2011年大连远洋广场

远洋广场为什么选择远洋广场？2011年1-6月大连商品房销售中，远洋广场以984套和7.06万㎡分列“销售套数top10榜”和“销售面积top10榜”榜首，以84570.22万列“销售金额top10榜”第二位，成为2011年上半年大连楼市最大赢家。第一部分产品基本信息1项目地址位于中华路北侧，地铁1号线旁，紧邻华南广场开发商远洋地产占地面积7.1万㎡建筑面积40万㎡容积率3.4绿化率40%建筑构成17栋24—31层的住宅，1栋30层的精装修公寓总户数2700户总停车位1：1开盘时间2010年12月25日入住时间2012年10月30日物业管理费1.68元/m²/月经济技术指标项目区域图项目效果图北进西拓城市核心区华南板块2002年，《大连城市发展规划》中明确提出，中心城区的发展方向为“西拓北进”，西拓至旅顺、北进至金州、金港区，构筑主城区和新市区“两城”的空间格局。华南地区正扼守新火车站进入市区的咽喉要道，向北是新体育场，向东是开发区，向南是城市核心区，向西是机场新区，如此便利的地理位置决定了这个地区成为北进的通道，进而发展的龙头位置。区域规划机场新区新体育场开发区发展的龙头体育新城6km，10分钟周水机场8km，12分钟星海广场14km，30分钟青泥洼桥11km，27分钟西安路10km，25分钟华南广场3km，5分钟城市里——半小时生活圈交通配套速达全市的交通2011年底，全市“七纵七横”交通优化工程竣工，其中有六项惠及远洋广场，配合地铁1号线，哈大高铁，绘制了一张通达全市的立体交通网综合商场沃尔玛安盛国美华南家居华南电子城义乌小商品批发城万盛银行中国银行建设银行招商银行工商银行医院三院四院三院二部大化医院儿童医院甘区妇幼保健院学校南华小学奥林小学六一小学博雅中学华南中学20高中23中学生活配套部分已有的生活配套设施钻石广场红星美凯龙华润综合体大连体育场大连火车站在建的配套设施周身环绕的配套项目整体规划17栋24—31层的住宅，共分为三个组团；1栋30层的精装修“峰汇”公寓；“天地汇”大型餐饮城，3.8万平商业，临街底商，大型独立公建；五星级酒店。高容积率、高密度设计风格以纯粹的Art-Deco建筑硬朗线条，奢华装饰，倾力打造全域建筑地标。将Art-Deco的奢华气质以及对其对于大国复兴的历史意义一并相传商业效果图公寓效果图住宅效果图夜景效果图园林规划效果图阿拉卡尔门A区入口喷泉意向图贝尔高林执笔园林，以新自然古典主义风格，打造法式皇家园林。两轴、五中心、三组团成就大气园景。第二部分：产品及推售信息推售节奏目前为止，项目三次开盘：1、2010年12月25日推出16#、17#；2、2011年4月23日推出10#-15#；3、2011年6月18日推出3#、6#-9#。多、快、好的推售情况推售的产品种类多、推售的节奏快、取得良好的销售业绩楼号层数面积16#、17#30F63，81、80、50、80，81，631、2010年12月25日第一次开盘蓄客量400组推出套数406套成交套数260套成交率64%起价10600元/平最高价13000元/平均价11500元/平客群周边客户热销户型首先是50平、其次是63平16#、17#标准层图楼号层数面积10#、11#、14#24F、31F68，88，74，74，88，6812#、13#24F114，71，71，11415#27F69，87，69，69，114/114，69，69，89，692、2011年4月23日开盘到访客户450组推出套数804套成交套数374套成交率46.5%价格区间11682元/平-13500元/平均价12700元/平优惠开盘优惠200元/平，现场摇奖30-100元平优惠客群1、以大连本地客户为主（约占70%），甘区华南广场周边客户为主；2、客户年龄主要集中在25-45岁之间，以婚房、改善为主，也有极少数投资客，购买2套以上的为20组左右，其中客户比较关注的是14#、15#两侧小户型产品。J-两室一厅一卫：约68.1-68.36K-两室两厅一卫：约86.75-89.54L-两室两厅一卫：约70.38-73.910#、11#、14#标准层图K-两室两厅一卫：约86.75-89.5412#、13#标准层图D-三室两厅两卫：约112.96-115E-两室两厅一卫：约70.63-72.64D-三室两厅两卫：约112.96-1151#、15#标准层图产品：1、产品面积区间集中在60-90平，100平以上的三室房源较少；2、产品多以2梯6户、2梯8户为主，居住舒适度差客群：3、通过前期的推广，客群发生了变化，虽然仍然以周边客户主，但是吸引了一部分此区域的高收入人群，这一人群对产品的要求较高；市场：4、限购令的实行，使客户的购买心理发生了变化，置业目的为改善置业，需求的产品为110平以上的三室；公司目标：5、2011年远洋广场和远洋自然的销售目标是28亿此时，一些变化发生了。。。应对方法加快推售A组团楼号层数面积3#39F126.3，77.48，77.84，126.36#24F115.21，70.89，70.89，115.217#、8#24F130.86，88，130.869#27F115.21，70.89，70.89，115.213、2011年6月18日第三次开盘（8日—10内部加推）蓄客户量480组推出套数445套成交套数267套（8-10日去化180套,18日去化87套）成交率56%价格区间12200元/平-14500元/平均价12700元/平优惠一次性付款可享200元/平优惠，按揭可享100元/平优惠热销户型67平、88平和115平三种。客群1、到访客户，大连本地客户占据大部分比例（约70%）；2、其中华南周边区域客户较多，年龄主要集中在25-45岁之间，以婚房、改善为主，也有极少数客户为投资客群约20组左右。楼号套数去化数量最高价格最低价格17#201套全部起价10600元/㎡，最高价13000元/㎡，均价11500元元/㎡16#196套全部15#268套2/3均价：12700元/㎡，开盘优惠200元/㎡，现场摇奖30-100元/㎡优惠价格区间：11682元/㎡-13500元/㎡14#185套1/413#96套1/212#95套几乎全部11#143套2/310#144套2/39#96套35套14145元/m²13145元/m²8#72套46套14345元/m²12690元/m²7#72套32套14265元/m²13205元/m²6#96套25套13685元/m²12885元/m²3#119套42套12900元/m²12155元/m²第三次开盘前已去化的房源P-三室两厅两卫：126.3㎡P-三室两厅两卫：约126.3㎡Q-两室两厅一卫：77.48㎡2#、3#标准层图D-三室两厅两卫：约103.97E-两室两厅一卫：约66.59—70.63D-三室两厅两卫：约103.975#、6#、9#标准层图O-三室两厅两卫：约136.24O-三室两厅两卫：约136.24两室两厅一卫：约887#、8#标准层图楼号层数面积1#（与15#相似）26F69，90，74，,74，115/115，74，74，90，692#（与3#相似）29F128.03，77.55，77.55，128.034#30F112.55，78.03，79，130.435#（与6#、9#相似）24F115.21，72.05，72.05，115.21剩余房源剩余580套房源，以两室为主每周的来电量为：180组左右来访量为：80组左右主要认知渠道：围挡、亲友介绍成交套数：20套均价：12800元/平销售情况商铺沿街的商铺已售出6-7套，价格在2000万以上；小区内的商铺已售出5-6套，员工内部认购了几套。峰汇精装公寓峰汇公寓公寓30层，4梯14户，面积区间为43-55平，尚未开盘第三部分推广信息推广价值点1、150万平磅礴远洋2号作品未来大连价值高地，今日增长起始点2、傲踞城市五大商圈之一中华路商圈，坐拥城市一切繁华资源配套3、区域价值飙升，指日可待毗邻体育新城、火车站4、地铁一号线近在咫尺，换乘便捷枢纽级城市交通体系，速通八方5、寸步可及琳琅时尚沃尔玛广场、安盛购物广场等大型商业配套周身环绕6、不行间感受都会奢华气氛紧邻甘区首个国际五星级酒店7、中华路商圈乃至城市餐饮业再上新高近4万平大型主题餐饮城8、大都会完美风貌，品质焕然一新ARTDECO百年艺术建筑，纽约大都会生活态度9、贝尔高林大气园景，超低密自然情境新自然古典主义园景，皇家气象与人文气质互融共生10、69-138平惬意格局具有家庭意志，，每一种都为生活的心情量身打造十大价值点全城传播售楼处临时接待处沃尔玛远洋自然售楼处五一广场售楼处变动的售楼处6月18日远洋广场开盘5月21日-22日徒步大会6月18日大连远洋温德姆至尊豪廷大酒店签约仪式4月17日项目说明会活动6月4日-6日“棕情佳节，情满棕夏”不断释放的声音报广立势期成长期成熟期分阶段释放不同价值点网络焦点、搜房通栏围挡+亲友介绍34中华路围挡中华路围挡中华路精神堡垒亲友介绍70%客户认知渠道老带新政策:老业主送半年物业费，新业主优惠30元/平。短信华南王【远洋广场】4月23日盛大开盘，VIP预约火热办理中，开盘即享尊贵优惠，17日项目说明会，诚邀品鉴。与其盲目观望，不如选择最有升值潜力的楼盘！远洋广场，华南标杆人居住宅，69-115平，优惠全面释放，只在4月23日！83679999远洋地产地铁通了，五星级酒店快开了，五大商业广场进驻了，你还等什么？！远洋广场69-115平，系列优惠4月23日全面释放！83679999远洋地产只要你坚持，总能得到最好的！远洋广场，向豪宅开齐，打造华南人居标杆，69-115平4月23日开盘，系列优惠超出想象！83679999远洋地产花同样的钱，为什么不让别人羡慕？！远洋广场，69-115平房源4月23日盛大开盘，房价优惠+多重好礼，更赠户式空调！83679999远洋地产购买的信息在哪里？远洋广场，开盘4小时热销500套，把握诱人优惠，更把握无限升值前景！69-115平，五一假期热销中83679999远洋地产远洋广场爱意浓浓，感恩母亲节，5月7日至8日莅临售楼处，可获赠馨香好礼一份。68-73平投资小户型热销中！83679999远洋地产中华路CBD来了，你还等什么？远洋广场，抢住主城区的最好机遇，69-138平新品6月上市，最好的组团，最后的开盘！别再犹豫83679999甘区首个五星级酒店6月18日落户中华路中央商务区，带动区域价值全面提升。远洋广场第一景观火爆认筹，邀您共享多重优惠！详询83679999价值点有效地传播THEEND