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精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料产权酒店：旅游业的投资热点作为一种稳健的投资理财方式，产权式酒店在国际上受到越来越多的投资人士的青睐。目前，该类型酒店在中国大陆方兴未艾。产权酒店作为一种特殊投资和消费模式，符合经济资源共享的基本原则，它使业主闲置的空房和酒店的大门向社会开放，对公众推出一种既是消费又是存储，既是服务又是家产，既可自用又可赠送的特殊商品，是房地产业和旅游业的有效结合，是经济发展到一定程度的必然产物。无论对发展商还是投资商，产权酒店都孕育着丰富的商机。产权酒店与别墅，普通商品住宅及商务写字楼等又有明显区别，购买产权式酒店，在享受超值服务，彰显身份和地位的同时，更有不菲的投资回报，与住宅写字楼的投资、股票投资、储蓄及国债投资等相比，投入轻松、风险小，回报更丰厚，同时还能获得一套真正属于自己的私家酒店。国外产权酒店现状２０世纪７０年代，欧美发达国家进入“丰裕社会”，中产家庭成为社会主流，在旅游创新过程中，第一批产权酒店在法国阿尔卑斯山脉地区兴起，并立即在瑞士和欧美传播开来。之后的２０年中逐渐向北美、加勒比海地区以及太平洋地区发展，成为旅游发达国家地区颇受大众阶层和企业集团青睐的投资方式。产权酒店这种新颖的经营方式和投资方式已经在世界旅游及贸易口岸城市迅速发展起来。据资料显示，全球产权酒店１９８６－１９９５年年平均增长１５．８％；１９８０年，全球５００个旅游目的地有１５．５万个家庭购买了产权式酒店；到１９９５年，全球８１个国家４０００个旅游目的地有３５万个家庭购买了产权式酒店。８０年代到９０年代初，全球引入产权式经营的旅游目的地的数量增长了６倍，９０年代初，全球产权式酒店销售收入已达４０亿美元，到２０００年就飙升到３００亿美元。所有信息表明，产权式酒店将成为旅游及贸易发展过程中的一种重要的经营创新模式，同时成为最受大众家庭青睐的投资工具。国内代表性产权酒店在我国，“产权式酒店”已有十多年的发展历史，且多分布在深圳等沿海地区。“产权式酒店”已成为旅游经营业里一种重要的创新模式，也成为发达国家中备受中产家庭青睐的旅游投资方式随着国内经济和旅游业的迅速发展，产权酒店在国内著名旅游及经济繁荣城市已逐步形成燎原之势，近两年已有几十家产权酒店诞生。如已成功运作并使业主获利颇丰的深圳雅蓝大酒店；在２００２年完工的陕西汉中的“２１世纪万龙大酒店”；倡导“ｅ时代人性化商务空间”的厦门悦华酒店；１０％投资回报＋房屋产权由新加坡开发的公寓式大酒店——青岛佳信大酒店；还有秦皇岛的维多利亚港湾，海南岛的三亚温泉大酒店，北京的快乐无穷大——龙庆峡（假日）乡村俱乐部、龙脉温泉等。产权式酒店的发展产权式酒店的异军突起，是建立在近年来休闲旅游与商务旅行快速发展的基础之上的。自１９９９年开始，国内每年都出现旅游黄金周，这使得人们的休闲、旅游需求激增。２００１年１１月，中国正式加入ＷＴＯ，中国市场成为世界最为瞩目的焦点之一，境内外商务频繁，接触日多，外商入境人次与日俱增，这一形势为产权式酒店的发展开辟了新的领域，注入了新的活力。产权式酒店的出现，对于广大投资者而言，也是一大利好。与银行储蓄相比，产权式酒店的投资性能更佳。长久以来，银行储蓄一直是国内居民投资的首选，但截至２００２年２月的第８次降息，储蓄保值、增值的功能开始弱化，理财观念发生转变。与投资股票债券相比，投资风险相对较小的产权式酒店有望成为居民的投资首眩有关资料显示，近１０年来，全世界产权式酒店平均每年增长１５．８％。产权式酒店是房地产业与酒店业相互交融的一种复合产品。房地产产品一般都具有使用和投资两种功能，但不同品种的两种功能所占比重却大相径庭。譬如，纯住宅的使用功能要大于投资功能，而产权式酒店的投资功能就要远大于使用功能。如此看来，产权式酒店是一个以满足投资功能为主的房地产产品。专家认为，产权式酒店首先必须是一个酒店，开发商应从产业多元化的角度出发，通过建设酒店来保有永久产业和获得积极的现金流，这种运作模式才是真正的产权式酒店。对于投资者而言，选择这样的产权式酒店能最大限度地降低投资风险，获取稳定的投资回报。产权式酒店的客房年度利润分红通常足以抵消分期付款的费用，并有可观的盈余。业主一般只要投入金额不多的首期，就可坐享其成，以逸待劳，大约１０－１５年即可取得产权。之后，投资者可以将单元产权客房按市场价格卖给管理公司，或自行上市销售。经营有方的产权式酒店通常可以获得可观的增值回报。相关链接产权式酒店起源于欧洲，上世纪７０年代初期，传至美国，自二战期间盛行至今。英文全称是“ＴＩＭＥＳＨＡＲＥ”（中文译为“泰慕赛尔”）即“时空共享”，其共同特点是都建于景色优美的旅游业和经济比较活跃的地区，以保证酒店有较高的出租率和物业升值空间。产权式酒店就是将每套（间）房分割为独立产权售给投资者，投资者将客房委托酒店经营管理公司统一经营，从中获取年度客房利润精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料分红，同时投资者还享有酒店的多项优惠消费。只要酒店保证一定的开房率，业主就能获得高于分期付款的回报。如经营得法，客源充足，则回报丰厚，所以业主一般只要投入金额不多的首期，就可以不再投入。当取得产权后，投资者可继续委托管理公司经营，也可以将产权按市价卖给管理公司或自行上市。