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国宝大厦物业2016年国宝大厦设备设施保养计划Q/GBDS-GC-01专业系统：房屋本体共用部位NO：序号维护保养项目维护保养计划时间安排备注类别项目内容1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1屋面保温、隔热层★2防水层★★3承重墙4避雷针、避雷网◇5女儿墙（玻璃护板）※6外墙面面砖★7大理砖★◎★8玻璃幕墙★◎★9涂料10内墙面涂料※11面砖※12大理石◇13楼地面大理石、花岗岩等材料◇14楼梯梯级★15扶手、拦杆★填表说明：1.上述所列维护保养项目，可根据实际情况进行增减；2.工作方式为“检查--★”、“保养--◇”、“维护—※”、“委外保养—◎”、“维修—●”等，根据维保项目的具体情况制定；3.根据本年度维保项目实际情况予以确定工作频次，在拟计划执行维保工作的相应月份上打相应的工作方式代号（★、◇、※、◎、●等）；4.需列入年度费用预算的项目应在“备注”栏注明；5.每月的维保事项需进一步细化，另行制定当月的具体实施计划并将执行情况记录于相关记录上。批准/日期审核/日期制表/日期国宝大厦物业2016年国宝大厦设备设施保养计划Q/GBDS-GC-01专业系统：房屋本体共用部位（续一）NO：序号维护保养项目维护保养计划时间安排备注类别项目内容1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月16天棚涂料17吊顶18采光玻璃（棚）★★19玻璃雨搭★★20钢架结构★★21基础地下室防水★★22232425承重墙结构梁、板、柱、承重墙等★262728门门板、门框★29窗玻璃、型材、密封性能★3031公共通道墙面、地面、吊顶、栏杆等★填表说明：1.上述所列维护保养项目，可根据实际情况进行增减；2.工作方式为“检查--★”、“保养--◇”、“维护—※”、“委外保养—◎”、“维修—●”等，根据维保项目的具体情况制定；3.根据本年度维保项目实际情况予以确定工作频次，在拟计划执行维保工作的相应月份上打相应的工作方式代号（★、◇、※、◎、●等）；4.需列入年度费用预算的项目应在“备注”栏注明；5.每月的维保事项需进一步细化，另行制定当月的具体实施计划并将执行情况记录于相关记录上。批准/日期审核/日期制表/日期国宝大厦物业2016年国宝大厦设备设施保养计划Q/GBDS-GC-01专业系统：公共设施NO：序号维护保养项目维护保养计划时间安排备注类别项目内容1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1道路路面（水泥、花岗岩、大理石等铺面材料）★★2路基、路沿石★★3交通指示牌（标志）◇◇45公共标志标识方向指示牌★6小区划图★7宣传栏、宣传牌、招识牌★8消防疏散指示图★9沟渠井池井盖修补、刷漆※10井底、池底杂物清除※11沟渠疏通（排水管道、明渠、雨、污水管）※12化粪池清掏◎13雨水井清掏※14地下管网漏水情况检测※15管网的吊架、支架紧固※16阀门开关检查测试、刷漆◇◇17路灯灯具、灯罩、线路、支架◇◇填表说明：1.上述所列维护保养项目，可根据实际情况进行增减；2.工作方式为“检查--★”、“保养--◇”、“维护—※”、“委外保养—◎”、“维修—●”等，根据维保项目的具体情况制定；3.根据本年度维保项目实际情况予以确定工作频次，在拟计划执行维保工作的相应月份上打相应的工作方式代号（★、◇、※、◎、●等）；4.需列入年度费用预算的项目应在“备注”栏注明；5.每月的维保事项需进一步细化，另行制定当月的具体实施计划并将执行情况记录于相关记录上。批准/日期审核/日期制表/日期国宝大厦物业2016年国宝大厦设备设施保养计划Q/GBDS-GC-01专业系统：公共设施（续一）NO：序号维护保养项目维护保养计划时间安排备注类别项目内容1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月18广场地面（地砖）★★19景观（小品）★★20休闲椅◇21亮化灯（支架）◇22大门围栏铁制部分除锈刷漆◇23固定部件紧固◇24停车场限速牌、指示牌、么射镜◇25交通标识、装置紧固◇26室外木制品小品木制品裂损、掉漆情况检查◇27木制品刷桐油◇28小品除绣、补修、油漆◇29景观循环水泵设施循环水泵◇30水池防水◇31水景灯◇32网球、羽毛球场地面★33围网★34灯光★填表说明：1.上述所列维护保养项目，可根据实际情况进行增减；2.工作方式为“检查--★”、“保养--◇”、“维护—※”、“委外保养—◎”、“维修—●”等，根据维保项目的具体情况制定；3.根据本年度维保项目实际情况予以确定工作频次，在拟计划执行维保工作的相应月份上打相应的工作方式代号（★、◇、※、◎、●等）；4.需列入年度费用预算的项目应在“备注”栏注明；5.每月的维保事项需进一步细化，另行制定当月的具体实施计划并将执行情况记录于相关记录上。批准/日期审核/日期制表/日期国宝大厦物业2016年国宝大厦设备设施保养计划Q/GBDS-GC-01专业系统：电气系统/高压配电NO：序号维护保养项目维护保养计划时间安排备注类别项目内容1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1高压系统高压开关柜年检★2高压开关柜内部除尘◇3外观除尘◇4母线排◇510KV高压验收电笔、◇6高压接地线◇7绝缘手套★8绝缘胶鞋★9绝缘垫检定★10变压器定期试验★11冷却风机★12温度监测装置★填表说明：1.上述所列维护保养项目，可根据实际情况进行增减；2.工作方式为“检查--★”、“保养--◇”、“维护—※”、“委外保养—◎”、“维修—●”等，根据维保项目的具体情况制定；3.根据本年度维保项目实际情况予以确定工作频次，在拟计划执行维保工作的相应月份上打相应的工作方式代号（★、◇、※、◎、●等）；4.需列入年度费用预算的项目应在“备注”栏注明；5.每月的维保事项需进一步细化，另行制定当月的具体实施计划并将执行情况记录于相关记录上。批准/日期审核/日期制表/日期国宝大厦物业2016年国宝大厦设备设施保养计划Q/GBDS-GC-01专业系统：电气系统/柴油发电机NO：序号维护保养项目维护保养计划时间安排备注类别项目内容1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月发电机组检查机油液位和泄漏情况★★机油滤清器、检查机油油质★★检查每条皮带的紧张度★★检查冷却系统的风扇轴承及电机★★检查散热器、风叶★★冷却水滤清器◇◇检查燃油液位及燃油输送泵★★排烟螺栓管连接◇◇更换或清洗空气滤清器◇◇进排风机、送排风口检查★★电线连接松紧度，拧紧各接线头◇◇蓄电池检查、充电装置检查★★发电机控制屏◇◇机身及环境清洁◇◇失电自动起动装置检查★★频率、电压检查★★负载测试★★电缆线路电缆桥架★支吊架★填表说明：1.上述所列维护保养项目，可根据实际情况进行增减；2.工作方式为“检查--★”、“保养--◇”、“维护—※”、“委外保养—◎”、“维修—●”等，根据维保项目的具体情况制定；3.根据本年度维保项目实际情况予以确定工作频次，在拟计划执行维保工作的相应月份上打相应的工作方式代号（★、◇、※、◎、●等）；4.需列入年度费用预算的项目应在“备注”栏注明；5.每月的维保事项需进一步细化，另行制定当月的具体实施计划并将执行情况记录于相关记录上。批准/日期审核/日期制表/日期国宝大厦物业2016年国宝大厦设备设施保养计划Q/GBDS-GC-01专业系统：电器系统/低压配电NO：序号维护保养项目维护保养计划时间安排备注类别项目内容1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月配电箱柜、控制柜控制柜外观、控制指示灯◇主回路的铜鼻子、接线端子◇固定及接地◇继路器、交流接触器◇断路器、空气开关◇内部清洁◇照明配电箱紧固接线端子，除尘，接地检查◇电容补偿柜电容器组★直流电源屏控制器★蓄电池检查、充电装置检查★配电房附属设施门窗及防小动物设施★通风照明设施★灭火器★强电井配电箱、、柜；插接箱★母线配配槽★井内照明★防雷接地系统接地电阻测试★避雷器检测★填表说明：1.上述所列维护保养项目，可根据实际情况进行增减；2.工作方式为“检查--★”、“保养--◇”、“维护—※”、“委外保养—◎”、“维修—●”等，根据维保项目的具体情况制定；3.根据本年度维保项目实际情况予以确定工作频次，在拟计划执行维保工作的相应月份上打相应的工作方式代号（★、◇、※、◎、●等）；4.需列入年度费用预算的项目应在“备注”栏注明；5.每月的维保事项需进一步细化，另行制定当月的具体实施计划并将执行情况记录于相关记录上。批准/日期审核/日期制表/日期国宝大厦物业2016年国宝大厦设备设施保养计划Q/GBDS-GC-01专业系统：照明系统NO：序号维护保养项目维护保养计划时间安排备注类别项目内容1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月景观照明灯具★★控制器★★配电箱、柜★★公共照明高杆灯★★庭院灯★★路灯★★配电箱、柜★★楼道照明★★车库照明★★填表说明：1.上述所列维护保养项目，可根据实际情况进行增减；2.工作方式为“检查--★”、“保养--◇”、“维护—※”、“委外保养—◎”、“维修—●”等，根据维保项目的具体情况制定；3.根据本年度维保项目实际情况予以确定工作频次，在拟计划执行维保工作的相应月份上打相应的工作方式代号（★、◇、※、◎、●等）；4.需列入年度费用预算的项目应在“备注”栏注明；5.每月的维保事项需进一步细化，另行制定当月的具体实施计划并将执行情况记录于相关记录上。批准/日期审核/日期制表/日期国宝大厦物业2016年国宝大厦设备设施保养计划Q/GBDS-GC-01专业系统：电梯NO：序号维护保养项目维护保养计划时间安排备注类别项目内容1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月机房曳引机、变速箱（油量、油色、温度、声音）★★★★★★★★★★★★制动器间隙★★★★★★★★★★★★电动机运行声音★★★★★★★★★★★★导向轮、曳引机★★★★★★★★★★★★限速器、安全钳★★★★★★★★★★★★控制柜★★★★★★★★★★★★钢丝绳无断丝、松股★★★★★★★★★★★★盘车专用工具整齐无缺损★★★★★★★★★★★★室内照明及通风★★★★★★★★★★★★灭火器材正常有效★★★★★★★★★★★★轿厢厢内警铃正常有效★★★★★★★★★★★★门安全触板或光幕动作有效★★★★★★★★★★★★轿内照明与通风★★★★★★★★★★★★三方对讲★★★★★★★★★★★★填表说明：1.上述所列维护保养项目，可根据实际情况进行增减；2.工作方式为“检查--★”、“保养--◇”、“维护—※”、“委外保养—◎”、“维修—●”等，根据维保项目的具体情况制定；3.根据本年度维保项目实际情况予以确定工作频次，在拟计划执行维保工作的相应月份上打相应的工作方式代号（★、◇、※、◎、●等）；4.需列入年度费用预算的项目应在“备注”栏注明；5.每月的维保事项需进一步细化，另行制定当月的具体实施计划并将执行情况记录于相关记录上。批准/日期审核/日期制表/日期国宝大厦物业2016年国宝大厦设备设施保养计划Q/GBDS-GC-01专业系统：电梯（续一）NO：序号维护保养项目维护保养计划时间安排备注类别项目内容1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月井道曳引绳与绳头组合★★★★★★★★★★★★导轨与导靴★★★★★★★★★★★★对重、重量补偿装置★★★★★★★★★★★★缓冲器★★★★★★★★★★★★选层器★★★★★★★★★★★★门层门、轿门与自动门锁★★★★★★★★★★★★门机★★★★★★★★★★★★填表说明：1.上述所列维护保养项目，可根据实际情况进行增减；2.工作方式为“检查--★”、“保养--◇”、“维护—※”、“委外保养—◎”、“维修—●”等，根据维保项目的具体情况制定；3.根据本年度维保项目实际情况予以确定工作频次，在拟计划执行维保工作的相应月份上打相应的工作方式代号（★、◇、※、◎、●等）；4.需列入年度费用预算的项目应在“备注”栏注明；5.每月的维保事项需进一步细化，另行制定当月的具体实施计划并将执行情况记录于相关记录上。批准/日期审核/日期制表/日期