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1部门–文件名杭州下沙龙湖天街商业项目2010.92杭州·龙湖天街目录杭州下沙商业项目简介1.区域概况2.周边道路分析3.总图、业态及指标4.外部车行、人行交通5.业态布局6.内部动线6.1地下内街6.2南楼动线7.各层平面8.地铁连接9.公区尺度3杭州·龙湖天街1.区域概况：杭州市杭州基本情况介绍：1.人口：683.38万2.面积：1.66万平方公里(市区0.3万平方公里)3.全市GDP：约5098亿元4.人均GDP:约62,900元5,人均可支配收入：26,176元城市未来规划：1.一主三副（主城区；临平；下沙；江南城）2.十大新城（之江；湘湖；滨江；钱江世纪；钱江；城东；下沙；空港；江东；临江）主城区临平下沙江南城（滨江+萧山）临江新城之江新城江东新城空港新城下沙新城钱江世纪新城城东新城滨江新城湘湖新城钱江新城4杭州·龙湖天街1.1区域概况：杭州东部新城—下沙下沙基本情况介绍：（杭州经济技术开发区）1.人口：400,000万2.面积：104.7平方公里3.建成面积：30平方公里4.距离杭州市中心19公里，约45-50分钟路程（2011年底1号线通车后，缩至20分钟，距九堡交通枢纽三站地），距离钱江新城15公里大学城：学生16万，教职工6万新城中心区：4万本地居民沿江居住区：6万其他人员：8万IBC中心居住区人口数量：4万人下沙大学城人口数量：22万人（16万学生+6万教职工）出口加工区北部工业区本案沿江居住区东北沿江公建居住区5杭州·龙湖天街•项目位于杭州首条1号地铁线下沙中心站南北两侧，金沙湖畔，比邻杭州东部国际商务中心。地铁下沙中心站将86号与88号地商业在地下连为一体，与地铁人流互动。88号地下商业将在日后与金沙湖地下商业街连通。2.周边道路状况6杭州·龙湖天街3.1.项目总图及业态87#龙湖滟澜山86#龙湖滟澜山85#龙湖滟澜山86#龙湖天街商业88#家居生活馆五星级酒店公寓IBC杭州东部国际商务中心金沙湖生态公园7杭州·龙湖天街3.2.项目鸟瞰及业态8杭州·龙湖天街3.2.86号地块总图及指标规划总图及各地块代号一.规划建设净用地面积（m2）(不含代征地）69843二.总建筑面积（m2）375136(一)地上计入容积率的建筑面积（m2）239723A(1).住宅建筑面积（m2）及户数1224641397（1）套型建筑面积小于90（㎡）的住宅面积及占住宅总建筑面积（㎡）的比例6419552.42%（2）套型建筑面积大于90（㎡）的住宅面积及占住宅总建筑面积（㎡）的比例5826947.58%A(2)、非住宅建筑面积（㎡）11262.1（1）配套商业建筑面积（㎡）9919.1（2）配套设施用房建筑面积（㎡）1343B、集中商业建筑面积（㎡）116901（1）商业街建筑面积（㎡）15201（2）SHOPPINGMALL建筑面积（㎡）10170037000（二）地上不计入容积率的建筑面积（㎡）973（1）架空层面积973（三）地下建筑面积（㎡）及层数140213.63F1、住宅地下室建筑面积（㎡）44802.62、商业地下室建筑面积（㎡）97000（含地下商业37000）三、容积率总容积率：3.44住宅容积率及住宅占总容积率的比例：1.7551四、建筑基底总面积（㎡）：34921五、建筑密度68.3%六、总绿地面积:9100七、绿地率：13.00%八、机动车位数：1500（一）地上停车位数及比例:15（二）地下停车位数及比例:1485九、非机动车位数：1050持有商业：138700平米其中地上：101700平米地下：37000平米销售商铺：15201平米9杭州·龙湖天街4.外部交通及车行人行25米220米73米231米94米23米120米10杭州·龙湖天街5.主力店业态布局电影院L56100平方米综超B1/B214000平方米溜冰场L41500平方米电影院在L5层6100平米溜冰场L41500平方L5冰场在L4层共1500平米L4超市在B1,B2层的位置B2综超在B1/B2层共14000平米11杭州·龙湖天街6.内外部人流动线步行街步行街步行街中央商务区金沙湖生态公园地铁站口下沉庭院引入出租车落客区滟澜山居住区12杭州·龙湖天街7.商业平面-L1楼层商铺面积（套内）超市（建面）影院（建面）车库（建面）商业后街（套内）连廊商业（套内）机电设备（建面）其它（建面）总建面（M2）得房率（%）装修面积不装修面积专卖综合F18856.10002911.3007420.11350.420537.913杭州·龙湖天街7.商业平面-L1改14杭州·龙湖天街7.商业平面L2楼层商铺面积（套内）超市（建面）影院（建面）车库（建面）商业后街（套内）连廊商业（套内）机电设备（建面）其它（建面）总建面（M2）得房率（%）装修面积不装修面积专卖综合F210098.40002774.8525357.35397.3979.120131.915杭州·龙湖天街7.商业平面L2-改16杭州·龙湖天街楼层商铺面积（套内）超市（建面）影院（建面）车库（建面）商业后街（套内）连廊商业（套内）机电设备（建面）其它（建面）总建面（M2）得房率（%）装修面积不装修面积专卖综合F310664.10001914.2525357.35632.0979.120071.77.商业平面L317杭州·龙湖天街7.商业平面L3-改18杭州·龙湖天街楼层商铺面积（套内）超市（建面）影院（建面）车库（建面）商业后街（套内）连廊商业（套内）机电设备（建面）其它（建面）总建面（M2）得房率（%）装修面积不装修面积专卖综合F410507.700000357.35012.1772.116649.27.商业平面L419杭州·龙湖天街7.商业平面L4-改溜冰场1500平米L420杭州·龙湖天街楼层商铺面积（套内）超市（建面）影院（建面）车库（建面）商业后街（套内）连廊商业（套内）机电设备（建面）其它（建面）总建面（M2）得房率（%）装修面积不装修面积专卖综合F57158.706165.6000357.34010.8530.918223.37.商业平面L521杭州·龙湖天街7.商业平面L5-改电影院6100平米22杭州·龙湖天街楼层商铺面积（套内）超市（建面）影院（建面）车库（建面）商业后街（套内）连廊商业（套内）机电设备（建面）其它（建面）总建面（M2）得房率（%）装修面积不装修面积专卖综合F62182.60000001628.9111.43922.97.商业平面L623杭州·龙湖天街楼层商铺面积（套内）超市（建面）影院（建面）车库（建面）商业后街（套内）连廊商业（套内）机电设备（建面）其它（建面）总建面（M2）得房率（%）装修面积不装修面积专卖综合F7，F82182.6000000936.0111.432307.商业平面L7/L824杭州·龙湖天街楼层商铺面积（套内）超市（建面）影院（建面）车库（建面）商业后街（套内）连廊商业（套内）机电设备（建面）其它（建面）总建面（M2）得房率（%）装修面积不装修面积专卖综合B15936.27011.708885.800225.04832.2672.1275637.商业平面B125杭州·龙湖天街7.商业平面B1改26杭州·龙湖天街楼层商铺面积（套内）超市（建面）影院（建面）车库（建面）商业后街（套内）连廊商业（套内）机电设备（建面）其它（建面）总建面（M2）得房率（%）装修面积不装修面积专卖综合B26054.26585.008241.0001780.65946.4622.8292307.商业平面B227杭州·龙湖天街7.商业平面B2-改28杭州·龙湖天街8.地铁结合B2层平面图地铁出口的标高是-8.450米，B2层标高是-10.4米，通过一组小型自动扶梯解决两者的高差问题，将人流引至-10.4米标高后，引入6.2米斜向通道将人流吸引至商场内部。无障碍电梯也可以直接通向商场内部。-10.4m-8.4m6.2米29杭州·龙湖天街B1层平面图在人流疏散到地面的过程中，在B1层增加5米宽的通道，再次将人流吸引至商场内部。通道两侧均为店铺，且通道正对商场主中庭，可见天光。5.0米8.地铁结合30杭州·龙湖天街8.地铁结合31杭州·龙湖天街9.公区尺度-地铁首层出口处地铁出口处的主入口空间效果示意32杭州·龙湖天街下沉广场空间效果示意图下沉广场：长27.7米X宽18.3米面积：385平方米1组自动扶梯1组疏散楼梯一组直通地下商业街和超市的飞天梯9.公区尺度-下沉广场33杭州·龙湖天街下沉广场空间效果示意图下沉广场提供的绿化面积：280平方米9.公区尺度-下沉广场34杭州·龙湖天街中庭尺度钻石中庭空间尺度长30米X宽18米面积：360平方米底层为商业促销活动区域景观电梯厅突出走道：1.5米9.公区尺度-钻石中庭35杭州·龙湖天街中庭尺度东中庭空间尺度长21米X宽13米面积：220平方米底层为商业促销活动区域电梯厅突出走道：2.0米2.0米9.公区尺度-东中庭36杭州·龙湖天街谢谢！