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尊重历史、立足当代、面向未来天津古文化街海河楼商贸区规划设计目录规划构思依据规划构思基点规划方案特色规划布局结构规划用地内交通组织商贸区停车问题文物建筑与历史建筑的保护与利用建筑功能安排重要节点处理娱乐化的室外空间环境目录生态化的绿化系统创建绿色商贸区分期实施步骤给水排水与景观给水规划道路交通规划海河楼单体设计方案一号方案二号方案三号方案附图规划构思依据1．区位优势本规划区位于天津市中心，海河之滨，天津老城东厢，现处于天津市中心紧邻北内环路南侧，东临海河西岸，城市总体规划中的传统文化商贸区（CHD）中。规划构思依据2．社会文化优势规划用地内的天后宫为标志的妈祖文化，不仅是天津地方文化、民俗文化的象征，也是文化活动与商业活动的汇合点，可以说是天津文化的源点。3．资源优势已建成的古文化街，历史上的宫南、宫北大街规划构思依据4.交通优势四周有城市主次干道围绕;有狮子林桥、金汤桥和规划中的建国桥与海河西区相沟通;规划中的地铁4号线,经过本区，并在该去西北角建地铁站。5．旅游商贸优势基地中有天后宫、古文化街，被评为“津门十景”规划构思依据6．不利因素本规划区属于四大分区中的传统文化商贸区（CHD）中的一部分，在本CHD范围内有大胡同商业区、估衣街商业区，商业竞争激烈。“把消费者吸引过来！”充分挖掘用地条件的优势，更着重于如何化解其不利因素与潜在的威胁，不仅尽快把不同层次消费人群吸引过来，而且创造出能长期有效经营的环境条件。“让消费者乐在其中！”集欣赏、休闲、游乐、购物等综合性消费为一体的场所，“让大家都获益！”本规划设计方案，对经营场所的构思在安排满足吸引人流、购物人群需要的同时，为经营商家营造出获得销售经济效益的可能，因此经营商家也是获益者。规划构思基点1．保持并充分发挥原有古文化街特色以此为规划区的脊线，使现已形成的商业街建筑，向东、西两侧延伸，成为天津民间艺术展示、制作、交易市场；并依托天后宫、玉皇阁、水阁的文化内涵，挖掘、演绎、弘扬“漕运文化”、“妈祖文化”、“道教文化”、“民俗文化”，打造具有民族风情和传统气氛的文化商贸区，以吸引本市和海内外旅游者来此观光、购物。规划方案特色2．创建具有时代感的现代化购物区化大型商业综合体建筑，是以精品和高、中档商品为主的高消费区。它与传统的具有民族风情的商业建筑区，相互补充、对比衬托，不仅满足了不同消费水平、不同购物要求、不同社会群体对购物环境的要求，而且这种商业建筑形式可有效地节约用地、具有商业经营的灵活性与综合性，又能调整城市空间结构，活跃城市景观。规划方案特色3．探究消费者购物观念与消费心理的变化以最大限度适应和满足消费者的行为——心理，为规划布局的原则，并以此原则建立规划模式。4．创造生态化、娱乐化为特色的新颖商业购物环境本方案街区内布局引入水景体系，将绿化与水广场、水街、水景结合一体，形成游乐性内部步行系统，使具有天津地方特点的水文化传统得以充分发挥，形成新奇、好玩的休闲购物区。规划方案特色一.海河滨水城市景观区1．滨河步行路张自忠路下沉，形成长约600米的步行休闲观光地，路面配置花池等点景的绿化。规划布局结构2．岸边绿化将原海河西岸改造为阶梯状绿化带，不仅为人提供亲水的可能，而且为游船上的游客呈现出如画般的岸边景色。3．水上码头位于天后宫广场轴线上，使游船游客便于登岸后就近到达商贸区中心地带。4．宫前欢乐广场在滨河路上以天后宫戏楼为轴线形成一宽大广场，为天津建卫600周年庆典、传统庙会、节日欢庆活动提供场所。规划布局结构5．滨河水景与夜景除用滨河建筑轮廓灯造景外，在滨河广场设音乐水幕（水电影），结合岸边近水绿化设置喷水，产生岸边动感水景。6.在天后宫码头北部建一步行桥与海河西部规划路相接，使海河西区新建居住区居民方便来此购物。规划布局结构二.东部滨河路旅游消费区沿街底层安排供为游客旅游者服务的饭馆、茶座、咖啡厅、中小型娱乐用房；其上部为留住游人的中档旅馆，北端则为海河楼高层景观建筑，使沿街建筑轮廓线丰富多变，形成海河西岸新的城市街景。规划布局结构三.中部传统风貌商业区现有古文化街虽为进深较小的单向线式商业街，但已形成风貌特色，规划以此为主干向东西两侧伸展，形成块状商业分区，以便商家形成特色商贸区，如天津传统手工艺品区、传统节令商品区、古玩市场、文物交易中心、洋货街、风味小吃街等。规划布局结构四.西部多层商业综合体面临东马路规划为现代化的新型商业区，意在引入精品名牌商家来此投资经营。其空间组合形式灵活、多样，是一种适应性很强的复合环境，它由一个管理机构统一组织、协调和安排，但可实行分散经营和管理。该现代化多层商业综合体设计为内街形式，它将包括商业购物空间、餐饮空间、娱乐休闲空间、体育健身空间、文化设施空间、商务办公空间、各种服务性空间等。它与其东面的传统风貌商业区形成新旧对比、业态互补的有机共生关系。规划布局结构1．保存原有街巷道路肌理本规划方案中保留主要斜街的走向，主要有：福神街、大狮子胡同—章家胡同、宣家胡同、袜子胡同等较主要胡同的走向，及宫北、宫南大街、宫前街。在二期商业综合体规划中，在室内仍保持这些斜向胡同的走向，在室内铺地中用特殊的材料显示出来，并成为该商业综合体的出入口，使后人在大街上仍能识别这些历史街巷的位置。规划用地内交通组织2．组织规划区内的步行网在古文化街（宫北、宫南大街）两侧增辟横向通路，形成街巷互通。增大了底层商铺面积，形成四面临街的商业营业面。3．规划区内环路由于本规划区内部全部为步行街，为使商贸区内部交通顺畅合理，除有南北向古文化街外，规划一个内部环路，将整个商贸区内的各特色区相沟通，组织成一体。4．商贸区出入口安排5．商业建筑空中水平联系规划用地内交通组织4．商贸区出入口安排原有古文化街南北出入口与道路红线冲突，将原入口广场后退，原样复建；张自忠路上除天后宫广场戏台入口外，增辟玉皇阁、水上表演区入口。东马路商业综合体将保留原有四个胡同作为西部出入口。其中正对规划东马路西侧东西向道路处为主入口。东北角地铁站出入口与商业综合体相结合可直接进入商贸区。5．商业建筑空中水平联系商贸区内部传统风貌区的二、三层建筑间在单体建筑设计时以水平连廊或过街楼形式相互沟通。规划用地内交通组织1．大型商贸区建设效益是否有足够的停车场地，其位置是否得当，进出是否方便等是大型商贸区建设效益一重要因素。本规划区共规划停车位1260辆。其中一期560辆。二期700辆。2．提高消费者购物的便捷性和加速商贸活动的运行本方案认为只要能在满足要求的建筑面积前提下，应尽可能多地在一期建设中安排地面停车位。商贸区停车问题3．根据现行公共建筑停车的相关要求和考虑有利于商贸区的发展4．二期规划停车700辆5．一期地下车库进出问题根据海河堤坝设的位置不同，有两种方案商贸区停车问题1．天后宫始建于元泰定三年（1326年）的天后宫，是我国最早供奉天妃、妈祖的庙宇之一。它不仅是一组宗教性建筑，而且被认为是天津文化的源点。为市级文保单位。1985年重修后，连同宫南、宫北大街、宫前广场与戏楼都已成为重要的旅游景点，聚集了难得的人气和重要的旅游购物点。本次规划将保护好天后宫及宫前广场，周边建筑只做局部完善，使其继续成为本商贸区中的凝聚点之一。现拆除戏楼前两侧伸入张自忠路道路红线的建筑，改建为新的滨河广场。在天后宫南墙开一侧门与“南宫别苑”打通，院内增辟放生池，南侧墙设可在院内外双向营业的商廊。将天后宫后墙取齐，并设后门与西侧商业街相通。文物建筑与历史建筑的保护与利用文物建筑与历史建筑的保护与利用2．玉皇阁重建于明宣德二年（1427年）的道教建筑，现只存主体建筑清虚阁。为市级文物保护单位。本规划中对清虚阁进行内外全面维修，不再复建其他已被拆除的建筑。整修后，进行保护性利用。总体构思是利用现代科技手段，依阁造景，使其成为本商贸区另一具有轰动效应的旅游要素。文物建筑与历史建筑的保护与利用3．水阁医院水阁的原址与建筑已无可查实，但却因之在老城东门外有水阁大街之名。清末洋务派李鸿章创办天津最早的传授西医的医学馆（1881年），先后改名北洋医学堂、海军医学堂、北洋女医院等，现为天津天开区妇幼医院。规划中建议将其迁建于相邻街区。将现存的部分早期二层房迁建，与医院北部的近代二层建筑护士楼一并作为遗存加以保留，并赋予其新的功能。文物建筑与历史建筑的保护与利用4．刘家大院位于袜子胡同，区级文物保护单位。现存大门、照壁、倒座、二座北房与厢房，以及其东北部的二层近代殖民地式欧风建筑。规划中利用这几座历史建筑为基础，建成一座民俗文化博物馆。文物建筑与历史建筑的保护与利用5．通庆里为近代所建院落式里弄住宅，里弄大体东西走向，六套院落布局相似，每院内主建筑为相对的二座外廊式二层小楼，各有室外楼梯上下。二层各有小桥廊通至两侧房的平屋顶上。规划中加以保留，全面维修后可租给商家用于商务办公或以天津名人命名的文人斋等文化性商业用房。文物建筑与历史建筑的保护与利用1.传统民俗文化时令性商品区——古文化街2.民间手工艺作坊及艺术商品市场（制作、展示、销售）——艺术商品广场西街区3.古玩市场——艺术商品广场东侧商业建筑4.典当、拍卖市场——艺术商品广场东侧商业建筑5.天津风情街（小吃、土特产）——民俗博物馆北部传统街坊6.全国各地风味小吃街——民俗博物馆北部传统街坊7.珠宝、黄金、首饰商场——天后宫后商廊围院店铺8.名人斋——通庆里更新区9.民俗博物馆——刘家大院改建10．人文文化商业区——水阁院规划区建筑功能安排11．宗教活动用品区——天后宫前12．水上表演（舞台）区——天后宫前广场以北13．艺术商品广场（摊贩活动）——玉皇阁广场南，水上舞台北14．餐饮（全国名菜系餐馆、西餐馆）——分散布局15．旅馆——临海河滨江沿张自忠路西侧布置16．商办楼——通北路南海河楼综合体西侧17．商贸区服务中心、商家会所——海河楼综合体内18．综合百货、游乐、影视、健身、康乐——海河楼综合体内19二期名牌精品大型商业综合体——车马路东侧规划区建筑功能安排1．玉皇阁广场结合新建海河楼统一处理，形成面向海河的开敞式长方形广场，虽然不重建玉皇阁道观，但依托现存的清虚阁用虚拟的手法，创造出使人浮想联翩的现代化商业文化广场。重要节点处理2．水阁园借水阁之名演绎出一个以水景池为中心的中国传统风格的文化性商业园区，临水而建的水阁楼成为该商业园的主体建筑，为南部入口处的标志性景观建筑。该园区以经营字画、石刻、文房四宝、图书、古玩、中医药等中国文人文化性商业为主题，成为商贸区中较为别致的弘扬传统文化精华的商业园。重要节点处理3．水上表演娱乐区位于天后宫广场之北，该开敞空间以水上舞台为主体四周设有表演区、观赏区、各种饮食、游艺用房。这里定时安排各种水4．露天民俗文化摊商广场位于水上表演娱乐区与玉皇阁广场之间。广场可供各种民间艺术表演：地上棋艺竞赛、也可供各种摊贩摆摊经营。可按不同季节、不同节庆安排不同的经营内容。5．电控仿真演示商业走廊在二期商业综合体东侧的环形路上，上覆光电管组成的拱顶白天作为两侧商家的半开敞式商业街，晚上定时表演高科技仿真节目，如海底景色、梦幻世界、空中大战等节目，可成为夜晚商业娱乐的一个热点。重要节点处理水街（水胡同）商贸区的内核部分，正是购物者易于疲乏，需要休息之处，而水可以调节空气，改造环境气氛。为此，规划一条较为宽敞的休息空间，中间有浅浅流水，两边或为平缓草坡，或为分级平台，设座供顾客休息。主题性开敞空间：自北向南组织了“玉皇阁文化广场”、“民间艺术广场”、“水上乐园”、“水阁文化园”等一系列不同特色的休闲娱乐场所，既顺应顾客购物与娱乐相结合的当代消费心理，又创造出不同于其他商贸区的特色，是吸引消费者的广告式手段。娱乐化的室外空间环境海河滨水绿化带水绿结合绿化带商贸区内结合“水胡同”两侧主题广场等开敞空间的环境景观设计，有重点地灵活布置固定式和可移动式草地、花坛、树木等。水景的喷水、落水、流水有助于改善区内微小气候质量。生态化系统的绿化建筑物立体绿化采用绿色建筑技术，海河楼和多层建筑平台设屋顶花园及墙面垂直绿化。既不占商业用地，减少阳光辐射热，又增