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古镇新一轮产业升级大发展助推器信基（古镇）国际酒店用品城信基集团2012.5.2续写信基商业传奇缔造古镇产业发展新引擎古镇中山城区引言中央明确指出：“加快经济发展方式转变和结构调整作为保增长的主攻方向”“调结构……要优先发展金融保险、科技研发、文化创意、工业设计、现代物流等生产性服务，促进现代服务业与现代制造业互动发展。”【信基（古镇）国际酒店用品城】的构想恰逢重要时机，古镇实施“灯王计划”，加快产业升级大发展，做大做强古镇灯饰产业。以此同时，古镇政府前瞻性的提出引进关联性强的流通产业，延伸客商的产品采购链，夯实古镇的灯饰产业优势。这为信基项目落户古镇提供了重要的发展契机。借助古镇庞大的灯饰产业资源优势和优越的交通网络，【信基（古镇）国际酒店用品城】——这个整合国际酒店用品行业优质资源并具有现代信息化管理平台的大型流通项目，将极大地助推古镇灯饰产业的升级大发展。第一部分：古镇灯饰产业升级大发展历史新机遇1:“世纪灯王”的战略意义2:“引进来，走出去”前景广阔第二部分:信基（古镇）国际酒店用品城伟大构想1:项目系统定位2:项目战略规划3:项目投资及建设周期4:项目落户古镇的战略意义5:项目用地建议第三部分:信基集团—华南商业地产领跑者1:集团公司简介2:重点项目介绍目录1.“世纪灯王”的战略意义第一部分：古镇产业升级大发展历史新机遇今日古镇——“中国灯饰之都”10万人5000家8000家200亿元5亿美元灯饰厂家灯饰从业人员灯饰商贸企业灯饰产业年产值灯饰业年出口总额灯饰业是古镇的龙头行业，也是古镇的经济支柱。灯饰业从1982年开始发展，至今已有30余年，已经成为拥有8000余家厂家、5000余家商贸企业、20余万从业人员、年产值超200亿元的全球最大的灯饰照明生产基地。古镇沿新兴大道、中兴大道约10公里的“灯饰街”共有灯饰铺位3600家。全球最大灯饰照明生产销售基地、国内最大的灯饰照明产业集群灯饰产业升级背景古镇灯饰照明产业目前正从以生产加工为主导的“产业基地”向聚集全球行业资源、形成技工贸一体化、以研发设计和品牌营销及企业总部办公为主的”产业中心”升级，未来数年将从“中国灯饰之都”升级为“全球灯饰之都”。和服装、皮具、家具、鞋业等中国其他产业重镇一样，古镇灯饰也面临着新一轮的产业升级大发展。“灯王”项目是古镇政府正在建设的全球灯饰照明产业中心（简称“灯都项目”）的首期工程，而整个灯都项目将分三期进行建设，总投资估算约85亿元，建设周期为2012~2018年，时间跨度达7年。根据规划，“灯都项目”总规划占地43万平方米，总建筑面积170万平方米，其中一期为灯王商贸区、二期为总部办公区、三期为综合商住区；建设内容主要包括“灯王”标志性建筑、全球灯饰照明品牌展贸城、总部基地、研发设计园、产业服务大厦、高级人才公寓、产业主题酒店等。灯王项目“灯王”项目的强势启动，将掀起古镇新一轮灯饰产业升级大发展的序幕。不久的将来，一个现代化、国际化的灯饰产业中心古镇即将呈现。灯王项目意义•建成后将是国内第一个全球化、总部型、标杆式的传统产业升级示范平台•预计将引入300家企业总部和研发设计机构入驻，容纳800家企业开设常年旗舰式品牌展示中心•年新增采购额80亿元，年增税收3亿元•并提供约2万个就业机会“灯王项目”启动，效益全方位。2.“引进来，走出去”前景广阔第一部分：古镇产业升级大发展历史新机遇“灯王计划”之外，我们还应做些什么？战略思考：光有“灯王”计划是否足够？“灯王项目”的启动无疑将极大促进古镇灯饰产业的跨越式发展，既响应了中央关于“加快经济发展方式转变和结构调整作为保增长的主攻方向”的号召，又实现古镇由“产业基地”向“产业中心”转变的战略意图。具有前瞻性的古镇政府领导比中国其他产业重镇看得更远，已经全方位思考新一轮的产业升级大发展。如何“走出去”？以品牌连锁的方式，集体走出去，抢占更大的国内、国际市场，持续扩大市场份额，树立“古镇灯饰”品牌。如何“引进来”？以引进关联性强的流通产业，丰富采购商、贸易商的产品采购链，提升客商满意度，牢牢抓住顾客。同时，发挥相关流通项目的专业客源和商圈辐射力，吸纳更多的客商来古镇采购。在全球经济一体化、产业国际化的大背景下，灯饰产业重镇古镇，和中国很多产业重镇一样，同样面临如何持续做大做强核心产业，如何实现新一轮的产业升级大发展而煞费苦心。敢为天下先。具有前瞻意识的古镇政府领导班子审时度势，大胆地提出了引进与灯饰关联性强的酒店用品流通产业的伟大战略构想：1、引进中国酒店用品流通行业龙头“信基国际酒店用品博览城”，为数以万计来古镇采购灯饰的国内外采购商、贸易商等，提供与灯饰紧密关联的产品采购，为客商打造最便捷的灯饰、酒店用品、家居用品及酒店饰品的一站式采购平台。2、强强联合，创造更大的商机。“信基国际酒店用品博览城”的强势落户，也将给古镇带来数以万计的酒店用品国内外采购商、贸易商等专业客商，延伸古镇的产业链，夯实古镇的灯饰产业优势。“引进来”战略设想做大做强古镇灯饰产业，除了升级发展古镇当地灯饰产业，古镇政府领导班子也在积极筹划古镇灯饰品牌企业集体走出去的战略构想。去哪里？怎么走？2010年起，信基集团“广州沙溪国际酒店用品城”实施“走出去”战略，目前已落户沈阳、成都、武汉三大战略发展区域。其中，沈阳项目2011开工建设，预计2013年下半年开业。建议双方形成战略合作联盟：信基国际酒店用品项目落户古镇，“古镇灯饰城”进驻信基全国项目。“走出去”战略规划古镇政府和信基集团在“引进来，走出去”战略上不谋而合，双方战略合作，发展前景十分广阔。信基集团投资开发的“信基国际酒店用品博览城”，总建筑面积50万平米，汇聚了国内外数千个酒店用品品牌厂商，是目前全球规模最大、品牌厂商最集中、成交量最好的酒店用品交易市场，商品远销海内外。为满足国内及国际市场对酒店用品快捷、高效的采购要求，信基集团着手实施“走出去”战略。一:项目系统定位二:项目战略规划三:项目投资及建设周期四:项目落户古镇的战略意义五:项目用地建议第二部分：信基（古镇）国际酒店用品城伟大构想一.项目系统定位2.1项目总体定位2.2项目辐射定位2.3项目体量定位2.4经营模式定位珠三角中西部规模最大、功能最全、配套最完善、档次最高的国际酒店用品城。【总体定位】1.项目总体定位国际酒店用品主题酒店餐饮设备及杂厨系列咖啡红酒及食品饮料系列酒店家具及饰品系列休闲娱乐设备及用品系列酒店餐具及桌面用品系列客房及大堂用品系列酒店制服及布草系列酒店电器及智能产品系列酒店清洁及劳保产品系列酒店灯饰系列2.项目辐射定位华南区域、港澳台全国东南亚、中东、欧美等国际市场核心辐射层第二辐射层第三辐射层【辐射定位】信基（古镇）国际酒店用品城主要辐射区域：国内：华南地区、港澳台国外：东南亚、中东、欧美等。备注：现已布局“信基（沈阳）国际酒店用品项目”、“信基（成都）国际酒店用品项目”等，分别辐射东北、华北、西南、华中等区域。古镇广东·中山3.项目体量定位300亩国际酒店用品城【体量定位】+商贸城综合配套商业中心生活公寓酒店用品、家居用品、酒店饰品研发设计中心甲级写字楼（总部经济）4.经营模式定位打造以信息技术为核心，集电子商务技术、现代物流技术等创新技术为支撑的“商、展、贸”服务平台【专业化经营】国际酒店用品示范采购基地【信息化运作】【集约化组合】++商贸城综合配套区三位一体化运作模式项目总体规划：商贸城+综合配套区土地面积：300亩（200100M2）城市综合体：集购物、休闲、餐饮、娱乐、酒店、文化于一体的shoppingmall甲级写字楼（总部经济）国际酒店用品采购中心公寓生活配套综合配套区商贸城二.项目战略规划信基（古镇）国际酒店用品城酒店用品研发设计中心国际酒店用品采购中心商贸城“商贸城”功能描述面向国内外市场、批零兼营的中高档“一站式”国际酒店用品专业采购中心打造酒店用品产业总部经济甲级写字楼（总部经济）酒店用品研发设计中心高端酒店用品设计研发平台[信基国际酒店用品城]每年定期举办大型国际博览会，云集全球客商城市综合体综合配套区“综合配套区”功能描述打造古镇最高端的，集购物、休闲、餐饮、娱乐、酒店、文化等于一体的城市SHOPPINGMALL。公寓生活配套公寓生活配套城市综合体效果图三.项目投资及建设周期占地面积：300亩（200100M2）建筑面积：60万平米（综合容积率：3）项目总投资：约25亿元/RMB项目开发建设指标统计项目占地面积300亩国际酒店用品采购中心30万平方米总部经济区30万平方米设计研发中心商业中心生活配套区项目建筑面积（不含地下）总计60万平方米本项目综合容积率3项目建设周期项目分两期开发：第一期：商贸城（30万平米）建设时间：二年第二期：综合配套区（30万平米）建设时间：一年半“三个有利于”1.有利于古镇产业链的系统整合。2.有利于促进古镇灯饰制造业的发展。3.有利于提升古镇的城市形象。有利于古镇产业链的系统整合“出处不如聚处”，商贸物流业，是一个涉及面广、服务领域宽、区域跨度大的综合性产业，上连生产制造业，下通消费终端，涉及到生产、销售、信息、仓储、包装、运输、配送、银行结算等十多个环节，对提高城市资源利用率，加大产业链的开发及优化，无疑大有好处。商贸物流业还能推动城市整体经济水平提升，如义乌小商品市场，一举带动当地34个行业，1502个大类，32万种商品的生产，不仅带动了义乌整体经济发展，而且带动了整个浙江的轻重工业发展。由此可见，商贸物流业是经济发展的“助推器”，古镇以灯饰产业为支柱，带动关联性强的酒店用品、家居用品商贸业的发展，努力把古镇建成国际酒店用品商贸基地，为实现古镇新一轮的产业升级大发展奠定基础。有利于促进古镇灯饰制造业的发展引进关联性强的商贸业，将增进古镇最需要的人流、物流、信息流、资金流，促进城市经济发展，降低制造业的采购成本，成为当地制造业发展的推动力。同时相关商贸物流业的发达，也便于促进古镇灯饰产供销一体化以及专业生产的集群化，便于制造业进行科技创新，对产品升级换代，加大市场竞争力等，作用无疑是非常巨大的。有利于提升古镇的城市形象计划耗资25亿元的信基（古镇）国际酒店用品城，不但可以为古镇带来源源不断的专业采购商，丰富古镇产品采购链，满足采购商、贸易商的“一站式”采购需求，创造极大的商业价值。而且国际一流的项目建设，也将为古镇增添一道亮丽的城市地标风景线。项目将带给古镇可观的税收和大量的就业机会项目总投资25亿元，未来上百亿的货物流量，这将为古镇带来可观的税收。项目开工建设、商业运营、配套服务等创造大量就业机会，对古镇吸引高精尖的商业人才创造极好的用人环境。五.项目用地建议1、[城镇规划]古镇城区建设规划[城镇规划]古镇城区建设规划项目地块横栏镇往江门小榄镇古镇镇区江海大桥世纪灯王（规划）300亩城市综合体（规划）人民广场政府拟地块位置项目位于古镇东南部，古镇、横栏和小榄三镇的交汇处，紧临古镇轻轨站。400亩100亩1、地块现状地块目前为平整的养花种植地，地块上有多条高压线。地块周边环境灯饰配件城地块古镇轻轨站地块旁马路高压线地块旁马路项目地块2、地块建议在轻轨B地块建设[国际酒店用品城]的二大不利点（1）项目规划地远离古镇传统灯饰商圈——新兴大道、中兴大道，很难分享到成熟商圈的人流，不利于新市场的快速形成，很难实现政府发展相关商贸业的初衷。信基（古镇）酒店用品城项目定位为灯饰产业的关联性采购市场，是依附于核心产业——灯饰而存在的，至少3-5年内是这样。因为，来古镇的客商的采购目的性非常强，就是来买灯饰的。如果在买灯饰时，就近顺便买些酒店用品、家居用品、酒店饰品是完全有可能的，久而久之就可以形成酒店用品定向的采购市场。但一个全新市场远离传统商圈，将很难分享成熟商圈人流，不利于新市场的形成，对酒店用品商户缺乏吸引力（我们做了行业重点商户调查，大家十分看好古镇市场，但对目前初步拟定的发展地块，缺乏进驻信心，普遍认为太偏离古镇传统灯饰商圈，5年内都很难做旺市场，建议在中心区域范围内建立市场）。（2）项目规