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2017年11月市场分析报告精工地产·空港新城项目组2017年12月3日许昌市住宅市场概况住宅市场个案监控许昌市商务办公市场概况商务办公市场个案监控2345目录市场动态1PART1市场动态宏观动态2017年1-10月份全国房地产开发投资和销售情况11月14号，国家统计局发布2017年1-10月份全国房地产开发投资和销售情况。1-10月份，全国房地产开发投资90544亿元，同比名义增长7.8%，增速比1-9月份回落0.3个百分点。其中，住宅投资61871亿元，增长9.9%，增速回落0.5个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.3%。1-10月份，房地产开发企业土地购置面积19048万平方米，同比增长12.9%，增速比1-9月份提高0.7个百分点；土地成交价款9695亿元，增长43.3%，增速回落3个百分点。1-10月份，商品房销售面积130254万平方米，同比增长8.2%，增速比1-9月份回落2.1个百分点。其中，住宅销售面积增长5.6%，办公楼销售面积增长28.2%，商业营业用房销售面积增长21.4%。商品房销售额102990亿元，增长12.6%，增速回落2个百分点。其中，住宅销售额增长9.6%，办公楼销售额增长20.2%，商业营业用房销售额增长27.9%。上海首批14家住房租赁企业可一站式提取公积金付房租宏观动态11月15日，上海市公积金管理中心宣布，与上海市14家具有较大规模的住房租赁企业共同签署住房公积金租赁提取集中办理业务合作协议。此举优化和方便了职工办理租赁提取流程，住房租赁企业在办理职工申请租赁和交纳租赁费时，可申请公积金提取支付，然后由上海市公积金管理中心统一办理无房信息核对和提取公积金划付职工账户的服务。此举优化了在沪无自住住房职工办理流程，可足不出户在家门口办妥提取申请手续，解决最后一公里；确保了租赁行为和个人信息的真实性与完整性；也有利于住房租赁企业及时了解公积金划入职工个人账户的信息，支持住房租赁企业的资金回笼和健康发展。宏观动态22017年1-10月份河南省房地产开发和销售情况11月14号，河南省统计局发布2017年1-10月份全国房地产开发投资和销售情况。1-10月份，全省房地产开发投资5603.92亿元，同比名义增长17.4%，增速比1-9月份回落0.9个百分点。其中，住宅投资4209.94亿元，增长18.4%，增速回落0.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为75.1%。1-10月份，房地产开发企业土地购置面积701.80万平方米，同比下降16.6%，降幅扩大0.6个百分点。1-10月份，商品房销售面积9366.30万平方米，同比增长18.7%，增速比1-9月份回落0.7个百分点。其中，住宅销售面积增长16.3%，办公楼销售面积增长36.4%，商业营业用房销售面积增长47.9%。商品房销售额5091.95亿元，增长27.0%，增速比1-9月份回落0.4个百分点。10月末，商品房待售面积2834.30万平方米，比9月末减少3.54万平方米。其中，住宅待售面积减少18.75万平方米，办公楼待售面积增加7.77万平方米，商业营业用房待售面积减少5.40万平方米。房地产调控不能有“喘口气、歇歇脚”念头宏观动态11月21日，由住房和城乡建设部会同国土资源部、人民银行召开座谈会。会议提出，要保持调控政策的连续性稳定性，把稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重，引导好市场预期，防止出现大起大落。在武汉市召开的部分省市房地产工作座谈会提出，要切实防范化解房地产风险，坚持调控目标不动摇、力度不放松，不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头。要加强金融管理，平衡好房地产业与其他行业的资金配置，防止资金违规流入房地产。完善土地供应管理，提高租赁住房和共有产权住房供地比例，防止高价地推涨房价。要引导住房需求合理分布，加快疏解人口过多、房价过高特大城市的部分城市功能，促进大中小城市互联互通，带动周边中小城市、县城和小城镇的发展。大力整顿规范市场秩序，坚决打击投机炒作，净化市场环境。11月份许昌市成交住宅商业用地共5宗，共计444.445亩许昌市土地动态PART2许昌市住宅市场概况市场格局东区：12个项目，尾盘3个，价格6200-7500元/㎡；洋房：8500—10000元/㎡；北区：共9个项目，3个尾盘。高层：7300-8200元/㎡；洋房：8800—12000元/㎡；西区：共12个项目，高层4700-6700元/㎡；南区：共4个项目，其中2个新入市；高层：5500-6000元/㎡；中心区：共4个项目，其中3个在售，1个待售,1个尾盘；高层均价7000元/㎡；东区板块宏伟西雅图在售山峰财富广场在售水岸金城在售豫中桂园在售翠堤湾在售澜菲溪岸在售大正翡翠花园尾盘德正西湖春天在售天明城尾盘鼎鑫鑫悦广场尾盘天宝盛世花园尾盘瑞贝卡兴天下尾盘万象蓝天尾盘碧桂园芙蓉台待售万盛南加州在售建业世和府在售和院兰庭在售恒达金汇广场在售海阔佳苑在售东开馨园在售公园壹号在售德正西湖春天在售金石许都府在售阳光花墅尾盘未来东岸华城尾盘万象城在售恒实御湖城在售亚恒·橡树湾在售建业桂园售罄中航·城市花园待售碧海青城在售明珠港尾盘广杰·金域华府待售金石·星海湾在售福兴花园待售万山绿都在售百瑞泓城在售湖畔名居在售碧桂园建安府在售骏景中央公园在售恒大悦府待售骏景利都在售重点住宅项目价格监测区域项目名称2017年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月价格波动备注北区恒大·悦府————————————城市展厅开放会员招募会员招募，对外释放9000—1000029日成交价90009000持平在售鹿鸣湖壹号——认筹排号二期认筹二期认筹6月25日开盘价格6800—73006800—73006800—7300三期入会二期12#楼认筹7200—7500上涨在售8800上涨7000-7500二期认筹二期认筹二期开盘81158200腾飞·鹿鸣湖畔5400-56005700-59006200-6400封盘状态封盘状态封盘状态内销内销住宅售罄住宅售罄住宅售罄上涨尾盘瑞贝卡·兴天下5500-58006400-67006400-67006800—7200三期认筹三期认筹7月2日三期开盘7800—8200平销期8200住宅售罄住宅售罄住宅售罄持平尾盘建业世和府——————建业世和府项目开始蓄客————样板房开放认筹中认筹中7000—75007000—7500——在售——————建业世和府项目开始蓄客————————洋房一楼均价12000二楼以上价格在9000以上洋房一楼均价12000二楼以上价格在9000以上洋房一楼均价12000二楼以上价格在9000以上持平东区亚恒·橡树湾5200-55005500-5800认筹认筹认筹认筹开盘77007800高层售罄，二期洋房会员招募二期洋房会员招募9000—10000上涨在售东区市场概况区域项目销售状态房源均价去化情况剩余房源东区空港花城在售127—143㎡洋房267-399㎡别墅洋房均价7500/㎡，别墅9500—12000元/㎡——一期基本售完建业桂园在售洋房168㎡-170㎡四房，高层117㎡、136㎡、141㎡三房洋房均价8500元高层6200元左右，捆绑车位出售车位售价13万清盘售罄亚恒·橡树湾认筹85-130㎡三房；130-140㎡洋房、小高层洋房价格9000—10000元/㎡洋房去化80%货量20套左右恒实·御湖城认筹92-103㎡两房,116、139和150㎡三房成交价格7300—7500元/㎡，一期剩余1栋，93㎡及131㎡二期三期约2000套房源碧海青城认筹113㎡、130㎡和139㎡三房、290㎡大平层对外释放价格在5800-6300元/㎡，捆绑车位出售去化约400套剩余1栋房源约100多套广杰金玉华府待售89㎡两房、110-153㎡三房、187㎡四房、200-251㎡复式——2#、3#和7#楼已售完共806套碧桂园建安府待售————会员招募645套骏景中央公园在售90—172㎡团购价6500—6800元/㎡，均价8000元/㎡左右推售三期7栋房源，其中两栋团购房；共550套房源——东区市场总结1、东区经过多年发展较为成熟，交通、医疗、教育等各项生活配套设施较为完善，许昌市民对此区域较为认可；2、目前东区市场的整体价格向北区市场靠拢，高层成交价区间在6200—7500元/㎡，洋房价格在7500—10000元/㎡；3、建业桂园和碧海青城项目以低于东区市场均价和捆绑车位的方式实现住宅、车位的快速去化出售；4、新入市项目碧桂园建安府会员招募中，总计约645套平层大宅，劳斯莱斯产品，预计会在今年年底推出，精装价格可能会突破1万。5、东区市场供货量持续减少，市场供不应求。北区市场概况区域项目销售状态推售房源均价去化情况剩余货量北区鹿鸣湖壹号平销二期剩余十多套房源均价高层7500元/㎡，洋房均价8800元/㎡三期入会三期约1000套瑞贝卡·兴天下平销119㎡、126㎡、140㎡三房，171㎡四房7800—8200元/㎡；住宅售罄剩余车位和商铺腾飞·鹿鸣湖畔清盘120-140㎡三房6200-6500元/㎡住宅售罄剩余车位和商铺德正·西湖春天平销90-140㎡两房、三房高层8000元/㎡，洋房9500元/㎡左右月均25套左右1#2#3#5#高层及小高层剩余约100套房源建业世和府开盘高层140㎡，洋房140—300㎡高层成交价7000—7500元/㎡之间，洋房12000元/㎡（带车位出售，车位价格25万），二楼以上价格在9000元/㎡左右一期清盘，1栋高层和12栋洋房售罄二期计划出售5栋洋房，3栋高层恒大悦府认筹60—90㎡两房、90—140㎡三房,143—158㎡四房成交价9000元/㎡左右一期总货量1千多套房源，已去化90%一期剩余货量100多套金石·星海湾平销124-169㎡三房，四房8300元/㎡左右封盘二期剩余80多套房源北区市场总结1、北区自然环境优越，品牌开发商云集，客户关注度高，竞争激烈。2、北区市场现存货量严重不足，其中拥有较大体量的恒大悦府、碧桂园芙蓉台和建业世和府三大品牌开发商集中在芙蓉湖周边，此地块将是许昌未来房地产市场的热门区域，将引领许昌市整体房价。3、北区的毛坯房价格在7000—8200元/㎡之间，洋房9000—12000元/㎡之间。4、许昌市住宅市场的价格高地在北部区域（芙蓉湖区域），高层毛坯价格高层成交价7000—7500元/㎡之间，精装价格9000元/㎡左右，洋房价格8800—12000元/㎡之间，恒大悦府和建业世和府位于此区域，这两个项目因前期的良好口碑、许昌市的发展规划方向和房地产市场的火爆行情，实现了快速去化；5、在2018年将有常绿集团、中粮集团和锦艺集团三大品牌开发商入驻，都将聚焦北区市场，将再次拔高北区市场的整体行情。芙蓉湖以北区域价格相对较低，但以良好的环境和较低的价格吸引了刚需客户和部分投资客，高层价格在5700—6200元/㎡之间，6500—6800元/㎡之间品类项目销售状态推售房源均价去化情况剩余货量工程进度高层湖畔名居认筹110—140㎡三房对外释放价格4400—4700元/㎡40套剩余约200套房源——万山绿都认筹105-124㎡三房5500—5900元/㎡去化70%剩余约140套房源——洋房豫中·桂园认筹105-126㎡三房5500—6000元/㎡三期认筹400套房源一期7月30日交房；二期建筑出地面十几层别墅万象城二期10栋小高层蓄客109—143㎡三房，178㎡四房别墅均价15000/㎡二期小高层未对外释放价格，将参考东区房价在7000—8000元/㎡之间一期别墅已去化80%一期别墅剩余少量房源二期推售约400套一期封顶；二期正在挖地基，2018年底交房高层澜菲溪岸在售48—136㎡均价5500元/㎡，捆绑车位出售，车位价格17万/个——，三期2#楼剩余50多套房源，有未建两栋高层，约200套房源——西区住宅概况西区市场总结1、西片区市场目前房价根据各项目楼盘的品质和规模，价格从4700—6700元/㎡，价格差