建筑设计中容易造成外墙漏水隐患的构造做法及选材

建筑设计中容易造成外墙漏水隐患的构造做法及选材邓天宁教授级高工•摘要：通过列举目前建筑设计中在外墙、窗、幕墙等容易导致漏水的错误构造和常见不良做法，用防水补漏、补强专业长期积累的经验教训，论述建筑设计中不良习惯和构造做法：•①这些构造做法的弊端或错误剖析。•②这些构造做法会造成日后有什么漏水的情况及隐患。•③怎么改进这些做法和正确的构造。•前言随着防水新材料、新工艺、新技术、新规范的日新月异，向专业方面的深入发展，加上新颖的建材、新式的多样构造形式不断出现，大多数建筑师都跟不上防水专业发展的步伐。对防水专业一知半解，致使设计师设计的防水工程很粗，不具备实际施工操作性。现在一般防水的设计都是设计者按规范直接引用标准图集进行统一的常规设计，设计者没有细部的节点大样图，并且标准图集不一定适合本设计图，由于图集的更新速度跟不上新材料及新构造的步伐。所以建筑师往往错误地设计相关的防水构造和大样，甚至选用不正确的材料，导致日后的系统性外墙漏水的情况发生。•建筑物一般在施工完成一年后才陆陆续续出现渗水的现象，如果遇上暴雨多发地区，渗水现象的爆发速度更快，并随着时间的推移愈发严重。渗漏维修不仅涉及到防水层，还会牵涉到装修等其他构造层次打掉重做，所以一般补漏比新做防水的成本要高很多，特别是入住后还会对住户的正常使用带来不便。本文根据各部位分别介绍一些在设计上容易犯错的构造及做法，分析存在的弊端，并针对性地提出改进措施及正确做法。目前全国沿海地区建筑渗漏开裂的质量投诉最多的部位是外墙，占总投诉量的60～70%，而且外墙漏水影响的住户数量最大，影响稳定团结的危害性也最高。外墙漏水根治的可能性最低，造成现在外墙漏水的很大部分原因是设计错误而致。并且这些错误是系统性的，不可挽救的。下面就根据笔者二十多年的补漏防水经验总结出以下外墙常见的错误做法，并提出改进方法。外墙1.平外墙饰面的外墙窗：此类设计的外墙100%漏水，并且很难医治这种渗漏，广州市某五星级酒店二楼封闭式阳台就是最经典的案例。外墙饰面平外墙窗渗漏原因或错误分析：外墙饰面层完成面与窗外缘平，没有设置滴水线，建筑师追求外观效果，而忽略了滴水线的实际作用。雨水会透过外墙饰面层背后的粘结层空隙在窗框周边的后路渗漏入室内，日后维修困难。1.平外墙饰面的外墙窗：改进措施及正确方法：①外墙窗增加窗楣；改进措施及正确方法：②窗外边缘比外墙完成面凹入宽度≥100mm，并设滴水线。2.外墙预制装饰线条：这种预制外墙饰线的设计在别墅和小高层很普遍，引起漏水的几率为70%以上，台山某大型小区的阳台门窗饰线就是这种案例。现场情况：设计者照搬欧陆的设计，但外墙凹凸线条为提高建房效率变成轻质空心预制安装上墙。外墙空心或GRC预制装饰线在外墙批荡或饰面层前安装在结构层上，然后再用批荡层、饰面层甚至保温层包含着它。渗漏原因或错误分析：导致饰线部位及周边的墙体渗漏、发霉。原因是水从饰面砖层的粘结层（砂浆）的空隙中（或在保温层的空隙中）抄后路渗至结构层（如砖砌体）。另因饰条空心，所以内存很多水，排不走，慢渗至墙身。另这些积水也将预制饰线泡坏。2.外墙预制装饰线条：改进措施及正确方法：外墙饰线必须安装在墙体防水层、找平层外。饰面与墙的接触部位须留设截水、排水槽以及饰线底部要在一定间距留设泄水口。改进措施：在饰线底部钻孔，排出积水。3.外墙保温层设计在防水层之前：现场情况：外墙保温层做在批荡找平层或防水层之前，特别是未做防水层前做保温层。为节能要求，外墙保温成了一大漏水的隐患。万科的杭州某楼盘就因此问题重新做外墙，此种构造做法完工二年后90%以上大面积渗漏。渗漏原因或错误分析：①保温层一般为吸水率大的材料，该层存水及串水会造成大面积渗漏。②由于保温砂浆或保温层与其面上批荡的水泥砂浆层冷缩热胀系数不同，形成空鼓开裂，只要表面刚性砂浆层有轻微裂，就会使保温层存水、养水、滞留水，包括聚苯板保温层也是一样。改进措施及正确方法：外墙先做防水层和批荡找平层再进行保温层的施工。防水层应选维尼龙聚合物砂浆并把找平层改造为二合一的聚合物防水砂浆层。4.外墙饰面砖空鼓、开裂、脱落：渗漏原因或错误分析：JS涂料为柔性材料，延伸率大，在其面粘贴饰面砖，会造成饰面砖大面积空鼓、脱落。因二种材料冷缩热胀系数相差太大和此种材料被动粘结力弱所致。这种设计已造成很多掉砖的案例。现场情况：防水层用JSⅠ、Ⅱ型涂料后铺贴饰面砖或批抹砂浆等刚性层。改进措施及正确方法：①找平层全部改造成维尼龙聚合物砂浆加抗裂纤维批荡。②不用柔性大的防水材料作为防水层，只是局部节点作柔性加强层。③采用专用的聚合物瓷砖胶粘贴外墙饰面砖。5.外墙窗框的塞缝、密封：这是国家标准图集的做法，此做法不适合沿海有台风的地区使用，其使得沿海有台风袭击过的楼盘有70%窗框漏水。现场情况：外墙窗框塞缝用发泡硬质聚氨酯。渗漏原因或错误分析：施工时，窗尺寸位置固定后，采用发泡硬质聚氨酯去填塞，由于这些嵌填材料：①因台风产生风震，嵌固不牢；②收缩和水泥砂浆的变形系数不同步，容易产生缝隙；③靠膨胀撑住界面而不是粘结各种不同界面来防水。④该材料容易老化、粉化以及膨胀应力疲劳及徐变。所以最终导致窗框边与墙体形成施工缝，该缝就变成日后漏水的渠道。5.外墙窗框的塞缝、密封：改进措施及正确方法：①窗框套周边在装窗前先批一道5厚的氯丁胶乳聚合物砂浆防水加强层。②窗框周边采用氯丁胶乳聚合物砂浆填塞。③窗安装好后，窗框周边埋咀及灌注氯丁胶乳聚合物水泥净浆。④在窗框与砂浆或饰面砖面预留凹槽，填嵌聚氨酯密封胶。这种做法，可使窗框与墙的连接变成真正的嵌固端支座，才可抵抗台风等带来的风震变形。6.外墙：选用陶土质面砖现场情况：外墙选用吸水率大于2%以上的陶土饰面砖或文化石等做饰面。上海青浦某楼盘选用了表面有微孔带质感陶土饰面砖做外墙，该砖吸水率达7%，结构造成该楼盘未验收时已大面积渗漏。渗漏原因或错误分析：饰面砖吸水后慢慢浸入批荡层和砖砌体，使外墙内面渗漏。改进措施及正确方法：①外墙饰面砖选用吸水率小于2%的饰面砖。②外墙面必须先做聚合物防水砂浆层，然后再做保温层和饰面砖。7.外墙：选用普通砂浆打底后用聚合物砂浆做防水层现场情况：外墙用普通砂浆（甚至用石灰混合砂浆）打底找平后做聚合砂浆或JS涂料防水层。这做法会使一年后外墙面大面积出现不规则裂缝和渗漏，如右图为错误的外墙做法。渗漏原因或错误分析：①用纯水泥浆扫缝勾缝均容易开裂漏水。②纯水泥浆粘结饰面层容易开裂、空鼓、脱落。③防水砂浆定义太广，没有明确种类和具体技术指标。④水泥石灰混合砂浆抗压（约10Mpa)、抗折强度低（约2Mpa)、抗裂性差、粘结性差，容易开裂，底层是与墙体粘结的，易造成空鼓，并且打底砂浆开裂会导致面层防水砂浆接着开裂（因防水砂浆也是刚性或刚硬性），就等于钢板贴在豆腐上，是没用的。7.外墙：选用普通砂浆打底后用聚合物砂浆做防水层改进措施及正确方法：①采用找平与防水层合二为一，减少构造层次，简化施工。添加维尼龙聚合物防水剂及抗裂的聚丙烯微纤维，把找平层改造为聚合物防水砂浆层，以提高墙体防水的整体质量及耐久性，且维尼龙聚合物砂浆是聚合物砂浆中性价比最高的聚合物防水砂浆，不仅达到防水效果，而且经济效益高。②采用四合一瓷砖胶进行饰面砖的粘贴。该瓷砖胶不仅是粘结层、饰面砖粘贴后不用再勾缝，还是聚合物砂浆防水层起到防水的作用。8.外墙玻璃雨蓬：现场情况：外墙玻璃雨蓬直碰饰面砖，此缝打胶密封。渗漏原因或错误分析：①水从饰面砖缝进入粘结层，然后沿粘结层空隙抄后路漏入门口。②密封胶嵌填不牢固或老化后，雨水沿接缝渗到墙身。8.外墙玻璃雨蓬：改进措施及正确方法：外墙玻璃雨蓬安装在墙体基面上再进行批荡层等的施工。①在玻璃与结构墙之间打密封胶。②在批荡层、饰面层与玻璃之间设分格缝，并使分格缝成为截水槽，使粘结层的水排出玻璃面。9.幕墙渗漏：现场情况：幕墙在女儿墙上收口不是反至内侧收口，而是在压顶上收口。渗漏原因或错误分析：压顶的水容易透过抄幕墙后路，导致墙体渗漏。即使幕墙是固定在女儿墙内侧，但由于幕墙在风压的作用下，大部分女儿墙因幕墙位移的推动下，使女儿墙在与楼板的施工缝处开裂严重，甚至产生位移，导致泛水部位防水层开裂失效，屋面水由此漏入外墙窗等，这是幕墙漏水的主要黑点。9.幕墙渗漏：改进措施及正确方法：①幕墙反至女儿墙内侧收口。②更好的做法是将幕墙反至屋面楼板面安装，免使女儿墙受幕墙风荷载的附加应力。③女儿墙与屋面板的连接钢筋配置要计算加强至可抵偿12级台风作用下幕墙施加于女儿墙的荷载应力。④女儿墙阴角在基面加做一道防水增强层。把阴角施工缝当作变形缝设计，避免女儿墙根开裂后漏水。10.外飘窗两侧窗框：现场情况：飘窗采用上下飘窗，两侧用6厚侧砖砌边墙。10.外飘窗两侧窗框：渗漏原因或错误分析：由于飘板是悬臂板，6厚侧砖较单薄，在风压下产生风振，致使侧砖顶与上飘板之间开裂严重，所以在侧砖与飘板之间就产生严重漏水。此种设计的飘窗80%漏水。10.外飘窗两侧窗框：改进措施及正确方法：①两侧飘窗的墙体采用混凝土浇捣，形成一个飘窗上下左右均为同时现浇混凝土设计，形成刚性体，解决悬臂飘板刚性不足问题。②设计窗安装时缩入飘板150mm。③外墙砼飘板与砖墙之间缝阴角阳角均采用柔性局部加强。11.外墙空调飘板：现场情况：外墙空调窗位没做防水排水设计,甚至有些设计内墙不批荡。11.外墙空调飘板：渗漏原因或错误分析：①空调洞口没有设排水容易积水，雨水透过施工缝渗到室内以及墙身。②空调洞口顶板水会透过顶板施工缝渗到洞口内和室内。11.外墙空调飘板：改进措施及正确方法：①空调飘板内须做防水设计，并加装泄水孔。②飘板根部采用维尼龙聚合物砂浆批抹成圆弧状。③采用JS-Ⅲ型弹性水泥1.5厚局部加强。结束语以上都是笔者通过二十多年的补漏防水经验总结的改进措施，也在多个项目中应用并取得明显效果。漏水一点也不可怕，只要能做到事前控制，在设计时选择好适用的材料、合理的构造，施工严格按规范、图纸施工，渗漏的发生机会就会趋向于零。鉴于目前这么多的设计导致漏水的情况，我在此建议各设计院：①要指定一专人从事防水设计研究和审核。②要由专业公司分包做防水二次专业深化设计。这样才能有效避免因设计而导致的大量的房屋漏水。谢谢观看!