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1新疆克拉玛依森香水岸A-1-2地块花园洋房住宅项目方案设计说明1.设计总说明1.1工程设计的主要依据1.1.1新疆克拉玛依市规划局对A-1-2地块设计条件及1/500红线图。1.1.2设计任务书1.1.3《克拉玛依市城市规划管理技术规定》1.1.4工程建设标准强制性条文—房屋建筑部分1.1.5《建筑设计防火规范》（GBJ16—87）1.1.6《民用建筑设计通则》（GB—50352—2005）1.1.7《城市居住区规划设计规范》（GB—50180—93）1.1.8《方便残疾人使用的城市道路和建筑物的设计规范》（JGJ50—88）1.1.9《住宅建筑规范》（GB—50368—2005）1.1.10《住宅设计规范》（GB50096—1999）1.1.11《民用建筑设计通则》（JGJ37—98）1.1.12《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067—97）1.2工程概况新疆克拉玛依森香水岸A-1-2地块花园洋房住宅项目位于新疆克拉玛依城区与新开发区之间，具有良好区位优势。该项目南侧毗邻西郊水库，北侧毗临城市道路幸福路，西邻万亩荒山绿化林地，东临高压线绿化走廊。不仅拥有良好的景观视线，而且交通便利。项目用地南侧北侧高差较大，最大高差有10米，北高南低，东侧及西侧与外部地形存在不规则地形落差，西北地势较低，其余部分地形较为平缓。1.3工程建筑的规模和设计范围1.3.1本工程总用地面积97476.19平方米。总建筑面积:142639.95平方米。1.3.2本项目设计内容为花园洋房住宅区，建筑风格为法式新古典主义风格。住宅总栋数23栋，总户数728户。1.3.3相应配套服务用房。配套服务用房包含地下车库、设备用房等，物业管理及社区活动用房由整天小区统一配套。1.4设计指导思想本规划设计的总原则是“以人为本、立足环境、融与自然、求精求美”。1）以人为本——以关怀人为出发点，从花园洋房的整体布局到单体建筑的设计到场地设计都是处处以人的活动、思维、生活的需求为出发点，满足人的生活、心理需求，符合人的行为特征，配置完善的各类服务设施、活动场地，创造一个高品质的高尚住宅区。2）立足环境——基于该项目自身独特的生态环境，在保护已有的植被、土壤、地形的基础上加以补充和优化设计。基地内景观视线优越，空气清新，安然幽静，但现状植被条件不是很好。设计中充分利用用地的有利条件，并在此基础上重点进行环境植被绿化，创造绿意浓浓的基地内部环境。3）融与自然——作为克拉玛依城市景观的一个重要组成部分，所以如何让建筑与周边城市及自然景观融为一体成为设计的一个设计中的重要考虑因素。在设计中控制建筑体量，并通过大量的绿化景观和乔木对建筑进行一些遮挡，使建筑隐现于绿化景观之中，在树种选择上尽量考虑新疆自有树种，使新疆克拉玛依的自然景观与用地内的景观很好的结合。4）求精求美——大力提倡优美的精品意识，只有将建筑、小品、景观设施和环境景观建成精品，才能在总体上使整个住宅区成为精品，并提升了自身品质。1.5设计原则高尚住宅区规划设计，是在满足现代生态学、美学和场所的精神特征外，探索居住空间与景观文化意境相结合的表达方式，使之不仅满足人们对高品质生活的向往，还能充分享受人与自然紧密结合和心灵感受。规划布局中最大限度的利用景观，最大限度的利用地形。在道路组织和建筑布局中，以尊重原始地形为原则，减少对原始地貌的破坏，并在此基础上，美化原始地貌，使建筑和道路与自然地形有机的融合。以绿为主，倡导生态建设，以多层次的绿化生态环境组织建筑与自然的关系，提倡多种乔木合理搭配灌木和地被，尊重并优化自然环境。放眼未来，注重可持续发展，有效利用自然资源，节约能源，保护生态环境。1.5.1遵守克拉玛依市城市建筑规划管理技术规定。21.5.2遵守工程建设标准强制性条文和各有关规程、规范。1.5.3满足规划、消防园林等各项技术要求，解决好各种不同功能的人流、车流和物流。做到功能合理、技术先进、满足建设单位的使用要求。1.5.4尽可能采用建筑新技术，各建筑物内变压器均选用高效、节能、低损耗、低噪音的干式变压器。在智能化管理方面，对各建筑物内的变压器、空调系统、泵及环境照明实行监控，使之成为统一协调的系统，使冷源共享。为保证各类住处传输的安全性、可靠性以及防火建筑物内、外电磁场的干扰，在各建筑物内设置了宽带数据线系统，该系统采用先进的非异敞式布线系统，在系统的人防设置按易地建设考虑，本建筑抗震设防基本烈度为7度。1.6设计构思以绿地、自然、阳光的居住环境为主题，对内部道路、环境、建筑进行统一规划设计，以达到与自然环境相融合的目地，提升居住环境品质。1）结合现有地貌条件中的地形，充分利用竖向高度，使景观具有强烈的控制性和空间层次的跌落，给人以丰富的视觉形象。2）结合绿化树种的多样性，常绿的落叶乔木的对比特征和丰富的季相变化，以乔木、灌木、低矮灌木、草皮四个竖向层次全方位的反映自然生态特征，满足绿色自然阳光环境要求。3）注意各空间的穿透与连通，建筑布局交错布置，形成空间走廊，较好地解决环境小气候的问题，同时也避免了相邻之间的对视问题，较好的解决了视线景观的通畅问题。4）规划布局时考虑全方位、多角度的视觉空间效果，力求使动线丰富，处处有景、步步有景，步移景异，为洋房住宅区打造出高品质的园林社区。2．总平面布置2.1设计总体概念2.1.1场地概述根据地形现状，布局上分成若干个相互独立而又能有机统一的组团。有相对独立的交通体系，以及各具特色的聚散场所，以及自身相对独立的停车系统。2.1.2总平面布置方式（1）该设计目的是在可持续发展、与自然地形紧密结合地基础上，把居住区与它所在的都市环境及其所处的独特自然环境紧密结合在一起。基本沿用南北向的总图布置方式，不仅可以更好的满足光照，而且取得了更多的景观朝向。总体规划布局使本社区与城市总体规划适当对接。每个组团有分别的人行道及车库入口，在四周与外界交汇处形成较为完整的城市空间形态的情况下，同时结合基地的地形地势设置了地下车库高度不同的停车空间，以节省土方，降低建造成本。该地块呈西北、东南走向，西北高，东南低，高差有10米。地块比较狭长。在设计中利用了基地的地形特点、在建筑布局中依坡就势，保持原始地形的肌理。该项目有两个小区出入口，北侧南侧各一个。车行道设置在小区外围一圈，小区内设置消防车道。地下停车库出入口，均与车行道直接相连。步行系统以南北贯穿整个社区的公共绿化步行带为主脊，串联社区广场、绿地等，并通过组团步行道、宅间步行道形成层层展开递进的网络，使之具有连续的变化和丰富的空间层次感。道路充分利用了现有地形特点，沿小区道路从南到北顺着地形不断升高，建筑依坡就势也顺着道路不断升高。即形成良好的城市形象和空气环境外，也让整个小区与周边环境更好的融合，形成小区内良好的采光和通风环境。(2)交通组织采用人车分流的交通方式，组织小区内步行系统，车行系统。交通规划设计是建立在注重居民的生活行为方式，提高生活效益的基础上，界定相对的活动范围。为实现设计原则中“人车分流”的思想，小区外围设计一条环路，可直接到达各个地下车库入口。小区内部主要为人行步道，小区的车行和人行严格分开的，消防车在紧急情况下可进入小区内部步行系统进行扑救。(3)停车设置：停车方式采用集中停车的方式。车库、车位均设置在地下，地上临近车行道旁设置了少量临时停车位。地下停车库的设置目的是为减小大量的机动车对小区景观的影响。小区地下车库入口共有5个，满足了整个小区的需要。住户停车后可由地下车库直接入户。(4)绿化景观本案景观可分两大类：一类是只可看的景观，另一类是不仅可以看而且可以身临其中，可感知的景观。景观规划分两个层面：第一层面是将本案社区景观与周围社区景观脉络相融合，第二层面是将社区内景观系统自成一体，完善组团内的景观。本案的景观规划不仅在以观景的角度从基地周围的自然景观中借景，同时小区内部以造景的态度为本地区创造独特的风景线，融入到周边大的自然环境中。(5)景观花园与院落重重推进花园洋房，从广场到中心花园，从中心花园到邻里花园，然后到建筑之间的组合院落，重重推3进。即是人审美视觉的生态规律，也是公共空间、半公共空间、半私密空间的有序过渡。2.2竖向设计2.2.1设计原则：（1）合理利用地形地貌,减少土石方、挡土墙、护坡和建筑基础工程量，减少对土壤的冲刷；（2）各项工程建设场地的高程要求以及工程管线适宜的确埋设深度；（3）场地地面排水及排涝的要求；（4）车行、人行及无障碍设计的技术要求；（5）场地设计高程与周围相应的现状高程（如道路标高、市政管线接口标高等）及规划控制高程之间，有合理的衔接；（6）建筑物与建筑物及建筑物与场地之间（包括建筑散水、硬质和软质场地），建筑物与道路停车场、广场之间有合理的关系；（7）有利于保护和改善建设场地及周围场地的环境景观面。2.2.2设计内容：（1）制定利用与改造地形的方案，合理选择、设计场地的地面形式；（2）确定场地坡度、控制点高程、地面形式；（3）合理利用或排除地面雨水的方案；（4）合理组织场地的土石方工程和防护工程；（5）配合道路设计、环境设计，提出合理的解决方案与要求。2.2.3由于生态环境的保护意识和充分利用原有地形，设计中将不对原始地形做大的修改和调整，只是在局部顺应道路和景观的需要完善地形以切合环境的需要，在设计中通过局部地形改造，将其变为景观的一部分。这也是充分利用地形和对自然环境的尊重。2.2.4场地排水：（1）采用渗水路面或铺装（如渗水砖等），使雨水就地渗下。（2）采用道路渗水立缘石，使路面雨水从侧面渗入地下。（3）采用渗水路肩（如干铺的碎石、卵石、渗水砖等），使雨水就地渗入地下。（4）使路面设计标高高于绿地地坪标高。（5）通过合理的场地坡度，使雨水流向雨水收集设施（如蓄水池等）。（6）采用地下管网，将雨水收集到储水设施。3.建筑设计说明3.1住宅设计说明3.1.1设计参数(1)建筑使用年限：50年(2)建筑类别：多层住宅(3)耐火等级：二级(4)屋面防水等级：Ⅱ级(5)抗震设防：抗震设防烈度为7度3.1.2设计指导思想及原则(1)严格遵循规划设计方案，并随着工作的进一步深入和内外条件的落实，对原规划设计方案进行调整，完善。(2)单体建筑在最大限度地满足使用功能的同时，立面造型新颖美观，体现人文性与建筑特点，并尽量节省建筑投资，将适用、安全、经济、美观的设计原则有机的统一起来。3.1.3设计构想满足花园洋房的定位，以及功能和环境的完美结合。总体功能设施齐全，区内交通流畅。3.1.4建筑布局在充分分析地块的各种因素,扬长避短,进行设计构思：（1）建筑主要沿景观主干道两侧布置，排列规则有序。充分利用地形特有的景观优势，在建筑布局中，将建筑的主要朝向设计以南为主，利用地形南北向的高差，在布局中使建筑由南向北逐渐升高，避免前后排的视线干扰，也避免前排对后排景观朝向的遮挡。（2）花园洋房组团，组团内部楼栋组团间还有独具特色的欧式园林景观，环境优美，拟建成高尚花园洋房住宅区。设计充分利用拟建场地的地形地貌，以及用地环境特点，精心组织内部的功能、交通与环境。3.1.5户型设计(1)理性的室内空间尺度控制为达到舒适的居住水平，本案中采用整体设计手法，综合考虑操作顺序、设备安排、管线布置以及通风卫生的要求。厨房内部按照合理的操作顺序安排，形成舒适的操作流线，功能关系明确，空间4亦分亦合，可灵活使用。洋房的理性空间与感性生活相融。(2)十字圆厅户型我们用别墅的元素营造洋房，继承了帕拉迪奥对于圆厅别墅的室内空间设计理念，在平层大户型的室内形成圆厅、十字内廊的空间形态。圆厅是控制四面八方完全对称的一个轴心，通过圆厅的设计，走廊的轴线感就特别清晰，内廊是构成室内布局的关键，带来恢弘大气的空间感受。(3)入户式地下车库克拉玛依四季分明，昼夜温差较大，花园洋房针对这一气候特征，设计了电梯花园洋房，设计时将所有电梯直抵地下车库，业主能够在停车之后乘坐电梯直接入户。一层住户均有下沉庭院、前后花园及独有的别墅式车库入户设计，使业主完成车辆停放后可直接由车库进入家中，独享尊贵与私密