公寓式酒店初步设计说明

珠海十字门中央商务区会展商务组团一期-公寓式酒店珠海十字门中央商务区建设控股有限公司ZHUHAISHIZIMENCBDCEBGROUPPHASE1▬SERVICEAPARTMENT第1页第一篇设计总说明篇1.1工程设计依据：1.1.1批准的设计任务书文号、协议书文号及有关审批部门的批文：《关于同意珠海十字门中央商务区会展商务组团规划设计总平面图及一期建筑项目设计方案的批复》（珠规建管[2010]14号）1.1.2设计所执行的主要法规和标准详见各专业说明篇。1.1.3工程所在地场区的气象、地理条件、建设场地的工程地质条件:1.1.3.1本项目位于珠海市香洲区湾仔，南湾大道东南侧。1.1.3.2珠海属亚热带海洋性气候，冬无严寒，雨量充沛，气候宜人。常受南亚热带季候风侵袭，多雷雨。年平均气温22．3℃，最低气温2.5℃。年降雨量为1770-2300毫米，4月至9月盛行东南季风，为雨季，降水量占全年的85%；10月至次年3月盛行东北季风，为旱季。1.1.3.3珠海大气的年平均相对湿度是79%。每年初春时节，细雨连绵，空气相对湿度较大，有时可达到100%。1.1.3.4珠海的灾害性天气主要是台风和暴雨，个别年份冬季受寒潮低温影响。台风出现的时间多在6月至10月，年平均4次左右。严重影响珠海市的台风平均每年1次，暴雨有5次左右。1.1.3.5本项目用地东边为大海，用地范围内地势较平坦。1.1.4公用设施和交通运输条件1.1.4.1珠海十字门中央商务区会展商务组团项目用地东西两边为沿河大道与南湾路，用地形状不规则，北边与西南边为规划路，其中南湾路为现有道路。用地东面与澳门隔海相望，有航线和桥梁相同。1.1.5十字门中央商务区会展商务组团一期的人防统一设置在展览中心地下室，因此本子项范围内无人防设计。1.1.6本项目为公寓式酒店，属于公共建筑。1.2工程建设规模和设计范围1.2.1工程设计规模及项目组成：1.2.1.1珠海十字门中央商务区会展商务组团是珠海市的大型会展商务项目，总用地约27公顷，分为一、二两期。公寓式酒店是一期的子项之一。1.2.1.2公寓式酒店位于一期用地的南段，靠近5星级酒店。地下共两层,有239个机动车位；地上28层，标准层层高3.3米，共有455套客房。首层大堂设置了餐厅、干洗店以及商业零售等公共服务设施。建筑总高度97米（计至顶层客房屋面）。1.2.2设计范围及分工：建筑设计：罗麦庄马香港有限公司（RMJM）国内配合单位：广州市设计院（GZDI）给排水、电气、弱电、暖通、人防、消防、概算：广州市设计院（GZDI）结构设计：广州容柏生建筑工程设计事务所（RBS）交通设计：弘达交通咨询（深圳）有限公司(MVA)幕墙设计：ALTLimited燃气设计：珠海市燃气工程研究设计有限公司园林景观设计：BuregaFarnellPteLtd室内设计：威尔逊室内建筑设计公司（Wilson&Associates,LLC）珠海十字门中央商务区会展商务组团一期-公寓式酒店珠海十字门中央商务区建设控股有限公司ZHUHAISHIZIMENCBDCEBGROUPPHASE1▬SERVICEAPARTMENT第2页1.3总指标一期总用地面积：203332平方米总建筑面积：59745平方米地上建筑面积：47656平方米地下建筑面积：12089平方米建筑基底面积：1560平方米计算容积率建筑面积：47656平方米地下机动车停车位：239客房总数：455套1.4提请建设主管部门评审的问题1.4.1本建筑顶层为复式客房，消防电梯仅到达复式客房的下层而不到达上层，是否可行？1.4.2消防车道局部路段距离建筑物外墙只有3米，是否可行？珠海十字门中央商务区会展商务组团一期-公寓式酒店珠海十字门中央商务区建设控股有限公司ZHUHAISHIZIMENCBDCEBGROUPPHASE1▬SERVICEAPARTMENT第3页第二篇总平面篇2.1设计依据和基础资料2.1.1《关于同意珠海十字门中央商务区会展商务组团规划设计总平面图及一期建筑项目设计方案的批复》（珠规建管[2010]14号）2.1.2其它设计依据与基础资料详见各专业设计篇。2.1.3本工程地形图采用珠海独立坐标系、黄海高程系统2.2场地概述2.2.1本项目属于十字门中央商务区会展商务组团一期工程的子工程，位于珠海市香洲区湾仔，南湾大道东南侧，东面与澳门隔海相望。2.2.2整个组团用地范围内地势比较平坦，标高在3.00-5.00之间。2.2.3场地地质水文情况详见结构篇。2.3总平面布置2.3.1公寓式酒店位于珠海十字门中央商务区会展商务组团一期用地南段，靠近五星级酒店,共有455套客房。公寓式酒店共28层高。其平面采用折角型平面以最大限度的利用景观.地下设置了两层停车场,有239个车位。所有的辅助设施、设备用房位于地下室停车场内,且可从基地的公用服务通道进入。2.3.2公寓式酒店沿海岸的立面设计了一系列的大阳台,山景面则设计了稍窄的阳台,这样使每套户型都充分享受到外部景观。另外,公共走道引入自然采光通风。单身公寓户型分布在较低的楼层,一房、兩房及三房复式位于东面以享受海岸的景色.每个复式单位都有双层高的空间以充分享受周围的景观。2.3.3公寓式酒店主入口设有无障碍坡道。2.4竖向设计2.4.1公寓式酒店用地范围内地势平坦，室内0.00标高相当于绝对标高5.00米。2.5文通组织以下为整个珠海十字门中央商务区会展商务组团的交通设计说明：现状交通条件2.5.1项目现状主要道路仅为北侧的南湾大道，另有一些支路。南湾大道─城市主干道，双向6车道，并设有中央分隔带和辅道。2.5.2根据现场考察，项目现状周边路口类型主要有：环形交叉路口：为一个三路环形交叉路口，即横琴大桥-南湾大道交叉口-保北路。现状驶入项目路线2.5.3东面：现状从东面驶入的车辆主要利用项目北侧的南湾大道，利用南湾大道的掉头设施进入项目。2.5.4南面：现状从项目南面驶入的车辆主要利用横琴大桥，在横琴大桥-南湾大道交叉口-保北路交叉口右转，利用南湾大道进入项目。2.5.5西面：现状西面车辆主要为保税区驶出车辆，在横琴大桥-南湾大道交叉口-保北路交叉口左转，利用南湾大道驶入项目。2.5.6北面：北面驶来车辆主要利用保北路，在横琴大桥-南湾大道交叉口-保北路交叉口左转，利用南湾大道进入项目。现状驶出项目路线2.5.7东面：现状车辆往东驶出主要利用在南湾大道边上的开口，右转由南湾大道离去。2.5.8南面：现状车辆往南驶出主要利用南湾大道上的掉头设施，经横琴大桥-南湾大道交叉口-保北路交叉口左转，由横琴大桥离去。2.5.9西面：现状车辆往西驶出主要利用南湾大道上的掉头设施，在横琴大桥-南湾大道交叉口-保北路交叉口右转，然后利用保北路上的开口，由保盛路离去。2.5.10北面：现状车辆往北驶出主要利用南湾大道上的头设施，在横琴大桥-南湾大道交叉口-保北路交叉口右转，由保北路离去。规划交通条件2.5.11根据十字门湾仔控制性详细规划-道路工程规划图，港珠澳大桥、广珠城轨及多条高速干线在十字门中央商务区周边汇聚；十字门中央商务区通过贯穿其中的情侣路城市主轴、南湾大道、横琴环岛路及新开辟的城市干道等道路交通体系与周边交通设施对接。2.5.12为加强十字门中央商务区和澳门的联系、十字门中央商务区南北片区的联系，远期规划开辟两条水下隧道，形成十字门中央商务区和澳门之间、十字门中央商务区南北片区之间的交通路线。珠海十字门中央商务区会展商务组团一期-公寓式酒店珠海十字门中央商务区建设控股有限公司ZHUHAISHIZIMENCBDCEBGROUPPHASE1▬SERVICEAPARTMENT第4页2.5.13其中项目规划周边路网有南侧的沿河南路和东西两侧的规划路，功能和等级简述如下。北面：南湾大道─项目仅有的一条现状路，根据《珠海公共交通系统规划（2003-2020）》规划内容，南湾大道规划有公交专用道。南面：沿河南路─为规划道路，根据业主/建筑师提供的资料，此道路应为双向各2车道，并设有中央分隔带。东面：规划道路─主要为本项目及相邻地块提供进出口的连接西面：规划道路─主要为本项目及相邻地块提供进出口的连接2.5.14商务区内将设置一条南北贯穿的轻轨交通线，在每个功能区内分别设置站点，形成土地开发与轨道建设协调呼应的“TOD”模式，成为十字门中央商务区对外连接的最便捷通道。2.5.15本方案的基地出入口与市政道路交叉口之间的凈距均符合《珠海市城市规划技术标准与准则》所建议的要求。路口所在道路道路等级《珠海市城市规划技术标准与准则》要求的净距(米)相交道路等级主干路次干路支路南湾大道主干路160135100沿河南路次干路160135100南面规划道路支路707070北面规划道路支路7070702.5.16本項目內各功能的出入口的位置安排，是在滿足上表的要求下，並同時根据本方案的建筑群体分布而制定。由于本项目为大型的综合项目，并包括展览馆及会议中心，因此各出入口的功能应尽量避免重复，以减轻各出入口所需应付的流量。2.5.17按在7月30日的項目一期發展经济技术指标，項目內部運輸設施的供應量如下表所述。功能面积(平方米)珠海市规范要求(每100平方米/个)珠海市规范建议总计（个）現設計供應量（个）国际会议中心27,816(4,000座)每100座3-4.5个114-171xxx国际展览中心59,6420.5-1个299-597xxx喜来登酒店兩酒店合共99,889(550客房)每客房0.2-0.5110-275xxx瑞吉酒店兩酒店合共99,889(250客房)每客房0.2-0.550-125xxx甲级写字楼84,8351-2个849-1,698xxx公寓式酒店46,344(449套)每客房0.2-0.590-225239商业及零售17,664每100平方米1-2个177-354xxx总计336,1901,689-3,445xxxx2.6主要技术经济指标表总建筑面积：59745平方米地上建筑面积：47656平方米地下建筑面积：12089平方米建筑基底面积：1560平方米计算容积率建筑面积：47656平方米地下机动车停车数：239客房总数：455套珠海十字门中央商务区会展商务组团一期-公寓式酒店珠海十字门中央商务区建设控股有限公司ZHUHAISHIZIMENCBDCEBGROUPPHASE1▬SERVICEAPARTMENT第5页第三篇建筑篇3.1设计依据3.1.1方案设计依据资料《关于同意珠海十字门中央商务区会展商务组团规划设计总平面图及一期建筑项目设计方案的批复》（珠规建管[2010]14号）3.1.2设计所采用的主要法规和采用的主要标准民用建筑设计通则(GB50352-2005)高层民用建筑设计防火规范(GB50045-95)(2005年版)公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）《公共建筑节能设计标准》广东省实施细则(DBJ15-51-2007)建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及其检测方法（GB/T7106-2008）城市道路和建筑物无障碍设计规范(JGJ50-2001J114-2001)工程建设标准强制性条文(房屋建筑部分)2009年版建筑工程建筑面积计算规范（GB/T50353-2005）建筑工程设计文件编制深度规定(2008年版)旅馆建筑设计规范(JGJ62-90)汽车库建筑设计规范(JGJ100-98)汽车库、修车库、停车场设计防火规范(GB50067-97)屋面工程技术规范（GB50345-2004）地下工程防水技术规范(GB50108-2008)饮食建筑设计规范(JGJ64-89)珠海市城市规划技术标准与准则珠海市城市总体规划（2006-2020）珠海中心城总体规划（2008-2020）珠海公共交通