商业街装修手册

标准运作流程（SOP）特色商业街装修手册目录前言………………………………………………………31．项目简介…………………………………………………32．《装修手册》目的……………………………………………33、定义和解释…………………………………………………34．咨询联络方式………………………………………………4一、房产技术条件和设备说明…………………………51．结构………………………………………………………52．机电设备…………………………………………………5二、装修办理流程………………………………………81．商铺移交………………………………82．装修申请的受理和方案审核……………………………83．装修相关费用……………………………114．进场手续办理……………………………115．隐蔽工程验收……………………………126．退还押金……………………………12三、装修设计施工技术标准……………………………131．总则…………………………………………………132．隐蔽工程设计施工技术标准………………………………133．装修工程设计施工技术标准…………………………214．餐厅厨房面积配比设计标准………………………………265．标准的执行…………………………………………32四、施工现场管理规定………………………………………321．综合管理…………………………………………………322．消防管理…………………………………………………323．安全管理…………………………………………………344．公共设施的管理……………………………………………355．环境保护…………………………………………………356．其他涉及公众利益的管理…………………………………36前言本《装修手册》说明“特色商业街”的规划设计构思和装修规范要求，同时鼓励商场商户具有个性的装修设计风格，共同创造一个充满活力、迷人的购物环境，充分展现“特色商业街”的经营特色。本《装修手册》的内容将被视为物业服务合同和租赁合同的附加条款内容，。一、项目简介特色商业街，位于市两岸，西至尼姑桥，东至大道，南抵柏园桥，占地面积631亩，建筑面积21万平方米，由德国小镇、河街、爱情岛、民间博物馆四个部分组成的特色商业街，预计2016年9月将与市民见面。该项目以“打造德国异域风情、再造河街历史”为设计理念，以文化为主题，建筑设计具有前瞻性与现代气息，地方文化特色鲜明，文化氛围与外部环境相协调。二、《装修手册》目的本手册特为“特色商业街”商场商户、相关装修设计和施工承包商编制，内容包括有关商场基本设计标准以及装修管理流程、装修施工设计施工技术标准。本手册的目的，是希望商户熟悉“特色商业街”的形象概念和特点，确保设计的完美与和谐。手册中包括商户的施工责任和对装修承包人的管理要求。本手册为装修、施工之用，并直至全部过程的完成。希望商户与设计装修承包单位紧密合作，与发展商及物业管理单位密切配合，并随时欢迎任何形式的咨询。管理公司保留根据需要对本手册内容修改的权利。三、定义和解释在本手册中，除内容另有要求外，下面的术语意思为：“”——位于路号的“特色商业街”。“经营区域”——发展商和商户的经营场地。“公共区域”——发展商指定的公共区域，供商户、占用人或许可证持有人共用。“发展商”——特色商业街房地产发展有限公司。“商户”——租赁商铺场地的承租人、商铺自营户，也是装修人。“装修单位”——受聘装修人承担租赁场地及经营设施装修的设计单位、材料供应商和施工单位等装修承包商。“管理公司”——戴德梁行物业管理有限公司武汉公司长沙分公司，即商业街物业管理单位。“招商部、物业、工程部、物业部、企划部、财务部、人事部”——管理公司下属管理部门。四、咨询联系方式“特色商业街”部门：xx部咨询电话：一、房产技术条件和设备说明1．结构本建筑物采用框架—剪力墙结构。商户、装修单位应在平面图上标明所有设备的安装位置、尺寸以及重量。商户如因装修需要增加或更改结构，则需要由发展商认可的专业的结构工程师进行设计。任何更改都必须得到管理公司书面认可，并且所发生的费用由商户承担。在临时或永久性的基础上，商户任何施加在结构上的负荷，不应超过允许的动负荷。商场区域的活动荷载在不同的区域和楼层有不同的活载荷数值：影城3.0KN/M2小商铺3.5KN/M2商业走廊3.5KN/M2一层楼面5.0KN/M2餐饮店铺2.5KN/M2游泳馆2.5KN/M2具体技术条件以土建竣工图纸标明区域的数值为准。2．机电设备2.1电气系统：在商户租赁区的用电计算负荷，不能超过管理公司与商户商定的电力负荷，更不能超过断路器的容量和规定的电线/电缆的额定值。商户在设计施工中有特殊要求或其它相关电力服务需求，应提交用电设计计算，并附上说明。管理公司有认可决定权，所产生之费用由商户承担。已安装供电线路及楼层各商户电力电缆，并为各商户安装了预付费式计费电表。供电量以实际配电箱预留为准（餐饮除外）。商户在电气系统的设计施工中必须按照国家规范进行操作，并使其达到发展商的安装要求和市现行规范的要求。2.2弱电系统：商场采用综合布线系统。对于需开通电话网络及广电的商户应向电信部门办理申请手续，并承担相关费用。商场设有公共广播音响系统及播音系统发展商只提供公共部位、停车场以及外围的消防紧急广播系统，为发生火灾时人员疏散服务。管理公司提供24小时值班巡逻系统，在主要的出入口处，紧急通道、停车场等公共区域，内各楼层均安装有摄像监控系统。如有需要，建议商户在经营区域范围内自行安装安保系统。2.3空调系统：热源：由热网提供高温热水，经热交换站提供空调用热水。冷源：采用离心式水冷中央空调系统。任何特殊要求，均必须事先提出申请，发展商将根据供给的可能性来判断决定。所产生的任何费用由商户承担。经营区域内，供风机盘管/空调机组检修的通道应符合发展商规定，天花吊顶要符合检修、上人的要求。另外，商场提供中央空调服务，空调系统是为保持商场运作温度所需，过量的射灯及传热设备会影响空调效果，商户须顾及该类因素对整体空调系统的影响。2.4给排水系统非餐饮类商户如有供水要求，则需事先提出申请，得到管理公司的批准后，由管理公司负责提供接点，所需相关费用由商户承担。对于餐饮、娱乐商户，发展商负责将供水管接至经营区域。经营区域以内至厨房的一切安装工程，包括供水管、阀门以及其它一切装置均由商户自行负责施工。具体尺寸由商户按照厨房规模大小向物业提出申请，由管理公司确定。餐饮、娱乐、大型超市、美容美发等特殊行业的商户施工前，需申请用水量，经确认后，方可施工。单元水表由业主自行购买(国际产品)，经工程审核后，自行安装。商户必须在所有产生油污的地方和厨房设备上，安装足够大小的、单独的一级油污处理装置，并定期清理。所有厨房的排放物必须预先经一级油污处理装置处理后，并符合市有关环保规定，方能排放至共用隔油池进行集中处理。一级油污处理装置的日常维护及清理工作由商户自行负责，并应接受物业管理人员的日常检查。所有厨房、食品装运区域和食品处理区域必须进行防水处理。给水管路到所有的固定装置必须有截止阀。在所有洗涤槽、盆和特殊卫生装置中应安装单独的固体杂物过滤网，从事美容美发经营的商户必须安装毛发过滤网。商户的卫生设备、通气管、水管附件应符合发展商安装要求和市现行规范的要求。2.5燃气系统：燃气管道提供给需要的餐饮类商户，发展商将提供燃气管道接驳口至商户区内，商户应自行向燃气公司申请设计安装。2.6消防：所有的消防烟感探头、喷淋头、消火栓、排烟系统、防火分区的卷帘门、灭火器、消防电梯及消防疏散楼梯、手动报警按钮和警铃等均已按照防火规范进行安装。商户的装修不得破坏这些设施或影响其正常使用。经营区域内，所有消防系统的改变，必须报请发展商和有关部门批准，并事先得到当地消防部门的书面批准。商户如因装修需要，对消防报警探头、喷淋头以及排烟系统进行的任何更改，必须事先提出申请，必要时需得到当地消防部门的书面批准。并由具有消防资质的单位实施，费用由商户承担。二、装修管理流程1、商铺移交1.1由管理公司统一招商的商户签订《商业店面租赁合同》后，由招商部会同有关部门带领商户对铺位进行查验、清点设施设备，填写《商铺交接确认书》，并同物业部交接房屋钥匙。业主自行租赁商铺后，带领商户对铺位进行查验、清点设施设备。1.2由管理公司统一招商的商铺交付房屋时，由招商部按商户需求可提供与房屋有关的电气、管道等的平面示意图以及《特色商业街装修手册》。业主自行租赁商铺的办理入驻装修手续时，向物业部索取与房屋有关的电气、管道等的平面示意图以及《特色商业街装修手册》。1．3图纸仅供商户的设计单位和装修单位使用参考，商户必须以《特色商业街装修手册》作为装修设计的设计准则。2.装修申请的受理和方案审核2.1商户入驻时，物业及时了解商户是否知晓《特色商业街装修手册》的内容，并进行必要的解释。2.2商户根据品牌装修风格提出装修申请并填写《装修申请表》，同时应提供以下图纸文件资料两套：（1）装修设计说明书：包括主要建筑材料和重型设备的清单、工程进度表、配套事项等。（2）装修平面图-包括家具和设备在内的总内部布置。-确属需要安装重型设备的，必须小于基本建筑结构所允许负荷。重型设备位置应反映在图纸上，并提供这些设备的全部详细情况，包括尺寸、重量以及厂商建议的安装方法等。（3）天花平面图-天花布置图-照明电路图，附带照明灯具供应资料的明细表，如数量、功率数和说明，等等。-确属必要改变吊顶内部的，必须包括所有喷淋头和烟/温感探测器的位置、百叶窗和通气格栅的位置。（4）立面图（5）涉及外部形象的形象墙、门、招示招牌的技术文件-整体形象效果图。-橱窗效果图。-有比例标识的房屋单元立面图。-形象墙和接待台的设计方案和效果图。-门招的设计方案和效果图。上述项目的施工图，包括施工材料、灯光标准、形象墙、门、招牌标识的几何尺寸、字型及大小、装饰五金、颜色、连接及支撑方法以及隐藏五金及设备的位置，如变压（镇流）器、电线护管、检修板的位置。（6）地面装饰平面图（7）电器系统布置图及示意图-用电容量。-确属改变原设计整体电气系统的，必须有标明所有主要负载和设备回路的电气系统图。-确属需要改变原设计整体电气系统的，在电气设计方案中必须有标明主配电板和任何副配电板或面板的额定值、型号以及位置。-确属改变原设计整体电气系统的，在电气设计方案中必须有详细的电气需求计算。-所有照明开关的位置，壁灯和落地灯、电话、通讯等的布置，要在平面图上标明任何暗管和明管。-所有照明和动力用电回路以及相关联的控制开关的布线图。-灯具和灯箱规格、型号、品牌、数量-道具用电（8）空调图-确属需要改变原设计空调系统的，在空调设计方案中必须有空调图（包括但不限于水管、风管图及空调技术参数资料-送风分配系统布置，标明管道系统的尺寸，供气和回风百叶窗尺寸以及绝热材料的使用等。-空调系统的控制简图-餐饮类商户需提供厨房厨具、油烟净化器的安装方式，管线安装平面图，并提供产品合格证。（9）给排水系统图-给水、排水点位图，标注管线材料名称及规格；-确属需要改变原设计整体供排水系统的，在供排水设计方案中必须有排水明沟平面图，材料名称、规格型号，防水处理方式；（10）消防系统图（包括但不限于应急照明、喷淋、烟感、广播系统、疏散标志等）（11）材料清单及说明(阻燃材料证书或说明)（12）施工资质证（含电气、空调安装资质证书）2.3、物业收到商户呈送的相关装修设计图纸后，检查申请的装修项目内容与报送图是否一致，是否有商户的签字或印章，确认资料是否齐备，并提供要求补齐的资料清单并通知商户补齐资料，资料补齐的交付日为装修申请的受理日。2.4、商户呈送的装修设计图纸齐备后，填写《装修图纸审核单》，物业组织工程部、企划部、物业部对商户提交的图纸，依据《特色商业街装修手册》进行审查，审查不得超过3个工作日。审查应至少包括是否与整体风格协调，结构、消防、给排水及电气是否存在隐患等，必要时，应会同商户查看现场。a)对符合要求的：管理公司在《装修图纸审核单》上签字确认审批通过，物业负责