物业机房建设标准应用指引

美盛物业机房标准建设应用指引2018版1.强电机房标准专业：强电1.1机房：变配电室项目物业标准规范标准规范文件1.1.1机房装修天花A.天花抹平刷白。B.天花要求无残留构件，无裂痕，无水迹、无灰尘。天花抹平刷白。GB50053-2013《20KV及以下变电所设计规范》墙面A.墙面抹平刷白，颜色一致，无污渍、无灰尘。B.墙面进出线槽、桥架孔、洞按标准封堵。C.墙面的电气设施完整。墙面抹平刷白。地面A.室内地面可选用：A.1高标号水泥A.2铺设地砖A.3刷涂地坪漆(环氧树脂)。B.地面要求无破损、无裂痕，无明显色差。C.地面警示标识明显整齐。地面采用高标号水泥抹平压光GB50053-2013《20KV及以下变电所设计规范》门A.防火门装有顺序器、闭门器，装有单独使用的门锁。B.门上贴有机房标示牌。C.门下装有金属防鼠挡板，标准高度60公分，表面光滑。应安装防火门。GB50016—2014《建筑设计防火规范》GB50053-2013《20KV及以下变电所设计规范》1.1.2机房环境温度、湿度A.整体环境温度≤35℃。B.整体环境湿度≤80%。C.明显处悬挂温湿度计。应悬挂室内温、湿度测量表。GB50053-2013《20KV及以下变电所设计规范》照明A.室内照明照度不少于200lx有多个分路控制。B.应急照明设施完好。室内照明应保证室内照度（大于200lx）；应有分路控制；接有应急照明。GB50034-2004《建筑照明设计标准》消杀措施A.所有进出线孔、洞均要严密封堵，放置鼠药或鼠胶，门口安装金属挡鼠板鼠药或粘鼠板进门处设防止小动物进入的60cm高度的挡板GB50053-2013《20KV及以下变电所设计规范》1.1.3机房配置设施灭火器A.配备移动式灭火器或气体灭火装置。B.灭火器应放置于防潮支架上，摆放位置上施划黄色标线。C.灭火器应在合格有效期内，且保证压力正常。室内应有消防灭火装置，灭火器应装支架防潮，并明确位置区域、标识；对易产生有毒气体的设备，应加装排放及监测装置，做好标识。《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005通讯A.装有专用直线电话，有条件的配置录音电话。变配电室应装有专用电话。《变配电站安全管理规范》值班室A.符合机房整体环境要求，环境整洁、文件齐全。送风A.有送风装置的，风道横平竖直，安装牢固，无锈迹，无积灰，无多余悬挂物。B.风道上应有中英文标识和风向标识，保温层完好。应有标识。GB50053-2013《20KV及以下变电所设计规范》空调A.集中空调1)风道上应有中英文标识和风向标识，保温层完好。2)横平竖直，安装牢固，无锈迹，无积灰，无多余悬挂物。B.分体空调建议壁挂或落地式安装，冷凝水集中收集排放。GB50053-2013《20KV及以下变电所设计规范》排风A.风道上应有中英文标识和风向标识。B.风道横平竖直，安装牢固，无锈迹，无积灰，无多余悬挂物。夏季的排风温度不应高于45℃，进风和排风温差不应大于15℃。当自然通风不能满足排热要求时，可增设机械排风。GB50053-2013《20KV及以下变电所设计规范》1.1.3机房配置设施绝缘垫A.开关柜、配电柜、直流屏、信号屏按相应电压等级铺设黑色绝缘垫。B.绝缘垫要求：1)宽度：1000mm，2)厚度：高压柜四周≥8mm，低压柜四周≥5mm3)壁挂柜：厚度≥5mm，投影下方前≥500mm。C.在绝缘垫外侧地面施划黄色警戒线，宽度50~100mm。设备、配电柜前应铺设绝缘胶皮。设备卡所有设备安装设备卡高、低压柜盘面A.高、低压柜面应有调度编号、设备编号。B.高低压柜面的指示灯、按钮、转换开关、测量仪表、电压电流表、分合闸按手，要有明确的标识，有红色上下限标识，高低压柜面的指示灯、按钮、转换开关、测量仪表、电压电《建筑电气工程施工质量验收1.1.4机房设施标识保证灵敏、可靠、显示正常。(具体参见标识系统说明)流表、分合闸按手，要有明确的标识，保证灵敏、可靠、显示正常。规范》GB50303-2011直流屏A.信号回路的指示灯、光字牌、电铃、电笛应显示准确，工作可靠。B.蓄电池运行温度在+5℃-+30℃，每季度进行均衡充电，蓄电池无漏液、电压、比重及液位正常，定期进行放电。C.充电机工作正常。D.直流屏电压及电流表指示值正常，信号灯及光字牌显示正常。信号回路的指示灯、光字牌、电铃、电笛应显示准确，工作可靠。蓄电池运行温度在+5℃-+30℃，每季度进行均衡充电，蓄电池无漏液、电压、比重及液位正常，定期进行放电。充电机工作正常。直流屏电压及电流表指示值正常，信号灯及光字牌显示正常模拟盘塑料拼块结构\电子高低压模拟屏，显示状态要与实际运行状态一致。应有高低压模拟盘。接地系统环室接地带固定坚固，明设接地带应涂有安全标色，其宽度为15-100mm相等的绿色和黄色相间的条纹。环室接地带固定坚固，应涂有安全标色，表面涂上15-100mm宽度相等的绿色和黄色相间的条纹。电缆桥架A.室内水平、垂直桥架安装规范，无破损、缺盖，有带电标识。B.电缆无损伤、有标识、排列整齐，绑扎牢固。C.线缆排列整齐固定牢靠、起始端上栓有标牌（注明线路编号、电缆规格、起迄地点）。D.水平、垂直电缆桥架进、出应用防火泥或防火枕封堵，地面应有防水台，防水台高度为≥50mm。按标准排列。《建筑防火封堵应用技术规程》集成母线A.集成母线安装符合规范，表面无污物，连接牢固、无破损，跨接地线齐全。B.在金属封闭母线的分段连接处粘贴测温标识。集成母线走向排列。GB/T8349-2000《金属封闭母线》警戒线室内施划黄色警戒线，宽度50~100mm。1.1.5工程工具工程用具设立维修工具、安全用具、仪器仪表专柜，其摆放应干净、整齐。高压开关检修小车要放在指定位置，并画出固定区域标线、设有标志牌。安全用具A.变配电室应至少配备高压验电器一支，绝缘手套、绝缘靴各两双以及各种专用标示牌若干，例如：有人操作禁止合闸。B.所有高压用具保证在合格期内。C.所有高压用具需要放置在独立柜内，摆放平整。1.1.6管理文件上墙制度A.变配电室设备一览表B.突发停电事故应急预案C.值班制度D.交接班制度E.巡视检查制度F.运行维护工作制度G.门禁制度H.电气安全工作规程I.电气设备运行管理规程J.岗位职责K.值班人员特种作业操作证及进网作业证（彩色）L.值班人员排班表M.机房防火制度电气安全工程规程；巡回检查及缺陷管理制度；岗位责任制；配电室运行管理制度；电气故障处理规程；运行值班人员培训考核制度；电气设备维护检修制度；配电室操作规程；配电室门禁制度；交接班制度；值班人员上岗操作证及工作排班表。运行表格A.出入登记。B.运行记录。C.工作日志。D.每天的设备运行、巡检、用电负荷记录。E.工作票，操作票。档案文件A.室内设备的使用维护说明书；B.变电室高低压进、出线的路由表；C.设备档案、设备卡；工作票、操作票填写记录。设备档案：图纸、使用说明书、操作手册、试验报告、检修D.事故处理及紧急应用电话表。记录、缺陷记录设备卡：设备型号、容量、额定电压及电流、生产厂家、安装日期及地点、编号1.强电机房标准专业：强电1.2机房：电梯机房项目物业标准规范标准规范文件1.2.1机房装修天花A.天花抹平刷白。B.天花要求无残留构件，无裂痕，无水迹、无灰尘。天花抹平刷白墙面A.墙面抹平刷白，颜色一致，无污渍、无灰尘。B.墙面进出线槽、桥架孔、洞按标准封堵。C.墙面的电气设施完整。墙面抹平刷白地面A.室内地面可选用：1)高标号水泥2)铺设地砖3)刷涂地坪漆(环氧树脂)。B.地面要求无破损、无裂痕，无明显色差。C.地面警示标识，明显整齐。地面采用高标号水泥抹平压光门A.防火门装有顺序器、闭门器，装有单独使用的门锁。B.门上贴有机房标示牌。C.门下装有金属防鼠挡板，标准高度60公分，表面光滑。防火门1.2.2机房环境温度、湿度A.整体环境温度≤35℃。B.整体环境湿度≤80%。C.明显处悬挂温湿度计。照明A.室内照明照度不少于200lx。B.应急照明设施完好。室内照明应保证室内照度（大于200lx）（200lx）接有应急照明GB50034-2013《建筑照明设计标准》1.2.3机房配置设施消杀措施所有进出线孔、洞均要严密封堵，放置鼠药或鼠胶，门口安装挡鼠板鼠药或粘鼠板进门处设防止小动物进入的挡板（60cm高度）灭火器A.配备移动式灭火器或气体灭火装置。B.灭火器应放置于防潮支架上，摆放位置上施划黄色划线。C.灭火器在合格有效期内，且保证压力正常。室内应有消防灭火装置，灭火器应装支架防潮，并明确位置区域、标识；对易产生有毒气体的设备，应加装排放及监测装置，《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005做好标识。通讯通讯对讲操作正常。通风、排风A.风道上应有中英文标识和风向标识。B.风道横平竖直，安装牢固，无锈迹，无积灰，无多余悬挂物。C.无集中空调时，应安装分体空调。D.无集中排风管道时，应使用强制排风扇机房内应通风，从建筑物其它部分抽出的陈腐空气不得排入机房内,配装空调。使室温达到控制柜电脑设备的温度。GB50310-2016《电梯工程施工质量验收规范》1.2.4机房设施标识配电盘、柜、箱A.配电柜、箱、盘面应有标识，包括按钮、开关、指示灯、转换开关、电压电流表有准确标识、表面清洁无破损、无孔洞，柜、盘安装固定牢靠。B.柜、盘内进出电源负荷汇流排应有保护罩，零、地线排有标识，各支路控制开关、接触器有路由标识。C.配电柜门应以裸铜软线与接地的金属架构可靠的接地。D.柜盘内应有系统图和原理图E.绝缘垫要求：1)厚度：低压柜四周≥5mm2)壁挂柜：厚度≥5mm，投影下方前≥500mm。3)绝缘垫外侧地面施划黄色警戒线，宽度50~100mm。配电箱警示标识GB50310-2016《电梯工程施工质量验收规范》钢丝绳钢丝绳上的平层标记保持清晰钢丝绳应有每层楼层停车标识。GB50310-2016《电梯工程施工质量验收规范》转动部分旋转部分安装保护罩、标识清晰转动部分应有正、反双向转动标识。GB50310-2016《电梯工程施工质量验收规范》平层悬挂平层指示图，位置合理，便于操作。平层指示图，按要求粘贴，做好标识。GB50310-2016《电梯工程施工质量验收规范》限速器限速器动作速度整定封记必须完好，且无拆动痕迹，加装保护。限速器动作速度整定封记必须完好，且无拆动痕迹，加装保护。GB50310-2016《电梯工程施工质量验收规范》接地系统电源零线和接地线应分开，机房内接地装置的接地电阻值不应大于4Ω。电源零线和接地线应分开，机房内接地装置的接地电阻值不应大于4Ω。GB50310-2016《电梯工程施工质量验收规范》警戒线室内施划黄色警戒线，宽度50~100mm。1.2.5工程工具检修用具盘车扳手轮按要求摆放，标识清晰。盘车扳手轮按要求摆放，做好标识（0518）。GB50310-2016《电梯工程施工质量验收规范》1.2.6管理文件上墙制度A.机房注意事项B.应急处理程序C.安全防火D.特种作业操作证（彩色）E.安全标识运行表格A.巡查日志B.保养记录C.电梯困人记录1.强电机房标准专业：强电1.3机房：配电间及核心筒强电井项目物业标准规范标准规范文件1.3.1机房装修天花A.天花抹平刷白。B.天花要求无残留构件，无裂痕，无水迹、无灰尘。天花抹平刷白。GB50053-2013《20KV及以下变电所设计规范》墙面A.墙面抹平刷白，颜色一致，无污渍、无灰尘。B.墙面进出线槽、桥架孔、洞按标准封堵。C.墙面的电气设施完整。墙面抹平刷白。GB50053-2013《20KV及以下变电所设计规范》地面A.室内地面可选用：1)高标号水泥2)铺设地砖3)刷涂地坪漆(环氧树脂)4)下出线方式的应使用架空地板B.地面要求无破损、无裂痕，无明显色差。地面采用高标号水泥抹平压光GB50053-2013《20KV及以下变电所设计规范》门A.防火门装有顺序器、闭门器，装有单独使用的门锁。B.门上贴有机房标示牌。C.门下设150mm防水台。应安装防火门。GB50053-2013