入手来具体分析外墙渗漏的原因。一、设计原因1、未做外墙防水专项设计，对外墙防水也未做特别强调。对飘窗、混凝土线条、空调板的防水、排水没有专门节点详图，考虑不周；2、忽略了外墙不同材料界面的连接，由于温度系数相差很大，极易产生裂缝；对外墙涂料的防水腻子与水泥砂浆基层的结合坚固性欠考虑。二、渗漏原因分析二、施工原因施工质量的好坏，尤其是易渗漏部位的施工质量是造成外墙渗漏的主要原因，主要体现在以下几个方面：1、结构产生裂缝：2、砌体未按规定时间沉实，不同结构未拉结：3、抹灰层未挂网，界面处理不好；4、墙面洞口封堵不密实，补砌的砂浆挤浆、填浆不饱满、不密实；5、外墙饰面层材料、施工质量差：6、伸出外墙的结构未找坡7、窗框周边与砖墙接触面的缝隙，没有封嵌或虽用砂浆嵌填却不密实；8、女儿墙未按构造要求做混凝土构造柱、压顶。窗附近外墙渗漏原因分析：窗附近墙面渗漏屋面檐口挑出宽度较小，易受雨淋，同时上述部位建筑做法比较复杂，转角较多，施工质量较难控制，墙体砌筑不密实，导致出现墙面渗漏。露台渗漏原因分析：露台泛水防水高度不够，或未能与梁板结构同时施工整浇门槛反梁，混凝土干缩后产生水平裂缝；水平面排水坡度不够，遇到雨量较大不能及时排走，积水量超过防水高度，从而使外墙渗水。墙面洞口封堵不密实，补砌的砂浆挤浆、填浆不饱满、不密实；在补砌之前，洞口内的砂浆没清理干净，没有洒水湿润，或者用木楔塞洞，造成墙面抹灰收缩，容易产生渗漏。墙面洞口渗漏原因分析：在砌筑过程中没有严格按照规程施工，填充墙一次砌筑过高，砂浆沉实产生裂缝；不同材质的结构之间未设置拉结筋，容易收缩产生裂缝，如砖墙、轻型砌块与混凝土柱、板、梁的交界处因温度变化产生裂缝。填充墙顶部斜砌不紧，砂浆强度过低，梁板结构沉实时产生裂缝；墙体长度超过5m时，顶部未按要求与梁板进行有效拉结；当墙体高度超过4m时，应在墙中部设置通长的钢筋混凝土带，避免墙体沉实产生裂缝。梁底墙面裂缝渗漏原因分析：热水器、抽油烟机、空调等生活洞口做倒坡，外高内低，或者预留坡度不够；外口墙面未加防雨罩。外墙生活洞没有坡度，内外水平；且墙洞内未抹灰，一旦飘雨，砌块吸水亦容易引起室内渗水。生活洞口向室内倒坡渗漏原因分析：飘窗、露台、线条、雨篷等伸出外墙的水平结构往往与楼板同时浇筑，外墙保温等在该处有收头，缝隙不容易处理严密；板墙根交接部位阴角积水，没抹成圆角或面砖勾缝不密实；这些水平构件的表层抹灰未向外做找坡，甚至倒坡，则造成倒返水和积水。墙面水平结构处渗漏原因分析：高屋面墙为混凝土二次浇筑，形成的施工缝容易造成渗漏；角部防水没有做到位，形成防水空点。高低屋面处外墙渗漏原因分析：在铝合金窗安装过程中，门窗框周边与砖墙接触面的缝隙，没有封嵌或虽用砂浆嵌填却不密实，常有脱落和裂缝，造成空鼓、渗漏；有的因为缝隙太小，一般不容易塞严，质量达不到防水要求。窗台下的砌体缝隙中砂浆不饱满，水从缝隙中渗入室内，窗台粉刷不当，水沿窗框下渗入室内。外墙窗台处渗漏原因分析：因为女儿墙往往都是与顶层梁板结构分开施工，在女儿墙施工前接触面没有清理干净，未洒水湿润或坐浆，致使女儿墙与梁板结构接触面形成断层，在温度作用下产生缝隙；同时女儿墙压顶施工粗糙，浇水养护不充分，墙面裂缝造成渗漏。屋顶女儿墙渗漏原因分析：对于裂缝范围比较大，渗漏特别严重的，要视具体情况凿开一定范围的装饰面砖层，凿除空鼓和裂缝的打底砂浆层，直到露出保温层上的金属网，用防水砂浆对凿开范围内的基层重新抹压一遍，并用防水剂批荡新旧接合面，然后重新粘贴面砖，做好勾缝和养护。三、外墙渗漏的治理面砖外墙渗漏的治理：外墙面处理时，使用专用防水膏（具有微膨胀性质的防水剂）对贴面之间的缝隙重新进行勾缝，重点是对开裂处和空窟处填补、堵塞，防水剂进入缝隙和细孔后，凝结产生膨胀，从而堵塞毛细孔通道；用防水剂与水泥按一定比例配制好的防水灰浆在渗漏勾缝处喷涂两遍，若勾缝无明显裂缝时可用有机硅憎水剂喷涂；当面砖质地疏松，可对面砖（勾缝已处理后）全面喷涂有机硅憎水剂。首先修补墙面上较大的孔隙，然后清除墙面上的残渣和浮灰，并用水冲洗干净，等表面干燥后，用滚筒滚涂稀释后的防水剂第一遍，24h后滚涂第二遍。完成后注意养护，保证墙面24h内不受水。对于局部渗漏较严重的部位，有裂缝处沿裂缝凿开一条宽20mm、深30mm的凹槽，清理干净后，在干燥的槽面上喷涂防水剂，或者重新用掺有防水剂的微膨胀水泥砂浆填补密实，或用防水油膏掺油麻填塞，膨胀螺丝孔用防水水泥砂浆填压密实，然后重新粘贴面砖。涂料外墙渗漏的治理：对于涂料墙面出现的渗漏，如果直接采取用防水膏沿裂缝涂抹，因与涂料颜色不一致而影响市容，并且经过长期雨淋日晒后，表面涂膜逐渐翘边、脱胶、粉化又导致防水重新失效。因此，对于涂料渗水的治理，首先是要将基层清理干净，除去表面浮尘，凿去原有裂缝、空鼓、不坚实基层，并填塞防水膏，嵌补牢固。然后整面涂刷防水剂，待防水剂固化后再在墙表面整体抹上防水剂与白水泥按一定比例配制的防水膏，最后按原设计的要求喷涂外墙涂料，整体外观保持一致。对各种缝隙、裂纹、冷接缝等部位，应凿成V形槽，用水泥或乳胶砂浆修补找平，砖砌体灰缝应用水泥砂浆填实压平；对穿过基层的管道、铁件、电手插座四周、应剔成环形槽用乳液改性砂浆嵌填压实抹平；干燥的基层，特别是砖砌体，表面要喷水湿润处理，并注意用干布擦去游离水分，以提高与基层的粘结力。外墙水平构件渗漏的治理：对于露台、飘窗、雨篷、线条等发生倒泛水现象，在结构允许的情况下，凿除原找平层，用细石混凝土或水泥砂浆重做找平层，调整排水坡度；对于滴水槽损坏的，应修补或重做，其宽度和深度均不应小于10mm，并整齐一致；未做滴水槽的，将外墙表面轻轻凿出滴水槽，并用聚合物水泥砂浆勾抹整齐。水平构件与墙面交接处裂缝渗漏，应在水平构件与墙连接处沿上、下水平面及侧立面的墙上，剔凿20mm×20mm的沟槽，清理干净，嵌填密封材料，压实刮平。窗台渗水的治理：对于窗楣没有滴水槽的，在表层凿毛后补做；窗台没有流水坡度的，凿毛窗台表层，然后用水泥砂浆抹平压实，找出坡度，抹上LB-7氯丁胶乳聚合物水泥砂浆、或LB-23高效防水粉抗裂水泥砂浆，并抹平压实压光，做好养护。对窗框下框与窗台板间有缝隙以及墙体裂缝处的处理方法：对裂缝部位周边500mm范围内饰面砖铲除，将缝隙清扫干净，开裂部位作20×30mm作凿缝处理，并灌注LB-7氯丁胶乳聚合物水泥浆进行灌浆堵实处理。灌浆后批抹2.5～3mm厚LB-14弹性水泥、或5～7mm厚LB-7氯丁胶乳聚合物水泥砂浆、或20～25mm厚LB-23高效防水粉抗裂水泥砂浆（内掺LB-19泰尼纤维）等进行局部防水处理。女儿墙渗漏治理：女儿墙由于裂缝造成渗漏，首先在内侧进行防水治理，先将裂缝造成V形槽，必须清洗干净，待干燥后用防水油膏密封。压顶裂缝的处理同此方法。墙体开裂数量较多时，考虑采用压力灌浆的方法处理。如果墙体裂纹分布较密，可以采用局部增设钢筋网水泥砂浆层加固的方法。当无可靠预防砌体裂缝措施时，外墙砌体不宜选用灰砂砖、粉煤灰砖、混凝土空心砌块等材料，应优先采用多孔普通烧结砖。用干挂石材面层装饰的外墙，外墙应用强度不低于M5.0水泥砂浆或混合砂浆找平。突出屋面的外墙，顶面的饰面板应有不小于10%坡向屋面的坡度或外墙顶面设置20mm×30mm的档水线。外墙粉刷宜选用掺入聚丙烯等抗裂纤维材料。粉刷层应合理设置纵横伸缩缝。外墙涂料面层宜选用吸附力强、耐候性好、耐洗刷的弹性涂料。四、外墙渗漏预防控制的技术措施（金华市）1.设计技术措施：2.施工技术措施：采用多孔普通烧结砖的外墙砌体应推扩“三一”砌筑工艺，其水平缝饱满度不得小于90%、竖缝饱满度不得小于80%，并用原浆勾缝。严禁用碎砖或半砖砌筑。外墙预留的洞眼，应用半砖加水泥砂浆堵砌或用细石混凝土堵封。外墙抹灰工程水泥，其强度和安定性应按批进行复试，合格后才能使用。抹灰工程使用的砂含泥量应低于2%，细度模量不小于2.5的中粗砂。掺用机制砂应有掺量试验报告。外墙粉刷前应测平，平整度超标时，应进行局部修整。墙体粉刷前应用水压0.2-0.3MPa冲刷清扫，表面风干后进行粉刷，基层为混凝土的还应作界面处理。外墙抹灰必须分层进行，施工时每层厚度宜控制在6-10mm,抹灰厚度超过12mm时,严禁一遍成活。粉刷施工缝的位置应设置在混凝土梁(圈梁)的中部或水平遮阳板、窗台等处。采用水泥砂浆或混合砂浆抹灰，粉刷层养护时间不得小于3d。外墙面砖(板)粘贴必须密实,块(板)材拼缝处采用平缝或十字缝勾缝,并压光处理。铺贴前基层应浇水湿润,自然风干后铺贴。窗台、窗眉、阳台栏板、雨蓬、腰线和挑檐等顶面粉刷的排水坡度不应小于15%，底面前缘处粉出滴水线或止水槽（15mm×15mm）。五、加强防渗漏的现场管理工作从以上外墙渗漏的原因分析和处理方法可以看出，外墙的渗漏是由多种原因造成的，虽然是通病，也是顽疾，但并不是无法避免的。关键是我们要对质量通病引起足够的重视，不但从技术问题上解决渗漏问题，而且从工程现场的施工上根治渗漏。就要求严格按照操作规程和规范的要求精心施工，认真对待每个环节，按照正确的施工顺序组织各道工序，结合当地的质量通病防治导则，做好关键点和隐蔽工程的验收工作；加强质量管理，施工前审批专项施工方案，检查是否有针对性的细部节点处理措施，并充分发挥监理现场质量监督的作用；建立和落实施工和验收的各级质量制度，并不断改进施工方法，采用先进的、科学的施工工艺和新型材料，那么渗漏问题应该是可以得到有效的控制，从而提高项目工程的产品质量和工程管理水平。谢谢大家@倪斌杰