蓝光COCO时代个案分析

蓝光COCO时代产品个案分析项目简介蓝光COCO时代蓝光COCO时代其占地192亩，总建筑面积约53.7万方，规划户数约4932户，由20栋高层住宅、2栋LOFT办公楼组成、特色主题商业组成。蓝光COCO时代位于南坪弹子石CBD腾龙大道，紧邻腾龙转盘洋人街游乐园，紧靠南坪商圈、江北商圈；该项目聚集了餐饮、娱乐、服装、小百货等各类业态，提供全面生活配套，打造一个趋于成熟的国际社区的商业。蓝光COCO时代基本指标占地面积12.8万方建筑面积53.7万方容积率3.3绿化率30%物业类型住宅、商业、LOFT3项目概况项目产品设计项目分析4项目概况/区位蓝光COCO时代蓝光COCO时代：蓝光COCO时代位于南坪弹子石CBD（朝天门大桥南桥头）核心地带，紧邻嘉陵江，紧靠南岸商圈、江北区商圈两大成熟商业区。蓝光COCO时代总建筑面积53.7万方，集住宅、商业为一体的综合体项目。蓝光COCO时代位于弹子石CBD，紧靠南滨路音乐广场，与江北嘴CBD和解放碑CBD遥相呼应。项目概况/交通条件蓝光COCO时代蓝光COCO时代交通状况轻轨规划中11号线公路紧靠主干道腾龙大道桥梁紧靠朝天门大桥和大佛山大桥，与南坪商圈、观音桥商圈相距20分钟车程，与观音桥商圈相距15分钟车程，车程30分钟以内可到达主城的其他各大商圈。公交11路公交站点,蓝光COCO时代朝天门大桥大佛山大桥腾龙大道项目概况/商业配套蓝光COCO时代蓝光COCO时代商业配套商业体量5万方商业商业广场南滨百货商场、富力现代广场、弹子石百货商场酒店喜来登大酒店（五星级）写字楼LOFT办公写字楼休闲娱乐洋人街游乐园、南滨路音乐广场其他法国水师兵营7项目概况/教育配套蓝光COCO时代蓝光COCO时代自配约1900平米的幼儿园蓝光COCO时代周边配有弹子石幼儿园、弹子石小学、大佛段小学、弹子石中学，重庆十一中。幼儿园8项目概况项目产品设计项目分析9项目产品设计/主题打造蓝光COCO时代社区自配幼儿园5万方商业体量LOFT写字楼弹子石刚需大盘特色主题商业住宅户型以小户型刚需产品为主（40㎡-61㎡）10项目产品设计/产品设计蓝光COCO时代蓝光COCO时代聚集住宅、商业、LOFT写字楼为一体的综合体项目。蓝光COCO时代户型紧凑型三房楼间距80米景观两条主题景观带资源毗邻洋人街游乐园商业南滨百货商场、南坪步行街学校1900㎡幼儿园11项目产品设计/住宅蓝光COCO时代蓝光COCO时代住宅分为三期，一期住宅和商业、二期住宅、三期住宅，住宅的户型一刚需紧凑二房、三房为主，户型方正，实用性强。蓝光COCO时代住宅规划蓝光COCO时代一期物业类别住宅、商业容积率3.3建筑形态塔楼、高层层数31主力户型40-63㎡户数3T8H开盘时间2013/6/30销售情况新推10161217111514新推未售蓝光COCO时代一期12项目产品设计/住宅（户型）蓝光COCO时代A3户型分析：简约时尚设计，最优化功能分区；厨房、生活阳台分隔有序；客厅与阳台融会贯通，延生拓展空间和视野，一览中庭美景；A1户型分析：方正宜居，实用性强；客厅、餐厅自然衔接，干湿、动静功能分区，舒适居家；缺少与客厅相通的景观阳台，导致采光效果不佳。A2户型分析：简约、紧凑三房设计，实用性强；方正书房设计，实用多变空间；户型无景观阳台，影响户型整体采光。A3户型3*2*163㎡A2户型3*2*152㎡A1户型3*2*161㎡13项目产品设计/住宅（户型）蓝光COCO时代C1户型3*2*161㎡C1户型分析：全能美宅，生活蜕变，家有超大可变空间；卧室、客厅配置阔景飘窗，空间静谧温馨，格调生活尽在于此；户型缺少生活阳台设计，为生活带来不便。A4户型3*2*140㎡A5户型分析：方正宜居，实用主义，精品生活再度升级；客厅、餐厅自然衔接，干湿、动静功能分区，舒适居家；缺少与客厅相通的景观阳台，导致采光效果不佳。A4户型分析：户型方正，功能分区明显，设计合理，实用性强。户型紧凑，采光效果差。户型缺少生活阳台设计，。A5户型3*2*140㎡14项目产品设计/外景蓝光COCO时代售楼部景观示范区水景标识路道导视系统15项目产品设计/样板间蓝光COCO时代客厅厨房生活阳台儿童房次卧主卧16项目概况项目产品设计项目分析17项目分析/在售项目分析蓝光COCO时代蓝光COCO时代6月29日首次开盘新推项目是一期高层10、14、15、16栋，一期开盘概况开盘楼栋物业类型推出体量（万方）户型面积段（㎡）推出套数（套）销售套数（套）热销面积段（㎡）建面均价10、14、15、16（3T8H）高层6.4013*2*138.33-63.4102052538.55-39.429648元/㎡1415161710新推未售18项目分析/项目总结蓝光COCO时代蓝光COCO时代占地192亩，总建筑面积约53.7万方，由20栋高层住宅、2栋LOFT办公楼组成、特色主题商业组成，是一个综合项目体。蓝光COCO时代位于南岸区弹子石腾龙大道（CDB）旁，毗邻洋人街游乐园，紧靠朝天门大桥和大佛寺大桥，11路公交站点和规划中11号线站点，交通便利；20分钟可成公交到达南岸和江北成熟商圈。蓝光COCO时代以刚需型小户型为主，40㎡-63㎡户型可以两房变三房，经济实用性高，充分合理利用面积空间。蓝光COCO时代主要以南岸区边缘客户为主，主要类型青年首置和刚需性客户；该户型紧凑性三房，舒适性不高。