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项目建议书一、项目概况1、项目名称：方便食品项目2、投资方：XXXXX有限公司3、总投资：XXX万元4、建设地点：XXX5、占地面积：XXX亩6、生产规模：年生产各类芝麻糊、麦片等方便食品XX吨二、建设内容及规模项目总建筑面积1000平方米，其中标准厂房建筑面积600平方米，办公区、仓库及其它辅助设施建筑面积400平方米。建设周期12个月。三、主要产品方便食品：麦片、黑芝麻糊、核桃粉、藕粉、豆奶粉等。四、生产工艺流程原料粉碎—→混合调配—→烘干杀菌—→包装—→检验—→包装—→产品入库主要设备：本项目本着技术先进、质量可靠、性能稳定、运转安全、节省能耗、节省投资的原则进行设备选型。选购的设备主要是：粉-1-碎机、拌和机、微波杀菌机、烘房、自动包装机等五、市场分析1、原料市场拟建项目产品是采用本地所产的小麦、莲藕、芝麻、大豆等为原料，XXX气候四季分明，热量充足，雨热同季，适合于各种作物生长，并且建设地点周围农作物种植户密集，产量高，品质好，项目原料有很大的保证。同时，将进一步加大原料市场的供应，再加上中央加大扶持农业经济政策的不断深化落实，农业产业结构的不断调整，农业产品的种植更丰富、更多样，原料供应充足，渠道更宽广，原料成本低。2、市场前景随着经济的发展，人们生活水平的不断提高和生活节奏的加快，居民的消费结构正在发生较大的变化，方便的食品得到越来越多人的喜爱，同时人们对方便食品不仅是满足饱腹食用，更成为了一种便捷保健食品。目前方便食品企业在资本、技术、人才储备等方面的能力都有很大程度的提高，加上国内市场拥有巨大的消费群体，都是我国方便类食品市场高速、良性增长的坚实基础。虽然从行业发展来看，业界有人认为国内方便食品行业已经进入成熟阶段，但事实上这种成熟度与同属亚洲国家的日、韩相比还相差甚远。从人均消费来看，中国人均38份，韩国人均80份，日本人均50份。可见国内方便食品市场的发展空间依然巨大。-2-同时，随着终端渠道的恶性竞争和互相挤压，各企业纷纷将渠道下沉，将争夺的战场逐渐推到二三线市场，不约而同将深度分销和对市场的精耕细作提上日程。市场数据显示，二三级城市的人们购买能力正逐步提高，人们对生活品质的要求越来越高，方便食品在农村早已不是几年前用来送礼的“奢侈品”，已成为真正意义上的快速消费品。可以预见，未来方便食品市场竞争将集中体现在打造产品结构和争夺销售渠道层面上。经过深入的市场调查，豆奶粉、芝麻糊、麦片等方便食品已在全国普及。市场细分与产品细分明显，消费群向小众分化。从目前市场上各厂家新产品的推广力度和推出速度来看，未来方便食品市场的竞争优势，将集中体现在产品及市场的推广速度上。市场与产品细分的规模和程度化也越来越高。打造新概念引领市场消费潮流越来越成为方便食品生产厂家的工作重心。如今市场大流通的一个巨大优势，就是能覆盖住中国广袤的农村市场。目前，农村经济大幅提升，农村也开始进入便利店时代。特别是商务部推广的“万村千乡”连锁便利店覆盖到各个乡镇，由于采取统一店面形象、统一采购、统一配送等连锁经营模式，大大降低了商品的采购成本，经营的商品基本上是市场畅销和知名品牌产品，竞争优势非常明显，极大促进了便利店的快速发展。广大农村消费者开始转变购买习惯，品牌意识也在不断加强，逐步形成到便利店和连锁店购买商品的购买习惯。随着渠道的蜕变和升级，三线城市的方便食品行业将迎来新的发展机遇，-3-因此，该项目市场前景极为广阔。六、工程方案（一）总图运输方案厂区的东厂界设置入口，通过入口可以直达生产区和办公区，从办公区也可直接到达生产区。厂区道路设计采取直线式，均按《建筑设计防火规范》GB50016-2006设计，以满足消防要求。（1）工厂运输项目场内运输主要为原材料运输及成品运输。主要运输设备为电动叉车等，企业购置的设备工具能够满足生产需要。（2）工厂防护厂区四周设置了围墙，在厂区出入口设置门卫控制外来车辆和人员的出入；厂内设置必要的警示牌，如限速、禁火、防静电等。（二）土建方案1、设计原则（1）概述①生产车间本着实用、经济、美观的建设方针并遵照国家规范进行设计。②本工程包括厂房、办公室、仓库及其他附属用房组成。（2）建筑物平面布置原则平面设计以满足工艺生产要求为前提，力求生产流程布置先-4-进合理，尽量做到人货分流，功能分区明确，符合建筑设计防火规范的要求。（3）建筑立面处理原则在满足工艺生产和建筑功能前提下，遵照实用、经济、美观的设计原则，立面处理力求简洁大方，力求将项目建设成为具有时代感的工业生产企业。（4）建构筑物的结构设计除满足刚度、强度、稳定性等要求外，还应满足工艺生产过程中防腐、防火等一些特殊要求。（5）生产和仓库布置中，积极采用工厂布置一体化的原则。2、结构处理本工程建构筑物抗震设计按七度设防，主要建筑构造满足规范及工艺要求，做如下考虑：层面：高分子卷材防水层，防水珍珠岩保温层（轻钢屋面为压型彩钢屋面加保温棉）墙体：多孔砖，涂料饰面地面：水泥耐磨硬化面层门窗：采用木门、钢门、铝合金窗结构能承受基本风压、基本雪压、地震基本烈度等自然条件。机构选型处理及地基处理应根据地质勘察情况和《建筑抗震设防分类标准》GB50223-95及《建筑抗震设计规范》GB50011-2001等规范确定。3、本工程总建筑物面积为：1000平方米。-5-（三）给排水方案1、给水系统给水可以引入一根DN300自来水给水管供全厂生产、生活、消防用水需要。也可采取高压水泵抽取地下水使用。2、排水系统厂内产生的生活污水经厂内地埋式有动力生活污水处理设施处理后用于厂区绿化及附近农田浇灌。雨水经汇合后排入厂外。（四）供电方案（1）变配电系统由区电网统一供给，用电负荷可以满足本项目的要求。（2）车间配电动力及照明电源电压为220/380伏，采用三相四线制（带PE线）供电方式。动力及照明干线采用VV－1KV铜芯电力电缆在电缆桥架及电缆沟内敷设，采用放射式配电系统。动力及照明支线采用BV－500伏铜芯导线穿钢管敷设。（3）照明车间内照明灯具一般采用节能荧光灯光带。（4）防雷与接地保护系统工程主要车间建筑物属第三类防雷建筑物。接地型式可采用TN－S系统。在车间四周墙上设置一圈接地干线作为总等电位连-6-接线，车间内所有设备的金属外壳，给排水、暖通、工艺设备的金属管道及建筑物金属构件等均与接地干线连接。钢结构厂房可利用金属屋面作为接闪器，其余在建筑物的屋面设置∮10热镀锌圆钢避雷带作为接闪器。避雷网网格尺寸为≤20×20（m）。防雷引下线利用钢结构的钢柱或采用∮10热镀锌圆钢沿外墙暗敷，在离地0.5米处设断接卡子。保护接地、防雷接地及工作接地均连成一体，其总的接地电阻不应大于1。七、用地方案及建设条件（一）项目建设地点本项目位于XXXXXXXXXX（二）场址土地权属类别及占地面积该宗土地用途为工业用地。该地块总用地面积为xx亩。（三）土地利用状况该地块现为规划工业用地，为净地，呈规则的长方形，地下无压覆矿床，不涉及通航和军事设施。（四）占用耕地情况本项目建设实行最严格的节约用地制度，严格执行相应行业用地定额标准，控制建设用地规模，提高土地利用效率。该建设项目选址不占用耕地，符合XXXX土地利用总体规划,并纳入土地利用年度计划。（五）场址条件1、地形、地貌条件-7-基地范围内地势整体平坦。2、项目地质，水文地质条件XXXX地区地质构造属华北地台，连云-嘉山隆起带，以轴向NNE的倒转背斜为主，西部为走向WESSW海韩断裂。区内地层属于扬子地层区，基底为前震旦系中深度变质岩系，上部直接覆盖第四松散土层，厚度0-50米。项目工程抗震设防烈度为7度，设计基本抗震加速度值为0.10g，设计地震分组为第三组。结构体系采用砖混结构，基础形式的具体地质勘察资料以勘探后的资料为准。3、周边建筑物与环境条件拟建项目周边为工业区，配套基础设施齐备，交通便利，环境条件良好。4、城市规划或区域规划要求根据《XXXX国民经济和社会发展第十二个五年总体规划纲要》，该项目符合XXXX的规划要求，也符合XXXX的规划要求。5、交通条件XXX，对外交通十分方便，交通条件非常优越，适合于项目建设。6、社会环境条件XXXX以国际性战略规划为龙头，近年来不断加快XXXX建设，彰显城市特色。在这样的社会环境条件下，对该项目的顺利实施赋予了积极的意义。-8-7、公共设施条件该地块场地平整，交通便利，各项公共基础设施完善，适合于项目开发建设。8、劳动力生产条件XXXX劳动力资源丰富，且当地群众能吃苦，爱钻研，为发展劳动密集型产业储备了丰富的人力资源。（六）场址方案目前所属地块正处在XXXXXXXX要求加快推进开发范围，XXXX内，地理位置优越，环境优雅，交通便利。随着城市工业经济建设的发展，该项目的建设潜力巨大，具有较高的经济价值，经营前景令人乐观，势必将产生巨大综合效益。该地块与XXXX总体发展规划和XXXX发展规划相容，符合XXXX总体发展规划和XXXX发展规划的要求。总图布置也满足规划的要求，因此该项目选址是合理的。另外，在已基本设定市场目标前提下，项目的规划更加追求完整性，体现在项目前期的策划定位、中期的开发建设和后期的经营管理全过程，需要整体策划、整体定位、统一推出，尽可能避免单打独斗、零散开发、零散经营，否则会破坏整个项目的完整性、协调性及对外形象。考虑到项目具有物流量大的特点，在具体规划设计中需特别注意公共空间和配套设施的设计，强调功能作用、引导作用、服务作用，确保经营所要求的人流、实物流、资金流、信息流的高-9-效运转。项目建设区总用地面积xx亩，总建筑面积1000平方米。本项目在征地中遵循保护、开发土地资源，合理利用土地的方针，该地块不占用耕地，具备规划设计以及进行建筑施工的条件。本项目符合XXXX总体发展规划的要求，也符合国家产业政策的总体要求。建设项目工程完工后，既能改变城市工业建设的形象，净化空气，也能够进一步提高城市建设的文化内涵，不断推进XXXX的城市化进程，符合持续发展的要求。八、组织机构及人员配置1、项目法人组建方案项目单位已注册营业执照，项目法人xxx。2、管理机构的组织方案和体系（1）管理机构本项目实行总经理负责制，决定公司一切重大事宜并监督工厂管理机构的经营和管理工作。下设质量技术副总、生产副总、设备技术副总、销售副总，由各副总负责具体事宜。（2）组织机构公司下设办公室、生产、财务、销售、后勤五个部室和生产车间等。3、机构适应性分析工厂为民营企业，均按现代企业管理要求进行，管理层次少，职责明确，机构与人员简单干练、效益高，能适应市场经济的要-10-求。4、人力资源配置（1）生产作业班次全厂各班及辅助生产部门均为单班制生产，每天工作8小时，分为淡季和旺季，平均每年工作260天。职能管理部门也为单班制生产。（2）劳动定员数量及技能素质要求工厂在达产年的人员为60人。对管理人员和技术人员要求有较强的行政管理能力及技术管理能力，又有协作精神和开拓进取精神，这些人员将通过社会公开招聘。九、环境和生态影响分析（一）社会环境2010年XXXX生产总值（GDP）完成1362.04亿元，其中：第一产业增加值117.56亿元；第二产业增加值818.37亿元；第三产业增加值426.11亿元。三次产业比例为8.6：60.1：31.3。全年地方财政收入76.71亿元。国、地税税收收入122.98亿元。居民消费价格总水平为102.8%。非公有（民营）经济户数15.78万户；从业人数62.41万人；增加值762.38亿元，占GDP比重为55.97%；纳税额94.56亿元，占税收总额的76.9%。2011年，XXXX完成生产总值126.5亿元、地方财政收入4.78亿元、税收收入8.3亿元、固定资产投资62亿元，同比分别增长12%、25%、28.1%和23%，分别是2007年的1.7倍、1.9倍、-11-2倍和2.1倍；三次产业比例调整到10.7∶60.2∶29.1。（二）项目所在地环境现状本次工程拟建地点位于XXXXXXXX。项目区地势平坦，交通便利，公用设施齐全。四周无对其正常生产造成不良影响的企业或事