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2016年贵阳市房地产市场年报营销推广土地市场宏观环境整体市场住宅市场商办公寓市场报告目录2017市场预测报告说明·免责申明※本报告宏观数据来源于国家统计局；※土地数据来源贵阳国土局；※商品房成交数据来源贵阳房地产网签数据；※其他数据主要来源于极速智迅信息数据库；※本报告中的所有数据仅供合作单位内部参考使用，未经许可，不得擅自使用于。※经开区为原小河区；※数据无特殊说明，数据仅包含市辖六区域：云岩、南明、观山湖、花溪（含经开）、乌当、白云；不包括贵安新区。※报告中涉及的板块划分是极速智迅根据自身研究需要设立，非行政和官方划分依据；本研究报告仅客户使用，主要以电子版形式分发，间或也会辅以印刷品形式分发，所有报告版权均归贵州极速智迅商务信息咨询有限公司所有。未经本人事先书面授权，任何机构或个人不得以任何形式复制、转发或公开传播本报告的全部或部分内容，不得将报告内容作为诉讼、仲裁、传媒所引用之证明或依据，不得用于营利或用于未经允许的其它用途。在任何情况下，本公司不对任何人因使用本报告中的任何内容所引致的任何损失负任何责任，投资者需自行承担风险。如需引用、刊发或转载本报告，需注明出处为“极速智迅”，且不得对本报告进行任何有悖原意的引用、删节和修改。PART1宏观环境全国经济回顾全国性政策地方经济与政策城建规划贵州极速智迅【出品】经济回顾2016年是我国全面建成小康社会决胜阶段的开局之年，也是推进供给侧结构性改革的攻坚之年。在供给侧结构性改革、适度扩大总需求等政策作用下，国民经济运行保持在合理区间，呈现总体平稳、稳中有进、稳中向好的发展态势。总体平稳、稳中有进、稳中向好经济积极的财政政策稳健的货币政策2016年调性调结构稳经济谋进步供给侧结构性改革，取得重大效果城市群规划发展（长江三角洲城市群、成渝城市群）、京津冀协调发展、《促进中部地区崛起“十三五”规划》、《关于做好自由贸易试验区新一批改革试点经验复制推广工作的通知》等战略不断推进，同时“双创”工作不断深入；经济增长率均在6.5%至7%之间的区间范围经济表现贵州极速智迅【出品】经济回顾全年在以“供给侧”为经济结构性改革方针下，政策由过去行政干预，通过扩大投资为经济输血，到减负放权去杠杆，鼓励经济改革；主要是抓好去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板五大任务。一是积极稳妥化解产能过剩；二是帮助企业降低成本；三是化解房地产库存；四是扩大有效供给；五是防范化解金融风险“三去一降一补”五大任务经济贵州极速智迅【出品】经济回顾在区域一体化的总体战略指导下，加快提升东部地区城市群，培育中西部地区城市群，国务院相继批复《长江三角洲城市群发展规划》、《成渝城市群发展规划》《国务院关于深化泛珠三角区域合作指导意见》，推动区域经济快速发展；城市群规划布局，促进区域经济协同发展经济城市群规划名称覆盖城市批复同意时间意义长江三角洲城市群含26个城市（上海1个、江苏9个、浙江8个、安徽8个）2016年5月11日国家积极推进区域一体化，促进区域内交通、建筑方面发展成渝城市群重庆市的重庆主城区（渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、南岸区、渝北区、巴南区、大渡口区、北碚区）、万州、黔江区、涪陵、綦江、大足、长寿、江津、合川、永川、南川、潼南、铜梁、荣昌、璧山、梁平、丰都、垫江、忠县等27个区（县）以及开州、云阳的部分地区四川省的成都、自贡、泸州、德阳、绵阳（除北川县、平武县）、遂宁、内江、乐山、南充、眉山、宜宾、广安、达州（除万源市）、雅安（除天全县、宝兴县）、资阳等15个市；2016年4月12日长江三角洲城市群成渝城市群贵州极速智迅【出品】经济回顾国家批复同意《促进中部崛起“十三五”规划》，审议通过《西部大开发“十三五”规划》，同时在多次会议上表示关于振兴东北地区的意见，要求深入落实这三个方面的工作中部崛起、西部开发、东北振兴经济东北部城市中部城市西部城市西部开发中部崛起东北振兴三大战略名称覆盖省市自治区份意义中部崛起山西、河南、安徽、湖北、湖南、江西区域之间协调发展，促进地区经济互相补充共同发展西部开发内蒙古、新疆、西藏、青海、宁夏、甘肃、四川、云南、贵州、重庆、广西、陕西东北振兴黑龙江、吉林、辽宁贵州极速智迅【出品】经济回顾贵州内陆开放型经济试验区建设实施方案经济西部崛起方面提出支持贵州加快内陆开放型经济试验区(以下简称试验区)建设，培植后发优势，奋力后发赶超，走出一条有别于东部、不同于西部其他省份的发展新路，在我国对外开放中迈入中西部地区前列，在扎实推进跨越发展中加快经济转型，打造西部地区新的经济增长极。政策内容解读1、总的发展目标以“四大”（大数据、大健康、大旅游、大生态）为核心现代产业体系，发展贵州实验区2、总体发展模式：坚持“引进来”和“走出去”并重，办好“五大论坛”坚持招商引资3、重点发展区域：贵安新区、白云高新技术开发区、观山湖高新区、龙洞堡双龙临空经济区、小河经开区、毕节实验区4、重点发展城市：贵阳、遵义、毕节贵州设立内陆开放型经济实验区前身是2013年下半年，贵州省提出建设“开放型扶贫实验区”的方案。2014年改项工作正式启动。2014年2015年2月中旬2015年3月初2015年7月24日2015年8月2015年8月15日国务院总理李克强在贵州考察调研期间，希望贵州在对外开放中迈入中西部前列。时任贵州省副省长蒙启良率队到国家商务部，表达了贵州欲设立贵州内陆开放型经济示范区的殷切期望。贵州省第十二届人民政府第63次常务会议上审计了《贵州内陆开放型经济示范区总体方案》，会议原则上同意该方案上报贵州省正式向国务院上报了建设“内陆开放型经济试验区”的方案国务院批复关于同意设立贵州内陆开放型经济实验区贵州内陆开放型经济试验区设立历程回顾贵州极速智迅【出品】经济回顾国家目前已在辽宁省、浙江省、河南省、湖北省、重庆市、四川省、陕西省新设立了7个自由贸易区，同时在全国范围内推广，11月国务院下发《关于做好自由贸易实验区新一批改革试点经验复制推广工作通知》，推进自由贸易区发展，加快与国际接轨速度，促进经济快速发展；自贸区加快建设，自由贸易更加便利经济自由贸易区省份意义辽宁省加快市场取向体制机制改革、推动结构调整的要求，着力打造提升东北老工业基地发展整体竞争力和对外开放水平的新引擎。河南省落实中央关于加快建设贯通南北、连接东西的现代立体交通体系和现代物流体系的要求，着力建设服务于“一带一路”建设的现代综合交通枢纽。。浙江省落实中央关于“探索建设舟山自由贸易港区”的要求，就推动大宗商品贸易自由化，提升大宗商品全球配置能力进行探索。湖北省落实中央关于中部地区有序承接产业转移、建设一批战略性新兴产业和高技术产业基地的要求，发挥其在实施中部崛起战略和推进长江经济带建设中的示范作用。重庆市落实中央关于发挥重庆战略支点和连接点重要作用、加大西部地区门户城市开放力度的要求，带动西部大开发战略深入实施。四川省落实中央关于加大西部地区门户城市开放力度以及建设内陆开放战略支撑带的要求，打造内陆开放型经济高地，实现内陆与沿海沿边沿江协同开放。陕西省更好发挥“一带一路”建设对西部大开发带动作用、加大西部地区门户城市开放力度的要求，打造内陆型改革开放新高地，探索内陆与“一带一路”沿线国家经济合作和人文交流新模式。贵州极速智迅【出品】经济回顾2016年前三季度GDP增速继续走低，达6.7%，CPI涨幅降低，投资、消费、出口值同比虽仍然下降，但从季度情况看，呈现逐季回稳向好态势。经济2016年前三季度，国内国民生产总值529971.2亿元，同比增长6.7%，经济保持平稳发展。CPI物价走势平稳，通胀压力不大；PPI涨幅较大，整体产业发展良好。2014年2015年2016年前三季度出口4.90%-1.80%-1.6%投资15.30%10%-2.3%消费12.10%10.70%-全年经济发展放缓三驾马车表现不佳贵州极速智迅【出品】经济回顾房地产市场开发投资小幅增长，开发企业土地购置面积小幅下降，商品房销售面积上升经济2016年1-11月，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为94.04，比上月回落0.06点，全年都低于100点最合适水平，处于较低水平。2016年1-11月，全国房地产开发投资93387亿元，比上年名义增长6.5%；商品房销售面积135829万平方米，同比上升24.3%；房地产开发投资全年增速较为平缓，而商品房销售面积较去年大幅上升。2016年1-11月，全国房地产开发企业土地购置面积19046万平方米，比上年下降4.3%，土地成交价款7777亿元，增长21.4%。贵州极速智迅【出品】经济回顾1、资金加速流向房地产市场：从2016年二季度开始人民币新增贷款中住房比例越来越大，其中一季度占比达27%，上半年达39%，到了第三季度占比更是高达46%，基本上当月的新增贷款大部分流向房地产市场，显示出流动性资金在实业低迷下，选择了盈利较好的房地产市场，实体经济发展滞后，市场经济发展存在一定风险2、全国和民间的固定投资从今年三月份开始出现趋势性下滑；特别是民间投资上年增速持平于全国水平，今年开始就大幅落后与全国增速水平，预计部分资金流入到房地产之类的渠道3、2016年1-9月份，全国固定资产投资(不含农户)426906亿元，同比名义增长8.2%(扣除价格因素实际增长9.5%)，增速比1-8月份加快0.1个百分点。从环比速度看，9月份固定资产投资(不含农户)增长0.52%。资金加速流向房地产市场经济贵州极速智迅【出品】经济回顾宏观经济总结经济2016年经济增长缓中趋稳，供给侧改革取得阶段性成果，经济增长积极性因素增多，但经济发展的结构性矛盾和风险仍然存在；GDP增速表现不佳，国家为振兴经济大力促进区域协同发展，自由贸易区快速发展，资金加速流向房地产市场，人民币新增贷款中住房比例越来越大，经济发展存在一定风险；总体来看：2106年实现了“十三五”良好开局，经济运行保持在合理区间，为下一步经济深化改革奠定了基础；全国经济回顾全国性政策地方经济与政策城建规划贵州极速智迅【出品】2016年年报宏观政策综述2016年全国房地产市场呈现新局面，房地产政策主要突出的是“分化”，国家政策上半年与下半年的分化，地方一线、二线热点城市与三四线城市的分化；年初政策环境宽松中央多次提及房地产对于经济的提振效用，颁布各种利好措施，年末中央多次提及“抑制资产泡沫”防范金融风险，要求坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，同时加快建立房地产长效机制，推进租赁市场发展，针对行业规范与商业发展出台相关政策，促进房地产市场平稳健康发展；国家层面提出“因城施策，分类调控“指导方针，地方调控呈现明显的差异化，热点城市调控政策不断收紧，”双限”政策出台监管力度加大，三四线城市加大力度去库存，不断改善市场环境，总的来看：2016年房地产市场坚持因城施策，总体保持平稳发展，但分化明显，各地方差异化较大贵州极速智迅【出品】政策·法规全年国家政策表现为“先扬后抑”政策国家坚持因城施策，保障市场平稳中央政策主基调是维稳年初“两会”明确深入推进新型城镇化发展，房地产定调因城施策去库存，多部门将“去库存”做为工作重要方向年中注重分类调控，因城施策的方向，同时密切注意一线城市，二线热点城市房价过快上涨情况；建立房地产市场监测机制年末多次召开会议，强调抑制资产泡沫风险，房地产强调住有所居，促进房地产市场平稳健康发展主基调上来看，上半年政策环境宽松，以刺激政策为主；宽信贷、调首付、降税负；政策分化明显下半年政策收紧“抑制资产泡沫”贵州极速智迅【出品】政策·法规地方政策出现分化一线、二线热点城市收紧政策1-2月3-9月10-12月宽松逐渐收紧集中收紧央行降准，不“限购”城市，商贷首付比例下调、非一线城市房地产交易环节契税、营业税调整；地方集中出台去库存措施上海、深圳限购限贷升级热点二线城市开始收紧，合肥限贷、廊坊限购，南京、苏州、厦门、天津、杭州限购限贷，其它多数城市以加强市场监管为主十一前后，22个城市集中出台限购限贷收紧的调控政