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公司介绍•万科企业股份有限公司1984创立于中国深圳，是目前中国最大的房地产开发企业•迄今为止，万科已为超过50万个中国家庭提供了住宅，并为约300个社区提供物业管理服务，商业物业总建面逾1200万平方米；“万科”也成为中国房地产行业的第一个全国驰名商标•29年来，万科从多元化经营成长为房地产行业首家销售规模达到千亿级的企业。万科希望能成为基业长青的卓越企业•万科相信，城市建筑是一种与各种形态的生命息息相关的事业•作为城市的建设者，满怀尊重之心，为人们建设安全、安心的绿色建筑，并创造和谐、健康丰盛的阳光生活万科理念关于万科2010-Present2006-20102000-20061980s-2000141.0108.147.952.322.514.810.57.04.82.62.11.61.30.90.40.50.20.10501001501988199019921994199619982000200220042006200820102012121.563.4•1988:在深圳开始房地产业务•1991:进入上海，开始跨地域发展•1992:进入4个城市•1994:进入北京市场•2001:进入南昌、南京、长春、武汉市场•2010:进入12个城市，销售额突破1000亿元•2011:进入5个城市•目前，万科业务已覆盖包括海外市场在内的64个城市和地区•2003:进入广州、中山•2006:进入包括杭州在内的5个城市•起步阶段•从事进出口业务•公开发行A股，成为国内首批上市公司之一•转让零售业务，转型成为专业的房地产开发企业•设立4大区域•多城市拓展•成为国内首个销售额突破1000亿的房地产开发企业•后千亿时代•总部搬迁•对一线公司进行分类管控年销售金额（单位：人民币10亿元）历史沿革2012年，万科实现销售金额1412.3亿元，为中国房地产企业曾经达到的最高水平。上市以来，万科主营业务收入年复合增长率为29%，净利润年复合增长率为34%，公司净资产较发行时增加逾3000倍成立时间：1984年资产总值：378,801,615,075.37元（截至2012年12月）雇员人数：31,019人（截至2012年12月）业务发展12.69.67.35.344.82.31.40.90.50.4O3O2O9O8O7O6O5O412111O141121.5108.263.447.952.421.2149.264.9O9O8O7O6O512111OO4O3O2净利润（单位：人民币10亿元）103.171.850.749.94135.517.910.67.76.44.612111OO9O8O7O6O5O4O3O2营业收入（单位：人民币10亿元）129561075389776636557061372318163813061170111OO9O8O7O6322812O5O4O3O2销售面积（单位：千平方米）签约销售金额（单位：人民币10亿元）目前万科业务范围已覆盖广深、上海、北京、成都四大区域以及香港、美国、新加坡海外市场在内的64个城市和地区国际化成为万科的发展趋势业务分布广深区域：广州、深圳、东莞、珠海、中山、佛山、长沙、厦门、惠州、海口、福州、三亚、清远、莆田广深上海区域：上海、苏州、杭州、南京、南昌、镇江、无锡、宁波、扬州、昆山、合肥、芜湖、南通、嘉兴、温州、富阳上海北京区域：北京、天津、沈阳、大连、青岛、长春、鞍山、唐山、吉林、廊坊、太原、烟台、秦皇岛、抚顺、晋中、即墨、胶南、平度、营口北京成都成都区域：成都、武汉、西安、重庆、贵阳、昆明、乌鲁木齐、南充、郑州表示万科在全国的北京区域表示万科在全国的上海区域表示万科在全国的广深区域表示万科在全国的成都区域海外：香港、美国旧金山、新加坡住宅业务万科住宅业务，覆盖全国61个城市万科产品涵盖了从廉租房、保障房、面向主流人群的商品房，再到标杆型作品的高端住宅等精品项目在中国的主要城市中，万科提供的产品广受欢迎，盖洛普进行的客户忠诚度调查显示，愿意再次购买的业主比例高达79%，在中国的发展商中居领先位置杭州西溪蝶园天津霞光道5号青岛魅力之城业务介绍商业地产为了与中国的城市发展相配合，万科正在逐渐加大在商业地产方面的投资万科的商业地产业务涵盖大型购物中心、写字楼、酒店和服务式公寓，总建面逾1200万平方米万科在中国房地产行业的领导地位为商业地产业务开展提供强大的号召力，联合业界顶尖的商业资源，在布局上引领城市发展趋势，与住宅协同发展，为客户提供商住互动的全方位生活体验北京金隅万科广场深圳龙岗万科广场上海七宝53购物中心项目分布品类项目购物中心/社区商业（39个）北京金隅万科广场，北京中粮万科半岛广场，北京住总万科广场，深圳九州万科广场，深圳壹海城，上海七宝万科广场，佛山万科广场，佛山南海万科广场，佛山水晶坊，苏州美好广场，东莞长安万科广场，东莞松湖万科生活广场，贵阳大都会，沈阳万科明天广场，沈阳万科浑河天地，福州万科广场，吉林万科城8#C商业，长春1948，烟台海云台，烟台御龙山，烟台假日风景，青岛山东路万科中心，青岛福州路万科中心，青岛国家广告产业园，大连万科城，大连万科海港城，太原蓝山，太原朗润商业广场，宁波万科广场，苏州万科淮海西路项目，无锡运河外滩，昆山花桥项目，武汉长征村，武汉万科白沙滨江天地，武汉唐家墩项目，扬州万科城商业，重庆万锦汇，重庆万悦汇写字楼（16个）上海虹桥万科中心，上海徐汇万科中心，上海万科VMO，上海万科时一区，上海七宝35B，北京金域国际中心，深圳万科大厦，深圳壹海中心，广州万科云，沈阳春河万科中心，沈阳金廊万科中心，青岛山东路万科中心，青岛福州路万科中心，厦门万科广场，成都万科钻石广场，成都万科汇智中心酒店（9个）深圳浪骑游艇会，深圳万科双月湾度假村，深圳盐田凯悦酒店，三亚万科森林度假公园，吉林松花湖度假酒店，上海万科早城，杭州良渚君澜度假酒店，武汉君澜大酒店，宁波万科城酒店，服务式公寓（3个）苏州雅诗阁万科美好广场服务公寓，无锡盛捷万科运河外滩服务公寓，武汉沌口名致服务式公寓（截至2013年7月）金隅万科广场是北京金隅嘉业房地产开发有限公司和北京万科企业有限公司在昌平联手开发的大型区域购物中心，立足昌平城区核心商圈，针对年经时尚客群、中高端收入家庭以及办公商务型消费，吸引和挖掘本地消费能量，引领区域消费模式升级，构筑北京北部区域地标性商业旗舰项目由国际知名的设计公司WoodsBagot,Benoy,Aecom合力打造，外观方正大气，晶莹剔透。购物中心内部独创“天地双街”设计理念，在1-5层室内构建一条主街，6-8层的室外平台嵌入一条融合各种休闲娱乐、酒吧餐区的空中街区金隅万科广场/北京购物中心七宝万科广场位于七宝古镇的核心区，比邻上海空中、高铁门户-虹桥枢纽。十年上海看浦东，百年上海看外滩，千年上海看七宝，七宝是上海的风水宝地。七宝地处上海西南，是上海连接江苏、浙江，辐射到射长江三角区域的一个重要门户和主要通道。万科广场占地面积48932平米。根据万科广场区域未来规划，区域将形成以万科广场为核心的七宝老街商业区、中春路功能区、生态商务区，九星功能区四大核心区，将进驻10万商务办公精英七宝万科广场/上海购物中心万科广场……购物中心宁波万科广场徐州万科淮海西路项目贵阳大都会佛山万科广场佛山南海万科广场苏州美好万科广场东莞长安万科广场中粮万科半岛万科广场北京住总万科广场佛山水景坊福州万科广场沈阳万科浑河天地长春1948太原朗润商业广场武汉唐家墩无锡运河外滩虹桥万科中心/上海写字楼金域国际中心/北京写字楼万科中心……写字楼宁波万科广场上海徐汇万科中心深圳万科大厦上海VMO上海时一区青岛山东路万科中心深圳壹海中心盐田凯悦酒店/深圳酒店君澜大酒店/武汉酒店酒店/深圳、杭州、吉林、三亚……酒店浪骑游艇会万科双月湾度假村杭州良渚君澜度假酒店松花湖度假酒店盛捷万科运河外滩服务公寓/无锡服务公寓服务公寓/苏州、武汉……服务公寓苏州雅诗阁万科美好广场服务公寓武汉沌口名致服务式公寓保障房目前，万科也在不影响股东利益的情况下积极介入保障房建设，截止2012年底，已累计为社会提供保障房447万㎡，约为11.5万户家庭受益广州万汇楼其他业务企业公馆深圳前海企业公馆2013年，万科同深圳前海管理局合作，投资前海企业公馆BOT项目，运营8年。目前已确定有多家知名港资银行、保险等金融企业以及电商、通迅等现代服务企业将首批入驻企业公馆园区养老地产为适应人口、社会发展，万科已在北京、青岛、杭州、长春等城市积极尝试养老地产业务杭州万科随园嘉树……万科绿色定位−温室气体减排的行业领先者−绿色住宅标准制定的推广者−绿色社区生活的身体力行者−绿色节能技术的广泛应用者全装修住宅产业化绿色建筑科技垃圾分类绿色与可持续发展住宅产业化研究与应用•2006年，万科开始了以工业化住宅为核心的住宅产业化模式变革•工业化施工可以节约资源：减少用水60%，减少建筑垃圾80%，使用过程中门窗与墙体间的密闭性提升可以提高冬季采暖夏季空调的使用效率，大大增加了房屋的使用周期