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编制人：林佩生编制时间：聚泰花园项目成本利润测算销售利润率32.56％，单方总成本指标4064.3元，净利润2026.06元。其中：序号费用名称可售单方指标1土地费用1025.312建造费用1774.023税金费用734.174其他费用530.85合计4064.3编制说明备注5、前期、规费依据*****地区目前情况编制；6、主要项目成本测算详见成本汇总表所示；７、整个项目销售总额为12.9亿元，总投资8.7亿元，利润4.2亿元，1、未建项目依据“*******项目规划设计方案”；2、参照周边项目工程费用；3、财务费用及税费主要由财务部提供；4、销售均价及销售费用由销售提供；含流转税费、所得税含设计、销售、前期、管理、财务含建安、管网、园林、配套m2m2总建筑面积m2m2绿地率m2可售单价元/平米建筑面积可售总额平均每户面积单元数小高层0高层0小计00商铺0棉纺市场区0公寓酒店0会所辅助用房小计00建筑面积可售总额半地下室地下自行车库人防地下室地下室0地下车位0地面车库0地面车位0小计000成本核算说明可售单价0车位数成本全部摊入可售部分，不单独保留成本只分摊主体建安成本，或保留定额成本公共配套建筑00000000规划指标建筑用地面积建筑密度容积率总占地面积建筑物占地面积计容积率面积水景占地面积体育(游乐)设施占地底层私家花园硬质铺装车行道硬质铺装广场硬质铺装人行道重要公共绿地组团宅间绿化户数产品比例可售单价#DIV/0!可售面积住宅#DIV/0!0产品构成成本全部摊入可售部分，不单独保留成本合计根据是否可售及收入配比原则自行确定需分摊所有八大类费用停车成本全部摊入可售部分，不单独保留成本道路广场用地合计0沥青路面车行道砼路面车行道绿化用地合计分摊标准说明小高层高层商铺平均小高层高层商铺000合计建筑面积0.000.000.000.000.000.00*-------可售面积0.000.000.000.000.000.00*-------一土地获得价款#DIV/0!-------1政府地价及相关费用#DIV/0!-二开发前期准备费-1勘察设计费-2市政配套费-3报批报建增容费-4三通一平费-5临时设施费-三主体建筑工程费---#REF!--#REF!四主体安装工程费---#REF!--#REF!五基础设施工程费-1室外给排水系统-2室外采暖系统-3室外燃气系统-4室外高低压线路-5室外智能化系统-6其他-六园林环境费-1绿化建设费-2建筑小品-3道路广场建造费-4围墙建造费-5室外照明-6室外零星工程-7其他-七公建配套设施费-1会所-2设备用房-3其他-八开发间接费-1工程管理费-2资本化利息-3营销设施建造费-4物业完善费-5不可预见费-开发成本#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#REF!九期间费用#REF!1管理费用#REF!2销售费用-3招商费用--十流转税费-------营业税-------销售额×5.00%教育附加税-------营业税×3.00%城市建设税-------营业税×7.00%土地增值税-------销售收入×1％(2%)印花税-------销售收入×1.4*0.3‰十一企业所得税-------销售收入×15.00%*33％项目总投资#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#REF!净利润#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#REF!表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改公式表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改公式分产品类型成本汇总表可售面积单位成本总成本（万元）序号成本项目表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改公式表中公式把地价按可售面积进行分摊。若按占地面积分摊地价，请修改公式。若地价不是在所有产品类型中分摊亦请修表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改公式表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改公式序号成本项目原始指标系数工作量单价(元)合计(万元)合同价（万元）可售面积单方造价一土地成本#DIV/0!-1政府地价及相关费用◆土地出让金◆土地使用费-◆政府收益金-◆应交契税2合作款项-3红线外市政设施费-4拆迁补偿费-二开发前期准备费-1勘察设计费-◆勘察丈量费-测绘建筑面积-文物古迹勘探占地面积-初勘占地面积-详勘栋数-施工放线建筑面积-竣工测量费建筑面积建筑物沉降观测建筑面积-◆规划设计费-概念设计建筑面积-规划设计建筑面积-施工图设计建筑面积-六类公摊费用及期间费序号成本项目原始指标系数工作量单价(元)合计(万元)合同价（万元）可售面积单方造价六类公摊费用及期间费环境设计环境面积-其它（立面设计等）-◆建筑研究用房-2市政配套费-3报批报建费-◆报批报建费-规划技术服务费费建筑面积-人防易地建设费建筑面积-白蚁防治费建筑面积-图纸审查费建筑面积-消防审查费-教育基金建筑面积-新墙体材料保证金建筑面积-散装水泥保证金建筑面积-卫生防疫审查费建筑面积-工程招投标管理费：1、建筑工程交易综合服务费中标价招投标代理服务费中标价-合同鉴证管理费中标价-项目环境影响评测费项标底编制审查费中标价-规划执照费概算成本-劳保统筹费主体建安费-城市生活垃圾服务费建筑面积-污水处理费建筑面积-房产测绘费建筑面积-序号成本项目原始指标系数工作量单价(元)合计(万元)合同价（万元）可售面积单方造价六类公摊费用及期间费产权登记费防雷监督费、检测、设计审查费建筑面积-地震安全评价建筑面积◆增容费-供电贴费建筑面积-水增容费建筑面积-煤气增容费户数◆4三通一平费-◆临时道路◆临时用电临时电KVA-◆临时用水-◆场地平整占地面积-5临时设施费-◆临时围墙建筑面积-◆临时办公室-◆临时场地占用费-◆临时围板-五社区管网工程费-1室外给排水系统-◆室外给水系统-◆雨污水系统-2室外采暖系统-◆管道系统-◆热交换站-◆锅炉房-3室外燃气系统-序号成本项目原始指标系数工作量单价(元)合计(万元)合同价（万元）可售面积单方造价六类公摊费用及期间费◆管道系统-◆调压站-4室外电气及高低压设备-◆高低压配电设备及安装-◆室外强电管道及电缆敷设-◆室外弱电管道埋设-5室外蒸汽系统-◆管道系统◆-◆5室外智能化系统-◆停车管理系统-◆小区闭路监控系统-◆周界红外防越-◆小区门禁系统-◆电子巡更系统-◆电子公告屏-◆管理中心-6六园林环境费-1绿化建设费绿化面积-◆公共绿化-◆组团绿化-◆私家花园绿化-2建筑小品-◆雕塑个-序号成本项目原始指标系数工作量单价(元)合计(万元)合同价（万元）可售面积单方造价六类公摊费用及期间费◆水景-◆小品-◆3道路广场建造费-◆普通车行道道面积-◆硬质铺装车行道硬铺装车道-◆硬质铺装广场及人行道铺装面积-4围墙建造费米数-5室外照明建筑面积-6室外零星设施建筑面积-7建筑面积七配套设施费-1会所-2设备用房-3其它建筑面积-八开发间接费-1工程管理费-2资本化利息3营销设施建造费-◆广告设施及发布费-◆现场包装费-◆接待厅装修装饰费-◆样板间费用-◆销售模型费-◆……-4物业完善费-序号成本项目原始指标系数工作量单价(元)合计(万元)合同价（万元）可售面积单方造价六类公摊费用及期间费5不可预见费九期间费用#REF!#REF!1管理费用#REF!#REF!◆人工费用#REF!◆行政费用◆财产费用◆其他2销售费用-◆媒介广告费-◆销售代理费及佣金-◆房屋交易费销售面积-◆房产测绘费销售面积3棉纺市场招商费用销售额-合计#REF!#VALUE!#REF!工程量及单价说明金额单位：万元工程量及单价说明金额单位：万元工程量及单价说明金额单位：万元工程量及单价说明金额单位：万元工程量及单价说明金额单位：万元工程量及单价说明金额单位：万元单位售价或成本（元/平米）总额（万元）单位售价或成本（元/平米）总额（万元）单位售价或成本（元/平米）总额（万元）单位售价或成本（元/平米）总额（万元）一0.000.000.000.00剩余物业比例售价为正常售价的三销售税率0.000.000.000.00四0.000.000.000.000.000.000.000.001#DIV/0!0.00#DIV/0!0.00#DIV/0!0.00#DIV/0!0.0020.000.000.000.0030.000.000.000.000.000.000.000.00456780.000.000.000.000.000.000.000.0090.000.000.000.000.000.000.000.00100.000.000.000.000.000.000.000.00110.000.000.000.000.000.000.000.00五#DIV/0!0.000.000.000.000.000.000.00六七所得税率25.00%#DIV/0!0.000.000.000.000.000.000.00八#DIV/0!0.000.000.000.000.000.000.00九十乐观售价车位成本及盈利预测表编制单位：编制日期：序号内容计算公式盈亏平衡点保守售价正常售价二剩余物业价值0.00备注销售收入（不含剩余物业）别墅住宅多层住宅商场/商铺0销售税金0.000.00发展成本土地成本见“成本汇总表”前期费用主体建筑工程费开发间接费期间费用流转税费企业所得税#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!税前利润销售收入-销售税金-发展成本销售利润率税前利润/销售收入所得税税后利润（含剩余物业）销售收入-销售税金-发展成本-所得税成本利润率税后利润/发展成本#DIV/0!编制：审核：红色数据及可售单体需根据实际情况填写，表中仅为示例销售净利率税后利润/销售收入#DIV/0!#DIV/0!主体安装工程费基础设施工程费园林环境费公建配套设施费#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!序号成本项目原始指标系数工程量单价(元)合计(万元)可售单方工程量及单价说明三主体建筑工程费00.0001基础工程费0.000◆土方工程立方0.000◆护壁护坡0.000◆桩基础◆桩基检测费◆降水2结构及粗装修0.000◆混凝土框架建筑面积#DIV/0!0.000◆砌体建筑面积#DIV/0!0.000◆找平及抹灰建筑面积#DIV/0!0.000◆防水防水面积#DIV/0!0.000◆防水防水面积#DIV/0!0.000◆其它建筑面积#DIV/0!0.000◆#DIV/0!3门窗工程#DIV/0!0.000◆单元门单元数#DIV/0!0.000◆入户门户数#DIV/0!0.000◆户内门户数#DIV/0!0.000◆窗、阳台门门窗面积#DIV/0!0.000◆防火门门面积#DIV/0!0.0004公共部位装修#DIV/0!0.000◆大堂精装修单元数#DIV/0!0.000◆电梯厅装修电梯厅面积#DIV/0!0.000◆单元入口装修门厅面积#DIV/0!0.000◆楼梯间楼梯间面积#DIV/0!0.000◆外立面装修外墙面积#DIV/0!0.000◆外墙外保温外墙面积#DIV/0!0.000◆屋面屋面面积#DIV/0!0.000◆栏杆#DIV/0!0.000楼梯栏杆米数#DIV/0!0.000阳台栏杆米数#DIV/0!0.000私家花园栏杆底层户数0.000空调板装饰户数0.000◆其他0.0005室内装修0.000◆厨房装修0.000◆卫生间装修建筑面积0.000◆厅房装修0.000◆阳台露台地面0.000◆四主体安装工程费00.0001室内水暖气电0.000◆室内给排水0.000给排水0.000直饮水系统0.000热水系统0.000◆室内采暖0.000◆室内燃气0.000◆室内