工业化住宅培训(上海万科)

工业化住宅培训上海万科2014年7月目录1、工业化简介——定义、现状、对比2、工业化管理——设计、采购、施工3、成本分析——构件费、施工费4、案例分享——万科翡翠公园5、未来展望——政策、技术、社会认知……带窗外墙空调板凸窗楼梯……PC堆场PC吊装安装上海首个预制剪力墙住宅楼构件工厂预制构件现场组装工业化住宅成型现场起吊吊装安装全国首个预制商品住宅楼2/17万科对工业化的理解——像造汽车一样造房子在建、新建：7个项目55万平米地杰B二期地杰B三期梦想派时一区张江中房滨江地杰A2007年新里程2008年金色里程2008年金色雅筑2009年四季花城2010年金色城市2010年尚源2011年清林径2012年城花新园已交付：8个项目57万平米工业化现状——万科、绿地、保利、阳光城、旭辉等开发商均已开始了工业化住宅的建造上海万科已实施工业化项目共计112万平米工业化现状——现有技术体系第一代工业化体系（2007年）——内浇外挂体系第二代工业化体系（2008年-2011年）——PCF体系第三代工业化体系（2012年-2013年）——预制剪力墙体系第四代工业化体系（2014年—）——全预制剪力墙、夹芯保温剪力墙1122现有工艺——已实现无外架施工、石材面砖反打、窗框预埋、免抹灰•无外架施工：预制构件预留孔洞，与外防护螺栓锚固后一起吊装，工人在外防护架上作业，可省去搭脚手架的时间和成本，提高效率•窗框预埋：窗框与构件一次成型，零渗漏，减少客服投诉风险•石材面砖反打：可直接在工厂实现，减少空中装修作业，缩短工期•免抹灰：预制构件表面光滑平整，无需抹灰，减少湿作业外防护安装外防护起吊面砖反打窗框预埋工业化住宅PK传统住宅工期短•为穿插施工创造条件，节约总体工期3个月以上质量好•免抹灰，没有空鼓•不易渗漏普通住宅渗漏比例约为8%，对比下列工业化住宅：四季花城，418套住宅，自2010年1月交付至今，外墙渗漏量为1例金色里程，540套住宅，自2010年7月交付至今，外墙渗漏量为0例城华新园，250套住宅，自2012年3月交付至今，外墙渗漏量为0例清林径，540套住宅，自2012年10月交付至今，外墙渗漏量为0例绿色环保•预制构件都在工厂完成，现场更干净整洁，节能省材，同时降低了扬尘、污水、噪声VS·传统施工现场·工业化施工现场目录1、工业化简介——定义、现状、对比2、工业化管理——设计、采购、施工3、成本分析——构件费、施工费4、案例分享——万科翡翠公园5、未来展望——政策、技术、社会认知工业化设计管理•设计单位的选择：具有PC设计经验和图纸深化能力；正常情况下，甲方不委托pc专业深化设计单位•设计周期控制：pc深化设计不应增加设计周期•图纸深度要求：体系选择、pc构件划分（含面砖排布图）、构件配筋图、构造连接详图•工业化图纸：土建装修图纸一体化，尽可能详尽，避免后期的改造•材料部品提前确认：面砖、门窗以及栏杆、空调等与预制构件相关的部品、部件需提前确认•设计专项评审：申请面积奖励专项评审：若符合奖励条件，设计方案阶段向房地局建管处提交申请pc技术方案专项评审：技术方案突破现有规范时，应通过建科委专家评审会进行解决工业化采购管理•总包技术要求：具备pc构件深化整合能力（如施工安装的预留预埋图、管线预留预埋图）管理要求：pc现场流线管理能力、吊装与安装能力协调能力：对构件厂的管控能力•构件厂技术要求：具备pc构件深化整合能力（如加工过程中的预留预埋、模具深化能力）管理要求：构件加工质量控制体系、运输、成品保护招标方式：建议采用清单招标•其他相关单位招投标前置：考虑门窗面砖等部件需提前送到构件厂预埋，这些相关单位应提前招投标工业化施工管理——工期管理•总体计划：总体计划应详细、精细，凡事都应想到“前置”，不能束缚在传统的进度模式上•构件生产：构件厂生产PC构件一般需要2-2.5个月，提前预估土建进度，各相关单位应及时提资•供货计划:保持施工现场和构件厂的信息交圈，使供货和现场进度相协调，提前考虑运输距离和运输能力，避免供货不及时导致现场停工•生产质量：甲方派监理驻场构件厂，生产时注意平整度、表观质量•出厂保护：出厂前应对构件清洗、门窗框面砖等成品的保护•运输质量：PC墙边竖向放置，不能叠放•进场保护：PC进场后需要总包和监理的验收盖章，再对构件进行保护•安装质量：安装精度控制、构件连接可靠度控制（如钢筋套筒连接的质量控制）pc进场后的保护pc出厂前的冲洗工业化施工管理——质量管理PC进场验收•安全培训：PC吊装的指挥人员、相关作业人员必须接受专业培训才能上岗工人需定期接受安全培训•吊装安全:核查塔吊的起重量是否足够，定期维护PC吊装时，作业区内禁止通行•人车分离：设置专门的安全人行通道，实现人车分离安全通道工业化施工管理——安全管理PC安装培训全员安全教育目录1、工业化简介——定义、现状、对比2、工业化管理——设计、采购、施工3、成本分析——构件费、施工费4、案例分享——翡翠公园5、未来展望——政策、技术、社会认知成本分析——构件费成本分析——施工费目录1、工业化简介——定义、现状、对比2、工业化管理——设计、采购、施工3、成本分析——构件费、施工费4、案例分享——万科翡翠公园5、未来展望——政策、技术、社会认知案例分享——万科翡翠公园上海万科翡翠公园一期•总建筑面积9万平米，占地2.5万平米•开工：2014年3月31日•结构封顶：2014年9月30日•三层以上采用预制•土地出让环节已限定，必须采用工业化方式建造万科翡翠公园——预制体系•采用上海万科第三代PC技术体系（预制率28%）平面详细图万科翡翠公园——工业化设计BIM三维模型套筒灌浆结合部钢筋碰撞•在PC的设计过程中，运用BIM技术，模拟构件的拼装，减少安装时的冲突•图纸详细标出墙厚、墙芯尺寸、天花高度、装修材料的规格等信息•详细反映各块板上的预埋件等信息，并将地漏、新风洞、空调洞等准确预留，实现无后开槽万科翡翠公园——pc设计图万科翡翠公园——场地布置图•PC占地面积大，考虑PC堆场、起吊顺序、起吊部位等提前进行系统规划•螺栓孔洞预埋，外防护与PC墙体螺栓锚固，共同起吊•经软件计算和静载试验，外防护架体确保稳定可靠pc和外同时防护起吊pc墙体预留孔洞安装防护架pc防护架安装完成万科翡翠公园——无外架施工承载力计算PC构件堆场全景PC进场保护PC进场验收PC面砖反打万科翡翠公园——PC质量管理PC运输摆放检查平整度、垂直度•定期接受安全教育、岗位培训，未参加培训不得进入工地•人行安全通道，实行人车分流•信息管理系统，门禁、培训信息、消费均绑定一卡通•集装箱办公室、厕所、休息室pc教育培训门禁&安全通道集装箱厕所万科翡翠公园——安全文明管理空调淋浴自炊房手机充电电瓶车充电集中晾衣12/36万科翡翠公园——人性化管理目录1、工业化简介——定义、现状、对比2、工业化管理——设计、采购、施工3、成本分析——构件费、施工费4、案例分享——万科翡翠公园5、未来展望——产业化推进未来展望推进产业化技术创新政府沟通应用扩展资源培育规模增大完善既有技术体系：内浇外挂PCF预制装配整体式墙体体系探索全新技术体系：全预制墙体技术体系夹心保温预制外墙体体系商品住宅公共建筑保障房商品住宅设计单位总包厂构件厂配件厂加强政府沟通，实现双赢稳步增大产业化规模循序渐进推动进程造汽车一样造房子