濮阳市2018年房地产市场调研报告

濮阳市2018年房地产市场调研报告一、市场解读——濮阳区域解读二、个案分析——竞品项目分析目录市场解读——濮阳区域解读PART1濮阳区域划分濮阳市辖濮阳县、清丰县、南乐县、范县、台前县和华龙区5县1区，设有1个国家级经济开发区、1个工业园区和1个城乡一体化示范区，总面积4188平方公里，截至到2017年年底总人口395万，城镇化率为54%。到2025年预计城镇化率达到72%。2017年全市生产总值1620.56亿元，同比增长8.1%，比全省平均水平高0.3个百分点，居全省第11位。其中第一产业增加值169.03亿元，同比增长4.7%，居全省第1位；第二产业增加值882.84亿元，同比增长7.5%，居全省第10位；第三产业增加值568.69亿元，同比增长10.2%，居全省第9位南乐县清风县濮阳市台前县范县濮阳县濮阳是国家重要商品粮生产基地和河南省粮棉油主产区之一。石油、天然气、盐、煤等地下资源丰富，是中原油田所在地。依托资源比较优势，着力打造国家和省重要的石油化工基地、国家石油机械装备制造基地、中部家具之都、国家级羽绒及服饰加工基地以后中心城区包括濮阳县城，往东扩至209省道，往西扩至高新产业开发区西边界，往南扩至濮阳市南外环路，往北扩至范辉高速。截至到2017年年底，房地产开发投资完成150.60亿元，同比增长21.3%，高于全省平均水平6.6个百分点，增速位居全省第3位。商品房销售面积444.99万平方米，同比增长11.1%。濮阳市总体规划市辖2区5县，华龙区、开发区、濮阳县、清丰县、南乐县、范县、台前县。城区土地面积557平方公里，总人口约85万人中心城区空间结构规划图——城市服务核心区、濮东高铁新城、濮阳历史文化城、濮西生态科技城，“一心”，“三城”的城市空间结构。濮阳市总体规划濮阳城区的划分2017年-2018年濮阳房价走势2017年，在一二线城市控制房价过快上涨，三四线城市稳定发展的市场大环境下，濮阳楼市整体发展势态良好，在恒大悦龙台的强势带动下，濮北楼盘价格上涨明显，也带动了全市楼盘价格的上涨。截至到2018年4月份，濮阳市整体房价均价达到6167元/m²，华龙区4月新房均价6266元/m²，老城区新房均价5455元/m²。其中濮北新区均价6800元/m²，濮东新区均价在5400元/m²左右。1、濮北板块属于整个濮阳的领涨板块，目前售价均突破7000元/㎡；2、油田区域个别项目因位置、配套、现房等优势，价格已经突破6500元/㎡；3、濮东作为后续跟进者，上涨势头、市场容量、开发水平相对处于弱势，属于新兴发展市场，除花半里外均为刚需产品，价格也已突破5000元/㎡壁垒。濮阳各区域房价对比2018年第一季度土地出让统计竞品分析——竞品项目分析PART2濮阳高铁新城项目简介（濮阳东区）序号推荐项目产品类型户型面积售价销售情况其他介绍备注1汇丰.东湖湾全高层带临街商业三期：三房115-135高层4900-5200一二期售罄1500套绑定车位和地下室月销售50套左右2君恒.悦海堂高低配，带商业三房（114-146）、四房（216——235）高层5100、洋房6400已销600套共计1560套，洋房绑定车位三月份成交百十套。3建基.丽景上品小高层、高层带临街商业三期：三房（105-137）高层均价5500—5600一二期售罄，三期开始4瑞璞.君悦兰亭全高层带临街商业两房69-75、三房98-130、四房143高层均价5500—5600一二期售罄2000套一期1100套、二期900套、三期700多套三期6栋楼已售罄2栋楼三月份成交百十套。（外销20多人成交30套，二手房35套）5泰和.兴龙湾洋房、高层、别墅高层105-140、别墅240—440㎡高层5000、别墅11000-13000累计销售2000多洋房售罄、高层剩余300多，别墅百十套月销售60套6龙湖澜岸全高层带临街商业高层96—165高层均价5400-5500一二期售罄，剩余约500套共计2200套左右月销售70套7建业.同和府纯高层117-144排号1000左右无8中粱.一号院多层、小高层、高层零元入会濮阳高铁片区在售项目在售项目分布地块1地块2华龙区政府总部企业基地汇丰东湖湾君悦兰庭中梁壹号院建业通和府君恒悦海棠濮东会展中心文体中心龙湖澜岸苏北路丽景上品高铁站泰和兴龙弯个案分析1龙湖澜岸项目地址濮东新区（高铁旁）苏北路东段龙湖广场东50米路北项目概况项目占地151亩，建筑面积30多万平方米，绿化率高达40%，小区采用地下停车，停车可直接入户。精心设计50-200多平米的舒适户型。龙湖澜岸东邻千亩湿地公园，西邻龙湖公园，北邻濮东中学。60米超阔楼间距，打造欧式国际生活典范推售情况一期已交房，目前在售为三期剩余三栋楼主推户型96-136㎡工程进度6层左右价格区间5400元/㎡客户关注点位置、环境、区域现场实拍个案分析2汇丰.东湖湾项目地址濮阳市濮东新区龙湖广场东北角项目概况汇丰·东湖湾位于濮东新区新东路以东，黄城北路以西，南北介于公园一路和公园环路之间。处于华龙区中心商务区核心区域，南临龙湖广场、东靠湿地公园，占据片区内独有的资源优势，唯一南瞰600亩龙湖广场。项目一期占地141亩，共15栋，总建面32万㎡，共计2848户。整体规划为半围合式建筑，两大中心景观组团、四条景观轴线、五重立体园林绿化，绿化面积高达33000㎡。社区紧邻濮东小学、濮东中学。推售情况目前8号楼在售，大部分绑定地下室和车位销售主推户型115和130平米三房，少量141平米4房工程进度基本封顶价格区间5100元/平米客户关注点价格、配套现场实拍个案分析3君恒.悦海堂项目地址濮阳市中原东路与新东路交汇处北200米路东项目概况恒悦海棠，总建面28万方，总22栋、总户数1254，中原路上22万平新亚洲低密舒居样板区。由低密高层围合而成，北高南低，东高西低，社区400米美食街、图书咖、国学馆、健身公园、夜光跑道推售情况目前仅有两栋高层再售，洋房送车位主推户型119和129平米三房工程进度7层左右价格区间高层5200元/平米。洋房平层6300元/平米，一楼11000元/平客户关注点低密，未来发展129㎡三室两厅两卫119㎡三室两厅两卫现场实拍个案分析4建基.丽景上品项目地址濮阳市华龙区中原路与106国道交叉口向东300米路北项目概况丽景上品，52万m2超大建筑规模，及生态美宅，欧式风情商业街，写字楼与一体，欧式风情园林社区，英伦景观小品，微坡地景观，小区内配备幼儿园、超市、商业街、健身设施、儿童游乐场、会所。推售情况目前三期在售主推户型117-148㎡工程进度8层左右价格区间5700元/平米客户关注点位置、社区内配套，未来发展现场实拍个案分析5建业.同和府项目地址华龙区新东路与中原路交汇处东北角项目概况项目总占地138亩，有15栋高层和底商组成，分两期开发共2138户。首期开发面积21万㎡，由6栋高层和底商组成。容积率仅为3.0，绿化率高达35%。项目整体打造城市和住区公共空间，在更大的尺度上提升您的生活品质。整体项目规划愿景为都市、活力、年轻、优雅。便捷的居住环境、激情无限的生活气息、超越极限的社区精神、高品质的生活体验推售情况入会中，1万享一万七主推户型117-144㎡工程进度未出地面价格区间预计6000元/平米左右客户关注点建业品牌、j位置、社区内配套，未来发展117㎡三室两厅两卫144㎡三室两厅两卫（可改四房）现场实拍个案分析6中粱.一号院项目地址华龙区任丘路与新东路交汇处项目概况中梁地产，全国房企30强，携御系产品府开濮阳，匠筑全国第21座中梁壹号院总建筑面积184349㎡，共计1190户瞰景高层院墅洋房一梯一户尊贵专属约125㎡住四房多“送”一间房推售情况入会中，定存1万享额外1万优惠主推户型110-140㎡工程进度未出地面价格区间预计6000元/平米左右客户关注点品牌、位置、社区内配套，未来发展110㎡三室两厅两卫现场实拍个案分析7瑞璞.君悦兰亭项目地址华龙区中原路与106国道交汇处东500米项目概况瑞璞君悦兰庭是拥有28年历程的瑞璞集团投资建造的，固定资产近10亿元，储备土地上千亩。以房产、汽车为支柱产业，以工业生产及综合服务为辅，形成多元化发展，除了服装，几乎涵盖“衣食住行”民生所有产业。总建筑面积50万方，共计22栋楼，100米楼间距、10000平中心园林景观基础之上，基本上每栋楼都能达到100米楼间距，一梯两户，小区内园林景观包括坡地、叠水、景观大道、中央广场将全面升级，会所、2500平米幼儿园等完全按照高档小区标准建设推售情况入会中，定存1万享额外1万优惠主推户型108-130㎡工程进度未出地面价格区间5800元/平米左右客户关注点品牌、位置、社区内配套，未来发展108-118㎡三室两厅两卫130㎡三室两厅两卫现场实拍1、高铁片区属于新规划区域，周边配套不完善，目前区域内高层价格再5000-6000元/平米不等，略低于市区商品房销售价格（市区销售价格6200元/平米左右），区域内房价从2015年的3200元/平米左右上涨到2017年的5200元/平米左右，未来有一定的发展潜力。2、高铁东站预计2020年启用，华龙区政府的入住，政府政策的倾斜，各大房企逐步进入云集，不仅有本土企业汇丰地产扎根多年，也有建业、恒大、中粮、碧桂园等知名房企陆续入驻；3、作为濮阳市市重点发展的高铁片区，建业通和府，中梁壹号院等项目将会集中入市，会对区域开发品质的提升起到带动作用。加上后期新地块陆续推出，2018年下半年区域内竞争较为激烈。市场总结