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12第一部分区域背景区位分析规划范围交通分析市场分析案例解读江苏省灌云现代农业产业园区项目位于江苏省灌云县侍庄乡境内，南至徒沟河北堤、北与324省道相接，东距宁连高速公路1公里，盐河3公里、连云港码头50公里，北距连云港白塔埠机场60公里，陆、海（水）、空交通便捷。本次规划为核心区1500亩，其中一期500亩。宁连高速1.1规划范围与交通分析农贸市场41.2区位分析连云港到江苏省灌云现代农业产业园区经宁连高速仅需20分钟车程。另外有省道S324紧邻园区，交通便利。连云港市拥有“中国最佳文化旅游城市”、“全国优秀生态旅游城市”、“生态休闲最佳旅游城市”、“中国优秀旅游城市”“中国十大环境最美旅游城市”等城市名片。五万亩区位图五万亩区域规划图五万亩功能分区图一千五百亩区域规划一千亩区域规划五百亩农业休闲观光区规划1.3市场分析1、休闲农业旅游2010年农业部指出：发展休闲农业对于拓展农业功能，促进农民就业增收，推进社会主义新农村建设，满足城乡居民日益增长的休闲消费需求，以及构建和谐社会都具有重要的意义。全国休闲农业旅游发展现状全国休闲农业旅游市场需求旺盛，据国家旅行局统计,在今年“五一”的黄金周长假里，60%以上的城里人选择了乡村旅行。据农业部对全国19个省、市、区的不完全统计，2009年，休闲农业年营业收入超过1175亿元，带动就业近280万人，其中吸纳农民就业达267万人。休闲农业已经成为一些地区县域经济的支柱产业和富民产业。江苏省休闲农业旅游发展现状截至2009年5月，江苏全省已有1000多处具备不同接待条件和规模的乡村旅游点，年接待游客达4000万人次左右。其中全国农业旅游示范点数量达到了９９家，乡村旅游点拥有量在国内各省份中位于前列。截至2010年6月，南京市休闲农业共计接待游客263.58万人次，实现旅游收入10.14亿元，同比分别增长13.2%和12.5%，为农民人均增收贡献19元。有关专家表示，南京市休闲农业的发展对调整农村产业结构、增加农民收入起到了促进作用。1201020304015000以下15000-3000030000-6000060000以上休闲农业旅游经历两次以上大部分游客参与休闲农业主要是对城市生活的厌倦、对乡野乡村环境的向往和追求以及对工作压力的释放。04080120参与休闲农业旅游原因统计表02040608025周岁以下25-40周岁41-60周岁60周岁以上经历休闲农业旅游两次以上在被调查者中，有过两次以上休闲农业旅游经历的人群主要集中在25-40周岁之间，年收入主要集中在30000-60000之间。对本项目的借鉴意义在于，开心农场在潜在客源市场的挖掘上应主要针对此年龄阶段和收入阶层的游客。休闲农业旅游市场调查——吸引力要素分析本规划为进一步确定生态园的潜在客源和吸引要素，特对212位不同年龄、不同收入、来自不同地方的网民进行问卷调查统计，得到有效问卷162份。1.3市场分析13休闲农业旅游市场调查——吸引力半径分析020406080周末黄金周短假额外假期出游时间选择统计表020406080农业旅游出行距离统计表020406080跟团走公共交通自驾都有参加休闲农业旅游方式对出游时间、出游方式以及出游距离进行统计分析，可以看出大部分市民出游时间主要集中在周末和短假期内，出游距离主要为车程2小时以内的区域或者本市周边，出游方式也主要选择自驾游。从这三个统计结果可以判断出，休闲农业的吸引力半径是有限的，吸引的游客主要为本市及周边城市喜欢短时间出游的市民，所以本规划在以后的市场宣传和促销方面都要有针对性，根据有关学者指出休闲农业的出游半径100公里为一个重要的分水岭，因此在市场拓展上首先启动近地观光市场，突破外部休闲市场，然后以点带面的多层次市场开拓。选择自驾车的游客占了较多的比重，这其实是自驾游市场日益成熟的一种表现，同时也反映了喜欢参与休闲农业旅游的游客有着不错经济实力，这其实对本项目也是有利的一面，因为据以往的统计分析，对自驾游游客往往有着较大的盈利空间。1.3市场分析14休闲农业旅游市场特征以享受乡村田园风光、放松身心为主要目的，对生态环境要求质量高一般以短距离的近郊游、自驾游为主要出游方式一般以家庭型游客和商务型游客居多出游时间主要集中在周末和短假期，出游频率高休闲农业作为一种方兴未艾的朝阳产业在全国各地悄然走红，新的农业园也在各地不断新增，在看到如此大的市场机遇的同时也要注意开发过程中要避免雷同，避免千篇一律，开发出特色化、品牌化的旅游产品是本次规划的重点。项目借鉴1.3市场分析1.4案例解读——山东寿光中国蔬菜之乡——产业化、现代化、标准化、国际化的农业发展典范【概况】位于山东北部沿海，总面积2180平方公里，海岸线长56公里，耕地135万亩；近年来，逐步培植起80万亩蔬菜，其中无公害蔬菜基地面积达到40万亩，无土栽培蔬菜也发展到5000亩，有61种农产品获得国家无公害农产品标志使用权，年收入近45亿元；生产起步阶段•抓蔬菜生产必须抓流通，抓流通必须抓市场•蔬菜批发市场的建立带动蔬菜产业开始发展保护地起步阶段•冬暖式大棚激发菜农积极性，引发全国农业保护地栽培的革命•带动蔬菜大棚迅速发展大范围推广阶段•“市场带龙头，龙头带基地”发展模式•初步形成农业产业化雏形蔬菜产品质量提高和塑造品牌阶段•“源头控制、强化检测、市场准入”，积极开展绿色无公害基地认证和绿色无公害食品认证工作•全面推行农业标准化生产【发展经验】完善市场体系，搞活农产品流通；搞活龙头企业运行机制，提高农产品市场竞争力；推行农业标准化生产，提高规范管理水平；积极推进科技兴农，提高产品科技含量；挖掘文化内涵，节庆驱动，自2000年以来举办了11届蔬菜博览会，丰硕的经贸成果、独特的展览模式和丰富的文化内涵，在国内外农业及相关产业领域产生了巨大影响，在全国乃至全世界树立起寿光蔬菜品牌。国内唯一国际性蔬菜产业品牌展会——中国（寿光）国际蔬菜科技博览会以服务“三农”为宗旨以推动“社会主义新农村建设”和“现代农业发展”为目标展览展示技术推广商贸合作理论研讨文化交流农业观光六大功能经验与启示档次高——商务部正式批准的年度例会，是我国唯一的国际性蔬菜专业展会；规模大——主展区设在寿光市蔬菜高科技示范园内，总面积35万平方米，室内展览面积12.5万平方米，设8个展馆（厅）、4个规模化种植展厅和两个冬暖式大棚；景观美——年年都有新主题，届届都有新景象，除实地种植外，还有用蔬菜、果实、种子等组合而成的景观如“锦绣中化”、“金牛献瑞”、“小桥流水”等。把科技、文化、历史、艺术融入了蔬菜展览，形成了独特的展览模式和人文景观；影响广——来自50多个国家及地区、30个省、市、自治区的代表团和社会各界人士踊跃参会，参观总人数924万人次，招商引资签约额659.44亿元，交易额954亿元。1.4案例解读——山东寿光17第二部分定位、目标与形象总体定位功能定位产业定位形象定位2.1总体定位18集农林畜渔娱的研、种、养、加、销、玩一条龙生态产业链，形成“科技、文化、餐饮、休闲、观光、娱乐”为一体的富有乡村特色、科技示范、产业带动型的休闲农业观光园。新型国家现代农业示范园区。基于绿色、生态、有机、低碳生产的联合国国际生态安全农业示范基地（InternationalEco-SafetyAgriculturalDemonstrationBase）。江苏省灌云现代农业产业园区已成为“江苏省第三批现代农业科技园”、“江苏省乡村三星级旅游示范点”。2.2功能定位•开展农业新品种、新技术、新设备的引进、试验、示范和推广，加快品种的更新换代，展示现代农业高科技研究成果，展示现代农业的新、奇、特产品，通过技术示范、辐射，带动连云港市及周边地区现代农业发展。生产示范功能•在产业园区内，通过温室大棚、生态公园等多种形式，对农业从业者、学生、企业等诸多行业人士进行农业科技知识、经营管理知识、农业科普等方面的培训；通过农业科技博览、农业体验等活动，成为青少年农业文化和科普教育基地。教育培训功能•加快一、二、三产业的相互渗透和融合，实行系统化组织，基地化种植、标准化生产、企业化运营、市场化运作，推动农业转型升级，带动农民发展致富。产业引领功能•休闲度假功能是产业园区核心功能之一，集现实版开心农场体验、休闲娱乐、商务会议、养生度假等多重功能于一体，多方面、多角度满足市场需求。休闲度假功能2.3产业定位三类产业共同发展、相互促进，最终将兴云生态园打造成为高等级、高效益的农业和旅游综合体。20基础产业——现代农业•为农场其他行业的发展提供发挥平台主导产业•农场品销售、农产品深加工业、现代物流业、现代农业技术推广、种苗培育等支撑产业——旅游业•以休闲观光、商务度假为主体的旅游业作为支撑，促进产业园区高效运作。2.3产业定位21设施农业特种养殖现代种苗业农产品销售现代物流业农产品加工业农业观光休闲娱乐商务会议有机农业养生度假现代农业技术推广2.4形象定位第三部分项目策划与总体规划农业示范休闲度假教育培训农场体验功能分区总体规划农场体验休闲度假教育培训农业生产示范明确项目的“魂”，引导未来发展的风向标项目策划一、农场体验主题待到节假日，还来就桑麻3.1农场体验主题分类项目开心农田蔬菜区（我家菜园——一分辛苦一分田）果林区（百果乐园——春时百色花，秋时百样果）综合服务区开心牧场珍禽异兽（野鸡、天鹅等）羽风鹅开心鱼塘渔情园（观鱼）渔乐园（垂钓）开心鱼塘开心农田我家菜园百果乐园度假养身运动二、休闲度假主题运动休闲新风尚养身度假伊甸园田园运动主题项目有氧运动有氧慢跑道自行车健身道休憩小站田园运动田园度假田园养身温室浴场温室游泳池田园休闲吧生态养身会馆清雅茶座养生堂田园酒庄生态餐厅度假公寓（庄园）老年度假公寓农夫庄园渔夫庄园田园养身田园度假3.2休闲度假项目策划三、教育培训主题寓教于乐，乐在其中3.3教育培训项目策划湿地公园水乡旅游观鸟台渔舟唱晚亲水栈道婚庆摄影基地萤火虫体验区耕读文化园农具展示园书香世家夏令营基地亲子乐园露营基地培训中心拓展训练营观景台亲水栈道婚庆摄影农具展示园农具展示艺术家工作室亲子认知露营基地拓展训练有机果蔬基地无土栽培示范区新优品种展示区采摘乐园四、农业生产示范主题现代农业的示范典型，未来农业的发展趋势3.4农业生产示范主题——有机果蔬基地主题项目无土栽培区瓜类栽培区果类栽培区蔬菜栽培区采摘乐园桃园草莓园葡萄园梨园西瓜园叶菜园新优品种展示区珍贵花圃香草园超级作物园32无土栽培区瓜类栽培区果类栽培区蔬菜栽培区3.4农业生产示范主题——有机果蔬基地主题项目无土栽培区瓜类栽培区果类栽培区蔬菜栽培区采摘乐园桃园草莓园葡萄园梨园西瓜园叶菜园新优品种展示区珍贵花圃香草园超级作物园33采摘乐园桃园葡萄园草霉园西瓜园梨园叶菜园3.4农业生产示范主题——有机果蔬基地主题项目无土栽培区瓜类栽培区果类栽培区蔬菜栽培区采摘乐园桃园草莓园葡萄园梨园西瓜园叶菜园新优品种展示区珍贵花圃香草园超级作物园34新优品种展示区珍贵花圃香草园超级作物园3.5功能分区入口及科普示范区蔬菜种植示范区批发市场农产品包装加工区种苗培育区特种畜禽养殖区节能型示范日光温室果树种植示范区豆丹养殖示范区种植园艺区休闲观光区3.6总体规划37四、一期总体规划布局构思基地分析空间结构功能分区总体规划交通分析规划项目4.1一期基地分析——资源分析树林温室水系餐厅分析说明：沿主干道配套设施比较齐全，形成了高效农业成果示范、科技服务超市、生态餐厅结合的核心区。周围水系及林地保护较好，景观规划设计可资利用。4.2一期建设项目一、农场体验主题：开心农场、开心牧场、开心鱼塘（渔情园、鱼乐园）。二、休闲度假主题：田园有氧运动（慢跑、自行车、休息小站)、田园养身（清雅茶座）、度假庄园（老年度假公寓、农夫庄园、渔夫庄园）、水乡旅游。三、教育培训主题：湿地（龙溪）、耕读文化园、夏令营基地。四、生产示范主题：高效农业成果示范（无土栽培、采摘乐园、新奇品种展示）。4.3功能分区入口形象区技术服务与科普示范生态餐厅夏令营