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青岛阳光新城市购物广场简介招商部2010年1月21日目录•商圈扩展，项目升级改造•项目建筑参数•改进空间设计，优化购物环境•优化业态组合，提升聚客力•阳光新业集团优势商圈扩展，升级改造•处于城市中心区•商圈人口在扩展，达到相对饱和•商圈商业需求量变到质变，期待新商圈出现•商圈缺乏集中商业，商业发展滞后于人口增速•本项目应运而生，升级改造公共交通南京路站362/370/602/4/28/119/19/307辽阳路站309/12/210/211/308规划地铁辽阳西路站辽阳西路南京路交通站点----规划地铁项目绍兴路道路交通P停车场---车入---车出P辽阳西路南京路绍兴路南京路绍兴路辽阳西路周边环境规划市北CBD山区新兴住宅区建材/汽车交易市场城市成熟居住区商圈人口南京路项目改造后将升级为城市广场，辐射范围预计在5-8公里左右；项目改造后商圈辐射市南区、市北区、四方区和崂山区。其中核心商圈主要为市北区。目前项目核心商圈人口数为12万人左右，次级商圈人口约为34万人，总人口近47万人；未来3年商圈人口将增加到52万人左右，增长11%。巨大的人口数量带来巨大的消费潜力和商业需求。商圈消费力3001以下18%3001-400011%4001-500023%5001-600011%6001-700010%7001-80008%8001-1000012%10000以上7%商圈内部家庭收入•青岛2008年在岗职工平均工资23296元/年，相当于每月2000元。•项目周边居民家庭收入高于4001元占比71%，远远高于全市平均水平。•周边居民在青岛具有较高的收入水平和消费能力。数据样本分布改进空间设计，提升购物环境•加建楼体，使项目一体化•增加体量，提高项目的业态丰富度•改善外部形象•优化购物环境项目一体化项目一体化通过新建的体量将西区一层和东区三层连接,形成完整、流线顺畅、功能齐备、整体复合的综合商业中心（MALL)规划概念总平面图•现状为沿东西向的长条形•改造设计延续城市道路的走向西区一层商业区新建商业区东区三层影院区提升整体形象项目改造后整体形象效果（体量及外立面已得到政府部门审批）提升整体形象提升购物环境改进动线设计，优化业态组合阳光新城市购物广场——家庭娱乐购物中心•周边居民工作居住的第三生活空间•购物娱乐是回家的开始，诠释现代家庭新生活方式•日购、乐购、玩购、美购、馋购……业态升级大卖场→购物中心，五级强化•娱乐天地•美食天地汇（青岛本地特色美食，异域美食…）•亲子娱乐中心•第一时尚品牌街区（5%首次进入青岛，20%首次到市北区）•超市最high的文化娱乐优质精选的美食，味觉创新体验青岛最集中的亲子中心平面布局——西一层平面布局——东一层平面布局——东二层本层主要规划有影院、美食广场、品牌餐饮、新华书店、儿童娱乐城孕婴童区域。儿童娱乐城集团优势阳光新业公司简介阳光新业地产股份有限公司于1996年在深圳证券交易所挂牌上市。公司专注于商业地产项目的持有、开发、招商和运营，着力整合各类商业资源，把控所有商业地产运作环节，致力于为投资人实现最大的价值回报，为合作商家带来最丰厚的经营收益，让消费者感到最大的满足。截至2008年12月，公司已在全国持有和管理25个商业地产项目，商业总建筑面积超过130万平方米。阳光新业的企业战略目标是“成为中国领先的商业地产集团”。企业优势领先的商业运营模式阳光新业成功引进国际先进的商业地产基金管理模式，着力打造涵盖投资、策划、规划、开发、招商、运营的全过程、全价值链运营模式，注重从每个环节中挖掘潜力，不断提升利润贡献。丰富的产品开发经验阳光新业秉承十余年专注地产开发经验，以打造精品工程为己任，所建工程往往成为区域标杆。以标准化流程打造的“阳光新生活广场”、“阳光新城市广场”、“阳光新业中心”系列品牌购物中心更将成为商业地产新高度。良好的合作伙伴资源阳光新业推崇合作共赢的经营理念，竭诚构建与国际国内优秀客户的长期战略合作。稳定而优质的客户资源保证了我们的商业地产项目能先于竞争对手完成招商，实现开业，兑现盈利。创新的资本运作理念阳光新业善于抓住资本市场出现的契机，实现公司的跨越式发展。早在1997年即率先借壳上市，成功解决了A股地产上市难题。2007年，更成功引入GICRE为战略投资者，成为国内首家外资控股的上市地产公司。阳光新业在资本运作方面的优势，会在商业地产上得到更好的结合与发挥。产品介绍商业产品阳光新业的商业产品主要分为三大系列：阳光新生活广场、阳光新城市广场和阳光新业中心。阳光新生活广场阳光新生活广场，定位于社区型购物中心，建于人口密度较高的居住社区，建筑面积约在3~5万平方米，由知名连锁超市和餐饮、休闲、生活配套等业态组成，满足周边2－3公里范围内消费者的日常生活及服务需求。阳光新城市广场阳光新城市广场，定位于区域型的购物中心，位于城市区域交通便捷的核心地段，面积约在6~8万平方米，是“新生活广场”的“升级版”，项目规模更大，业态更丰富，在向周边5－8公里居住人群提供基本生活服务的同时，能进一步满足他们对时尚、购物、休闲、娱乐等更高层次的“一站式”需求。阳光新业中心阳光新业中心，定位于城市中心区域的高端综合商业项目，包括购物中心、写字楼、高级公寓、酒店等多种类型的商业物业，是都市潮流地标性建筑。其中购物中心的辐射范围可延展至整个城市，是满足都市人追求高品质生活和高端时尚消费的理想场所。报告结束谢谢！2010年1月21日