南京凤凰环球酒店消防系统维修方案

南京凤凰环球酒店消防系统维修方案凤凰环球酒店座落在南瑞路西侧，是一座高规格的多功能酒店，其主要的消防系统包括：自动火灾报警系统，自动喷水灭火系统、消火栓灭火系统、消防联动系统、稳压补水系统、泵房供水系统。以下对主要的消防系统存在的问题和处理方案进行阐述。一、自动火灾报警系统本大楼使用的是99年生产的海湾系列报警设备，主机已在前段时间更新成现有产品。经过对该系统的检查发现：a、报警烟、温感由于受自然粉尘和不间断的装修所产生的粉尘的影响，内部元器件和探测器脏污严重，灵敏度下降。同时由于年代久远，缺乏保养，部分探测器已经损坏，暗敷线路局部损坏。b、消火栓启动按钮、模块、手报等灵敏度下降，兼容性差，机械部件损坏，接线装置损坏并部分缺失。c、现报警主机与原探测装置兼容性差，回路卡故障等。d、回路及联动总线紊乱。e、以上原因导致自动火灾报警系统无法正常工作，不能起到很好的预警和监控作用。针对以上情况，处理方案如下：a、对所有探测装置进行清洗，对约30%的故障和损坏的探测装置进行更换，对部分线路进行更换。b、对所有消火栓启动按钮、模块、手报等进行清洗调校修理，对约30%的装置进行更换，对所有线路进行检修调试、更换。c、对报警主机进行检修调试，更换回路卡等。d、更换回路及联动总线。e、对所有报警点以及联动点进行检测调试，并根据现有大楼的布局状况进行房号设定，确保值班人员的直观巡视、监控点的正确分布。f、对整个系统进行调试检测，确保系统开通，投入正常使用。二、自动喷水灭火系统本大楼使用的是湿式自动喷水灭火系统，经过对系统的检查发现存在以下问题：a、水流指示器灵敏度下降或不能动作；b、末端排水装置的闸阀锈蚀无法进行试验；c、喷淋头感应泡脏污，灵敏度下降；d、湿式报警阀的警铃锈死无法正常工作；e、湿式报警阀的压力启泵开关损坏，无法正常工作；f、湿式报警阀进水侧未按规定设置信号阀或控制阀常开管理锁；g、有关控制阀未按规定挂设标志牌；h、系统内工作静水压偏低；i、稳压系统缺失，屋顶无稳压装置和补水水箱；j、多线制启泵及压力开关启泵功能缺失或损坏。k、喷淋泵不能正常工作，不能进行自动联动，以及有关控制阀和进出管径设置错误。处理方案方法：a、对有关水流指示器进行检修或更换并开设检修孔；b、对末端排水装置进行检修和更换阀门；c、对所有喷淋头进行清洗，确保其工作正常；d、对湿式报警阀装置进行检修更换以及有关控制阀装置进行整改；e、对有关控制部件进行挂设标志牌；f、修复增设稳压补水系统，使系统水压满足工作压力要求；g、有关稳压系统和喷淋泵系统的检修和增设（另行考虑）。h、修复和增设多线制启泵系统以及压力开关启泵系统。三、消火栓灭火系统经过对本大楼消火栓灭火系统的检查发现存在以下问题：a、消防箱内的启泵按钮缺失或者损坏，线路损坏；b、消防箱内水龙带陈旧老化；c、消防系统内水压不足或无水；d、消防泵工作不正常且无稳压系统。e、屋顶无试验消火栓。f、多线制启泵功能缺失。g、屋顶临时房无消火栓系统及消防箱和灭火器等。处理方法方案：a、对有关箱内按钮进行修理更换和加装，对线路进行检修更换；b、对箱内水龙带进行更换；c、屋顶加装试验消火栓，临时房处加设两套消防箱及有关管线以及两套灭火器箱。d、对消防泵系统和稳压系统进行整改和加装（另行考虑）。e、修复和增设多线制启泵系统。四、凤凰环球酒店消防供水系统改造概述经过对本酒店消防系统的供水设备设施的检查，发现系统存在以下问题：a、喷淋泵进出水管的口径偏小，未按规定设置大小头，阀门设置错误。b、喷淋泵控制柜陈旧老化，远距离控制无启动指示，无压力开关启泵装置。c、喷淋泵密封装置损坏。d、无屋顶稳压补水装置（喷淋系统）e、消火栓泵进出水管的口径偏小，未按规定设置大小头。f、阀门设置错误，消防泵偏小，功率、扬程及流量均不能满足要求，不符合现行消防规范。g、消防系统与生活用水混用，不符合现行消防规范。h、消火栓系统屋顶无稳压补水装置，消火栓按钮启泵装置损坏，控制柜陈旧老化，系统存在严重的缺陷和隐患。i、此次改造还包括将原控制柜更换后，位移到泵房。上述工作量还包括：延伸电源电缆、延伸启泵控制线、电缆穿管埋设处理、路面恢复、控制柜底座安装、泵电源线敷设调试等。处理方法方案a.将喷淋系统的管路、阀门、大小头等按照消防规范重新安装调试。b.把旧的喷淋泵控制柜进行更换，并按规范将新柜移位到泵房侧，修复增设多线制启泵和压力开关启泵系统。c.修复喷淋泵密封系统。d.按现行规范在屋顶增设喷淋系统的稳压补水系统。e.消火栓泵重新换泵并按规范要求设置进出水管的大小头，新换的泵的功率、扬程和流量等均要满足消防规范的要求。f.经过改造将生活用水泵及管道和消防用水泵及管道分开，各自形成独立的系统。生活用水暂时使用消防池内水源由独立的新的变频系统控制，独立的输出管道。消防系统也改造成独立的控制系统和独立的输出管线，并使之符合消防规范的要求。g.按现行规范要求在楼顶增设消火栓稳压补水系统，更换新的消防控制柜和一系列不符合要求的元件，修复消火栓启泵按钮系统，消除隐患，使之符合消防规范的要求。h.将现控制柜等全部更换成新柜并位移到泵房侧（土建土方及电气管线等同步改造），使之更合理。i.未尽事宜在实际施工中再行协商改造。五、综上所述，经过改造后使本大楼的消防报警系统和消防水系统符合要求并投入使用，确保大楼的消防安全。要使本大楼消防系统能够正常使用，除了要进行相关检修改造外，还需要各级领导的重视，并有专人进行日常维护，确保系统正常工作，消除隐患。厦门中宸消防南京项目部二○一○年六月三十日